เพิ่มความเข้มงวดรับรอง ยกระดับอาชีพนายหน้าอสังหาฯ

(Baohatinh.vn) - เพื่อสนับสนุนสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ห่าติ๋ญกำลังรับใบสมัครผ่านระบบพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ และกำลังพัฒนาแผนเพื่อจัดการออกใบรับรองการปฏิบัติงานนายหน้า

เครื่องมือในการมีส่วนสนับสนุนให้ตลาดมีเสถียรภาพและมีสุขภาพดี

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า 89% ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ หรือใบรับรองหมดอายุแล้ว ในจำนวนนี้ 51.8% ไม่เคยผ่านการฝึกอบรม 24.1% เคยศึกษาแต่ยังไม่ได้รับใบรับรอง นายหน้าส่วนใหญ่ประกอบวิชาชีพแบบ "มือสมัครเล่น" ขาดความรู้ทางกฎหมาย ไม่เข้าใจตลาด และมีทักษะการให้คำปรึกษาที่จำกัด ขณะเดียวกัน นายหน้าเหล่านี้ก็มีบทบาทสำคัญในการสร้างความโปร่งใสและเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ห่าติ๋ญ มีความคึกคักมากที่สุด โดยเฉพาะในเขตเมือง

เพื่อให้ค่อยๆ ก้าวผ่านสถานการณ์ดังกล่าวไปได้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จึงได้นำกฎระเบียบใหม่ๆ มากมายมาใช้ เพิ่มความเข้มงวดในการดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป บุคคลที่ประกอบวิชาชีพนี้ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และทำงานในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ธุรกิจที่ต้องการประกอบวิชาชีพนายหน้าจะต้องมีบุคคลอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง

บริษัท Dat Sen Real Estate Company (Thanh Sen ward) เป็นหนึ่งในบริษัทที่มีชื่อเสียงซึ่งมีประสบการณ์หลายปีในด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

คุณเจือง บา ไห่ กรรมการบริษัท ดัต เซิน เรียลเอสเตท (แขวงถั่น เซิน) กล่าวว่า "จากสถิติที่ยังไม่ครบถ้วน พบว่าในเขตถั่น เซิน เพียงแขวงเดียว มีผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วมมากกว่า 300 คน การเพิ่มความเข้มงวดในการปฏิบัติงานและการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายจะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่เป็นธรรมให้กับตลาด นอกจากนี้ยังเป็นโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ เสริมสร้างชื่อเสียง คัดกรองพนักงาน และสร้างวัฒนธรรมทางธุรกิจที่ดีและยั่งยืน ด้วยความเข้าใจ ความจำเป็นในการมีส่วนร่วมในการประเมินศักยภาพวิชาชีพตามกฎระเบียบใหม่ๆ จึงเพิ่มมากขึ้น"

จากมุมมองของผู้ประกอบวิชาชีพโดยตรง คุณ Tran Hong Quan พนักงานของ Bezone Ha Tinh Real Estate Floor ให้ความเห็นว่า "การที่ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพตามกฎหมายนั้นเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งหลังจากประกอบอาชีพนายหน้าโดยไม่ได้รับการบริหารจัดการมาเป็นเวลานาน นายหน้าจำเป็นต้องมีความรู้ความเข้าใจที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกฎหมาย เพื่อให้คำแนะนำที่ถูกต้องและสร้างบทบาททางวิชาชีพที่ถูกต้องตามกฎหมายในสังคม"

นายหน้าต้องมีความรู้ที่ดี โดยเฉพาะความเข้าใจในกฎหมาย เพื่อที่จะให้คำแนะนำที่ถูกต้อง และสร้างบทบาททางวิชาชีพที่ถูกต้องตามกฎหมายในสังคม

การดำเนินการจัดสอบวิชาชีพให้เป็นไปตามระเบียบก่อนกำหนด

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการก่อสร้างในจังหวัดห่าติ๋ญได้จัดการสอบ 2 รอบเพื่อออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 โดยมีผู้ได้รับใบรับรองจำนวน 765 ราย

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเกือบหนึ่งปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากความยากลำบากในการออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ทำให้ท้องถิ่นหลายแห่งทั่วประเทศ รวมถึงจังหวัดห่าติ๋ญ ยังไม่ได้จัดให้มีการสอบวัดความรู้วิชาชีพตามที่กำหนด

นาย TVT (เขต Thanh Sen) กล่าวว่า "แม้ว่าพวกเขาจะเข้าใจเจตนารมณ์ของกฎหมายใหม่แล้ว แต่ผู้ประกอบวิชาชีพหลายคนยังคงประสบปัญหาในการทำให้กระบวนการทางกฎหมายเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย การจัดสอบรับรองระดับท้องถิ่นในระยะแรกเป็นสิ่งที่ชุมชนนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ให้ความสนใจและตั้งตารอคอยเป็นอย่างยิ่ง"

ก่อนหน้านี้ กรมก่อสร้างจังหวัดห่าติ๋ญได้จัดสอบ 2 รอบเพื่อออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 โดยมีผู้ได้รับใบรับรองจำนวน 765 ราย

หลังจากหยุดชะงักไประยะหนึ่งเนื่องจากรอคำแนะนำในการดำเนินการ กิจกรรมการตรวจสอบและการรับรองความสามารถทางวิชาชีพกำลังเริ่มต้นขึ้นอีกครั้ง ตามมาตรา 26 แห่งพระราชกฤษฎีกา 144/2025/ND-CP (ประกาศใช้เมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2568) อำนาจในการจัดการสอบวิชาชีพและการออกใบรับรองการปฏิบัติงานจะถูกกระจายไปยังหน่วยงานก่อสร้างในท้องถิ่นตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 การกระจายอำนาจนี้คาดว่าจะช่วยเพิ่มความคิดริเริ่ม ลดขั้นตอนการบริหาร และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนายหน้าและธุรกิจ

ในฐานะหนึ่งในหน่วยงานที่ประสานงานจัดสอบที่เมืองห่าติ๋ญหลายครั้ง บริษัท วีซีบี กรุ๊ป จอยท์สต็อค (กรุง ฮานอย ) หวังว่ากฎระเบียบนี้จะช่วยให้ท้องถิ่นต่างๆ สามารถนำการสอบใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (AJ) มาใช้ในเร็วๆ นี้ เพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นในสาขานี้ คุณเหงียน กวาง ตู กรรมการผู้จัดการบริษัท กล่าวว่า "ด้วยประสบการณ์หลายปีในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ VCB ได้จัดเตรียมเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง พร้อมประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ เพื่อให้มั่นใจว่าการสอบเป็นไปตามกฎระเบียบ โปร่งใส และมีประสิทธิภาพ"

การกำหนดมาตรฐานระดับมืออาชีพและการควบคุมคุณภาพของทีมนายหน้าถือเป็นขั้นตอนที่จำเป็นในการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส

นายเหงียน เตี๊ยน ซุง หัวหน้าฝ่ายบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กรมการก่อสร้างจังหวัดห่าติ๋ญ) กล่าวว่า "การกระจายอำนาจไปยังกรมการก่อสร้างท้องถิ่นจะช่วยให้งานประเมินวิชาชีพมีความยืดหยุ่น เชิงรุก และเหมาะสมกับสภาพการณ์จริงมากขึ้น ปัจจุบัน กรมกำลังได้รับเอกสารผ่านระบบบริการสาธารณะแห่งชาติ และกำลังจัดทำแผนเพื่อดำเนินกระบวนการประเมินวิชาชีพอย่างเปิดเผยและโปร่งใส เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องในอนาคต"

เพื่อให้มั่นใจว่ากิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ได้รับการดำเนินการอย่างจริงจังและสอดคล้องกับกฎหมาย กรมโยธาธิการและผังเมืองจึงควบคุมขั้นตอนการรับรองผู้ประกอบวิชาชีพอย่างเคร่งครัด ส่งเสริมการโฆษณาชวนเชื่อและเผยแพร่ข้อบังคับใหม่ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และเอกสารประกอบการบังคับใช้ เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างโปร่งใสและเปิดเผยต่อสาธารณะ ซึ่งรวมถึง การวางแผน แผนการใช้ที่ดิน รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย... เพื่อช่วยให้ประชาชน นักลงทุน และธุรกิจต่างๆ เข้าถึงแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ กรมจะเสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการกับการละเมิดภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่อย่างเคร่งครัด

จะเห็นได้ว่าการกำหนดมาตรฐานวิชาชีพและการยกระดับการควบคุมคุณภาพของทีมนายหน้าเป็นขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส เมื่อมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น ตลาดจะดำเนินงานได้อย่างมีเสถียรภาพมากขึ้น ลดการเก็งกำไร การฉ้อโกง และพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนและแข็งแรง

ที่มา: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html