ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดฯ ที่ลูกค้าควรหลีกเลี่ยง

โครงการเปิดขายแม้จะไม่ตรงตามเงื่อนไข

ความเสี่ยงนี้ส่วนใหญ่เกิดจากผู้ซื้อไม่เข้าใจกฎระเบียบ ไม่ตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด และรีบเร่งจ่ายเงิน

แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดว่าโครงการจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดทั้งหมดจึงจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินธุรกิจได้ แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนจำนวนมากก็เพียงแต่ทำธุรกิจเพื่อแสวงหาผลกำไรผิวเผิน บางครั้งโครงการอาจไม่มีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับทั้งโครงการ เอกสารยังไม่ได้รับการอนุมัติ แต่ได้เริ่มขายไปแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต เมื่อนักลงทุนต้องการเปิดขาย พวกเขาต้องสร้างรากฐานให้เสร็จสมบูรณ์ หลายคนไม่ทราบกฎระเบียบนี้ จึงมีความเสี่ยง

ความเสี่ยงในการซื้อคอนโดฯ ที่ลูกค้าควรหลีกเลี่ยง - 1 — เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์คุณต้องระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น (ภาพประกอบ: Truong Cong Hieu)

สำหรับโครงการในอนาคต โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดและอาคารชุด นอกจากจะต้องมีเอกสารทางกฎหมายตามมาตรา 55 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว โครงการดังกล่าวจะต้องดำเนินการวางรากฐานในพื้นที่ให้แล้วเสร็จ โดยมีความคืบหน้าในการก่อสร้างอาคารประมาณร้อยละ 20 นอกจากนี้ กรมการก่อสร้างยังมีข้อกำหนดว่าโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตจะต้องได้รับการอนุมัติจากกรมการก่อสร้างและประกาศบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกรมการก่อสร้าง เมื่อโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด โครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตจึงจะมีสิทธิ์ขายได้

เงื่อนไขสำคัญอีกประการหนึ่งคือโครงการจะต้องได้รับการค้ำประกันโดยธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ในเวียดนาม หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้นและนักลงทุนไม่สามารถดำเนินโครงการต่อไปได้และถูกบังคับให้คืนเงินให้ ธนาคารจะเป็นผู้จ่ายเงินให้ก่อน นี่เป็นข้อบังคับเพื่อปกป้องผู้ซื้อบ้าน ดังนั้นนักลงทุนจึงจำเป็นต้องทำความเข้าใจให้ชัดเจนเพื่อยืนยันสิทธิ์ของตน

ความเสี่ยงในการทำสัญญา

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ครั้งแรก ผู้ซื้อมักจะรู้สึกสับสนกับสัญญาต่างๆ มากมาย พวกเขาคิดว่าการซื้อบ้านจำเป็นต้องเซ็นสัญญาซื้อขาย แต่เมื่อนายหน้ายื่นเอกสารให้ พวกเขาก็พบว่ามีสัญญาหลายประเภท เช่น "สัญญาความร่วมมือด้านการลงทุน" "สัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ" "สัญญาเงินสมทบทุน"...

กฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่าเมื่อซื้อบ้านในอนาคต ผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินเต็มจำนวนตามมูลค่าบ้านให้แก่นักลงทุนได้ สัญญาซื้อขายที่ลงนามแล้วต้องแสดงการผ่อนชำระตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง

ดังนั้นนักลงทุนจึงหลีกเลี่ยงสิ่งนี้ด้วยการใช้สัญญารูปแบบต่างๆ เช่น สัญญาความร่วมมือการลงทุน สัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ สัญญาการสนับสนุนเงินทุน... แน่นอนว่าสัญญาประเภทนี้ไม่ได้เป็นไปตามรูปแบบที่ กระทรวงก่อสร้าง กำหนด แต่ผู้ลงทุนยังคงมักใช้เพื่อระดมทุนอย่างผิดกฎหมายอยู่บ่อยครั้ง

ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย

นี่เป็นปัจจัยที่คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ อุปกรณ์ต่างๆ เช่น ไซเรน ระบบแจ้งเตือนเพลิงไหม้ ระบบดับเพลิง และถังดับเพลิง จะต้องได้รับการเตรียมพร้อมอย่างเต็มที่และพร้อมใช้งานทันทีหากเกิดเหตุการณ์

ในขณะเดียวกัน บันไดหนีไฟก็เป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน วิธีที่ดีที่สุดคือใช้ประตูเหล็กที่ปิดสนิทเสมอ แต่อย่าล็อกเด็ดขาด

แม้จะเกิดอุบัติเหตุ ไฟก็ไม่สามารถลุกลามไปยังทางออกฉุกเฉินและชั้นอื่นๆ ได้ หากลิฟต์ของอพาร์ตเมนต์ไม่ทำงาน คุณสามารถออกจากห้องได้ทางทางออกฉุกเฉิน

ข้อพิพาทเรื่องที่จอดรถ

เมื่อเร็วๆ นี้ เกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับที่จอดรถระหว่างผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์และนักลงทุนหรือฝ่ายบริหารอาคารบ่อยครั้ง

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเช่นนี้เมื่อย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนท์สูง คุณต้องใช้เวลาศึกษาสัญญาอย่างละเอียดและหารือประเด็นนี้กับนักลงทุนอย่างชัดเจน

ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ต้องกำหนดมาตรฐานการจอดรถให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญาซื้อขาย ประเด็นสำคัญที่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ควรคำนึงถึง ได้แก่ ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์และรถยนต์ในแต่ละอพาร์ตเมนต์สามารถจอดได้กี่คัน? ราคาขายรวมค่าที่จอดรถแล้วหรือยัง? หรือต้องซื้อแยกต่างหาก/เช่าในระยะเวลาจำกัด? หากโครงการมีพื้นที่เชิงพาณิชย์ ผู้พักอาศัยจะใช้พื้นที่จอดรถร่วมกับผู้มาเยี่ยมเยียน หรือจะเป็นพื้นที่ส่วนตัว?

ความเสี่ยงจากการซื้อพื้นที่ผิดกฎหมาย

เพื่อแสวงหาผลกำไร บางครั้งนักลงทุนอาจจงใจสร้างอาคารเกินจำนวนชั้นที่ได้รับอนุญาตจากทางการ โดยทั่วไปแล้ว การละเมิดนี้จะส่งผลกระทบต่ออพาร์ตเมนต์ที่อยู่ชั้นบนสุด

ดังนั้นหากคุณตัดสินใจซื้อชั้นบนสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบว่าอาคารดังกล่าวมีชั้นเพิ่มเติมหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

มีบางกรณีที่เมื่อผู้ตรวจสอบพบการละเมิดการก่อสร้างเกินกว่าจำนวนชั้น นักลงทุนต้องรื้อถอนหรือปล่อยให้ชั้นบนสุดเป็นพื้นที่อยู่อาศัยส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา