บริหารจัดการและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีพร้อมโซลูชั่นด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คน

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh สมาชิก โปลิตบูโร ให้กำลังใจและมอบของขวัญให้กับคนงานที่กำลังก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดลาวไก_ภาพ: VNA

1 - อสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดที่กว้าง นอกเหนือจากประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยแล้ว ยังรวมถึงระบบอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม (เขตส่งออก สวนอุตสาหกรรม/คลัสเตอร์ โรงงาน ฯลฯ) สำนักงานให้เช่า ฯลฯ อสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวถึงในที่นี้จำกัดเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ที่ดิน พื้นที่ในเมือง การท่องเที่ยว ฯลฯ

ประชากรจำนวนมาก (ปัจจุบันประมาณ 100 ล้านคน) รวมไปถึงระบบโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง (ทางหลวง สนามบิน ฯลฯ) ที่มีการลงทุนเพิ่มมากขึ้น อัตราการขยายตัวเป็นเมืองค่อนข้างรวดเร็ว รายได้ของประชาชนเพิ่มขึ้น เศรษฐกิจ เปิดกว้างมากขึ้น ส่งผลให้ประเทศเรามีความต้องการที่อยู่อาศัย ที่พัก รีสอร์ท การรักษาพยาบาล ฯลฯ เป็นจำนวนมาก ลักษณะการอยู่อาศัยและการกระจายตัวของประชากร ระดับรายได้ จิตวิทยาของผู้คน และความกังวลของชาวต่างชาติส่วนหนึ่ง ส่งผลอย่างมากต่อโครงสร้างและโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน รีสอร์ท ...

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ด้วยระบบกลไกและนโยบายที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้นในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเปิดกว้างของเศรษฐกิจในระดับสูงและระดับการบูรณาการที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศเราได้พัฒนาอย่างแข็งแกร่งและบรรลุผลลัพธ์ที่สำคัญหลายประการ (พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคน ณ สิ้นปี 2566 จะสูงถึงประมาณ 27.8 ตร.ม. อัตราการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่สูงเสมอที่มากกว่า 15% ต่อปี การสนับสนุนงบประมาณประจำปีอยู่ที่มากกว่า 11% เสมอ... มูลค่าของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่รวมอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอยู่ที่ประมาณหลายแสนล้านเหรียญสหรัฐ) ⁽¹⁾ จากการลงทุนและการพัฒนา ทำให้ธุรกิจขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงจำนวนมากเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อให้เกิดเขตเมืองที่มีอารยธรรมและทันสมัยมากมายพร้อมสาธารณูปโภคที่ครบครัน รีสอร์ทที่ได้มาตรฐานระดับภูมิภาคและระดับสากลมากมาย...

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่ได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัดบางประการ เช่น:

ประการแรก ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์อันเนื่องมาจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมเหตุสมผลระหว่างภูมิภาคและท้องถิ่น ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เกินดุลในพื้นที่ ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ได้แก่ ที่ดินเปล่า (ในพื้นที่วางผังบางส่วน เขตชานเมือง ใกล้ระบบขนส่ง ฯลฯ) วิลล่า อพาร์ทเมนต์ราคาแพงในเขตเมือง รีสอร์ท ฯลฯ อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีราคาถูก เหมาะสมกับความต้องการที่แท้จริง คนส่วนใหญ่ยังขาดแคลน ความสามารถในการสร้างสรรค์ยังเผชิญความยากลำบากมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่เหมาะกับประชาชน เช่น บ้านพักสังคม บ้านพักราคาประหยัด สถิติจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่าในปี 2566 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มมีรายได้เกินการคาดการณ์ ภายในปี 2568 แรงงานถึง 57% จำเป็นต้องเช่าหรือซื้อบ้านพักสังคมหรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยแรงงานเกือบครึ่งหนึ่งในกลุ่มนี้ต้องการบ้านพักสังคม

ประการที่สอง ขั้นตอนการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความซับซ้อน เป็นทางการ และยุ่งยากในหลายๆ พื้นที่ มีทัศนคติที่ไม่กล้าตัดสินใจ ไม่กล้าทำ ถามความเห็นหลาย ๆ ที่ หลาย ๆ ครั้ง (โดยเฉพาะเรื่องผังเมือง นโยบายการลงทุน การจัดสรรที่ดิน ราคาที่ดิน ฯลฯ) ท้องถิ่นบางแห่งยังคงขอความเห็นจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคเกี่ยวกับโครงการในฐานะขั้นตอน/ระดับการบริหาร ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนเกิดความกังวลมากมาย โครงการต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับข้อสรุปการตรวจสอบ การตรวจสอบ เหตุการณ์ กรณีต่างๆ ฯลฯ ไม่สามารถดำเนินการได้อย่างพร้อมเพรียง สมบูรณ์ และมีขั้นตอนที่ชัดเจน

ประการที่สาม สถานการณ์การระดมทุนผ่านการออกพันธบัตรขนาดใหญ่ ความร่วมมือด้านการลงทุนโดยการส่งทุน และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงื่อนไขเพียงพอในโครงการขนาดใหญ่บางโครงการ ส่งผลกระทบต่อสุขภาพของตลาด ทำให้เกิดความไม่มั่นคงทางจิตใจแก่ผู้ลงทุนเมื่อโครงการดำเนินไปช้า (ในปัจจุบันมีสถานการณ์ที่ผู้ลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เพื่อขอถอนทุนหรือยุติความร่วมมือก่อนกำหนด)

ประการที่สี่ ราคาและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีการผันผวนผิดปกติ โดยบางครั้งราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว พุ่งสูง และถึงจุดสูงสุด แต่ก็มีบางครั้งที่กลุ่มสินค้าโภคภัณฑ์เงียบเหงา และธุรกรรมก็มีจำกัด ตลาดมีโครงการจำนวนมากที่ขายยากหลังก่อสร้างและมีสภาพคล่องต่ำ แต่ก็มีโครงการที่มีราคาสูงในพื้นที่ด้วยเช่นกัน หลายโครงการไม่ได้รับการดำเนินการโดยสมบูรณ์ มีปรากฏการณ์การสร้างราคาสูงผ่านการประมูลเสมือนจริงเพื่อบิดเบือนตลาด ทำให้เกิดการสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการการลงทุนด้านก่อสร้าง (การชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่ แรงกดดันจากการลงทุนทางสังคม ฯลฯ)

สาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าวส่วนใหญ่เกิดจากสาเหตุต่อไปนี้:

ประการแรก ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนทั่วไป โดยเฉพาะการวางผังเมือง ที่ดิน และโครงการต่างๆ ไม่สมบูรณ์ ไม่ตรงเวลา และขาดความโปร่งใส ทำให้เกิดการคาดเดา ความฉับพลัน และความเคลื่อนไหว ซึ่งดึงดูดจิตวิทยาของมวลชน

ประการที่สอง จิตวิทยาของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไรและการสะสม ส่งผลให้ตลาดบิดเบือน นักลงทุนรายบุคคลส่วนใหญ่เป็นผู้ที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองแล้ว บางคนมีเงินออมและมีรายได้สูง ดังนั้นความต้องการที่แท้จริงจึงสะท้อนในตลาดไม่ถูกต้อง

ประการที่สาม นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายไม่รับประกันกำลังการผลิตเมื่อเทียบกับความต้องการ มีธุรกิจ องค์กร และบุคคลที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เชื่อมโยงกันเพื่อสร้างอุปทานและอุปสงค์เสมือนเพื่อผลักดันราคาให้สูงขึ้น เพิ่มราคา และดำเนินธุรกรรมไปกลับเพื่อสร้างผลกำไร

ประการที่สี่ โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการดำเนินการล่าช้า ใช้เวลาหลายปีโดยไม่แล้วเสร็จ มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของโครงการหลายราย และอยู่ภายใต้กฎหมายหลายฉบับ ประสบปัญหาในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ มากมาย (โดยเฉพาะขั้นตอนการอนุมัติ/ปรับนโยบายการลงทุน กลไกความร่วมมือในรูปแบบการโอนก่อสร้าง (BT); ปัญหาการจัดสรรที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ) ซึ่งส่งผลกระทบต่ออุปทานอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพของตลาด

ประการที่ห้า การบริหารจัดการด้านที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของรัฐยังมีจำกัด กลไก นโยบาย และระบบการกำกับดูแลยังไม่เพียงพอและไม่ทันต่อสถานการณ์ในทางปฏิบัติ หน่วยงานปกครองท้องถิ่นบางแห่งยังไม่สามารถเข้าใจสถานการณ์ได้อย่างครบถ้วนเพื่อที่จะมีมาตรการจัดการที่เหมาะสม...

พื้นที่พักอาศัยสำหรับคนงานในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Vigracera อำเภอ Yen Phong จังหวัด Bac Ninh_ภาพถ่าย: VNA

2 – ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดขนาดใหญ่ของเศรษฐกิจที่ได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัยโดยเฉพาะกลไก นโยบาย ปัญหาการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน สินเชื่อ จิตวิทยาสังคม ฯลฯ ความต้องการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะเปลี่ยนแปลงไป จึงจำเป็นต้องเข้าใจข้อมูลที่แท้จริง รับรองข้อกำหนดด้านปริมาณ ขนาดพื้นที่ และคุณภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแต่ละอพาร์ตเมนต์/บ้านเดี่ยว/วิลล่าและพื้นที่ส่วนกลางโดยรวม ต้องมีการปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคให้ดีขึ้นและมีการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีอย่างเข้มแข็งในการก่อสร้างและการดำเนินการ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีแนวทางแบบซิงโครนัสที่เหมาะสมกับบริบทและแนวโน้ม

ประการแรก จากมุมมองการพัฒนา จำเป็นต้องยืนยันต่อไปถึงบทบาทสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาเศรษฐกิจและเป้าหมายทางสังคมที่เกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนอย่างเต็มที่และเพียงพอ ประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยในสังคมต้องได้รับการพิจารณาให้เป็นแกนหลักของแนวคิดในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี มีประสิทธิผล และยั่งยืน

ประการที่สอง แนวทางแก้ไขบางประการในการบริหารจัดการของรัฐสามารถพิจารณาได้ดังต่อไปนี้:

มุ่งเน้นทบทวนโครงการอสังหาฯ ที่ล่าช้ากว่ากำหนดหรือประสบปัญหาขั้นตอนและทรัพยากร เพื่อหาแนวทางแก้ไข สนับสนุนการลงทุนและก่อสร้างให้แล้วเสร็จและส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อโดยเร็ว (หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ผู้ซื้อบ้านหยุดชำระเงินกู้จำนองจำนวนมากเนื่องจากผิดนัดส่งมอบบ้านตามกำหนด ข้อพิพาทระหว่างคู่กรณี ทำให้ผิดนัดชำระเงินกู้จำนอง ก่อให้เกิดหนี้เสีย เป็นต้น) ในระยะยาวจำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละระยะ เพื่อควบคุมแผนการลงทุน อนุญาตการลงทุน ประสานสินเชื่อ รวมถึงประเมินความคืบหน้าการดำเนินโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำหนดเป้าหมายกลุ่มที่มีความต้องการจริง (บ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ฯลฯ) มีความจำเป็นที่จะต้องประเมินอย่างเต็มที่ มีกลไกและนโยบายที่เหมาะสม และวิธีการที่เหมาะสมและน่าเชื่อถือในการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า เพื่อให้แน่ใจว่ามีความปลอดภัยสำหรับผู้คน เพิ่มคุณภาพที่อยู่อาศัย สร้างภูมิทัศน์ในเมือง และใช้ที่ดินอย่างประหยัด ในปัจจุบันทั้งประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ามากกว่า 2,500 แห่ง ซึ่งเฉพาะกรุงฮานอยและโฮจิมินห์ก็มีมากกว่า 2,000 บล็อค แต่มีอัตราการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่เพียงประมาณ 1% เท่านั้น ขณะที่อาคารเก่าหลายแห่งมีความเสี่ยงสูงที่จะได้รับความไม่ปลอดภัย

บริหารจัดการตลาดสิทธิการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ (โดยเฉพาะในเขตชานเมือง พื้นที่ที่มีการสร้างระบบขนส่งหรือจะมีการสร้างในอนาคต) แก้ไขปรากฏการณ์การสร้างราคาเสมือนจริงที่ทำให้เกิดความตื่นตระหนกในพื้นที่ บิดเบือนตลาด ส่งผลกระทบเชิงลบต่อการชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การตั้งถิ่นฐานใหม่ และสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาในฮานอยและโฮจิมินห์

จัดสรรทรัพยากรเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทพิเศษ ดูแลกลุ่มเปราะบาง (ผู้คนในพื้นที่เสี่ยงหรือประสบภัยธรรมชาติบ่อยครั้ง) เน้นการกำจัดบ้านชั่วคราว บ้านทรุดโทรม บ้านที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการป้องกันและควบคุมภัยธรรมชาติ และการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ สถิติจากท้องถิ่นตามเกณฑ์ที่กระทรวงก่อสร้างกำหนด พบว่าจำนวนบ้านเรือนชั่วคราวและทรุดโทรมที่ยังต้องการการรองรับ 153,881 หลัง แบ่งเป็นบ้านสร้างใหม่ 106,967 หลัง และบ้านซ่อมแซม 46,914 หลัง ใน 62/63 จังหวัดและอำเภอ อันที่จริง การสรุปผลที่ตามมาจากพายุลูกที่ 3 ในปี 2567 แสดงให้เห็นถึงปัญหาต่างๆ มากมายในการวางแผนพื้นที่อยู่อาศัย การก่อสร้างที่อยู่อาศัย การเตือนภัย ฯลฯ

ควบคุมสินเชื่ออสังหาฯ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ มุ่งสู่การเพิ่มประสิทธิภาพในการลงทุนสร้างอสังหาฯ เพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริง (สินเชื่อเพื่อโครงการจริงที่มีความสามารถทำให้แล้วเสร็จ) และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในความเป็นจริง สถิติของธนาคารแห่งรัฐแสดงให้เห็นเสมอว่าการเติบโตของสินเชื่อสำหรับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงกว่าการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปของเศรษฐกิจโดยรวมมาก หน่วยงานที่มีอำนาจต้องเข้าใจสถานการณ์อย่างถ่องแท้เพื่อมุ่งเน้นการปรับปรุงและแก้ไขความสัมพันธ์ระหว่างตลาดการเงินและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสมเหตุสมผล ( ในปัจจุบันยังไม่สามารถระบุข้อมูลจริงเกี่ยวกับการเงินและสินเชื่อที่นำไปใช้ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสมบูรณ์และแม่นยำ ไม่ต้องพูดถึงจำนวนเงินที่ระดมจากประชาชนในรูปแบบของเงินทุน ความร่วมมือด้านการลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อแบ่งผลิตภัณฑ์ในอนาคต ฯลฯ)

มีความจำเป็นต้องควบคุมและกำกับดูแลวิสาหกิจในการออกพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ การระดมและใช้ทุนให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นไปตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง ธนาคารแห่งรัฐยังคงมีมาตรการที่เหมาะสมในการควบคุมสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนและปรับปรุงคุณภาพสินเชื่อให้กับโครงการที่มีศักยภาพการก่อสร้างสูงและผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาด ข้อมูลจากธนาคารแห่งรัฐ ระบุว่า สินเชื่อคงค้างด้านอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2567 พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์กว่า 3,019 ล้านล้านดอง คิดเป็น 21.51% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ โดยสินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ส่วนตัวมีสัดส่วนประมาณ 60% ของหนี้คงค้างทั้งหมด ในขณะที่สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนประมาณ 40% ของหนี้คงค้างทั้งหมด

ท้องถิ่นเน้นการเร่งรัดและประกันคุณภาพงานวางแผน บริหารจัดการดำเนินการวางแผนให้ดี โดยเฉพาะการวางผังเมือง การกำหนดพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัย การวางแผนพื้นที่พัฒนาการท่องเที่ยว เป็นต้น เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะต้องรวมอยู่ในเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่นทั้งในระยะสั้นและระยะยาว โดยมีโปรแกรมและโครงการตามแผนเฉพาะ นอกจากที่อยู่อาศัยในเขตเมืองและชนบทตามผังเมืองที่มีอยู่แล้ว ยังจำเป็นต้องใส่ใจเรื่องที่อยู่อาศัยให้กับผู้คนในพื้นที่ห่างไกล พื้นที่และภูมิภาคที่ได้รับผลกระทบหนักจากภัยธรรมชาติ พายุ น้ำท่วม ดินถล่ม ฯลฯ อีกด้วย

การพัฒนาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์จะต้องเกี่ยวข้องกับการจัดพื้นที่ในเมืองที่สมเหตุสมผลและเป็นไปได้ รวมถึงการเชื่อมโยงการจราจรที่สะดวกมากขึ้น ปรับปรุงคุณภาพเมืองด้วยต้นไม้สีเขียว สวนสาธารณะ ทะเลสาบ โครงการสาธารณะ ฯลฯ ส่วนที่อยู่อาศัยทางสังคมต้องมีกลไกการพัฒนาที่ก้าวล้ำเพื่อสร้างอุปทานที่ตรงเวลาและมีต้นทุนต่ำ เหมาะสมกับศักยภาพในการชำระเงินของประชาชนและศักยภาพในการสนับสนุนสินเชื่อของธนาคาร นี่เป็นประเด็นที่มีความสำคัญทางการเมือง เศรษฐกิจ และสังคมอย่างยิ่ง เนื่องจากมีความเกี่ยวข้องกับชนชั้นแรงงาน ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง ผู้ที่อยู่ในพื้นที่ห่างไกล พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากภัยธรรมชาติ พายุ น้ำท่วม เป็นต้น

ดำเนินการปฏิรูปกระบวนการบริหารงานด้านที่ดิน การผังเมือง พื้นที่ในเมือง การลงทุนก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ในแต่ละพื้นที่ ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้สอดคล้องกับความเป็นจริง หลีกเลี่ยงการเก็งกำไร และดันราคาให้สูงขึ้น ความโปร่งใส เปิดกว้าง และเข้าถึงข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น เสริมสร้างการบริหารจัดการ ควบคุมดูแล ตรวจสอบ และดำเนินการอย่างเข้มงวดต่อการฝ่าฝืนกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ การระดมเงินทุนและการใช้ในทางที่ผิด การฉ้อโกง การขึ้นราคาเพื่อประโยชน์ส่วนตน ฯลฯ

ศึกษาประสบการณ์ของประเทศอื่นในการพัฒนาและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย เพื่อหาแนวทางปฏิบัติที่ดีและประสบการณ์ที่เป็นไปได้ในการนำไปปฏิบัติ (ปัจจัยควบคุมที่มีผลต่อราคาที่อยู่อาศัย ปัญหาฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อและดุลยภาพของอสังหาริมทรัพย์... โมเดลที่ประสบความสำเร็จในประเทศที่ศึกษา มีจุดเหมาะสม/ไม่เหมาะสมในเวียดนาม...)

ดำเนินการตรวจสอบและปรับปรุงกลไกและนโยบายอย่างต่อเนื่องเพื่อขจัดอุปสรรคและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี รัฐบาลจำเป็นต้องทำให้กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน กฎระเบียบเกี่ยวกับนโยบายภาษี เครดิตอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ เสร็จสมบูรณ์ พัฒนากลไกเพื่อเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บางส่วนที่เข้าเงื่อนไขให้เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคม

เร่งดำเนินมาตรการที่มีประสิทธิผลในการดำเนินการตามข้อสรุปการตรวจสอบและการตรวจสอบ การตัดสินที่มีประสิทธิผล ฯลฯ เพื่อสร้างแหล่งอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายสำหรับการทำธุรกรรม (โดยเฉพาะในเมืองใหญ่และพื้นที่ที่มีการท่องเที่ยวและการพัฒนาอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ นครดานัง คั๊งฮวา กวางนิญ ด่งนาย บิ่ญถ่วน ฯลฯ)

ประการที่สาม นำโซลูชั่นการสื่อสารมาใช้งานเพื่อให้เห็นภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชัดเจน จำกัดการขาดข้อมูลในด้านการลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจนำไปสู่พฤติกรรมที่ส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดได้โดยง่าย

-

(1) สำนักงานสถิติแห่งชาติ: ข่าวเผยแพร่ผลการสำรวจมาตรฐานการครองชีพของประชากร ปี 2566 https://www.gso.gov.vn/tin-tuc-thong-ke/2024/04/thong-cao-bao-chi-ket-qua-khao-sat-muc-song-dan-cu-nam-2023/

ที่มา: https://tapchicongsan.org.vn/web/guest/kinh-te/-/2018/1075802/quan-ly%2C-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-gan-voi-giai-quyet-nha-o-cho-nguoi-dan.aspx