เป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่นายเจิ่น ซอน (อายุ 40 ปี อาศัยอยู่ที่ฮว่างมาย ฮานอย) ได้โฆษณาขายที่ดินโฮมสเตย์ของเขาซึ่งมีพื้นที่กว่า 3 เฮกตาร์ในบาวี ผ่านช่องทางสื่อต่างๆ อย่างต่อเนื่อง ที่ดินของนายซอนประกอบด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยกว่า 500 ตารางเมตร ซึ่งเขาซื้อมาในราคา 20,000 ล้านดอง ในช่วงปลายปี 2021 ครอบครัวของเขาได้ลงทุนเพิ่มอีก 15,000 ล้านดอง เพื่อสร้างโฮมสเตย์คอมเพล็กซ์ที่มีวิลล่าขนาดใหญ่และครบครันกว่า 5 หลัง โดยหวังที่จะพัฒนารูปแบบธุรกิจ การท่องเที่ยว เชิงรีสอร์ท โดยใช้ประโยชน์จากพื้นที่ขนาดใหญ่และสร้างงานและรายได้เพิ่มเติมให้กับครอบครัว อย่างไรก็ตาม การดำเนินธุรกิจโฮมสเตย์นั้นไม่ง่าย เมื่อเริ่มดำเนินการ ครอบครัวของเขาได้พบกับปัญหาและค่าใช้จ่ายมากมาย
ธุรกิจโฮมสเตย์ซบเซาแม้ในช่วงฤดูท่องเที่ยวสูงสุด (ภาพประกอบ)
เนื่องจากการกู้ยืมเงินเพื่อการลงทุนจำนวนมาก ซึ่งต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยสูงและกำไรต่ำ นายและนางซอนจึงตัดสินใจขายโฮมสเตย์เพื่อชดเชยเงินทุนบางส่วน ราคาที่ตั้งไว้ลดลงอย่างมากแล้ว แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีผู้ซื้อ จำนวนผู้สอบถามก็ต่ำ เนื่องจากมูลค่าที่ดินค่อนข้างสูง และธุรกิจโฮมสเตย์ก็ไม่เฟื่องฟูเหมือนก่อน
" แม้ว่าโฮมสเตย์จะเฟื่องฟูในฐานะเทรนด์ใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อหลายปีก่อน แต่ปัจจุบันโมเดลนี้เริ่มอิ่มตัวแล้ว แม้กระทั่งส่งผลให้ขาดทุน " นายซอนกล่าวด้วยความเสียใจ
นางสาวฟาม โลน (เจ้าของโฮมสเตย์ในหลวงเซิน จังหวัด ฮวาบิ่ญ ) เห็นด้วยกับความคิดเห็นของนายซอน โดยยอมรับว่าการดำเนินธุรกิจโฮมสเตย์นั้นไม่ง่ายเลย “ นอกจากซื้อที่ดินแล้ว การออกแบบและสร้างโฮมสเตย์นั้นมีค่าใช้จ่ายสูงมาก เพราะไม่ใช่แค่การสร้างบ้านเท่านั้น เรายังต้องมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันเพื่อให้แน่ใจว่ามีทัศนียภาพทางธรรมชาติที่สวยงามและน่าดึงดูดใจ โฮมสเตย์ที่ใหม่กว่า มีเอกลักษณ์กว่า และลงทุนดีกว่า จะดึงดูดนักท่องเที่ยวได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับเงินที่ลงทุนไปแล้ว กำไรที่ได้ในปัจจุบันไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่าย ในขณะที่เจ้าของธุรกิจส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมเงินจากธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคที่อัตราดอกเบี้ยสูงเช่นนี้ การแบกรับภาระดอกเบี้ยจึงเป็นภาระที่หนักมากจริงๆ ” นางสาวโลนกล่าว
คุณโลนกล่าวว่า แม้จะลงทุนไปมากแล้ว ธุรกิจโฮมสเตย์ของเธอก็ยังประสบปัญหาจำนวนนักท่องเที่ยวไม่สม่ำเสมอ “ บริษัทใช้เงินไปกับการขายให้กับลูกค้าผ่านช่องทางการท่องเที่ยวต่างๆ ลงทุนด้านการโฆษณาและเพิ่มการมีปฏิสัมพันธ์บนโซเชียลมีเดีย แต่จำนวนแขกก็ไม่มาก และห้องพักก็ไม่ค่อยเต็ม ในขณะเดียวกัน เจ้าของโฮมสเตย์ก็ยังต้องดูแลพนักงานเพื่อให้ธุรกิจดำเนินต่อไปได้ แม้ในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ดี โฮมสเตย์ก็ต้องใช้เวลาถึง 5 ปีในการคืนทุน ดังนั้น ใครก็ตามที่ใช้ประโยชน์จากเงินกู้ในธุรกิจประเภทนี้จึงมีความเสี่ยงสูงที่จะล้มละลาย ” คุณโลนกล่าวเสริม
คุณเหงียน ฮง นุง นักลงทุนโฮมสเตย์มานานหลายปี กล่าวว่า ตลาดโฮมสเตย์ "ล่มสลาย" ส่วนหนึ่งเป็นเพราะหลายคนรีบเข้ามาลงทุนตามกระแสโดยไม่ได้คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตกต่ำลงตั้งแต่กลางปี 2022 จนถึงปัจจุบัน " เพื่อนส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จักในธุรกิจโฮมสเตย์ภายหลัง ล้วนเป็นหน้าใหม่ที่เข้ามาตามกระแสเมื่อสามปีก่อน ตอนนั้นอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 7-8% แต่ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยที่นักลงทุนต้องเผชิญสูงถึง 12-13% เมื่ออัตราดอกเบี้ยยังคงสูง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา และ เศรษฐกิจ กำลังย่ำแย่ ส่งผลให้จำนวนนักท่องเที่ยวลดลง ธุรกิจโฮมสเตย์จะทำกำไรได้อย่างไร? นักลงทุนโฮมสเตย์หลายคนจึงพยายามดำเนินธุรกิจในระดับที่น้อยที่สุด ในขณะที่ส่วนใหญ่กำลังมองหาทางขายทรัพย์สินของตน "
จากการสำรวจของนักข่าว VTC News พบว่ามีข้อมูลจำนวนมากเกี่ยวกับที่พักแบบโฮมสเตย์ที่ประกาศขายในฟอรัมออนไลน์ต่างๆ ในปัจจุบัน
ในเพจ Homestay Ba Vi, Hanoi มีการเสนอขายโฮมสเตย์ขนาดเกือบ 7,000 ตารางเมตร (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 200 ตารางเมตร) ซึ่งเพิ่งสร้างเสร็จแต่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในราคาลดพิเศษ 9 พันล้านดอง ตามที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ประเมินไว้ โฮมสเตย์นี้มีมูลค่าประมาณ 13-15 พันล้านดอง แต่เนื่องจากปัญหาทางการเงิน เจ้าของจึงจำเป็นต้องขายอย่างรวดเร็วและยอมลดราคาลงอย่างมาก
โฮมสเตย์ประกาศขายผ่านช่องทางอสังหาริมทรัพย์ (ภาพหน้าจอ)
ในช่องโฮมสเตย์ของจังหวัดฮวาบิ่ญ มีโฮมสเตย์แห่งหนึ่งในเมืองหลวงซอน พื้นที่ 6,000 ตารางเมตร รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตารางเมตร กำลังถูกโฆษณาขายในราคามากกว่า 15,000 ล้านดอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ตัวเลขนี้คิดเป็นเพียง 70% ของมูลค่าการลงทุนเริ่มต้นของเจ้าของธุรกิจโฮมสเตย์เท่านั้น
ที่หมู่บ้านบาวี เจ้าของที่ดินขนาด 1.4 เฮกเตอร์ ซึ่งถือว่ามีทำเลทอง มีทะเลสาบและลำธาร เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยวและรีสอร์ท กำลังเสนอขายในราคา 26,000 ล้านดอง
มีการประกาศขายโฮมสเตย์รีสอร์ทแห่งหนึ่งในเยนบ๋าย อำเภอบาวี พื้นที่ 2,500 ตารางเมตร และที่ดินสำหรับพักอาศัย 500 ตารางเมตร ในราคา 24,000 ล้านดอง
จากข้อมูลของฟาม วัน นาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านที่พักตากอากาศในพื้นที่รอบฮานอย จำนวนลูกค้าที่ลงประกาศขายโฮมสเตย์เพิ่มขึ้นสองถึงสามเท่าเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ แม้ว่าราคาจะลดลง แต่จำนวนการซื้อขายที่สำเร็จยังคงต่ำ “ ผมยังไม่ได้ปิดการขายโฮมสเตย์เลยสักแห่งตั้งแต่ต้นปี นี่ไม่ใช่แค่เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในจุดต่ำสุด แต่ส่วนใหญ่เป็นเพราะกระแสการลงทุนในโฮมสเตย์เริ่มอิ่มตัวแล้ว กระแส ‘จากเมืองสู่ชนบท’ ไม่ได้รับความนิยมอีกต่อไป ตอนนี้ ถ้าพวกเขามีเงิน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังคงเลือกช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยกว่าในศูนย์กลางใหญ่ๆ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเพื่อรักษามูลค่าทรัพย์สิน มากกว่าการซื้อโฮมสเตย์ในชานเมือง นอกจากนี้ ในบริบทที่ธนาคารเข้มงวดเรื่องสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยสูง และธุรกิจการท่องเที่ยวซบเซา มีคนน้อยมากที่กล้าลงทุนในโฮมสเตย์ ”
นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดโฮมสเตย์ในปัจจุบัน โดยเตือนถึงการใช้เงินกู้ยืมในการทำธุรกิจ นายดินห์กล่าวว่า มีบทเรียนมากมาย แม้กระทั่งการสูญเสียทรัพย์สิน เกิดขึ้นจากการลงทุนด้วยเงินกู้ยืมโดยไม่ได้คำนวณสมดุลระหว่างอัตราดอกเบี้ยและรายรับรายจ่ายอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การดำเนินธุรกิจโฮมสเตย์นั้นต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์จริงอย่างมากในการบริหารจัดการกระแสเงินสด ประสิทธิภาพการลงทุน การดำเนินงาน และการบริการลูกค้า
นายดิงห์กล่าวว่า " โครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจำเป็นต้องหลีกเลี่ยงปรากฏการณ์การลงทุนแบบมวลชนและการตามกระแส เพราะการทำเช่นนั้นในทางที่ผิดอาจนำไปสู่การล่มสลายได้ง่าย ในความเป็นจริง ปัจจุบันในหลายพื้นที่ชานเมืองของฮานอย เป็นเรื่องปกติที่หมู่บ้านและชุมชนมากกว่าครึ่งจะพัฒนาเป็นโฮมสเตย์และรีสอร์ท ในขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวที่มาใช้บริการมีน้อย ไม่เพียงพอที่จะสร้างรายได้เมื่อเทียบกับเงินทุนที่ลงทุนไป "
ดาวบิช
เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)