ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดดำเนินการเพราะขาดเงินทุน

ธุรกิจอสังหาฯ ปิดตัวเพราะขาดเงินทุน

ภาพธุรกิจปิดตัวลงเนื่องจากขาดเงินทุนยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัท เคหะดีเวลลอปเมนท์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด (HDTC) ได้ออกประกาศให้พนักงานทุกคนลาหยุดโดยไม่ได้รับค่าจ้าง ตั้งแต่วันที่ 26 พฤศจิกายน เป็นต้นไป โดยให้เหตุผลว่าขาดกระแสเงินสด

อสังหาริมทรัพย์ - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดดำเนินการเพราะขาดเงินทุน — บริษัท โฮมสเต็ป ดีเวลลอปเมนท์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ได้ออกหนังสือแจ้งให้พนักงานทุกคนลาหยุดโดยไม่ได้รับค่าจ้างเนื่องจากไม่มีเงิน

นายดิงห์ ชี มินห์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ HDTC อธิบายถึงการเคลื่อนไหวครั้งนี้ว่า ในปัจจุบัน แหล่งเงินทุนของบริษัทประสบปัญหาอย่างหนัก เนื่องจากไม่มีแหล่งรายได้ที่จะจ่ายเงินเดือนให้กับผู้นำและพนักงาน

ดังนั้นเพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์การดำเนินงานในปัจจุบัน คณะกรรมการบริษัทจึงได้มีมติให้มีการปรับปรุงโครงสร้างองค์กรโดยคงไว้เฉพาะบุคลากรสำคัญเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับบริษัทในอนาคตอันใกล้นี้

“ดังนั้น บริษัทจึงขอแจ้งให้ทราบว่าเจ้าหน้าที่และพนักงานทุกคนที่ปฏิบัติงานที่ HDTC และสาขาต่างๆ จะถูกพักงานโดยไม่ได้รับค่าจ้างเป็นการชั่วคราวเพื่อรอการปฏิบัติงาน” นายมินห์ กล่าวในประกาศ

ก่อนหน้านี้ใน ฮานอย บริษัท PVR ยังได้รับใบรับรองจากกรมการวางแผนและการลงทุนของฮานอย เรื่องการระงับกิจการชั่วคราวเป็นเวลา 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายน 2566 ถึง 14 พฤศจิกายน 2567

ส่วนสาเหตุการระงับนั้น PVR กล่าวว่า บัญชีธนาคารของบริษัทถูกอายัดตามคำตัดสินของศาล และในปี 2566 บริษัทก็ไม่มีเงินทุนสำหรับดำเนินงาน และคาดว่าจะยังไม่มีเงินทุนดังกล่าวอีกในปี 2567

การระงับการดำเนินงานเป็นช่วงเวลาที่บริษัทจะต้องพิจารณาหาแนวทางแก้ไขเพื่อให้บริษัทมีแหล่งเงินทุนในการดำเนินงานอีกครั้ง

สถานการณ์ทางธุรกิจของ PVR ค่อนข้างลำบาก ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบันยังไม่มีการบันทึกรายได้ใดๆ กำไรเล็กน้อยมาจากการกลับรายการสำรองเมื่อลงทุนในหลักทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดดำเนินการเพราะขาดเงินทุน (รูปภาพที่ 2) — บริษัท PVR ได้รับใบรับรองจากกรมการวางแผนและการลงทุนกรุงฮานอย เรื่องการระงับการดำเนินธุรกิจชั่วคราวเป็นเวลา 1 ปี

รายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ระบุว่าส่วนรายได้ว่างเปล่า PVR ยังคงต้องชำระค่าใช้จ่ายทางการเงินและการจัดการธุรกิจในไตรมาสที่ 3 โดยขาดทุน 77 ล้านดอง ขาดทุนสะสม ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 เกือบ 79 พันล้านดอง

ตลาดอสังหาฯจะฟื้นตัวเมื่อไร?

ความยากลำบากของตลาดโดยรวมยังสร้างความยากลำบากให้กับบริษัทขนาดใหญ่ เช่น Dat Xanh Group (DXG) อีกด้วย รายงานทางการเงินของ DXG ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 บันทึกโครงสร้างองค์กรของบริษัทสาขาจำนวน 86 แห่ง

อย่างไรก็ตาม ในจำนวนนี้ มีหลายบริษัทที่กำลังดำเนินการยุบเลิก เช่น Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower

หากย้อนกลับไปกว่า 2 ปีที่แล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีโบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีนให้กับพนักงาน แต่ในขณะนี้ แม้ว่าเทศกาลตรุษจีนจะใกล้เข้ามาแล้ว แต่ธุรกิจหลายแห่งก็ประกาศว่าจะไม่มีโบนัสช่วงเทศกาลตรุษจีน

ในความเป็นจริงแม้แต่การรักษาการดำเนินงานของบริษัทก็เป็นเรื่องยากเนื่องจากกระแสเงินสด

อสังหาริมทรัพย์ - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดดำเนินการเนื่องจากขาดเงินทุน (รูปที่ 3) — ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่ามีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 107 แห่งที่ออกจากตลาดทุกเดือน

ในรายงานไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ที่เพิ่งเผยแพร่ใหม่ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุด้วยว่า สุขภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่ดีขึ้น แต่ยังไม่ดีขึ้นอย่างสมบูรณ์และกว้างขวาง

ทุกเดือน มีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 107 แห่งที่ถอนตัวออกจากตลาด หลายพื้นที่กำลังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอด ดำเนินงานโดยมีพนักงานหลักเพียงไม่กี่คน "ดำรงอยู่โดยเชื่อมั่น" ว่าตลาดจะฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2566

จากการสำรวจสมาชิก VARS ล่าสุด พบว่าผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 60 ระบุว่าลูกค้าของตนจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลงต่อไป

จากข้อมูลของ VARS ปริมาณธุรกรรมรวมในตลาดกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดมีธุรกรรม 3,700 รายการ เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับ 2,700 รายการในไตรมาสแรก และในไตรมาสที่สาม ตลาดมีธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่สอง และสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 มากกว่าสองเท่า

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ปริมาณการซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่มีการระบาดของไข้ที่ดิน VARS ชี้ให้เห็นว่าตลาดยังคงขาดแคลนที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง

จากมุมมองอื่น คุณ Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) กล่าวว่าในช่วงเวลาที่ยากลำบาก การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) และการขยายความร่วมมือกำลังกลายเป็นกระแสของนักลงทุนรายใหญ่ในเวียดนาม รวมถึงนักลงทุนต่างชาติด้วย

นักลงทุนต่างชาติมีกลยุทธ์การพัฒนาที่ชัดเจนและมีการเตรียมพร้อมเป็นอย่างดี จึงมีแหล่งเงินทุนพร้อมให้ความร่วมมือเมื่อมีโอกาสอยู่เสมอ

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น และเพื่อให้สินทรัพย์/โครงการมีราคาในระดับที่เหมาะสม ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อและไม่เป็นอันตรายต่อผู้ขาย ตลาดจึงต้องการช่องทางส่งเสริมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญ มีชื่อเสียง และมีประสิทธิภาพอย่างยิ่ง

แหล่งที่มา