การนำกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการมาใช้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

ในช่วงบ่ายของวันที่ 29 พฤษภาคม รัฐสภาได้ผ่านมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการทดลองกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยมีผู้แทนเข้าร่วมประชุม 461 จาก 463 คน คิดเป็นร้อยละ 96.44 ของจำนวนผู้แทนทั้งหมด

มติฉบับนี้ใช้บังคับกับหน่วยงาน หน่วยงาน บริษัท องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนา การจัดการ การใช้ และการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสังคม

ตามมติ กองทุนการเคหะแห่งชาติเป็นกองทุนการเงินของรัฐที่ไม่เป็นงบประมาณ มีสถานะถูกต้องตามกฎหมาย และดำเนินการโดยไม่แสวงหากำไร

กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติประกอบด้วยกองทุนที่อยู่อาศัยกลางที่จัดตั้งโดย รัฐบาล และกองทุนที่อยู่อาศัยท้องถิ่นที่จัดตั้งโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจัดตั้งขึ้นจากงบประมาณแผ่นดิน โดยเงินที่ดึงมาจากจำนวนเงินที่เทียบเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ลงทุนในการจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อจัดสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย จากเงินจากการขายบ้านที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ จากเงินจากการขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติในข้อ 2 ข้อ 4 มาตรา 12 ของมติฉบับนี้ รับการสนับสนุนโดยสมัครใจ เงินบริจาคจากองค์กรในประเทศและต่างประเทศ ตลอดจนบุคคลทั่วไป และแหล่งอื่นๆ ที่สามารถระดมได้ตามกฎหมาย

กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเพื่อการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย การลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย การสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อเช่า บ้านพักสำหรับข้าราชการ ข้าราชการ พนักงานของรัฐ และคนงานเช่า

รัฐสภา ยังได้มีมติมอบหมายให้นักลงทุน อนุมัตินโยบายการลงทุน และมอบหมายให้นักลงทุนโดยไม่ต้องประมูลโครงการลงทุนไปก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนที่ไม่ใช้ทุนการลงทุนสาธารณะ

เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดทำ ประเมิน อนุมัติ และปรับผังรายละเอียดโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย โครงการลงทุนก่อสร้าง และที่ตั้งที่ดินเพื่อการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย ที่ยังไม่มีแบบแปลนรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ หรือต้องมีการปรับผังรายละเอียดนั้น ไม่ต้องดำเนินการเรื่องการจัดทำ ประเมิน อนุมัติ และปรับผังรายละเอียดงาน

การจัดเตรียม การประเมิน การอนุมัติ และการปรับปรุงผังรายละเอียดดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท

โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่จำเป็นต้องดำเนินการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนก่อสร้างที่หน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทาง ตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง นักลงทุนและผู้ตัดสินใจด้านการลงทุนจะต้องจัดระเบียบการประเมินและอนุมัติรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ และมีหน้าที่รับผิดชอบในการรับรองว่าเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายการก่อสร้าง

การกำหนดราคาขายและราคาเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะดำเนินการสำหรับงานหนึ่งงานหรือหลายงานของโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมตามระยะการดำเนินการหรือระยะเวลาการลงทุน โครงการส่วนประกอบแต่ละโครงการหรือทั้งโครงการ

เงื่อนไขการจัดที่อยู่อาศัยเพื่อรับสิทธิใช้นโยบายสนับสนุนบ้านพักสังคม กำหนดไว้ดังนี้ สำหรับจังหวัดและเทศบาลนครที่จัดใหม่ โดยพิจารณาจากขอบเขตของหน่วยงานบริหารของจังหวัดหรือเทศบาลนครที่โครงการตั้งอยู่ก่อนการจัดใหม่ เงื่อนไขการจัดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีสิทธิซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักสังคม จะพิจารณาตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย

กรณีผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านพักอาศัยตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย มีสถานที่ทำงานอยู่ไกลจากที่พักอาศัย เงื่อนไขในการอยู่อาศัยเพื่อให้มีสิทธิซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัย คือ ไม่เคยซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัย, ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง หรือมีบ้านเป็นของตนเองแต่ไกลจากสถานที่ทำงาน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาจากสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่น โดยจะระบุรายละเอียดกรณีที่ผู้ที่มีบ้านพักอาศัยแต่อยู่ห่างไกลจากสถานที่ทำงานมีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยของรัฐ

มติดังกล่าวมีกำหนดบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2568

นับแต่วันที่มติฉบับนี้ไม่มีผลใช้บังคับ ให้กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติที่จัดตั้งขึ้นตามมาตรา 4 แห่งมติฉบับนี้ยังคงดำเนินการต่อไป จนกว่าหน่วยงานที่มีอำนาจจะออกระเบียบใหม่

นับจากวันที่มติฉบับนี้หมดอายุ โครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่มีการดำเนินการตามกลไกและนโยบายเฉพาะตามความคืบหน้าที่บันทึกไว้ในโครงการลงทุนนั้น ให้ดำเนินการต่อไปจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ

นาย. ฟอง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/thi-diem-mot-so-co-che-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post797307.html