ที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มักมีราคาแพงมาก โดยเฉพาะในทำเลทอง เช่น ดงคอย, เหงียนเว้, ฮัมงี, เลโลย (เขต 1) ซึ่งราคาบ้านอาจสูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร
อาคาร 4 ชั้นตั้งอยู่ที่สี่แยกถนนเหงียนเว้ - เหงียนเทียป มีพื้นที่ 464 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 1,996 พันล้านดอง บ้านหลังนี้มีความกว้างสูงสุด 18 เมตร และยาวกว่า 26 เมตร ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรของบ้านจึงสูงกว่า 4.3 พันล้านดอง บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ติดถนน 2 ด้าน จึงเป็นทำเลทองอย่างยิ่ง
อาคารดังกล่าวให้เช่าโดยบริษัทหลักทรัพย์ เอสเอสไอ เพื่อใช้เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ ข้อมูลจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ระบุว่า บริษัท เอสเอสไอ จ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของอาคารประมาณ 1.3 พันล้านดองต่อเดือน
บ้าน 4 ชั้นที่ตั้งอยู่บนถนนเหงียนเว้และถนนเหงียนเทียปสองด้าน กำลังเสนอขายในราคา 1,996 พันล้านดอง หรือมากกว่า 4.3 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: D.V)
ผู้สื่อข่าว VTC News รายงานว่า บนถนนเหงียนเว้ ยังมีบ้านบางหลังที่ซื้อขายกันในราคาตั้งแต่ 1.6 พันล้านถึง 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นบ้านที่มีหน้ากว้างและแคบเพียง 4.2 ถึง 5 เมตรเท่านั้น
โดยทั่วไปบ้าน 4 ชั้นพื้นที่ 100 ตร.ม. จะขายได้ในราคา 170 พันล้านดอง หรือบ้านอีกหลังพื้นที่ 107 ตร.ม. จะขายได้ในราคา 180 พันล้านดอง
บนถนนดงคอย (ขนานกับถนนเหงียนเว้) ราคาบ้านก็มีการผันผวนตั้งแต่ 1.7 พันล้าน - 2.2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่
โดยเฉพาะบ้าน 5 ชั้น พื้นที่กว่า 113 ตารางเมตร เจ้าของขายในราคา 250,000 ล้านดอง หรือประมาณ 2,200 ล้านดองต่อตารางเมตร บ้านหลังนี้กว้างเพียง 4.2 เมตร ยาว 27 เมตร เจ้าของปล่อยเช่าในราคา 295,000 ล้านดองต่อเดือน
ไม่ไกลจากบ้านด้านบน มีบ้าน 5 ชั้นอีกหลังหนึ่งบนถนนดงคอย พื้นที่ 120 ตารางเมตร ก็ประกาศขายในราคา 250 พันล้านดองเช่นกัน ดังนั้นราคาขายต่อตารางเมตรของบ้านหลังนี้จึงอยู่ที่ 1.75 พันล้านดอง บ้านหลังนี้ให้เช่าในราคา 195 ล้านดองต่อเดือน
ถนนดงคอยเป็นหนึ่งในถนนที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ (ภาพ: ไดเวียด)
บนถนนฮัมงีและเลโลย บ้านหลายหลังที่ตั้งอยู่ริมถนนก็ประกาศขายเช่นกัน ในราคาตั้งแต่ 1.1 ถึง 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเล พื้นที่ และโครงสร้างอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคาร 18 ชั้นบนถนนฮัมงี พื้นที่กว่า 1,100 ตารางเมตร กำลังประกาศขายในราคา 1,800 พันล้านดอง หรือประมาณ 1.6 พันล้านดองต่อตารางเมตร
พื้นที่ติดถนนใจกลางเมืองโฮจิมินห์แต่ละตารางเมตรมีราคาซื้อขายประมาณ 2 พันล้านดอง (ภาพ: ไดเวียด)
คุณเหงียน ทู นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 1 กล่าวว่า เธอกำลังเป็นนายหน้าซื้อขายบ้านหลายหลังในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ บ้านส่วนใหญ่ในทำเลทองมีราคาตั้งแต่หลายแสนล้านดองไปจนถึงหลายแสนล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ผ่านมา สภาพคล่องในการซื้อขายบ้านราคาสูงยังไม่สูงนัก
“ในปี 2561 และ 2562 หากใครขายบ้านที่ติดถนนใจกลางเขต 1 ก็จะมีลูกค้ามาซื้อทันที แต่หลังจากเกิดการระบาดของโควิด-19 การซื้อขายก็ล่าช้ามาก บ้านหลายหลังขายไม่ได้มา 1-2 ปีแล้ว” คุณธูกล่าว
คุณเล วัน เฮียว ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ด้วยสภาพ เศรษฐกิจ ปัจจุบัน เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ว่าอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงนั้นยากที่จะ "ปิดการขาย" ได้อย่างรวดเร็ว เว้นแต่เจ้าของบ้านจะยอมรับส่วนลดที่สูง อย่างไรก็ตาม ส่วนลดที่สูงนั้นมีโอกาสน้อยมาก ซึ่งนำไปสู่สถานการณ์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายไม่มี "เสียง" ร่วมกัน ส่งผลให้เกิดการขาดสภาพคล่องทางการเงิน
คุณเหียวประเมินว่าปัจจุบัน ประชาชนในนครโฮจิมินห์ส่วนใหญ่ซื้อบ้านราคาต่ำ ราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดอง ส่วนบ้านราคาสูงกว่า 10 พันล้านดองมีการซื้อขายค่อนข้างเชื่องช้า ขณะเดียวกัน ธุรกิจและนักลงทุนพบว่าการใช้จ่ายเงินจำนวนมากในช่วงเวลานี้เป็นเรื่องยาก เนื่องจากพวกเขาให้ความสำคัญกับความมั่นคงทางการเงินและดูแลกระแสเงินสดอย่างรอบคอบมากขึ้นกว่าแต่ก่อน
คุณเหียวคาดการณ์ว่าจะใช้เวลาอีกอย่างน้อย 3 ปีกว่าที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์จะกลับมาคึกคักเหมือนเช่นเคย เมื่อถึงเวลานั้น เศรษฐกิจจะฟื้นตัวเต็มที่ ภาคการผลิตและธุรกิจจะมีกระแสเงินสดที่ดี และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงจะกลับมาสู่ยุคทองอีกครั้ง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)