TTC Land ออกพันธบัตรร่วมทุนลงทุนในโครงการสำคัญใหม่

ในช่วงต้นปี 2024 นักลงทุนได้เทเงินกว่า 600 พันล้านดอลลาร์เข้าสู่กองทุนพันธบัตรทั่วโลก โดยใช้ประโยชน์จากผลตอบแทนที่สูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ นี่จึงเป็นเหตุผลที่ปี 2024 ถูกขนานนามว่า "ปีแห่งพันธบัตร"

บริษัท TTC Land ออกพันธบัตรเพื่อร่วมลงทุนในโครงการสำคัญใหม่ๆ

ในช่วงต้นปี 2024 นักลงทุนได้เทเงินกว่า 600 พันล้านดอลลาร์เข้าสู่กองทุนพันธบัตรทั่วโลก โดยใช้ประโยชน์จากผลตอบแทนที่สูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ นี่จึงเป็นเหตุผลที่ปี 2024 ถูกขนานนามว่า "ปีแห่งพันธบัตร"

บริษัท ไซง่อน เถือง ติน เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) - ทีทีซี แลนด์ (HoSE: SCR) ก็ไม่น้อยหน้ากระแส โดยเพิ่งประกาศนโยบายออกพันธบัตรสหกรณ์เพื่อลงทุนในโครงการสำคัญๆ

เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อลดลง ธนาคารกลางจึงสามารถลดอัตราดอกเบี้ยได้ ซึ่งกระตุ้นการลงทุนในพันธบัตร แตกต่างจากปี 2022 ที่มีการถอนเงินออกจากกองทุนพันธบัตรถึง 250 พันล้านดอลลาร์ ปีนี้กลับมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ตามข้อมูลของ EPFR ณ กลางเดือนธันวาคม 2024 มีการลงทุนในกองทุนพันธบัตรตลาดพัฒนาแล้วและตลาดเกิดใหม่ประมาณ 617 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่า 500 พันล้านดอลลาร์ในปี 2021 และอาจทำให้ปี 2024 เป็นปีที่มีการลงทุนสูงสุดเป็นประวัติการณ์

โดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาตลาดพันธบัตรของเวียดนาม

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดพันธบัตรของเวียดนาม โดยเฉพาะพันธบัตร รัฐบาล ได้กลายเป็นช่องทางระดมทุนที่สำคัญสำหรับรัฐบาล ธนาคารกลาง และภาคธุรกิจ นอกจากนี้ยังเป็นรูปแบบการลงทุนที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพอีกด้วย

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการคลัง กลยุทธ์การพัฒนาตลาดหลักทรัพย์จนถึงปี 2030 ตั้งเป้าหมายให้หนี้คงค้างในตลาดพันธบัตรมีสัดส่วนอย่างน้อย 58% ของ GDP เพื่อตอบสนองความต้องการระดมทุนจำนวนมากสำหรับโครงการสำคัญระดับชาติ บริษัทในประเทศหลายแห่งจึงเร่งออกพันธบัตรกันอย่างรวดเร็ว

ธุรกิจในประเทศกำลังเร่งออกพันธบัตร

บริษัท เวียดเจ็ท เอวิเอชั่น จำกัด (VJC) และธนาคารเอเชีย คอมเมอร์เชียล จำกัด ( ACB ) ประกาศแผนการระดมทุนผ่านการออกพันธบัตร โดยมีมูลค่ารวมสูงถึงหลายพันล้านดองเวียดนาม ในทำนองเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เช่น บริษัท วินโฮมส์ จำกัด (Vinhomes Joint Stock Company) ก็ได้เข้าร่วมกระแสนี้อย่างรวดเร็วเช่นกัน

มูลค่าการออกหุ้นของบริษัท อสังหาริมทรัพย์ ทั่วไปบางแห่งตามมูลค่าตลาด (ที่มา: HNX, Vietcap หน่วย: พันล้านดอง)

จากสถิติของสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2024 บริษัทเวียดนามออกพันธบัตรมูลค่าเกือบ 375,000 ล้านดอง โดยเป็นพันธบัตรรายบุคคลเกือบ 343,000 ล้านดอง ซึ่งภาคธนาคารมีสัดส่วน 72% ของมูลค่าการออกพันธบัตรทั้งหมด และภาคอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 17% ของมูลค่าการออกพันธบัตรทั้งหมด

มูลค่าการออกหุ้นแยกตามกลุ่มอุตสาหกรรม ข้อมูลสะสมสำหรับ 11 เดือนแรกของปี 2024 (ที่มา: VBMA)

TTC Land ร่วมกระแส ออกพันธบัตรเพื่อการลงทุนสำหรับโครงการสำคัญใหม่ในเกาะฟู้โกว๊ก

เมืองฟู้โกว๊ก หรือที่รู้จักกันในชื่อ "เกาะไข่มุก" เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวชั้นนำของเวียดนาม ด้วยทรัพยากรธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ และนโยบายการพัฒนา ฟู้โกว๊กจึงมีศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างมาก โดยเฉพาะในด้านการท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ และการค้าระหว่างประเทศ

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่า ตลาด อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจในเวียดนามโดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเกาะฟู้โกว๊ก จะมีศักยภาพในการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ด้วยปัจจัยดังต่อไปนี้: การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยคาดว่าเกาะฟู้โกว๊กจะต้อนรับนักท่องเที่ยวเกือบ 6 ล้านคนในปี 2024 ซึ่งสูงกว่าจำนวน 5.1 ล้านคนก่อนการระบาดของโควิด-19 โดยคาดการณ์จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่ที่ 962,000 คน เพิ่มขึ้นมากกว่า 70% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน; นโยบายส่งเสริมและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยมีเป้าหมายที่จะยกระดับเกาะฟู้โกว๊กให้เป็นเมืองชั้นหนึ่งภายในปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกาะฟู้โกว๊กได้รับการยอมรับว่าเป็นเมืองเกาะอันดับหนึ่งของเวียดนาม ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ดึงดูดเงินลงทุนจำนวนมากจากทั้งในประเทศและต่างประเทศ สร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการพัฒนาตลาด อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ; ความต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศและ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเพิ่มขึ้น; และการมีส่วนร่วมของบริษัทขนาดใหญ่ในเกาะฟู้โกว๊ก นอกจากนี้ เกาะฟู้โกว๊กยังมีข้อได้เปรียบในด้านศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว เนื่องจากที่ดินยังมีศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาได้อีกมาก เนื่องมาจากอุปทานที่จำกัด ในขณะที่ความต้องการกำลังเพิ่มขึ้น

จากการคาดการณ์ ตลาด อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท บนเกาะฟู้โกว๊กจะก้าวผ่านจุดเปลี่ยนและเฟื่องฟูตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2025 เป็นต้นไป โดยคาดว่าสินค้าอย่างเช่นที่ดินเปล่าและวิลล่าโครงการจะดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน ในขณะเดียวกัน การใช้มาตรการพิเศษต่างๆ เช่น การยกเว้นวีซ่าสำหรับนักท่องเที่ยวเป็นเวลา 30 วัน จะยังคงส่งเสริมการท่องเที่ยวและสร้างแรงผลักดันให้กับตลาด อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท บนเกาะฟู้โกว๊กต่อไป

บริษัท ทีทีซี แลนด์ เล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาเกาะเพิร์ลไอส์แลนด์ จึงได้ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับแผนการออกพันธบัตร โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อร่วมมือกับบริษัท โต๋นไห่หวาน จำกัด (มหาชน) ลงทุนในโครงการคอมเพล็กซ์เขื่อนวิงห์ ด้วยเงินลงทุนรวม 3,579 พันล้านดอง ซึ่งประกอบด้วยรีสอร์ทครบวงจรที่ให้บริการด้านการท่องเที่ยวและที่พักในเมืองฟู้โกว๊ก

การดำเนินการนี้ช่วยให้ TTC Land สามารถกระจายธุรกิจและโยกย้ายการลงทุนไปยังพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบน้อยกว่า ในขณะที่รอการฟื้นตัวของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย มูลค่าของพันธบัตรที่ออกคือ 850,000 ล้านดง มีอายุ 60 เดือน มูลค่าหน้าบัตร 100 ล้านดงต่อพันธบัตร เป็นพันธบัตรที่ไม่สามารถแปลงสภาพได้ ไม่มีใบสำคัญแสดงสิทธิ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งมีหลักประกันการชำระเงินจากสถาบันการเงิน Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) ซึ่งเป็นหลักฐานแสดงถึงความปลอดภัยและในขณะเดียวกันก็มีสิทธิในการซื้อคืนก่อนครบกำหนด

อัตราดอกเบี้ยปีแรกอยู่ที่ 8.5% ส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยที่ดีอยู่ที่ 3.6% ในแต่ละช่วงการปรับอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการออกหุ้นกู้คือ 5 ปี ซึ่งน้อยกว่า 3 ปีในอุตสาหกรรมเดียวกัน นอกจากนี้ โครงการนี้ยังมีศักยภาพในการพัฒนาและผลกำไรสูง เป็นก้าวสำคัญเชิงกลยุทธ์ที่จะช่วยให้บริษัทเพิ่มรายได้และผลกำไรในอนาคต เสริมสร้างตำแหน่งของบริษัทในตลาด อสังหาริมทรัพย์ และในขณะเดียวกันก็เพิ่มมูลค่าของหุ้นและแบรนด์ด้วย

นอกจากการเพิ่มทุนจาก 3,957 พันล้านด่องเป็น 4,306 พันล้านด่องผ่านการแปลงหนี้กับเจ้าหนี้ 3 รายแล้ว ทีทีซี แลนด์ยังดำเนินกลยุทธ์ด้านสภาพคล่องอย่างรอบด้าน โดยการโอนสินทรัพย์และพอร์ตการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนต่ำเพื่อสร้างทรัพยากร การออกพันธบัตรเพื่อลงทุนในโครงการ อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทสำคัญในฟู้โกว๊กถือเป็นก้าวสำคัญในแผนการกระจายการลงทุนด้านที่ดินของบริษัท

ปัจจุบัน นอกจากที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยจำนวน 163 เฮกเตอร์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดทางภาคใต้ที่อยู่ระหว่างดำเนินการตามกฎหมายแล้ว ทีทีซี แลนด์ยังขยายพอร์ตโฟลิโอที่ดินอุตสาหกรรมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ปี 2026-2030 ที่สำคัญคือ วิสัยทัศน์ที่ชัดเจนของบริษัทในการพัฒนาโครงการรีสอร์ทราคาประหยัดในเกาะฟู้โกว๊กภายใน 2-3 ปีข้างหน้า แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทต่อทิศทางเชิงกลยุทธ์นี้

ด้วยศักยภาพของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ทในช่วงปี 2025-2027 บริษัท ทีทีซี แลนด์ จึงเลือกเกาะฟู้โกว๊ก หรือ "เกาะไข่มุก" เป็นเป้าหมายหลัก โดยเฉพาะโครงการคอมเพล็กซ์ดัมเบย์ ซึ่งร่วมมือกับบริษัท โต๋นไห่หวาน จำกัด (มหาชน) นี่ถือเป็นกลยุทธ์ในการคาดการณ์แนวโน้มและเพิ่มมูลค่าการลงทุนในภาคส่วนรีสอร์ทให้สูงสุด

ที่มา: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html