กลุ่มอพาร์ตเมนท์ “กระตุ้น” ตลาดดานัง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของเมืองดานัง กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคง "ขายหมด" และกลายเป็นจุดสนใจของตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานังกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคง "ขายหมด" และกลายเป็นจุดสนใจของตลาด

ภายหลังจากความสำเร็จของอพาร์ตเมนต์ FPT Plaza 1 และ FPT Plaza 2 ในปี 2024 เมืองดานังจะมีโครงการอพาร์ตเมนต์จำนวนหนึ่งเปิดขายในตลาดอย่างต่อเนื่อง

ความร้อนแรงของไลน์ผลิตภัณฑ์นี้สังเกตได้เมื่อโครงการต่างๆ หลังจากเปิดขายถูกขายหมดเกลี้ยง โครงการที่โดดเด่นคือโครงการที่ Sun Group ลงทุน เช่น Sun Symphony, Sun Cosmo และ Sun Ponte

คุณฟาน มินห์ ทัง รองผู้อำนวยการบริษัท เอส-เกอร์มี เรียลเอสเตท แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า โครงการต่างๆ มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 50-100 ล้านดอง/ตร.ม. หรือคิดเป็นราคาตั้งแต่ 4,000 ล้านดองไปจนถึงกว่า 10,000 ล้านดอง/ยูนิต ขึ้นอยู่กับทำเล โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการริมแม่น้ำฮันหรือริมทะเลจะมีสภาพคล่องที่ดีที่สุด

“โดยปกติแล้ว หลังจากเปิดรถเข็นสินค้าได้เพียงหนึ่งเดือน ลูกค้าก็ซื้อสินค้าไปหมดแล้ว” คุณทังกล่าว

นายเหงียน กง นู เหงียน กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสซีดี เรียลเอสเตท กรุ๊ป จอยท์ สต็อก จำกัด เปิดเผยว่า “กระแส” การลงทุนด้านอพาร์ตเมนต์เริ่มต้นขึ้นในช่วงกลางปี 2566 ด้วยโครงการ FPT Plaza อาคารหมายเลข 1 และ 2 และยังคงดำเนินต่อไปอย่างแข็งแกร่ง

“ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนจากภาคเหนือ ดังนั้นนักลงทุนเหล่านี้จึงซื้อที่ดินในปริมาณค่อนข้างมาก มูลค่าหลายหมื่นถึงหลายแสนล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการริมแม่น้ำหานบนถนนนูเหงวียน ใกล้สะพานถ่วนเฟือก ซึ่งมีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมาก” นายเหงวียนกล่าว

คุณห่า เหงียม ผู้อำนวยการ PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company สาขาดานัง เจ้าของเว็บไซต์ข้อมูล Batdongsan.com.vn กล่าวถึงกระแสการลงทุนใหม่ในตลาดอพาร์ตเมนต์ว่า นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในดานังมีอัตราการเติบโตที่ดีทั้งในด้านราคาและระดับความสนใจ ความต้องการค้นหาและจองอพาร์ตเมนต์ในตลาดดานังเพิ่มขึ้น 45% และราคาขายเพิ่มขึ้น 32%

คุณห่า เหงียม ระบุว่า สัญญาณที่น่าสังเกตคือจำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในดานังที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากนักลงทุนในฮานอย “อัตราการค้นหานี้เพิ่มขึ้น 30% ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นี่แสดงให้เห็นถึงแรงดึงดูดที่แข็งแกร่งของตลาดดานังต่อนักลงทุนจากจังหวัดอื่นๆ” คุณเหงียมประเมิน

เนื่องจากความต้องการลงทุนในผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ในดานังที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในหมู่นักลงทุนในภาคเหนือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในดานังหลายแห่งจึงตัดสินใจจัดการแนะนำผลิตภัณฑ์โครงการในฮานอย ซึ่งล่าสุดคือโครงการ Nobu Residences Da Nang

นายเหงียน กง นูเหงียน อธิบายเหตุผลที่กลุ่มผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ “เข้ามาครอง” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานังว่า ราคาและวิธีการชำระเงินถือเป็นปัจจัยหลักที่ช่วยให้กลุ่มผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ดึงดูดลูกค้าได้

นาย Nhu Nguyen กล่าวว่า แม้ว่าตลาดที่ดินในเมืองดานังจะมีการปรับราคาขึ้นในบางพื้นที่ เช่น เขตเมือง Hoa Xuan แต่ลูกค้ายังคงเลือกผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เพื่อ "วางเงินดาวน์" เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ใช้รูปแบบการชำระเงินแบบผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น รวมถึงสินเชื่อที่ได้รับสิทธิพิเศษด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำหรือ 0% (เนื่องจากการสนับสนุนดอกเบี้ยจากนักลงทุน) จนกว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์

“ตามกฎระเบียบ โครงการที่ดินในเมืองต้องก่อสร้างบ้านบนที่ดินให้แล้วเสร็จก่อนจึงจะสามารถออกใบรับรองและขายได้ โดยชำระเพียงครั้งเดียวและราคาขายค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับเดิม ขณะเดียวกัน หากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ นักลงทุนจะใช้เงินเพียง 10-30% ของราคาขายเริ่มต้น ผ่อนชำระ หรือเลือกใช้นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก ซึ่งหมายความว่าด้วยจำนวนเงินที่ซื้อที่ดินเพียง 1 โครงการ นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ได้ 2-3 โครงการพร้อมกัน โดยให้อัตรากำไรรวมสูงกว่าเมื่อโอนไปยังนักลงทุนรายย่อย ในขณะที่ใช้เงินทุนน้อยลงสำหรับแต่ละโครงการ หรือหากชำระเต็มมูลค่าโครงการ นักลงทุนจะได้รับส่วนลดจากนักลงทุนมากถึง 12-15% เมื่อโครงการแล้วเสร็จ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นและกำไรก็จะสูงขึ้นด้วย” คุณเหงียนอธิบาย

ในทำนองเดียวกัน คุณ Tran Ngoc Thai รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Regal Group กล่าวว่า ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์กำลังกลายเป็นเทรนด์ใหม่และเป็นผู้นำตลาด คุณ Thai กล่าวว่า เนื่องจากกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการสร้างบ้านในเขตเมืองใจกลางเมือง ในอนาคตอันใกล้ ผลิตภัณฑ์ที่ดินราคาถูกในโครงการใหม่ในเขตเมืองจะหายากมาก และนักลงทุนจะเลือกอพาร์ตเมนต์เป็นสินค้าทางเลือก

“ในดานัง เมื่อประมาณ 5-10 ปีก่อน อพาร์ตเมนต์ค่อนข้างแปลกใหม่สำหรับทุกคน แต่ตอนนี้กลับกลายเป็นที่คุ้นเคยไปแล้ว ในบริบทของการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว กลุ่มนี้ส่งผลต่อทั้งการอยู่อาศัยและการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกระแสปัจจุบันที่นักท่องเที่ยวที่เดินทางกับครอบครัวมักต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยมากกว่าการเช่าโรงแรม” คุณไทวิเคราะห์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html