เขตที่เล็กที่สุดในเวียดนามมีอสังหาริมทรัพย์ขายในราคาสูงถึง 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร

(แดนตรี) - เขตหางดาว (เขตฮว่านเกี๋ยม ฮานอย ) มีพื้นที่เล็กที่สุดในเวียดนาม แต่เนื่องจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศในเมืองหลวง ราคาขายจึงสูงลิ่ว โดยสูงถึง 1.8 พันล้านดองต่อตารางเมตร

เขตหางเดาในเขตฮว่านเกี๋ยม (ฮานอย) มีพื้นที่ 0.07 ตารางกิโลเมตร เป็นเขตที่เล็กที่สุดในเวียดนาม เขตหางเดาประกอบด้วยถนนหลายสาย เช่น หางเดา หางงั่ง หางเซือง และบางส่วนของถนนหางกา หางกาน และชากา...

เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลทองที่สุดของเมืองหลวง กิจกรรมทางธุรกิจในย่านนี้จึงคึกคักตลอดวันตลอดคืน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายจึงสูงลิ่วอยู่เสมอ สูงถึงหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าถนน Hang Dao มีบ้านหลายหลังขายในราคาตั้งแต่ 800 ล้านดองไปจนถึง 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยบางหลังมีราคาสูงถึง 1,800 ล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

ตัวอย่างเช่น บ้านหลังหนึ่งบนถนนเส้นนี้มีพื้นที่ 30 ตารางเมตร กำลังเสนอขายในราคา 55,000 ล้านดอง หรือคิดเป็น 1,830 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าบ้านหลังนี้มีหน้ากว้าง 3 เมตร สร้างเป็น 2 ชั้น โดยชั้นแรกให้เช่าเพื่อธุรกิจ และชั้นสองให้เช่าเป็นห้องนอน บ้านหลังนี้ให้เช่าเพื่อธุรกิจ

นอกจากนี้ บนถนนหางดาว ยังมีบ้าน 3 ชั้น ขนาด 140 ตารางเมตร ประกาศขายในราคา 130,000 ล้านดอง หรือ 928 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามคำกล่าวเบื้องต้น ชั้นล่างของบ้านให้เช่าสำหรับทำธุรกิจ ส่วนชั้นสองและชั้นสามใช้เป็นห้องนอน

บนถนนหางงั่ง มีทาวน์เฮาส์เสนอขายในราคาตั้งแต่กว่า 700 ล้านดองต่อตารางเมตร ไปจนถึงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น บ้านบนถนนสายนี้มีพื้นที่ 93 ตารางเมตร 5 ชั้น มีราคาขาย 120,000 ล้านดอง หรือคิดเป็น 1,290 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผู้ขายระบุว่าบ้านหลังนี้ตั้งอยู่ตรงสี่แยกถนนหางเดาและถนนหางบัคพอดี ระยะทางจากบ้านไปยังทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมและจัตุรัสดงกิญเงียถุกไม่ถึง 100 เมตร

บ้านบนถนนเส้นนี้มีเนื้อที่ 185 ตารางวา ถูกสร้างขึ้นเป็น 3 ชั้น และเสนอขายในราคา 190,000 ล้านดอง หรือคิดเป็นมากกว่า 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร

บ้านบางหลังในแขวงหางดาวมีขาย (ภาพหน้าจอ)

บนถนนหางเดือง มีทาวน์เฮาส์เสนอขายในราคาตั้งแต่ 670 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร บ้านขนาด 70 ตารางเมตรบนถนนสายนี้ สูง 4 ชั้น เสนอขายในราคา 46.9 พันล้านดอง หรือ 670 ล้านดองต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ บริเวณถนนหางกา หางกาน ชากา... ในเขตหางดาว ยังมีบ้านหลายหลังประกาศขาย โดยราคาขายโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 800 ล้านดอง/ตรม. ถึง 900 ล้านดอง/ตรม.

ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ในเขตหางดาวอยู่ระหว่าง 50 ล้านดอง/เดือน ถึง 130 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้งของบ้าน

คุณฮวง ตวน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่าโดยทั่วไปและโดยเฉพาะในเขตหางดาว ส่วนใหญ่มักถูกซื้อโดยนักลงทุนเพื่อนำไปสร้างโรงแรม โฮมสเตย์ หรือให้เช่าเพื่อธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามีจำนวนจำกัดมาก และมีลักษณะทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่โดดเด่น ดังนั้นราคาขายและเช่าจึงสูงทั้งคู่

เขายังเปิดเผยอีกว่าเนื่องจากราคาบ้านในย่านเมืองเก่าสูง จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะปิดการขาย บ้านหลายหลังขายได้เพียงครึ่งปีกว่าจะหาผู้ซื้อได้ “ก่อนหน้านี้ราคาบ้านในย่านเมืองเก่าก็สูงอยู่แล้ว ดังนั้นในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาจึงไม่ผันผวนมากนัก โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5%” เขากล่าว

บ้านบางหลังในเขตหางดาวถูกขายไปในราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Duong Tam)

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานถาวรของสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ราคาทาวน์เฮาส์ในฮานอยค่อนข้างสูง เนื่องจากมีจำนวนจำกัด ในขณะเดียวกัน ความต้องการในการลงทุนของผู้คนก็เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากราคาปิดการขายอาจต่ำกว่าราคาขายที่เจ้าของบ้านกำหนดไว้มาก

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์ราคาตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนล้านดอง มักมีลูกค้าที่พิถีพิถัน แม้จะมีจำนวนธุรกรรมไม่มากนัก แต่ความต้องการเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์ยังคงมีอยู่เสมอ ขณะเดียวกัน เศรษฐกิจ กำลังประสบปัญหา สภาพคล่องก็ได้รับผลกระทบไปด้วย

“คนที่ซื้อทาวน์เฮาส์มักต้องการครอบครองทำเลทองที่หายาก ผลตอบแทนจากการเช่าทาวน์เฮาส์ในฮานอยในปัจจุบันเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารเท่านั้น ราคาทาวน์เฮาส์ในช่วงก่อนหน้านี้ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ตลาดนี้ไม่ค่อยผันผวนมากนัก” เขากล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm