มุ่งเน้นการให้คำปรึกษาด้านการจัดการกลุ่มโครงการที่เกี่ยวข้องกับการสรุปผลการสอบทานของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง

ภาพบรรยากาศการประชุมเชิงปฏิบัติการช่วงบ่ายวันที่ 19 พฤศจิกายน ภาพ: PV

ในการประชุม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรายงานผลการปรึกษาหารือเกี่ยวกับการจัดการกลุ่มโครงการที่เกี่ยวข้องกับข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง (IC) และคณะกรรมการ IC ของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการดำเนินการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงสำหรับโครงการ 53 โครงการ ตามแผนผังเลขที่ 352-KH/TU ลงวันที่ 17 มกราคม 2567 ของคณะกรรมการประจำพรรคจังหวัดว่าด้วยการปฏิบัติตามประกาศเลขที่ 581 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2566 ของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง

โดยโครงการที่ผ่านเกณฑ์ลดหย่อนภาษีแล้ว 31 โครงการ ตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ยื่นโครงการ 3 โครงการต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อขออนุมัติ และเสนอโครงการเฉพาะ 8 โครงการต่อสภาที่ปรึกษาราคาที่ดิน ส่วนที่เหลืออีก 20 โครงการอยู่ระหว่างการดำเนินการโดยหน่วยงานที่ปรึกษา ส่วนโครงการที่ผ่านเกณฑ์ 22 โครงการยังคงล่าช้าในการกำหนดราคา โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติไปแล้ว 2 โครงการ และหน่วยงานที่ปรึกษากำลังดำเนินการอยู่ 20 โครงการ

ในส่วนของกลุ่มโครงการแก้ไขตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า กระบวนการดำเนินการยังคงมีมุมมองที่แตกต่างกันมากมายซึ่งต้องได้รับความเห็นพ้องจากคณะกรรมการประจำพรรคประจำจังหวัด คณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และสภาประเมินที่ดินโดยเฉพาะ

โดยส่วนใหญ่แล้ว แนวทางแก้ไขราคาที่ดินเฉพาะเจาะจง หลังจากคำนวณใหม่ตามลำดับขั้นตอนที่ถูกต้องตามคำสั่งคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ในประกาศเลขที่ 37 ลงวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2567 และประกาศเลขที่ 78 ลงวันที่ 13 มีนาคม 2567 พบว่าราคาที่ดินลดลงเมื่อเทียบกับข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง

เนื่องจากตัวเลือกราคาที่ดินส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดมาก่อนแล้ว การกำหนดราคาจึงอยู่ในเวลาที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดราคา ในขณะเดียวกันก็มีกรณีจำนวนมากที่ใช้การตัดสินใจอนุมัติราคาเพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับการจัดสรรที่ดินและระยะเวลาการเช่าที่ดินหลายช่วงตามการชดเชยและความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ (ตัวเลือกราคาที่ดินของโครงการจำนวนมากได้รับการอนุมัติหลังจากเวลาการจัดสรรที่ดินและระยะเวลาการเช่าที่ดินนานมาก)

ในปัจจุบันการกำหนดราคาใหม่ในแต่ละครั้งที่จัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน จำเป็นต้องมีการตรวจสอบราคาตลาดที่ดินอีกครั้งไม่เกิน 2 ปี นับจากเวลาที่จัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน ทำให้ข้อมูลการสำรวจตลาดเพื่อคำนวณรายได้มีแนวโน้มลดลง ส่งผลให้ราคาที่ดินเฉพาะส่วนลดลง

ส่วนโครงการที่ล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดินตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางและโครงการค้างส่งนั้น นายเหงียน เติง เซิน รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2567 กฎหมายที่ดินปี 2567 จะมีผลบังคับใช้เร็วขึ้น 5 เดือน

ด้วยเหตุนี้ ราคาที่ดินจึงสามารถกำหนดได้ตามความคืบหน้าของการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ ดังนั้น ที่ดินส่วนใหญ่จึงต้องถูกยกเลิกและดำเนินการเซ็นสัญญากับหน่วยงานที่ปรึกษาให้เป็นไปตามกฎระเบียบปัจจุบัน

ปัจจุบันการประยุกต์ใช้วิธีการกำหนดราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงไปมาก กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำลังเสนอระเบียบเกี่ยวกับปัจจัยที่จำเป็นในการกำหนดราคาที่ดินให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศใช้ ดังนั้น ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการจึงล่าช้าและยืดเยื้อ

ที่มา: https://baoquangnam.vn/tap-trung-tham-muu-xu-ly-doi-voi-nhom-du-an-co-lien-quan-den-ket-luan-cua-uy-ban-kiem-tra-trung-uong-3144510.html