รีสอร์ทหลายแห่งในลัมดงประกาศขายเนื่องจากมีอุปทานเกินความต้องการ

กระแสการซื้อที่ดินเพื่อสร้างโฮมสเตย์ “ออกจากเมืองเข้าป่า” หรือบ้านหลังที่สองในเขตชานเมือง เป็นกระแสการลงทุนที่เกิดขึ้นเมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว และยังคงดำเนินมาอย่างต่อเนื่องจนถึงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะนั้นราคาที่ดินในเขตชานเมืองหรือจังหวัดที่อยู่ติดกันของเมืองใหญ่ยังมีราคาถูกมาก เหมาะกับความต้องการลงทุนระยะยาวควบคู่กับธุรกิจโฮมสเตย์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ที่ดินในเขตชานเมืองโดยเฉพาะในจังหวัดที่สามารถใช้ประโยชน์เพื่อ การท่องเที่ยว และการลงทุนในรีสอร์ทมีราคาสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการของนักลงทุนที่มีสูง ที่ดินแปลงใหญ่สลับกับที่ดินปลูกพืชยืนต้นและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมากที่ต้องการทำธุรกิจโฮมสเตย์ การท่องเที่ยวเชิงนิเวศผสมผสานกับรีสอร์ท นอกจากนี้ ที่ดินดังกล่าวยังมีศักยภาพที่จะมีราคาสูงขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม การคำนวณเหล่านั้นต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมาย รวมถึงช่วงที่กระแสเงินสดหยุดนิ่งเนื่องจากการระบาดของโควิด-19 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวได้รับผลกระทบไปทั่วประเทศ ทำให้ผู้กู้เงินมาลงทุนจำนวนมากไม่สามารถรับมือกับแรงกดดันทางการเงินได้ ด้วยเหตุนี้ในช่วงนี้จึงเกิดสถานการณ์ที่โฮมสเตย์หลายแห่งถูกขายขาดทุนแต่หาผู้ซื้อได้ยาก

การลงทุนในรีสอร์ทในเขตชานเมืองหรือใกล้เมืองท่องเที่ยวเป็นแนวโน้มการลงทุนมานานหลายปีแล้ว

เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวสูง จำนวนนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลมายังจังหวัด ลัมดง จึงไม่ได้รับผลกระทบมากเท่ากับพื้นที่อื่นๆ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีโฮมสเตย์และรีสอร์ทอีกหลายแห่งที่ถูกขายออกไปที่นี่ เช่นเดียวกับในพื้นที่อื่นๆ

ในกระดานสนทนาอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง มีการโฆษณาขายโฮมสเตย์ ฟาร์มสเตย์ หรือที่ดินที่มีทัศนียภาพสวยงาม เหมาะแก่การสร้างรีสอร์ท มากมาย โดยมีราคาตั้งแต่ 3,000 ถึง 20,000 กว่าล้านบาท โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตต่างๆ เช่น บาวลัม บาวล็อค ลัมฮา ดีลินห์...

เช่น ในเมืองลัมฮา มีผู้ขายรีสอร์ทแห่งหนึ่งในเมืองนามบันซึ่งมีพื้นที่กว่า 700 ตร.ม. อย่างรวดเร็วด้วยหนังสือปกแดงฉบับเต็ม ในราคา 3.6 พันล้านดอง ที่ดินนี้มีพื้นที่สำหรับอยู่อาศัย 100ตรม. ส่วนที่เหลือเป็นที่ดินทำสวน บริเวณนี้ไม่ไกลจากตัวเมืองดาลัต ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวในท้องถิ่นและเดินทางไปสนามบินได้สะดวก

เจ้าของที่ดินยังได้ลงโฆษณาด้วยว่าบริเวณดังกล่าวมีการพัฒนาพื้นที่เช็คอินที่เหมาะอย่างยิ่งอีกหลายแห่ง ซึ่งมีศักยภาพที่จะพัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยวในอนาคต อย่างไรก็ตามเนื่องจากปัญหาทางการเงินและต้นทุนการดำเนินการที่ไม่เพียงพอ ธุรกิจจึงต้องหยุดชะงักและนำมาขาย

โฮมสเตย์ วิลล่า และรีสอร์ทหลายแห่งในลัมดงกำลังประกาศขาย

ที่ดินอีกแปลงหนึ่งเนื้อที่ 1,000 ตารางเมตร ในตัวเมือง Loc Thang เขต Bao Lam ก็ขายในราคาเพียง 900 ล้านดองเท่านั้น ที่ดินแปลงนี้ประกาศไว้ว่าอยู่ในทำเลที่วิวสวย เหมาะทำเป็นรีสอร์ท โฮมสเตย์ ทำธุรกิจก็สะดวก อย่างไรก็ตามราคาขายนี้เป็นเพียงครึ่งหนึ่งของราคาตลาด และเจ้าของที่ดินยังกล่าวอีกว่าลูกค้าที่ “กระตือรือร้น” จะได้รับส่วนลด 10 เปอร์เซ็นต์จากมูลค่าสัญญา

นอกจากนี้ ในเมืองบ๋าวลัม ยังมีรีสอร์ทขนาด 4,000 ตร.ม. ที่กำลังก่อสร้างซึ่งประกอบด้วยบ้านพักบังกะโล 3 หลัง บ้านหลังคามุงจาก 3 หลัง และบ้านชั้นเดียว 1 หลัง ที่นำเสนอขายในราคา 23,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่าเกือบ 6 ล้านดองต่อตร.ม. นี่คือที่ดินที่อยู่ติดทางหลวงสายเตินฟู-บาวล็อค ซึ่งมีศักยภาพที่จะพัฒนาได้เมื่อโครงการทางหลวงเริ่มก่อสร้าง ด้วยศักยภาพทางธุรกิจที่ดีเช่นนี้ เจ้าของรีสอร์ทแห่งนี้บอกว่าสถานที่ยังคงไปได้ดีแต่ยังต้องการขายอย่างรวดเร็วเพื่อ...ไปต่างประเทศ

ตามคำกล่าวของนายลา มินห์ทัง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอลัมดง เปิดเผยว่า กระแสการซื้อบ้านเพื่อสร้างรีสอร์ทและโฮมสเตย์ในอำเภอลัมดงได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากที่แห่งนี้มีภูมิอากาศดี ทิวทัศน์สวยงาม และสามารถประกอบธุรกิจได้ง่ายเนื่องจากมีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้นทุนการลงทุนที่สูงและการท่องเที่ยวถูกหยุดชะงักมานานหลายปีเนื่องจากการระบาดใหญ่ ทำให้หลายคนกลายเป็น "หนี้" อย่างกะทันหัน เมื่อสูญเสียต้นทุนการดำเนินงานและการโฆษณาไปทั้งหมดก่อนหน้านี้

“หลายคนนำทรัพย์สินออกมาขายเพราะต้องเสียเงินธนาคาร ในขณะที่บางคนยอมแพ้เพราะลงทุนผิดทำเล พวกเขาเลือกพื้นที่อื่นในลัมดงใกล้เมืองดาลัตเพราะราคาที่ดินถูกและมีศักยภาพในการพัฒนาสูง แต่พวกเขาไม่ได้คำนวณต้นทุนและความสามารถในการรับภาระในระยะยาว เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่กำลังพัฒนา จำนวนนักท่องเที่ยวจึงไม่มากเท่าดาลัต การฟื้นตัวของเงินทุนจึงช้ากว่า นอกจากนี้ เนื่องจากมีอุปทานเกินความต้องการ โฮมสเตย์หลายแห่งจึงประสบปัญหาขาดผู้เข้าพัก ไม่มีกระแสเงินสดเพียงพอที่จะชำระหนี้” นายทังกล่าว

ฟาร์มสเตย์มีการโฆษณาว่าเป็นธุรกิจที่ดีที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงแต่ยังคงต้องมีการประกาศขาย

นายหน้ารายนี้ยังกล่าวอีกว่าเมื่อเร็วๆ นี้ โฮมสเตย์จำนวนมากที่มีราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ได้ถูกโอนให้กับเจ้าของใหม่แล้ว ส่วนรีสอร์ทและโฮมสเตย์ใหญ่ๆ ราคาตั้งแต่หลักหมื่นถึงหลักแสนล้าน มีคนสนใจน้อยมาก เนื่องจากขณะนี้ตลาดอยู่ในภาวะลำบาก หลายคนยังคงกังวลกับความเสี่ยง ด้านเศรษฐกิจ ในช่วงปลายปี จึงไม่อยากจะใช้จ่ายเงิน

นอกจากนี้ จากการวิจัยยังพบว่าโฮมสเตย์บางแห่งในดาลัตมีการขายในราคา "ตัดขาดทุน" ด้วยเหตุผลหลายประการ อย่างไรก็ตาม โฮมสเตย์เหล่านี้ส่วนใหญ่ยังคงเปิดดำเนินการและสร้างรายได้ที่มั่นคง

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nhieu-homestay-khu-nghi-duong-tai-lam-dong-bi-rao-ban-cat-lo-vi-ap-luc-tai-chinh-post255727.html