โครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดิน

Kinhtedothi - เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 30 พฤศจิกายน ในการประชุมสมัยที่ 8 สมัชชาแห่งชาติชุด ที่ 15 ได้ผ่านมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

การขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ดังนั้น มติดังกล่าวจึงกำหนดให้มีโครงการนำร่องสำหรับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน (โครงการนำร่อง) ทั่วประเทศ ในกรณีต่อไปนี้: โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน; โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดิน; โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน อีกกรณีหนึ่งคือ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์บนพื้นที่การผลิต และสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม สถานประกอบการที่ต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างและผังเมือง

ผู้แทนรัฐสภาลงคะแนนเสียง - ภาพ: Quochoi.vn

โครงการนำร่องตามมติจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังนี้ ขอบเขตพื้นที่และแปลงที่ดินในการดำเนินโครงการต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือผังการก่อสร้าง หรือผังเมือง

ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินในการดำเนินโครงการสอดคล้องกับแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ

ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการรวมอยู่ในรายชื่อแปลงที่ดินที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติตามบทบัญญัติของมติฉบับนี้

มีหนังสืออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับข้อตกลงการรับสิทธิใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการนำร่องกรณีตามที่กำหนดไว้ในมติฉบับนี้ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมติด้วย

องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

โครงการนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดิน เกษตรกรรม

ตามมติให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินโครงการนำร่องสามารถรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้หนึ่งประเภทหรือบางส่วนหรือประเภทที่ดินต่อไปนี้เพื่อดำเนินโครงการนำร่อง: ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม; ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัย; ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันได้ในกรณีที่มีข้อตกลงในการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

รัฐสภาได้มีมติให้นำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

การคัดเลือกโครงการนำร่องต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้: ดำเนินการในเขตเมืองหรือพื้นที่ที่วางแผนพัฒนาเป็นเมือง; พื้นที่ดินที่อยู่อาศัยรวมในโครงการนำร่อง (รวมพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเดิมและพื้นที่ที่วางแผนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย) ไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เทียบกับสถานะการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังการจัดสรรที่ดินและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในผังเมืองจังหวัดสำหรับช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573; ไม่จัดอยู่ในโครงการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

กรณีตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 1 แห่งมติ พื้นที่ดินที่จะดำเนินโครงการนำร่องต้องไม่อยู่ในรายการงานและโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินที่สภาราษฎรจังหวัดให้ความเห็นชอบตามบทบัญญัติมาตรา 72 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องส่งรายชื่อพื้นที่ดินที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องไปยังสภาประชาชนระดับเดียวกันเพื่ออนุมัติพร้อมกับการอนุมัติรายชื่องานและโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินตามบทบัญญัติของมาตรา 72 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

สำหรับพื้นที่ที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่ได้วางแผนจะรื้อถอนออกจากพื้นที่ป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติ และเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรคสอง มาตรา 3 แห่งมตินี้ แต่ยังไม่ได้ส่งมอบให้แก่องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น ให้กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ดำเนินการจัดโครงการนำร่องเพื่อจัดลำดับความสำคัญของการขาย การเช่า และการจ้างเหมาบริการสำหรับนายทหารและลูกจ้างของกองทัพตามบทบัญญัติของกฎหมาย

มติดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2568 และมีกำหนดบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี

หลังจากมติสิ้นสุดลง องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินโครงการนำร่องตามความคืบหน้าของโครงการลงทุน จะต้องดำเนินโครงการต่อไปจนกว่าจะสิ้นสุดโครงการ ผู้รับสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในโครงการนำร่อง มีสิทธิและหน้าที่ในฐานะผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินตามที่กฎหมายกำหนด

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html