ตลาดอสังหาฯ เปลี่ยนแปลงไปในทางบวก

ตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดานัง มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก โดยมีโครงการต่างๆ มากมายที่เริ่มดำเนินการและกลับมาดำเนินการอีกครั้ง จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 2 เมืองดานังยังคงดำเนินการขจัดปัญหาและอุปสรรคเพื่อส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 แสดงสัญญาณของการปรับปรุง ภาพ: HOANG HIEP

ปริมาณธุรกรรมสูง

ตามรายงานของกรมก่อสร้างเกี่ยวกับสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ดำเนินการตามภารกิจที่ รัฐบาล มอบหมายเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน โดยเน้นที่การทบทวนและขจัดความยากลำบากและอุปสรรคระหว่างธุรกิจและประชาชนในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ด้วยเหตุนี้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานังจึงแสดงสัญญาณของการปรับปรุง โดยมีโครงการต่างๆ มากมายที่เริ่มก่อสร้างและกลับมาดำเนินการอีกครั้ง

ทั้งนี้ กรมโยธาธิการและผังเมืองได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ใหม่ๆ จำนวนมาก อาทิ โครงการ Capital Square 2 Urban Area, Han River Tourist Service Area, Apartment Complex บนที่ดิน HH3 บนที่ดินแบบผสมผสานทางทิศตะวันออกของถนน Tran Hung Dao, Olalani Riverside Tower Resort and Luxury Apartment, MIA Plaza Apartment Complex... ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 มีการซื้อขายอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวรวมทั้งสิ้น 3,618 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 71 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 62.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยกรมโยธาธิการและผังเมืองได้อนุมัติใบสมัครที่เข้าเงื่อนไขการเช่าบ้านพักอาศัยสังคม 10 ใบ และใบสมัครที่เข้าเงื่อนไขการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม 316 ใบ ซึ่งช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้ได้รับสิทธิ์ตามนโยบายบ้านพักอาศัยสังคมตามที่กำหนดไว้ในไตรมาสนี้

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดานังและบริเวณใกล้เคียงในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ที่ประกาศโดย DKRA Consulting (แบรนด์บริการที่ปรึกษาการวิจัยและพัฒนาของ DKRA Group Joint Stock Company) เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม อุปทานส่วนใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในตลาดดานังและบริเวณใกล้เคียงมาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า ตลาดไม่ได้บันทึก "การเปิดตัว" โครงการใหม่ที่กำลังดำเนินอยู่ ยกเว้นกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ความต้องการโดยรวมสำหรับส่วนที่เหลือไม่มีสัญญาณของการฝ่าวงล้อมที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดิน ความต้องการโดยรวมในตลาดทั้งหมดยังคงอยู่ในระดับต่ำ การทำธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์ ซึ่งดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด กลุ่มอพาร์ตเมนท์มียอดขายเพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีโครงการเปิดขายจำนวน 16 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตรวมประมาณ 2,484 ยูนิต (ยูนิตใหม่ที่ขายจะกระจุกตัวอยู่ในเขตซอนทรา) และอัตราการบริโภคหลักมีสัญญาณบวกเพิ่มขึ้นแตะระดับ 52% ของอุปทานหลักทั้งหมด (เทียบเท่ากับกว่า 1,300 ยูนิต)...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานังเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก โดยโครงการต่างๆ มากมายเริ่มก่อสร้างและกลับมาดำเนินการอีกครั้ง ในภาพ: โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเมืองกำลังเสร็จสมบูรณ์ ภาพโดย: HOANG HIEP

เพิ่มอุปทานและอุปสงค์

ตามการคาดการณ์ของ DKRA Consulting ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อุปทานที่ดินใหม่ในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกวางนามและดานัง ความต้องการในกลุ่มที่ดินคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปลายปี โดยระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนัก ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 คาดว่าจะยังคงอยู่ที่ระดับเดียวกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 โดยระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนักหรืออาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต...

Vo Hong Thang กรรมการฝ่ายการลงทุนของบริษัท DKRA Joint Stock Company กล่าวว่าโดยทั่วไปแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาไม่ได้ฟื้นตัวอย่างสม่ำเสมอในทุกกลุ่ม อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงได้รับแรงดึงดูดเชิงบวกมากมายจากนโยบาย กฎหมาย โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร เป็นต้น ในไตรมาสที่ 3 ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในดานังและบริเวณใกล้เคียงจะมีแนวโน้มฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้น ขึ้นอยู่กับแต่ละกลุ่ม กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะช่วยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคมากมายสำหรับโครงการและที่ดิน และคาดว่าจะนำการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากมายมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้า

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้าง หน่วยงานจะคอยติดตามและเตือนนักลงทุนให้ดำเนินการตามความคืบหน้าของโครงการตามแผนอยู่เสมอ แนะนำให้องค์กรและบุคคลที่เข้าร่วมในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ศึกษาสถานะทางกฎหมายของโครงการอย่างรอบคอบ นอกจากการอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างใหม่แล้ว กรมยังได้ประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ เมื่อเมืองอนุมัติแผนแบ่งเขตเมืองแล้ว โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการจะยังคงได้รับการประเมินและอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างต่อไป ซึ่งจะช่วยเสริมอุปทานและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายพงศ์ภู่พงศ์ อธิบดีกรมโยธาธิการ กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสังคม ในพื้นที่ดังกล่าว ได้ถูกบรรจุเข้าไว้ในผังเมืองทั่วไปของเทศบาล และระบุไว้ในผังเมือง โครงการพัฒนาเมือง โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย แผนพัฒนาที่อยู่อาศัย ฯลฯ ถือเป็นพื้นฐานสำคัญที่เทศบาลจะนำไปใช้หรือเรียกร้องการลงทุน โดยกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยตามผังเมือง โครงการ และแผนงานต่างๆ เทศบาลยังคงดำเนินการทบทวน ขจัดอุปสรรค หรือเสนอแนวทางขจัดอุปสรรคของโครงการและแปลงที่ดิน เพื่อส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตต่อไป

ฮวง เฮียป

ที่มา: http://baodanang.vn/kinhte/202407/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-bien-tich-cuc-3978383/