สมุดปกแดง คือ ชื่อย่อตามสีของหนังสือรับรองการใช้ที่ดินฉบับก่อน เป็นเอกสารที่มีมูลค่าทางกฎหมายที่พิสูจน์สิทธิการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินตามกฎหมาย ปัจจุบัน แทนที่จะออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน (สมุดปกแดง) รัฐบาลกลับออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน (สมุดสีชมพู) ให้กับผู้ใช้ที่ดิน แม้ว่าจะมีความแตกต่างกันในชื่อและสี แต่หนังสือปกแดงและสมุดสีชมพูมีค่าเท่ากันในการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ของผู้ใช้ที่ดิน
ตามมาตรา 19 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43/2014/ND-CP ของ รัฐบาล ซึ่งประกาศใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน มี 7 กรณีที่ไม่มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน กรณีที่ไม่มีการออกหนังสือรับรองสีแดง ได้แก่:
- องค์กรและชุมชนที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับที่ดินจากรัฐเพื่อการบริหารจัดการในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
- ประชาชนผู้บริหารจัดการและใช้ที่ดิน เกษตรกรรม ที่อยู่ในกองทุนที่ดินสาธารณะของตำบล แขวง และเทศบาล
- ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่เข้าเงื่อนไขในการขอรับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมายที่ดินในปัจจุบัน
- ผู้ใช้ที่ดินซึ่งเป็นผู้มีสิทธิได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน แต่ได้รับแจ้งหรือการตัดสินใจในการเรียกร้องคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ
- ผู้เช่าที่ดินและเช่าช่วงจากผู้ใช้ที่ดิน ยกเว้นการเช่าที่ดินและเช่าช่วงจากผู้ลงทุนธุรกิจก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม เขตประกอบการเพื่อการส่งออก เขตประกอบการเทคโนโลยีขั้นสูง และเขต เศรษฐกิจ
- ผู้รับจ้างที่ดินในฟาร์ม ฟาร์มป่าไม้ กิจการเกษตรและป่าไม้ คณะกรรมการจัดการป่าอนุรักษ์ คณะกรรมการจัดการป่าใช้พิเศษ
- องค์กรและคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐบาล โดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ถนน ท่อส่งน้ำ ท่อส่งน้ำมัน ท่อส่งก๊าซ เส้นทางส่งไฟฟ้า เส้นทางส่งข้อมูล พื้นที่บันเทิงกลางแจ้ง สุสานและสุสาน ที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ
ใบรับรองการใช้ที่ดินเป็นชื่อย่อที่ตั้งชื่อตามสีของใบรับรองการใช้ที่ดินฉบับก่อนหน้า (ภาพประกอบ)
อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันที่รัฐกำลังแก้ไขกฎหมายที่ดินปี 2556 ตลอดจนเอกสารแนวทางที่เกี่ยวข้อง มาตรา 144 ของร่างกฎหมายที่ดินแก้ไขได้ย่อลงเหลือเพียง 5 กรณีที่ไม่มีการออกหนังสือปกแดง ดังนี้:
- ที่ดินที่เป็นของกองทุนที่ดินของรัฐของตำบล ตำบล และตำบล - ที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้จัดการในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 8 แห่งร่างกฎหมาย ยกเว้นกรณีที่ที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้ใช้ร่วมกันกับที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้จัดการ ต้องมีใบรับรองสิทธิใช้ตามคำวินิจฉัยการโอนหรือเช่าของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่
- ที่ดินที่เช่าหรือเช่าช่วงจากผู้ใช้ที่ดิน ที่ดินที่ทำสัญญา ยกเว้นที่ดินที่เช่าหรือเช่าช่วงจากผู้ลงทุนเพื่อก่อสร้างอาคารและโครงสร้างพื้นฐานทางการค้า ตามโครงการลงทุนที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ
(ปัจจุบันมาตรา 19 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP กำหนดให้ยกเว้นกรณีการเช่าหรือเช่าช่วงที่ดินจากผู้ลงทุนด้านก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก เขตเทคโนโลยีขั้นสูง เขตเศรษฐกิจ ผู้รับจ้างที่ดินในฟาร์ม ฟาร์มป่าไม้ วิสาหกิจด้านการเกษตรและป่าไม้ คณะกรรมการบริหารป่าคุ้มครอง คณะกรรมการบริหารป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ)
- ที่ดินได้มีการจดทะเบียนไว้ในทะเบียนที่ดินแล้ว แต่มีคำสั่งคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วกว่า 3 ปี นับจากวันที่คำสั่งคืนที่ดิน แต่ยังไม่มีการดำเนินการ
(กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินซึ่งมีสิทธิได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน แต่ได้รับแจ้งหรือการตัดสินใจในการเรียกร้องคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่)
- องค์กรและคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐบาล โดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น งานจราจร ท่อส่งน้ำ ท่อส่งน้ำมัน ท่อส่งก๊าซ เส้นทางส่งไฟฟ้า เส้นทางส่งข้อมูล พื้นที่บันเทิงกลางแจ้ง สุสานและสุสาน ที่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ
ลาเกอร์สโตรเมีย (การสังเคราะห์)
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)