หลังจากความเร่งรีบในการ 'ออกจากเมืองสู่ป่า' โฮมสเตย์พ่ายแพ้ นักลงทุนต่างเร่งขายเมื่อขาดทุน

เป็นเวลาหลายเดือนแล้วที่คุณเติร์น เซิน (อายุ 40 ปี อาศัยอยู่ที่ฮวงมาย กรุงฮานอย) ได้ลงโฆษณาหาพื้นที่โฮมสเตย์ขนาดกว่า 3 เฮกตาร์ในบาวีอย่างต่อเนื่องผ่านช่องทางต่างๆ ที่ดินของคุณเซินมีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยมากกว่า 500 ตารางเมตร ซึ่งเขาซื้อมาในราคา 2 หมื่นล้านดอง ปลายปี 2564 ครอบครัวของเขาได้ลงทุนเพิ่มอีก 15 ล้านดองเพื่อสร้างพื้นที่โฮมสเตย์พร้อมวิลล่าที่กว้างขวางและสะดวกสบายมากกว่า 5 หลัง โดยหวังว่าจะพัฒนารูปแบบธุรกิจ การท่องเที่ยว แบบรีสอร์ท โดยใช้เงินทุนที่ดินจำนวนมากและมีงานและรายได้เพิ่มขึ้นสำหรับทุกคนในครอบครัว อย่างไรก็ตาม การทำธุรกิจโฮมสเตย์ไม่ใช่เรื่องง่าย เมื่อดำเนินการ ครอบครัวของเขาตระหนักว่ามีปัญหาและต้นทุนมากเกินไป

ธุรกิจโฮมสเตย์ซบเซาช่วงกลางฤดูท่องเที่ยว (ภาพประกอบ)

เนื่องจากต้องกู้เงินจำนวนมากเพื่อลงทุน อัตราดอกเบี้ยสูง และธุรกิจที่ทำกำไรได้น้อย คุณซอนและภรรยาจึงต้องขายโฮมสเตย์เพื่อนำเงินมาคืนทุน ราคาขายลดลงมาก แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีผู้ซื้อ จำนวนผู้ขอซื้อก็ยังไม่มากเช่นกัน เพราะมูลค่าที่ดินไม่ได้น้อย ประกอบกับธุรกิจโฮมสเตย์ในช่วงนี้ไม่ได้ "เฟื่องฟู" เหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป

“ เมื่อหลายปีก่อน โฮมสเตย์เคยเฟื่องฟูเป็นกระแสใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ปัจจุบันนี้ โฮมสเตย์กลับกลายเป็นธุรกิจที่อิ่มตัวและขาดทุน ” นายซอนกล่าวอย่างเศร้าใจ

คุณ Pham Loan (เจ้าของโฮมสเตย์ใน Luong Son - Hoa Binh ) มีความคิดเห็นเช่นเดียวกับคุณ Son ยอมรับว่าการดำเนินกิจการโฮมสเตย์ไม่ใช่เรื่องง่าย “ นอกจากการใช้เงินซื้อที่ดินแล้ว การออกแบบและสร้างโฮมสเตย์ยังมีค่าใช้จ่ายสูงมาก เพราะไม่เพียงแต่การสร้างบ้านเท่านั้น เรายังต้องมีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกันอย่างเพียงพอเพื่อสร้างภูมิทัศน์ทางธรรมชาติที่สวยงามและสะดุดตา ยิ่งโฮมสเตย์ใหม่ มีเอกลักษณ์ และลงทุนมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวได้มากขึ้นเท่านั้น อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่ใช้ไป กำไรในปัจจุบันยังไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมต้นทุน ขณะที่นักธุรกิจส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมเงินจากธนาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยสูงเช่นนี้ การถือครองดอกเบี้ยจึงเป็นภาระที่หนักหนาสาหัส ” คุณ Loan กล่าว

คุณโลนกล่าวว่า แม้ว่าพื้นที่โฮมสเตย์ของเธอจะมีการลงทุนที่ดี แต่จำนวนนักท่องเที่ยวกลับไม่คงที่ “ บริษัทได้ใช้งบประมาณในการขายลูกค้าผ่านช่องทางการท่องเที่ยวมากมาย แม้กระทั่งการลงทุนด้านการโฆษณา การเพิ่มปฏิสัมพันธ์บนเว็บไซต์ แต่จำนวนแขกที่มาพักกลับไม่มาก และแทบจะไม่มีห้องพักเต็มเลย ในขณะเดียวกัน เจ้าของโฮมสเตย์ยังคงต้องรักษาจำนวนพนักงานเพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่น แม้ว่าธุรกิจจะดี แต่ผู้ลงทุนโฮมสเตย์จะต้องใช้เวลาถึง 5 ปีในการคืนทุน ดังนั้น ผู้ที่ใช้เงินทุนในการกู้ยืมเพื่อทำธุรกิจประเภทนี้จึงมีความเสี่ยงที่จะล้มละลาย ” คุณโลนกล่าวเสริม

คุณเหงียน ฮอง นุง นักลงทุนโฮมสเตย์ที่มีประสบการณ์ยาวนาน กล่าวว่า ตลาดโฮมสเตย์ “พังทลาย” ส่วนหนึ่งเป็นเพราะหลายคนรีบเร่งลงทุนตามกระแสเดิม โดยไม่ทันตั้งตัวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะถึงจุดต่ำสุดตั้งแต่กลางปี 2565 จนถึงปัจจุบัน “ เพื่อนที่ผมเจอในช่วงหลังๆ ในธุรกิจโฮมสเตย์ส่วนใหญ่เป็นมือใหม่ที่ทำตามกระแสตลาดที่ร้อนแรงเมื่อสามปีก่อน ตอนนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 7-8% แต่ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยที่นักลงทุนต้องแบกรับกลับสูงถึง 12-13% ในเมื่ออัตราดอกเบี้ยยังคงสูง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา เศรษฐกิจ ตกต่ำทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวลดลง ธุรกิจโฮมสเตย์จะสร้างกำไรได้อย่างไร ปัจจุบันนักลงทุนโฮมสเตย์หลายคนพยายามดำเนินธุรกิจแบบพอประมาณ แต่ส่วนใหญ่กำลังมองหาช่องทางขาย ”

การสำรวจโดยผู้สื่อข่าว VTC News ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในปัจจุบันมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์แบบโฮมสเตย์ที่ขายอยู่ในฟอรัมต่างๆ

ในแฟนเพจโฮมสเตย์บาวี ฮานอย พื้นที่โฮมสเตย์เกือบ 7,000 ตารางเมตร (พื้นที่พักอาศัย 200 ตารางเมตร) เพิ่งสร้างเสร็จและยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ต้องประกาศขายในราคาลดพิเศษ 9 พันล้านดอง จากการประเมินของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าของพื้นที่โฮมสเตย์นี้ประเมินไว้ประมาณ 13,000-15,000 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเจ้าของกำลังเผชิญกับแรงกดดันทางการเงิน เขาจึงจำเป็นต้องขายอย่างรวดเร็ว โดยยอมรับส่วนลดพิเศษที่ไม่เคยมีมาก่อน

โฆษณาโฮมสเตย์บนช่องทางอสังหาฯ (ภาพหน้าจอ)

ในช่องแคบโฮมสเตย์ฮว่าบิ่ญ มีพื้นที่โฮมสเตย์ในเลืองเซิน 6,000 ตารางเมตร ครอบคลุมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 400 ตารางเมตร กำลังเปิดขายในราคาสูงกว่า 15,000 ล้านดอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่า ตัวเลขนี้เป็นเพียง 70% ของมูลค่าการลงทุนเริ่มต้นของเจ้าของธุรกิจโฮมสเตย์

ในเมืองบาวี เจ้าของที่ดินขนาด 1.4 เฮกตาร์ ซึ่งถือว่ามีทำเลชั้นดีพร้อมทะเลสาบและลำธาร เหมาะมากสำหรับการท่องเที่ยวแบบรีสอร์ท ก็ถูกนำมาเสนอขายในราคา 26,000 ล้านดองเช่นกัน

รีสอร์ทโฮมสเตย์ในเอียนบ๋าย บาวี มีพื้นที่ 2,500 ตร.ม. ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 500 ตร.ม. มีราคา 24 พันล้านดอง

คุณ Pham Van Nam นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลุ่มรีสอร์ทชานเมืองฮานอย เปิดเผยว่า ปีนี้จำนวนลูกค้าที่ส่งขายโฮมสเตย์เพิ่มขึ้น 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ แม้ว่าราคาขายจะลดลง แต่จำนวนธุรกรรมที่สำเร็จกลับไม่มากนัก “ ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน ผมยังไม่ได้ปิดการขายใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มโฮมสเตย์เลย ไม่เพียงแต่เพราะอสังหาริมทรัพย์กำลังตกต่ำอย่างหนักเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะกระแสการลงทุนในโฮมสเตย์เริ่มอิ่มตัวแล้ว กระแส “หนีเมืองกลับเข้าป่า” เริ่มหมดความนิยมแล้ว ปัจจุบัน หากมีเงินทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังคงเลือกช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยในศูนย์กลางขนาดใหญ่ โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยในเมือง เพื่อรักษามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเลือกซื้อโฮมสเตย์ในเขตชานเมือง ยิ่งไปกว่านั้น ในบริบทที่ธนาคารเข้มงวดสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยสูง และธุรกิจการท่องเที่ยวซบเซา ทำให้มีคนจำนวนน้อยที่กล้าลงทุนในโฮมสเตย์ ”

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับธุรกิจโฮมสเตย์ในปัจจุบัน โดยเตือนถึงการใช้เงินทุนในการดำเนินธุรกิจ นายดิงห์กล่าวว่า มีบทเรียนมากมายที่นำมาสู่การสูญเสียทรัพย์สินจากการลงทุนด้วยกระแสเงินสดที่กู้ยืมมาโดยไม่ได้คำนวณยอดคงเหลือของอัตราดอกเบี้ย รายรับ รายจ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจโฮมสเตย์จำเป็นต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์จริงในการบริหารจัดการกระแสเงินสด ประสิทธิภาพการลงทุน การดำเนินงาน และการให้บริการลูกค้า

อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจำเป็นต้องหลีกเลี่ยงปรากฏการณ์การลงทุนมหาศาลและการทำตามกระแส เพราะการใช้วิธีนี้ในทางที่ผิดอาจนำไปสู่ความล้มเหลวได้ง่าย อันที่จริง ปัจจุบันในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอย มักมีสถานการณ์ที่หมู่บ้านและตำบลมากกว่าครึ่งหนึ่งเปิดเป็นโฮมสเตย์และรีสอร์ท ขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวที่มาสัมผัสประสบการณ์กลับมีน้อย ไม่เพียงพอที่จะทำกำไรเมื่อเทียบกับเงินลงทุน ” นายดิงห์กล่าว

ดอกพีช

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ