ระบุอุปสรรค 4 ประการที่ทำให้ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น

(NLDO)- การแก้ปัญหาจะต้องประสานกันตั้งแต่ภาครัฐไปจนถึงท้องถิ่นและภาคธุรกิจ เพื่อมุ่งสู่การมีที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและเหมาะสม เพื่อให้ทุกคนสามารถมีบ้านได้

ในรายงานที่เพิ่งตีพิมพ์ "อสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้อยู่อาศัยจริง: ความต้องการและแนวทางแก้ไข" คุณ Duong Long Thanh รองประธานสมาคมผู้ประกอบการรุ่นใหม่แห่งเวียดนาม ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหารของ Thang Loi Group กล่าวว่าแรงกดดันจากราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้เป็นปัญหาหลักที่ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนจำนวนมากกลายเป็นสิ่งที่เกินเอื้อมมากขึ้นเรื่อยๆ

เขากล่าวว่าในปี 2010 บ้านหนึ่งหลังในเบนกัต (เดิมชื่อ บิ่ญเซือง ) มีราคาเพียงประมาณ 300 ล้านดองเท่านั้น คนงานรายได้ 5-7 ล้านดองต่อเดือนสามารถเก็บเงินได้นาน 5-6 ปีเพื่อซื้อบ้านได้ แต่ในปัจจุบันแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ น้ำหลง ตอบโจทย์ผู้มีรายได้ปานกลาง

อุปสรรคหลัก 4 ประการ

นายเดืองลองถั่น กล่าวว่า มีอุปสรรคหลัก 4 ประการที่ทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก

ประการแรก ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 12-20% ต่อปี ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้นเพียง 6-8% ช่องว่างนี้คงอยู่มาหลายปี ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อบ้านของแรงงานลดลงอย่างมาก

ประการที่สอง สินค้าในตลาดไม่ตรงกับความต้องการที่แท้จริง โครงการจำนวนมากมุ่งเน้นตลาดระดับไฮเอนด์ พื้นที่ขนาดใหญ่ วัสดุราคาแพง ส่งผลให้ราคาขายสูง ขณะเดียวกัน ความต้องการที่แท้จริงกลับมุ่งเน้นไปที่อพาร์ตเมนต์ขนาดปานกลาง สาธารณูปโภคที่เพียงพอ ความปลอดภัย และความสะดวกสบาย

ประการที่สาม ต้นทุนปัจจัยการผลิตกำลังเพิ่มสูงขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยถูกผลักดันให้สูงขึ้นจากค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ภาษี ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง ยังไม่รวมถึงแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ย

ประการที่สี่ การเข้าถึงสินเชื่อเป็นเรื่องยากเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้เพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับกฎระเบียบที่ทำให้กระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เข้มงวดยิ่งขึ้น

กราฟิก: AI - V.Vinh

3 โซลูชั่นหลัก

จากความท้าทายข้างต้น คุณถั่นเชื่อว่าตลาดจำเป็นต้องกลับไปสู่คุณค่าหลัก นั่นคือ ที่อยู่อาศัยต้องตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน เพื่อลดช่องว่างด้านที่อยู่อาศัย เขาได้เสนอแนวทางแก้ไขในสามระดับ

ในระดับรัฐ จำเป็นต้องปรับปรุงนโยบาย ปฏิรูปกฎหมาย และเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ยังมีนโยบายสนับสนุนผู้ซื้อบ้านครั้งแรก และลดขั้นตอนต่างๆ เพื่อลดต้นทุนและความเสี่ยงสำหรับทั้งภาคธุรกิจและประชาชน

ในระดับท้องถิ่น การวางแผนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ประโยชน์ของประชาชน โดยพัฒนาพื้นที่เมืองตามรูปแบบ "เมืองกะทัดรัด 15 นาที" ที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงบริการที่จำเป็นได้อย่างเต็มที่ภายในระยะทางสั้นๆ จำเป็นต้องมีการลงทุนแบบซิงโครนัสในระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตและเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ในระดับธุรกิจ คุณถั่น เชื่อว่านักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง มุ่งให้บริการที่ดีแก่ผู้อยู่อาศัย มั่นใจได้ถึงราคาที่สมเหตุสมผล สถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส และคุณภาพการก่อสร้างที่ตรงตามความคาดหวัง มีเพียงการจัดหาผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาดเท่านั้นที่จะสร้างมูลค่าที่ยั่งยืนและมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยให้กับสังคม

ที่มา: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm