กวางตรีประเมินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยสังคม

กวางตรี ประเมินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยสังคม

โครงการที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตอุตสาหกรรม Nam Dong Ha (IP) ได้รับการเสนอให้มีการลงทุนโดยบริษัทร่วมทุนระหว่าง Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company

กรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางจิเพิ่งประกาศผลการประเมินข้อเสนอโครงการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองรวมกับที่อยู่อาศัยทางสังคมในนิคมอุตสาหกรรม Nam Dong Ha (IP) เมือง ดงฮา จังหวัดกวางจิ ซึ่งเสนอโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างนักลงทุน Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company โดยมีการลงทุนรวม 1,470.6 พันล้านดอง

ตามรายงานของกรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัด Quang Tri กรมการวางแผนและการลงทุนได้รับเอกสารโครงการที่เสนอโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และบริษัท Licogi 13 Joint Stock Company เมื่อเร็วๆ นี้

เขตอุตสาหกรรมน้ำดงฮา

ดังนั้น พื้นที่โครงการที่เสนอจึงตั้งอยู่ในแขวงดงเลือง เมืองดงห่า มีพื้นที่ประมาณ 24.853 เฮกตาร์ จากการประเมินพบว่าพื้นที่ดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางจิ ให้ปรับปรุงผังรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมืองร่วมกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตอุตสาหกรรมน้ำดงห่า ตามมติเลขที่ 2211/QD-UBND ลงวันที่ 14 สิงหาคม 2560 อย่างไรก็ตาม ผังรายละเอียดของโครงการที่เสนอมีเนื้อหาบางส่วนที่ไม่สอดคล้องกับผังเมืองที่เกี่ยวข้อง

สำหรับการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม พื้นที่ดำเนินโครงการตั้งอยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมน้ำดงฮา นักลงทุนเสนอพื้นที่สำหรับก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการนี้ 49,802.4 ตารางเมตร (ประกอบด้วยห้องชุด 1,245 ห้อง หรือคิดเป็นพื้นที่ 87,154.02 ตารางเมตร) คิดเป็น 40.61% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการ คิดเป็นประมาณ 20% ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ

สอดคล้องกับแผนรายละเอียดการวางแผนที่ได้รับอนุมัติ สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP ของ รัฐบาล ว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม และสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับคนงานและลูกจ้างของนิคมอุตสาหกรรมในโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยในจังหวัดกวางจิที่ได้รับอนุมัติในมติเลขที่ 3317 ลงวันที่ 22 ธันวาคม 2565 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางจิ

สำหรับพื้นที่ที่คาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ประชาชนเพื่อสร้างบ้านของตนเอง ในโครงการนี้ ผู้ลงทุนเสนอให้สร้างทาวน์เฮาส์ 94 หลัง และวิลล่า 15 หลัง (พื้นที่ใช้สอยประมาณ 40,446.15 ตารางเมตร) โดยผู้ลงทุนต้องดำเนินการก่อสร้างภายนอกบ้านให้เสร็จสมบูรณ์ตามระเบียบ (มาตรา 13 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์)

โดยผ่านความเห็นการประเมิน กรมก่อสร้างของ Quang Tri ได้ขอให้ผู้ลงทุนและกรมการวางแผนและการลงทุนพิจารณาและชั่งน้ำหนักเนื้อหาที่เสนอและเนื้อหาการประเมินของโครงการลงทุนบนพื้นที่ที่คาดว่าจะโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้คนเพื่อสร้างบ้านของตนเองในรูปแบบของการแบ่งและการขายแปลงที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงการต้องปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนและเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ หลังจากที่กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้

ในส่วนของศักยภาพทางการเงิน กรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางจิ ระบุว่า จากเอกสารที่กลุ่มนักลงทุนจัดหาให้ ตัวชี้วัดทางการเงิน ณ สิ้นปี 2566 ของผู้รับเหมาหลัก แสดงให้เห็นว่าด้วยเงินทุนหมุนเวียนที่เหลืออยู่ รายงานการใช้เงินทุน ณ เวลาที่ผู้รับเหมาหลักรับประกันเงินทุนสนับสนุนที่เสนอไว้จำนวน 205.89 พันล้านดอง ผู้รับเหมาช่วงได้จัดทำรายงานทางการเงินประจำปี 2566 ไว้แล้ว แต่จากตัวชี้วัดเหล่านี้ แสดงให้เห็นว่าบริษัทยังคงต้องพึ่งพาเงินกู้และหนี้สินจากการเช่าซื้อทางการเงินในการดำเนินงาน เงินทุนหมุนเวียนคงเหลือ ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ 11.7 พันล้านดอง ในขณะที่ผู้รับเหมาช่วงยังไม่ได้รับประกันเงินทุนสนับสนุนที่เสนอไว้จำนวน 88.24 พันล้านดอง

ตามที่กรมวางแผนและการลงทุนของ Quang Tri ระบุว่า นี่คือขั้นตอนการเตรียมเอกสารเพื่อเสนออนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ ดังนั้น ข้อมูลที่จัดเตรียมและรายงานโดยนักลงทุนจึงมีไว้เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการพิจารณาความสามารถและเป็นไปตามเงื่อนไขในการดำเนินโครงการ

ในส่วนของเงินกู้และเงินทุนที่ระดมมานั้น ณ เวลาเสนอราคาเพื่อเลือกนักลงทุน ตามข้อมูลของกรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัด Quang Tri หากบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company และ Licogi 13 Joint Stock Company เข้าร่วม จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคารเพื่อยืนยันการให้สินเชื่อ

เป็นที่ทราบกันดีว่า บริษัท Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company ตั้งอยู่ที่เลขที่ 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2553 และปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 240,000 ล้านดองเวียดนาม บริษัทมีนาย Tran Xuan Dinh (เกิด พ.ศ. 2498) ประจำอยู่ที่อำเภอ Hai Chau เมืองดานัง เป็นตัวแทนทางกฎหมายและกรรมการผู้จัดการใหญ่

ไซง่อน Thanh Dat เป็นที่รู้จักในฐานะผู้ลงทุนโครงการพื้นที่พักอาศัยและบริการ Cau Hung - Lai Nghi ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวม 1,600 พันล้านบาท พื้นที่ 109 เฮกตาร์ ในเขต Dien Nam Dong เมือง Dien Ban จังหวัด Quang Nam และโครงการพื้นที่เมืองรีสอร์ทเชิงพาณิชย์ Quang Binh (ประมาณ 36,525 เฮกตาร์) ในเขต Quang Tho เมือง Ba Don จังหวัด Quang Binh

บริษัท Licogi 13 Joint Stock Company ตั้งอยู่ที่อาคาร Licogi 13 ถนน Khuat Duy Tien แขวง Nhan Chinh เขต Thanh Xuan กรุงฮานอย Licogi13 มีทุนจดทะเบียน 950.8 พันล้านดองเวียดนาม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html