ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดฯ ที่ลูกค้าควรหลีกเลี่ยง

[โฆษณา_1]

โครงการนี้ถูกเสนอขายทั้งๆ ที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด

ความเสี่ยงนี้ส่วนใหญ่เกิดจากผู้ซื้อไม่ทราบข้อกำหนดและรีบชำระเงินโดยไม่ตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียดถี่ถ้วน

แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดให้โครงการต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดทั้งหมดก่อนจึงจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้ แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนจำนวนมากที่มุ่งหวังผลกำไรมักดำเนินการอย่างไม่เป็นระเบียบ บางครั้ง โครงการอาจไม่มีแม้แต่ใบอนุญาตใช้ที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมด และคำขออาจยังไม่ได้รับการอนุมัติ แต่การขายก็เริ่มต้นไปแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการจะต้องสร้างฐานรากให้เสร็จสมบูรณ์ก่อนจึงจะสามารถวางขายได้ หลายคนไม่ทราบกฎระเบียบนี้ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสี่ยงได้ง่าย

ความเสี่ยงที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ - 1 — ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ ต้องใช้ความระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น (ภาพประกอบ: Truong Cong Hieu)

สำหรับโครงการพัฒนาในอนาคต โดยเฉพาะโครงการแบบผสมผสานและอาคารชุด นอกจากจะต้องมีเอกสารทางกฎหมายตามที่ระบุไว้ในมาตรา 55 ของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว โครงการเหล่านั้นจะต้องดำเนินการก่อสร้างฐานรากให้แล้วเสร็จในพื้นที่ โดยมีความคืบหน้าในการก่อสร้างอาคารประมาณ 20% ยิ่งไปกว่านั้น กรมการก่อสร้างกำหนดว่า โครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่จะสามารถเปิดขายได้นั้น ฐานรากจะต้องได้รับการตรวจสอบและอนุมัติจากกรม และเผยแพร่บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกรม โครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตจะสามารถเปิดขายได้ก็ต่อเมื่อได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเหล่านี้ครบถ้วนแล้วเท่านั้น

เงื่อนไขสำคัญอีกประการหนึ่งคือ โครงการจะต้องได้รับการค้ำประกันจากธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ของเวียดนาม ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่า ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน และผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างต่อได้ ธนาคารจะเป็นผู้ค้ำประกันหลัก กฎระเบียบนี้มีจุดประสงค์เพื่อคุ้มครองผู้ซื้อบ้าน ดังนั้นนักลงทุนจึงจำเป็นต้องตระหนักถึงกฎนี้เพื่อปกป้องสิทธิ์ของตนเอง

ความเสี่ยงเมื่อลงนามในสัญญา

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นครั้งแรก ผู้ซื้อหลายคนมักรู้สึกสับสนกับจำนวนสัญญาที่แตกต่างกันมากมาย พวกเขาอาจคิดว่าการเซ็นสัญญาซื้อขายก็เพียงพอแล้ว แต่เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นำเสนอสัญญาประเภทต่างๆ พวกเขาก็จะพบว่ามีตัวเลือกมากมาย เช่น "สัญญาความร่วมมือด้านการลงทุน" "สัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ" "สัญญาการร่วมทุน" และอื่นๆ อีกมากมาย

กฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่า เมื่อซื้อบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ผู้ซื้อไม่ได้รับอนุญาตให้จ่ายเงินเต็มจำนวน 100% ของราคาบ้านให้แก่ผู้พัฒนาโครงการ สัญญาซื้อขายที่ลงนามจะต้องระบุการชำระเงินเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง

ดังนั้น นักลงทุนจึงมักหลีกเลี่ยงกฎระเบียบโดยใช้สัญญารูปแบบต่างๆ เช่น สัญญาความร่วมมือด้านการลงทุน สัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ สัญญาการร่วมทุน เป็นต้น แน่นอนว่า สัญญาประเภทเหล่านี้ไม่เป็นไปตามแบบแผนที่ กระทรวงการก่อสร้าง กำหนด แต่นักลงทุนก็ยังคงใช้สัญญาเหล่านี้เพื่อระดมทุนอย่างผิดกฎหมายอยู่บ่อยครั้ง

ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

นี่เป็นปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ อุปกรณ์ต่างๆ เช่น สัญญาณเตือนไฟไหม้ กริ่งเตือนไฟไหม้ ระบบดับเพลิง และถังดับเพลิง ต้องติดตั้งครบครันและพร้อมใช้งานได้ทันทีในกรณีฉุกเฉิน

นอกจากนี้ บันไดหนีไฟก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน โดยควรทำจากประตูเหล็ก ปิดสนิทตลอดเวลา แต่ไม่ควรล็อก

แม้จะเกิดเหตุฉุกเฉิน ไฟก็ไม่สามารถลุกลามไปยังทางออกฉุกเฉินหรือชั้นอื่นๆ ได้ หากลิฟต์ของอาคารใช้งานไม่ได้ คุณสามารถใช้ทางออกฉุกเฉินเพื่อออกไปข้างนอกได้

ข้อพิพาทเรื่องที่จอดรถ

เมื่อไม่นานมานี้ เกิดข้อพิพาทมากมายเกี่ยวกับที่จอดรถระหว่างผู้ซื้อห้องชุดกับผู้พัฒนาโครงการหรือฝ่ายบริหารอาคาร

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าวเมื่อย้ายเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์สูง คุณควรใช้เวลาตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียดและพูดคุยกับผู้พัฒนาโครงการอย่างชัดเจนเกี่ยวกับประเด็นนี้

ผู้ซื้อห้องชุดควรตรวจสอบให้แน่ใจเกี่ยวกับมาตรฐานที่จอดรถก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย ประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณา ได้แก่: อนุญาตให้จอดรถจักรยานยนต์และรถยนต์ได้สูงสุดกี่คันต่อห้องชุด? ที่จอดรถรวมอยู่ในราคาหรือไม่ หรือต้องซื้อแยกต่างหากหรือเช่าในระยะเวลาจำกัด? หากโครงการมีพื้นที่เชิงพาณิชย์ ผู้พักอาศัยจะใช้ที่จอดรถร่วมกับผู้มาเยือน หรือมีที่จอดรถแยกต่างหาก?

ความเสี่ยงของการซื้ออาคารที่สร้างผิดกฎหมาย

เพื่อผลกำไร ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางครั้งจงใจสร้างอาคารสูงกว่าจำนวนชั้นที่ทางการกำหนด การละเมิดนี้มักส่งผลกระทบต่ออพาร์ตเมนต์ที่อยู่ชั้นบนสุด

ดังนั้น หากคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ชั้นบนสุดของคอนโดมิเนียม คุณจำเป็นต้องตรวจสอบอย่างละเอียดว่าอาคารนั้นมีจำนวนชั้นเกินกว่าที่อนุญาตหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

มีหลายกรณีที่เมื่อตรวจพบว่ามีการก่อสร้างเกินจำนวนชั้นที่อนุญาต ผู้พัฒนาโครงการต้องรื้อถอนอาคารหรือใช้ชั้นบนสุดเป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัยทั้งหมด

ง็อก วี

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา