มีเงิน 2 พันล้านดอง ควรซื้อที่ดินหรือเก็บเงินในธนาคารตอนนี้ดี?

คุณเหงียน ตวน ที่ กรุงฮานอย มีเงินออมอยู่ที่ธนาคาร 2 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยธนาคารที่คุณตวนฝากเงินเป็นระยะเวลา 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ที่เพียง 6% กว่าๆ เท่านั้น

รู้ว่าการออมเงินเป็นช่องทางที่ปลอดภัย แต่ดอกเบี้ยกลับลดลงมาก ทำให้คุณตวนสงสัยว่าควรจะออมเงินต่อไปหรือลงทุนในที่ดินดี

“ถ้าผมลงทุนในที่ดินด้วยเงินทุนที่มีอยู่ ผมจะลงทุนในพื้นที่ที่มีศักยภาพใดบ้างครับ ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะ “วางเงิน” ลงทุนหรือยังครับ” คุณตวนถาม

นักลงทุนกำลังสงสัยว่าควรออมเงินในธนาคารหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ (ภาพ: NH)

เพื่อตอบสนองต่อความลังเลของนักลงทุน โดยได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet คุณ Nguyen Anh Que ประธานคณะกรรมการบริหารของกลุ่ม G6 ว่า ขณะนี้มีนักลงทุน 2 กลุ่มในตลาด

กลุ่มนักลงทุนประมาณ 20% ที่คาดการณ์วัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์นโยบาย เศรษฐกิจ ทั้งในและต่างประเทศ เริ่มทยอยซื้อแล้ว

นักลงทุนที่เหลืออีก 80% ยังคงรอให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้นก่อน แล้วจึงจะรู้สึกปลอดภัยและกลับเข้าสู่ตลาดได้

ดังนั้นนายเชว กล่าวว่าปริมาณเงินฝากในธนาคารยังมีอยู่มาก แต่จะมีการกลับตัวจากไตรมาสสุดท้ายของปีนี้

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเลือกลงทุนในกลุ่มที่ดิน ประธาน G6 ก็ได้แสดงความหวังต่อกลุ่มนี้เช่นกัน

เนื่องจากตามการวิเคราะห์ของเขา ทาวน์เฮาส์ในตัวเมืองยังคงมีราคาแพง อุปทานมีจำกัด และปริมาณการซื้อขายยังต่ำ ส่วนกลุ่มรีสอร์ทยังคงได้รับผลกระทบจากจำนวน นักท่องเที่ยว จึงยังคงชะลอตัว คาดการณ์ว่ากลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มสุดท้ายที่กลับเข้าสู่วงจรตลาด

สำหรับอพาร์ตเมนต์ ตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2565 พบว่ามีความต้องการสูง และราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 30% ปัจจุบันอุปทานอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์มีจำกัดมากและราคาก็สูงเช่นกัน ในอนาคต โครงการบ้านจัดสรรในเขตอุตสาหกรรมจะเป็นจุดเด่นของตลาดอพาร์ตเมนต์

ในขณะเดียวกัน ที่ดินมีศักยภาพในการปรับราคาขึ้นสูง โดยสามารถหาซื้อได้เพียงไม่กี่ร้อยล้านถึงกว่าหนึ่งพันล้านดอง ดังนั้น ที่ดินจึงยังคงเป็นสินค้าที่หลายคนเลือกซื้อ

อย่างไรก็ตาม ตามที่คุณ Que กล่าว จะมีการชำระล้างพื้นที่ สถานที่ การวางแผน และความถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อน เหมือนกับ "ถ้ามีสินค้าก็ซื้อ ซื้อเลย แล้วก็ชนะ"

“ผู้ซื้อจะต้องคำนวณอย่างรอบคอบก่อนซื้อว่าที่ดินนี้สามารถใช้อยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจได้หรือไม่” นายเชว กล่าว

จากการสังเกตการณ์ตลาด ประธาน G6 กล่าวว่าช่วงเวลาตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นไตรมาสที่สามของปี 2566 เป็นช่วงเวลาของนักลงทุน "ขาใหญ่" พวกเขาจะเข้าซื้อกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และอสังหาริมทรัพย์ "อย่างล้นหลาม"

สำหรับนักลงทุนที่มีทุนน้อย ขั้นตอนนี้ค่อนข้างยากในการลงทุน แต่พวกเขาก็เริ่มมองหาผลิตภัณฑ์แล้ว

ดังนั้นด้วยงบประมาณ 1-2 พันล้านดอง คุณเกว จึงสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ใกล้นิคมอุตสาหกรรมได้

“ยกตัวอย่างเช่น ฐานของโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ในเขตอุตสาหกรรม หรือที่ดินใกล้ประตูเขตอุตสาหกรรม ที่ดินในศูนย์กลางการท่องเที่ยวขนาดใหญ่สามารถสร้างที่อยู่อาศัย หรือให้เช่าเพื่อประกอบธุรกิจ... สามารถเลือกลงทุนได้” ผู้นำเสนอ

นอกจากซาปา ฮาลอง บั๊กซาง… พื้นที่ที่กำลังถูกวางแผนจากเขตเมืองประเภท 1 ไปสู่เมืองศูนย์กลาง เช่น นาตรัง กามลัม (คานห์ฮวา) หรือพื้นที่ที่ถูกวางแผนจากเขตเมืองประเภท 2 ไปสู่เขตเมืองประเภท 1 เช่น ฟูก๊วก… ล้วนเป็นตลาดที่มีศักยภาพที่สามารถเลือกลงทุนได้

นอกจากนี้ เมื่อกำหนดพื้นที่ลงทุนแล้ว จำเป็นต้องพิจารณาให้รอบคอบว่าที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินใกล้ทะเล ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้ถนน หรือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจ... ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องมีการศึกษาค้นคว้าอย่างรอบคอบ

ก่อนการลงทุน นายเชว กล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษาแผนการพัฒนาท้องถิ่น การวางผังที่ดิน และความถูกต้องตามกฎหมายอย่างรอบคอบ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะกระตุ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์ได้มากน้อยแค่ไหน? อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังไม่ลดลงมากเท่ากับปี 2564-2565 ผู้เชี่ยวชาญชี้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านควรลดลงอีก 1-2% จึงจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

แหล่งที่มา