ความเสี่ยงเพิ่ม เจ้าหนี้เรียกร้องสินเชื่อโนวาแลนด์เพิ่ม

บริษัทโนวาแลนด์ จำนองเอกสารโครงการเขตเมืองอควาซิตี้ (ด่งนาย) หลายฉบับให้กับผู้ถือพันธบัตร - ภาพ: A.LOC

บริษัท Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) เพิ่งส่งข้อมูลไปยังตลาดหลักทรัพย์ ฮานอย เกี่ยวกับพันธบัตร NVLH2123010 มูลค่ากว่า 860,000 ล้านดองที่ออกโดยบริษัทเมื่อ 3 ปีก่อน

ผู้ถือหุ้นกู้ปฏิเสธข้อเสนอของโนวาแลนด์ ถูกบังคับให้เพิ่มหลักประกันเพิ่มเติม

ตามรายงานที่อัปเดตของ Novaland เนื่องจากราคาหุ้นลดลงอย่างรวดเร็ว ส่งผลกระทบต่อมูลค่าของหลักประกันของพันธบัตร ผู้ถือพันธบัตร (เจ้าของล็อตพันธบัตร เจ้าหนี้) จึงไม่ยินยอมที่จะยกเว้นการจำนองสินทรัพย์ตามที่บริษัทเสนอไว้ก่อนหน้านี้

ผู้ถือพันธบัตรขอให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการตามขั้นตอนการทำสัญญาจำนองและลงทะเบียนธุรกรรมที่มีหลักประกันโดยเร็วที่สุดเมื่อมีสิทธิ์

ภาคผนวกแสดงให้เห็นว่าสินทรัพย์จำนองเพิ่มเติม ได้แก่ ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน 47 ฉบับ สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในโครงการเขตเมืองเชิงพาณิชย์และบริการระดับไฮเอนด์ Cu Lao Phuoc Hung (เกาะฟีนิกซ์ ส่วนหนึ่งของโครงการ Aqua City จังหวัด ด่งนาย )

เป็นที่ทราบกันว่าพันธบัตรชุดดังกล่าวออกโดย Novaland ในเดือนกันยายน 2564 ระดมทุนได้มากกว่า 860 พันล้านดอง ด้วยการขยายระยะเวลาการชำระหนี้ออกไปอีก 21 เดือน พันธบัตรชุดนี้จะครบกำหนดชำระหนี้ในเดือนมีนาคม 2568 อัตราดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาขยายกำหนดไว้ที่ 11.5% ต่อปี เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า

ราคาหุ้นตกต่ำสุดเป็นประวัติการณ์

ในตลาดหุ้น NVL ปิดตลาดวันที่ 16 ตุลาคมที่ราคา 10,200 ดองต่อหุ้น ซึ่งเป็นราคาต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ตลอดปีที่ผ่านมา ราคาหุ้นนี้ผันผวนและลดลงประมาณ 30%

ในอีกกรณีหนึ่งที่เกี่ยวข้องกัน หุ้นของ NVL ถูก "ขาย" ออกไปอย่างหนักโดยนักลงทุนเมื่อเร็วๆ นี้ หลังจากมีข่าวว่านางสาวเจือง มี ลาน เรียกร้องเงินสด 2,500 พันล้านดองเพื่อเยียวยาผลกระทบจากคดีที่เกี่ยวข้องกับโครงการนิคมอุตสาหกรรมเวียดฟัตและพื้นที่เมือง (ซันเทคซิตี้) Novaland ชี้แจงถึงเหตุการณ์ดังกล่าวว่าคำร้องดังกล่าวไม่มีมูลความจริงแต่อย่างใด

ในช่วงรุ่งเรือง NVL ถือเป็นดาวเด่นเมื่อราคาหุ้นแตะระดับ 121,000 ดองต่อหุ้น (ณ วันที่ 29 มิถุนายน 2564) จากนั้นราคาหุ้นก็ทรงตัวอยู่ที่ระดับสูงประมาณ 80,000 ดองจนถึงสิ้นปี 2565

ท่ามกลางความยากลำบากทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดพันธบัตรลดลงอย่างมาก กิจกรรมการระดมทุนกลับยากลำบากมากขึ้น Novaland และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อีกมากมายก็ประสบปัญหาเช่นกัน

Novaland บันทึกขาดทุนเป็นประวัติการณ์ ผู้ตรวจสอบบัญชีระมัดระวัง

ในด้านภาพธุรกิจ รายงานทางการเงินรวมที่ผ่านการตรวจสอบในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 แสดงให้เห็นว่าบริษัทประสบภาวะขาดทุนหลังหักภาษีมากกว่า 7,300 พันล้านดอง ซึ่งถือเป็นการขาดทุนสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในประวัติการดำเนินงานของบริษัท และห่างไกลจากกำไร 345 พันล้านดองในรายงานที่จัดทำขึ้นเองครั้งก่อน

Novaland อธิบายว่าความแตกต่างที่มากระหว่างตัวเลขก่อนและหลังการตรวจสอบบัญชีนั้น ส่วนใหญ่เกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัทตรวจสอบบัญชี PwC ได้ขอตั้งค่าเผื่อค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระตามแผนราคาที่ดินปี 2560 ของโครงการ Lakeview City (เมือง Thu Duc City นครโฮจิมินห์)

บริษัทได้ประเมินว่าทางการได้ทำผิดพลาดในการคำนวณราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้ จึงได้เสนอคำแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาและดำเนินการต่อไป

ดังนั้นข้อกำหนดข้างต้นอาจมีการแก้ไขและย้อนกลับได้เมื่อมีสิทธิ์ในอนาคต

การแบ่งปันกับ Tuoi Tre Online ผู้จัดการอาวุโสที่ทำงานในบริษัทตรวจสอบบัญชีชั้นนำ 4 แห่ง (Big4) ให้ความเห็นว่าการกำหนดให้ Novaland จัดสรรเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้นแสดงให้เห็นถึงความรอบคอบของผู้ตรวจสอบบัญชี

เมื่อเร็วๆ นี้ ในตลาด ไม่เพียงแต่ Novaland เท่านั้น แต่ธุรกิจอื่นๆ อีกหลายแห่งก็มีการเปลี่ยนแปลงจากกำไรเป็นขาดทุน โดยมีความแตกต่างกันมากระหว่างงบการเงินก่อนการตรวจสอบและหลังการตรวจสอบ

จากนั้นธุรกิจต่างๆ จะให้คำอธิบายเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น นักลงทุนสามารถติดตามและวิเคราะห์อย่างรอบคอบ จากนั้นจึงตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม

ที่มา: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm