Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ความเห็นขัดแย้งมากมายเกี่ยวกับการออกรายการราคาที่ดินใหม่

Công LuậnCông Luận30/07/2024


หลายคน “ประสบปัญหา” กับราคาใหม่

ดังนั้น เมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ จึงได้ยื่นร่างปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 (ภายในระยะเวลาเพียง 5 เดือน) หลังจากนั้น กรมฯ จะสรุปและประเมินผลกระทบ ทางเศรษฐกิจ และสังคม และจะปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินอย่างต่อเนื่อง โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

ร่างฉบับนี้ระบุชัดเจนว่าจะมีกลุ่มผู้ได้รับผลกระทบ 8 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับการรับรองและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การคำนวณภาษีการใช้ที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมในการจัดการและการใช้ที่ดิน การคำนวณค่าปรับสำหรับการฝ่าฝืนกฎกระทรวงในภาคที่ดิน การคำนวณค่าชดเชยให้รัฐสำหรับการทำให้เกิดความเสียหายในการจัดการและการใช้ที่ดิน และการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในกรณีขายบ้านของรัฐให้กับผู้เช่า

คุณเหงียน ถิ เควียน (ฮอก มอน นครโฮจิมินห์) ซึ่งเป็นหนึ่งในกลุ่มที่ได้รับผลกระทบขณะเตรียมปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กล่าวว่าการปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้นเป็นแนวทางที่ดี อย่างไรก็ตาม ประชาชนยังคงต้องใช้เวลาปรับตัวก่อนที่จะนำไปปฏิบัติจริง

ครอบครัวของฉันมีที่ดินสำหรับปลูกต้นไม้และต้องการแปลงที่ดินให้เป็นที่อยู่อาศัย แต่ด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้นหลายสิบเท่า ต้นทุนการแปลงที่ดินก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ดังนั้น ครอบครัวของฉันจึงวางแผนที่จะแปลงที่ดินเพียงส่วนเล็กๆ เพื่อสร้างบ้าน เพราะเรามีเงินไม่พอ จึงเหลือที่ดินที่เหลือไว้พิจารณาทางเลือกอื่น" คุณเควียนเล่า

นครโฮจิมินห์มีความเห็นขัดแย้งกันมากมายเกี่ยวกับการออกรายการราคาที่ดินใหม่ ภาพที่ 1

การใช้รายการราคาที่ดินใหม่ที่รวดเร็วส่งผลกระทบต่อแผนการแปลงที่ดินของผู้คนจำนวนมาก

ในทำนองเดียวกัน นายเล มานห์ ฮุง (บิ่ญ ชาน นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า การบังคับใช้รายการราคาที่ดินใหม่นั้นดำเนินไปอย่างรวดเร็วเกินไป หากบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม ค่าใช้จ่ายในการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก็จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ส่งผลให้นายฮุงต้องพิจารณาทางเลือกในการออมเงินเพื่อซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจากประชาชนต่อไป

“ครอบครัวผมเก็บเงินไว้บ้างแล้ว และวางแผนที่จะเปลี่ยนที่ดินบางส่วนเป็นที่อยู่อาศัยภายในสิ้นปีนี้ แต่การเร่งรัดของเมืองในการขึ้นราคาที่ดินทำให้แผนดังกล่าวล้มเหลว เพราะค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนที่ดินเป็นราคาใหม่นั้นสูงเกินกว่าที่ครอบครัวจะรับไหว” คุณหุ่งกล่าว

นอกจากนี้ แม้ว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะมีผลกระทบเชิงบวกมากมาย แต่การบังคับใช้เร็วเกินไปถือเป็นการสร้าง “ความตกตะลึง” ให้กับประชากรส่วนหนึ่งที่จำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการด้านความมั่นคงทางสังคม เช่น การสร้างบ้านใหม่ การแบ่งที่ดินให้ลูกหลานสร้างบ้าน เป็นต้น

ราคาที่ดินใหม่ไม่ทำให้ราคาตลาดสูงขึ้น

ในการแถลงข่าวเมื่อเร็วๆ นี้ นายเหงียน ตวน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ได้ออกมายืนยันว่ารายการราคาที่ดินฉบับใหม่นี้จัดทำขึ้นโดยอ้างอิงจากข้อมูลราคาที่ดินในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ข้อมูลนี้รวบรวมจากหลายแหล่ง เช่น กรมสรรพากร สำนักงานที่ดินประจำอำเภอและตำบล เป็นต้น นอกจากนี้ รายการราคาที่ดินฉบับใหม่จะปรับปรุงราคาที่ดินที่ได้รับอนุมัติให้ย้ายถิ่นฐานให้สอดคล้องกับราคาตลาดอยู่เสมอ

“ราคานี้เป็นการอัพเดทข้อมูลราคาเดิม ไม่ได้เพิ่มราคาตลาด ราคานี้เป็นราคาที่เกิดขึ้นในตลาดและมีการปรับปรุงแล้ว” คุณทังกล่าว

นครโฮจิมินห์มีความเห็นขัดแย้งกันมากมายเกี่ยวกับการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ ภาพที่ 2

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ยืนยันว่ารายการราคาที่ดินใหม่ไม่ได้ทำให้ราคาตลาดสูงขึ้น

อธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวเสริมว่า คาดว่าบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป ซึ่งจะช่วยให้ราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ก่อนจัดทำบัญชีราคา จำเป็นต้องรวบรวมราคาตลาดจากหลายแหล่งในทุกพื้นที่ ดังนั้น ความเห็นบางประการที่ระบุว่านครโฮจิมินห์ใช้ข้อมูลโดยไม่มีข้อมูลประกอบการพิจารณาจึงไม่ถูกต้อง

เกี่ยวกับความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับการบังคับใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่นั้นค่อนข้างเร่งรีบ อธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์อธิบายว่า แม้ว่าเขาจะต้องการเวลาเพิ่มเติม แต่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้บัญชีราคาที่ดินที่บังคับใช้หลังวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับขึ้นอีกต่อไป และต้องปรับปรุงราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ดังนั้น กรมฯ จึงจำเป็นต้องจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมาย

นอกจากนี้ ด้วยความเห็นที่ว่าราคาที่ดินที่สูงขึ้นทำให้ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนมาเป็นเจ้าของต้องเสียเงินจำนวนมาก เช่น ต้องจ่ายเงินสองครั้งเพื่อเป็นเจ้าของที่ดินเป็นของตัวเอง นายทังกล่าวว่า "คนซื้อที่ดิน ทำกิน ในราคาถูก ตอนนี้ต้องการเปลี่ยนวัตถุประสงค์มาเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ดังนั้นการจ่ายส่วนต่างจึงเป็นเรื่องที่ชัดเจน"



ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์