ทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินกามูดา

กำลังรอคำสั่งจาก กระทรวงก่อสร้าง อยู่ ?

ดังนั้น ตามคำสั่งเกี่ยวกับการลงโทษทางปกครองหมายเลข 1426/QD-XPHC ลงวันที่ 13 เมษายน ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับบริษัทหุ้นส่วนจำกัดที่ดิน Gamuda Land (HCMC) (ที่ดิน Gamuda) กรมก่อสร้างจึงได้ส่งเอกสารหมายเลข 10960 ไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อเสนอคำสั่งเกี่ยวกับการบังคับใช้มาตรการแก้ไขของที่ดิน Gamuda Land โดยบังคับ

หลังจากได้รับรายงานแล้ว รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Bui Xuan Cuong ได้สั่งให้กรมก่อสร้างทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้มาตรการแก้ไขตามมติที่ 1426 ของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และกรณีที่คล้ายคลึงกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างจะต้องจัดทำรายงานสรุปและรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างตามความเห็นของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองในรายงานทางการที่ 7610/VP-DT ลงวันที่ 24 กรกฎาคม โดยอิงตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้าง จัดทำรายงานสรุปที่เสนอและส่งให้ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองพิจารณาตามอำนาจหน้าที่และกฎหมาย

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 1 — เอกสารคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนเมืองมอบหมายให้กรมก่อสร้างตรวจสอบและประเมินความเป็นไปได้ในการบังคับใช้ที่ดิน Gamuda เพื่อดำเนินมาตรการแก้ไข

ตามที่รายงานไว้ก่อนหน้านี้ ในคำพิพากษาคดีอาญาหมายเลข 1426 บริษัท Gamuda Land ได้ถูกระบุว่าได้ลงนามในสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด A5 ของโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex - Celadon City (แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์) กับลูกค้าที่ไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการของเมือง แจ้งว่ามีสิทธิขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ตามกฎหมาย

ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 28 มกราคม 2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนของเมือง นครโฮจิมินห์ ตัดสินใจปรับบริษัท Gamuda Land 900 ล้านดอง ฐานระดมทุนผิดกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน บริษัทหุ้นส่วนจำกัดกมุดาแลนด์ต้องดำเนินการแก้ไขเพื่อคืนทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 2 — โครงการไดมอนด์ อัลนาต้า คอนโดมิเนียม A5

ภายหลังจาก 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสินนี้ หากบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company ไม่ชำระค่าปรับ บริษัทจะถูกบังคับใช้กฎหมาย และสำหรับแต่ละวันที่ชำระค่าปรับล่าช้า องค์กรที่ละเมิดจะต้องชำระค่าปรับเพิ่มเติมอีก 0.05% ของยอดค่าปรับที่ยังไม่ได้ชำระทั้งหมด ทราบกันดีว่าบริษัท Gamuda Land ได้ชำระค่าปรับทางปกครองทันทีหลังจากถูกลงโทษ อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนรายนี้ยังไม่ได้ดำเนินการคืนทุนที่ระดมมาโดยไม่เหมาะสม

ที่ดินกามูดายังคงเรียกร้องการชำระเงิน

ที่น่ากล่าวถึงก็คือ แม้ว่าการตัดสินใจลงโทษ Gamuda Land ฐาน “ระดมเงินทุนผิดกฎหมาย” ก็ยังคงเผชิญกับ “ปัญหา” ในการรับมือกับผลที่ตามมา แต่ตามที่ผู้พักอาศัยจำนวนมากที่เซ็นสัญญาซื้อขายกับ Gamuda Land ในโครงการ Diamond Alnata ของอาคารอพาร์ตเมนต์ A5 เปิดเผย เจ้าหน้าที่ของผู้ลงทุนยังคงส่งอีเมลและข้อความเพื่อขอให้พวกเขาปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้านของพวกเขาต่อไป หากลูกค้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ตกลงไว้ ลูกค้าอาจจะต้องรับโทษชำระเงินล่าช้า

คำขอชำระเงิน ส่งมอบบ้าน และค่าปรับชำระเงินล่าช้านี้ได้ยื่นโดยบริษัท Gamuda Land ก่อนวันที่ 29 มิถุนายน ซึ่งเป็นวันที่โครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ได้รับเอกสารจากกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐที่ยอมรับผลการรับอนุมัติ แม้แต่บางอพาร์ทเมนท์ที่ไม่อยู่ในรายชื่ออพาร์ทเมนท์ที่มีสิทธิ์ขายที่ประกาศโดยกรมก่อสร้างก็ยังต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้านดังกล่าว

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 3 — เจ้าหน้าที่บริษัท Gamuda Land ได้ส่งอีเมลถึงลูกค้าเพื่อขอชำระเงิน แม้ว่าผลที่ตามมาจากการระดมเงินทุนผิดกฎหมายจะยังไม่ได้รับการแก้ไขก็ตาม

ลูกค้าหลายรายของ A5 Apartment Complex กล่าวว่าพวกเขาจะยังคงส่งคำร้องและหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับการที่ Gamuda Land ร้องขอการชำระเงินอย่างต่อเนื่องและหนังสือแจ้งค่าปรับการชำระเงินล่าช้าไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่อไป พร้อมกันนี้ยังคงเรียกร้องให้ผู้ลงทุนรายนี้ปฏิบัติตามข้อผูกพันในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับค่าปรับสำหรับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า รวมถึงค่าปรับสำหรับการละเมิดสัญญา

นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายของอพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ A6 (ไดมอนด์ อัลนาตา พลัส ไดมอนด์ เซ็นเตอร์) ยังได้ส่งคำร้องเพื่อตรวจสอบการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งส่วนนี้โดยผู้ลงทุนไปยังทางการอีกด้วย ทั้งนี้ บริษัท กามูด้าแลนด์ ยังได้ลงนามสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ และสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ในปี 2563 ขณะที่โครงการยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

Gamuda Land เป็นสาขาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มการก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามมาตั้งแต่ปี 2550 ปัจจุบันลงทุนในพื้นที่เมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City บนพื้นที่ 274 ไร่ ในเขตฮวงมาย เมืองฮานอย และ Celadon City บนพื้นที่ 82 ไร่ ในเขตเตินฟู เมืองโฮจิมินห์
Celadon City เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนสูงถึง 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ ขึ้นหลายแห่ง เช่น Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)
นอกจากนี้ ล่าสุดโครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ยังได้รับการโปรโมตจาก Gamuda Land อีกด้วย โดยถือเป็นโครงการที่สองของผู้ลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่จัดทำเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีขนาดพื้นที่ 3 ไร่ และมีอพาร์ทเม้นท์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา