ทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินกามูดา

ดังนั้น ในส่วนที่เกี่ยวกับการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงโทษทางปกครองหมายเลข 1426/QD-XPHC ลงวันที่ 13 เมษายน ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับบริษัทหุ้นส่วนจำกัดที่ดิน Gamuda (HCMC) (ที่ดิน Gamuda) กรมก่อสร้างได้ส่งเอกสารหมายเลข 10960 ไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อเสนอให้มีการออกการตัดสินใจเกี่ยวกับการบังคับใช้มาตรการแก้ไขของที่ดิน Gamuda โดยบังคับ

หลังจากได้รับรายงานแล้ว นาย Bui Xuan Cuong รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้สั่งให้กรมก่อสร้างทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้มาตรการแก้ไขตามมติที่ 1426 ของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และกรณีที่คล้ายคลึงกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างจะต้องจัดทำและรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างตามความเห็นของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนเมืองในรายงานทางการที่ 7610/VP-DT ลงวันที่ 24 กรกฎาคม โดยยึดตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้าง ให้จัดทำรายงานที่เสนอและส่งให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองพิจารณาตามอำนาจหน้าที่และกฎหมาย

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 1 — เอกสารคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนเมืองมอบหมายให้กรมก่อสร้างทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการบังคับใช้ที่ดิน Gamuda เพื่อดำเนินมาตรการแก้ไข

ตามที่รายงานไว้ก่อนหน้านี้ ในคำพิพากษาลงโทษทางปกครองหมายเลข 1426 บริษัท Gamuda Land ได้ถูกชี้ให้เห็นว่าได้ลงนามในสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด A5 ของโครงการ Tan Thang Sports and Residential Complex - Celadon City (แขวง Son Ky เขต Tan Phu นครโฮจิมินห์) กับลูกค้าที่ไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการของเมืองที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคตได้ตามกฎหมาย

ตามมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 28 มกราคม 2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมิน ห์ได้มีมติปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองในข้อหาระดมทุนผิดกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company จะต้องดำเนินมาตรการเยียวยาเพื่อคืนเงินทุนที่ระดมทุนมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาในการดำเนินการเยียวยาคือ 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมการดำเนินการเยียวยาเป็นความรับผิดชอบของบริษัท

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 2 — โครงการไดมอนด์ อัลนาต้า คอนโดมิเนียม A5 ในโครงการเซลาดอนซิตี้

หากบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company ไม่ชำระค่าปรับภายใน 10 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสินนี้ คำตัดสินจะถูกบังคับใช้ และสำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าในการชำระค่าปรับ องค์กรที่ฝ่าฝืนจะต้องจ่ายค่าปรับเพิ่มอีก 0.05% ของค่าปรับที่ค้างชำระทั้งหมด เป็นที่ทราบกันดีว่า Gamuda Land ได้ชำระค่าปรับทางปกครองทันทีหลังจากถูกลงโทษ อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนยังไม่ได้คืนเงินที่ระดมทุนโดยมิชอบ

ที่ดินกามูดายังคงเรียกร้องการชำระเงิน

ทั้งนี้ แม้ว่าการตัดสินใจลงโทษ Gamuda Land ในข้อหา "การระดมทุนผิดกฎหมาย" ยังคงเผชิญกับ "ปัญหา" ในส่วนของการรับมือกับผลกระทบที่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากที่เซ็นสัญญาซื้อขายกับ Gamuda Land ในโครงการ Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex ระบุว่า เจ้าหน้าที่ของนักลงทุนรายนี้ยังคงส่งอีเมลและข้อความเพื่อขอให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้าน หากลูกค้าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่ได้ลงนามไว้ อาจต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่าช้า

คำขอชำระเงิน การส่งมอบบ้าน และค่าปรับการชำระเงินล่าช้านี้ จัดทำโดยบริษัท Gamuda Land ก่อนวันที่ 29 มิถุนายน ซึ่งเป็นวันที่กรมประเมินคุณภาพการก่อสร้าง (State Appraisal Department of Construction Quality) ยอมรับอาคารชุด A5 แม้แต่อพาร์ตเมนต์บางห้องที่ไม่อยู่ในรายชื่ออพาร์ตเมนต์ที่มีสิทธิ์ขายตามที่กรมก่อสร้างประกาศไว้ ก็ยังต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับมอบบ้าน

เลขที่ก่อสร้างได้รับมอบหมายให้ประเมินความเป็นไปได้ในการจัดทำโครงการ Gamuda Land ภาพที่ 3 — พนักงานบริษัท Gamuda Land ได้ส่งอีเมลถึงลูกค้าเพื่อขอชำระเงิน แม้ว่าผลที่ตามมาจากการระดมทุนผิดกฎหมายยังไม่ได้รับการแก้ไขก็ตาม

ลูกค้าหลายรายของ A5 Apartment Complex กล่าวว่าจะยังคงส่งคำร้องและหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับการที่ Gamuda Land ยังคงยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอชำระเงินและแจ้งค่าปรับการชำระเงินล่าช้า ขณะเดียวกัน พวกเขาจะยังคงขอให้นักลงทุนรายนี้ปฏิบัติตามพันธสัญญาที่เกี่ยวข้องกับค่าปรับสำหรับการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า รวมถึงค่าปรับสำหรับการละเมิดสัญญา

นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายของอาคารชุด A6 (ไดมอนด์ อัลนาตา พลัส ไดมอนด์ เซ็นเตอร์) ยังได้ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขอให้ตรวจสอบการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้โดยนักลงทุน ด้วยเหตุนี้ บริษัท กามูดา แลนด์ จึงได้ลงนามในสัญญาซื้อขายและสัญญาซื้อขายอาคารชุดในเฟส 2 ปี 2563 ขณะที่โครงการยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง

Gamuda Land เป็นแผนกพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามในปี พ.ศ. 2550 และปัจจุบันกำลังลงทุนในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ Gamuda City ครอบคลุมพื้นที่ 274 เฮกตาร์ในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย และ Celadon City ครอบคลุมพื้นที่ 82 เฮกตาร์ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
เซลาดอน ซิตี้ เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 เฮกตาร์ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ปัจจุบันเขตเมืองนี้กำลังดำเนินการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ มากมาย ได้แก่ Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)
นอกจากนี้ เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ได้รับการประชาสัมพันธ์จาก Gamuda Land ให้เป็นโครงการที่สองของนักลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ มีพื้นที่ 3 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต

แหล่งที่มา