เครื่องมือในการมีส่วนสนับสนุนให้ตลาดมีเสถียรภาพและมีสุขภาพดี
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 89% ในปัจจุบันไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพหรือใบรับรองหมดอายุแล้ว ในจำนวนนี้ 51.8% ไม่เคยได้รับการฝึกอบรม 24.1% เคยศึกษาแต่ไม่ได้รับใบรับรอง ส่วนใหญ่ประกอบวิชาชีพในฐานะ "มือใหม่" ขาดความรู้ทางกฎหมาย ไม่เข้าใจตลาด และมีทักษะการให้คำปรึกษาที่จำกัด ในขณะที่นี่คือแรงกลางที่มีบทบาทสำคัญในการทำให้เกิดความโปร่งใสและเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์
เพื่อให้สามารถผ่านพ้นสถานการณ์ดังกล่าวไปได้อย่างค่อยเป็นค่อยไป พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จึงได้ออกกฎระเบียบใหม่ๆ มากมาย เพิ่มความเข้มงวดในการดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 เป็นต้นไป บุคคลที่ประกอบอาชีพนี้จะต้องมีใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และทำงานในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน ธุรกิจที่ต้องการประกอบอาชีพในสาขานายหน้าจะต้องมีบุคคลอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง
นาย Truong Ba Hai กรรมการบริษัท Dat Sen Real Estate (Thanh Sen Ward) กล่าวว่า “จากสถิติที่ยังไม่ครบถ้วน พบว่าในเขต Thanh Sen เพียงแห่งเดียว มีผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วมมากกว่า 300 ราย การเพิ่มความเข้มงวดในเงื่อนไขการปฏิบัติงานและการจัดการพื้นที่ซื้อขายจะสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่เป็นธรรมมากขึ้นสำหรับตลาด นอกจากนี้ยังเป็นโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ เสริมสร้างชื่อเสียง คัดกรองพนักงาน และสร้างวัฒนธรรมทางธุรกิจที่แข็งแรงและยั่งยืน ด้วยความเข้าใจ ความต้องการในการมีส่วนร่วมในการประเมินศักยภาพระดับมืออาชีพตามกฎระเบียบใหม่จึงเพิ่มมากขึ้น”
จากมุมมองของผู้ปฏิบัติงานโดยตรง นาย Tran Hong Quan ซึ่งเป็นพนักงานของ Bezone Ha Tinh Real Estate Floor ได้แบ่งปันว่า “ข้อกำหนดที่ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพตามกฎหมายนั้นมีความจำเป็นอย่างยิ่งหลังจากดำเนินกิจกรรมนายหน้าโดยไม่ได้บริหารจัดการเป็นเวลานาน นายหน้าจำเป็นต้องมีความรู้ที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเข้าใจในกฎหมาย เพื่อให้คำแนะนำที่ถูกต้องและสร้างบทบาททางวิชาชีพที่ถูกต้องตามกฎหมายในสังคม”
การดำเนินการจัดสอบวัดความรู้วิชาชีพให้ทันตามระเบียบ
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ในจังหวัดห่าติ๋ญ กรมการก่อสร้างได้จัดการสอบเพื่อออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ 2 รอบ ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 โดยมีผู้ได้รับใบรับรองรวม 765 ราย
อย่างไรก็ตาม ในช่วงเกือบหนึ่งปีที่ผ่านมา เนื่องจากความยากลำบากในการออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ทำให้ท้องถิ่นหลายแห่งทั่วประเทศ รวมทั้งจังหวัดห่าติ๋ญ ไม่ได้จัดสอบวัดความรู้วิชาชีพตามที่กำหนด
นาย TVT (Thanh Sen Ward) กล่าวว่า “แม้ว่าพวกเขาจะเข้าใจเจตนารมณ์ของกฎหมายใหม่แล้ว แต่ผู้ประกอบอาชีพนี้หลายคนยังคงประสบปัญหาในการทำให้ขั้นตอนต่างๆ ถูกต้องตามกฎหมาย การจัดสอบใบรับรองในท้องถิ่นในช่วงแรกๆ เป็นสิ่งที่ชุมชนนายหน้าสนใจและตั้งตารอคอยเป็นอย่างยิ่ง”
หลังจากหยุดชะงักไประยะหนึ่งเนื่องจากต้องรอคำแนะนำในการดำเนินการ การสอบและการรับรองความสามารถทางวิชาชีพจะเริ่มขึ้นใหม่ ตามมาตรา 26 ของพระราชกฤษฎีกา 144/2025/ND-CP (ออกเมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2025) ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2025 อำนาจในการจัดการสอบวิชาชีพและออกใบรับรองการปฏิบัติงานจะกระจายไปยังแผนกก่อสร้างในพื้นที่ คาดว่าการกระจายอำนาจจะช่วยเพิ่มความคิดริเริ่ม ลดขั้นตอนการบริหาร และสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนายหน้าและธุรกิจ
ในฐานะหนึ่งในหน่วยงานที่ประสานงานจัดสอบในฮาติญหลายครั้ง บริษัท VCB Group (เมือง ฮานอย ) หวังว่าจากกฎระเบียบนี้ หน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ จะนำการสอบใบรับรองการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาใช้ในเร็วๆ นี้ เพื่อตอบสนองต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นในสาขานี้ นาย Nguyen Quang Tu กรรมการผู้จัดการบริษัท กล่าวว่า "ด้วยประสบการณ์หลายปีในสาขาอสังหาริมทรัพย์ VCB ได้เตรียมเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องไว้แล้ว พร้อมประสานงานอย่างใกล้ชิดกับแผนกและสาขาต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่าการสอบจะจัดขึ้นตามกฎระเบียบอย่างโปร่งใสและมีประสิทธิภาพ"
นายเหงียน เตี๊ยน ดุง หัวหน้าแผนกการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (แผนกก่อสร้างจังหวัดห่าติ๋ญ) กล่าวว่า “การกระจายอำนาจไปยังแผนกก่อสร้างท้องถิ่นจะช่วยให้การประเมินวิชาชีพมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เชิงรุกมากขึ้น และเหมาะสมกับสภาพความเป็นจริง ปัจจุบัน แผนกกำลังรับเอกสารผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ และกำลังจัดทำแผนเพื่อนำกระบวนการประเมินวิชาชีพไปใช้ในลักษณะเปิดเผยและโปร่งใส เพื่อให้มั่นใจว่าจะปฏิบัติตามกฎหมายในเวลาอันใกล้นี้”
เพื่อให้มั่นใจว่ากิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดำเนินการอย่างจริงจังและสอดคล้องกับกฎหมาย กรมก่อสร้างจึงควบคุมขั้นตอนการรับรองความสามารถระดับมืออาชีพอย่างเคร่งครัด ส่งเสริมการโฆษณาชวนเชื่อและเผยแพร่ข้อบังคับใหม่ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 และเอกสารแนวทางปฏิบัติ เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเปิดเผยและโปร่งใส รวมถึง การวางแผน แผนการใช้ที่ดิน รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ โปรแกรมพัฒนาที่อยู่อาศัย... เพื่อช่วยให้ประชาชน นักลงทุน และธุรกิจเข้าถึงแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ กรมจะเสริมการตรวจสอบและกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการกับการละเมิดภายในอำนาจหน้าที่อย่างเคร่งครัด
จะเห็นได้ว่าการกำหนดมาตรฐานระดับมืออาชีพและการยกระดับการควบคุมคุณภาพของทีมนายหน้าเป็นขั้นตอนที่จำเป็นในการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โปร่งใส เมื่อพลังนี้มีความเป็นมืออาชีพ ตลาดจะทำงานได้เสถียรมากขึ้น จำกัดการเก็งกำไร การฉ้อโกง และพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี
ที่มา: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html
การแสดงความคิดเห็น (0)