กฎเกณฑ์การแบ่งที่ดินเมื่อรวมจังหวัด

ภาพประกอบ

ตามมติที่ 46/2024/QD-UBND ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ฟู้เอียน พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยคือ 50 ^ตร.ม. สำหรับตำบลและเมือง และ 60 ^ตร.ม. สำหรับตำบล; มติที่ 41/2024/QD-UBND ลงวันที่ 17 ตุลาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ดั๊กลัก กำหนดให้มีพื้นที่ 40 ^ตร.ม. และ 60 ^ตร.ม.

นายหุ่งขอแบ่งพื้นที่ออกเป็น 55 ^ตร.ม. แต่ทางตำบลตอบว่าไม่อนุญาต แบ่งได้เพียง 60 ^ตร.ม. ตามระเบียบเก่า เนื่องจากตำบลดงซวนกลายเป็นตำบลหลังวันที่ 1 ก.ค. ส่วนตำบลที่เคยรวมเป็นตำบลจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 40 ^ตร.ม. หรือ 50 ^ตร.ม. ส่วนเมืองและตำบลที่กลายเป็นตำบลจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 60 ^ตร.ม. เท่านั้น

คุณหงถามว่า จะใช้อย่างไรให้ถูกต้องครับ เอกสารของจังหวัดเก่าและจังหวัดใหม่ใดบ้างที่เหมาะสมที่จะใช้ในปัจจุบันครับ

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ตอบสนองต่อเรื่องนี้ดังนี้:

เนื้อหาในข้อคิดเห็นของคุณเป็นกรณีเฉพาะภายใต้เขตอำนาจของท้องถิ่น ดังนั้น กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงไม่มีมูลเหตุที่จะตอบ กระทรวงฯ ขอเสนอหลักการบางประการดังต่อไปนี้

การแบ่งที่ดินต้องให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ดังนี้

“มาตรา ๒๒๐ การแบ่งและรวมที่ดิน

1. การแบ่งและรวมที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ก) แปลงที่ดินนั้นได้รับหนังสือรับรองประเภทใดประเภทหนึ่งดังต่อไปนี้ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน;

ข) แปลงที่ดินยังอยู่ในระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ค) ที่ดินไม่เป็นที่พิพาท ไม่ได้ถูกยึดเพื่อให้มีการบังคับคดี และไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

กรณีที่ดินพิพาทแต่สามารถกำหนดพื้นที่และเขตแดนที่พิพาทได้ ให้แบ่งหรือรวมพื้นที่และเขตแดนที่เหลือของแปลงที่ดินนั้นที่ไม่มีข้อโต้แย้งได้

ง) การแบ่งหรือรวมแปลงที่ดินต้องจัดให้มีเส้นทางเชื่อมต่อไปยังเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ และจัดให้มีระบบประปา ระบบระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่นๆ อย่างสมเหตุสมผล ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่บางส่วนของแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัย หรือแปลงที่ดินที่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันไว้เป็นเส้นทาง เมื่อดำเนินการแบ่งหรือรวมแปลงที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของพื้นที่นั้นเพื่อทำเส้นทางดังกล่าว

2. กรณีแบ่งที่ดิน นอกจากหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 1 แห่งมาตรานี้แล้ว ต้องมีการประกันเงื่อนไขต่อไปนี้ด้วย

ก) แปลงที่ดินภายหลังการแบ่งแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำตามประเภทการใช้ที่ดินตามกฎเกณฑ์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

กรณีพื้นที่แปลงที่ดินที่จะแบ่งแยกมีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยก จะต้องรวมแปลงที่ดินนั้นกับแปลงที่ดินข้างเคียงในเวลาเดียวกัน

ข) ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน จะต้องแบ่งแปลงที่ดินนั้นออก โดยพื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินหลังจากแบ่งแล้วต้องเท่ากับหรือมากกว่าพื้นที่ขั้นต่ำของประเภทที่ดินหลังจากเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สำหรับที่ดินที่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ไม่จำเป็นต้องแบ่งแปลงที่ดินเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน ยกเว้นในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องแบ่งแปลงที่ดิน

ค) กรณีมีการแบ่งแยกสิทธิการใช้ที่ดินตามคำพิพากษาหรือคำสั่งศาล หากการแบ่งแยกมิได้กำหนดเงื่อนไข เนื้อที่ และขนาดของการแบ่งแยกแปลงที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบ การแบ่งแยกแปลงที่ดินดังกล่าวจะไม่เกิดขึ้น

3. ในกรณีการรวมที่ดิน นอกจากหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของมาตรานี้แล้ว ยังต้องกำหนดเงื่อนไขต่อไปนี้ด้วย

ก) การรวมแปลงที่ดินต้องมีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน และรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินเหมือนกัน เว้นแต่กรณีการรวมแปลงที่ดินทั้งหมดหรือบางส่วนกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกัน และกรณีการรวมแปลงที่ดินกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันกับแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัย

ข) กรณีแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน และวิธีการชำระค่าเช่าที่ดินแตกต่างกัน จำเป็นต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน และเปลี่ยนแปลงวิธีการชำระค่าเช่าที่ดินพร้อมกันให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์หนึ่ง ระยะเวลาการใช้ที่ดินหนึ่ง และวิธีการชำระค่าเช่าที่ดินหนึ่ง ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดต้องกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทโดยเฉพาะ โดยยึดตามบทบัญญัติในวรรค 1, 2 และ 3 แห่งมาตรานี้ รวมถึงบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนประเพณีและแนวปฏิบัติในท้องถิ่น

ดังนั้นแปลงที่ดินภายหลังการแยกจะต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำตามประเภทการใช้ที่ดินตามกฎเกณฑ์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ดังนั้นกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงขอแนะนำให้คุณติดต่อหน่วยงานจัดการที่ดินในพื้นที่ของคุณเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะ

ที่มา: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm