JLL: ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในเวียดนามยังมีศักยภาพในการเติบโตอย่างมาก
นี่คือคำกล่าวของทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายขนส่งและอุตสาหกรรมของ JLL เวียดนาม เอเชีย แปซิฟิก ในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024 ซึ่งจัดโดย Investment Newspaper ที่กำลังจัดขึ้นในนครโฮจิมินห์
นายทอม โอเวอร์ ได้กล่าวถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนาม โดยระบุว่าในปี 2023 ซึ่งเป็นช่วงที่การเติบโตของ GDP อยู่ในระดับต่ำ การส่งออกลดลง 13% และเกิดไฟฟ้าดับบ่อยครั้ง ส่งผลกระทบต่อเขตอุตสาหกรรมบางแห่ง อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน GDP ของเวียดนามฟื้นตัวแล้ว และการส่งออกเพิ่มขึ้น 15% ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024
 |
| คุณทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายขนส่งและอุตสาหกรรม บริษัท เจแอลแอล เวียดนาม เอเชีย แปซิฟิก (ภาพ: เลอ โต๋น) |
ในด้านการลงทุนจากต่างประเทศ เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่โดดเด่นในภูมิภาคนี้ โดยเฉพาะในภาคใต้ ราคาที่ดินจะสูงขึ้นเล็กน้อย โดยเติบโตขึ้น 5% ในปี 2023
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคเหนือ ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 130 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 6% ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 85 ดอลลาร์ และราคาสูงสุดอยู่ที่ 175 ดอลลาร์ อัตราการเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 78.3% ในขณะเดียวกัน ในภาคใต้ ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 160 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 5% ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 100 ดอลลาร์ และราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 186 ดอลลาร์ อัตราการเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 87.1%
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความกังวลบางประการในหมู่ธุรกิจ FDI ผู้เชี่ยวชาญของ JLL กล่าวว่า เวียดนาม ไทย และมาเลเซีย เป็นสามประเทศที่นักลงทุนนิยม โดยเวียดนามมีโอกาสมากที่สุด อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางรายเลือกไทยและมาเลเซีย เนื่องจากมีความชัดเจนมากกว่าในเรื่องสิ่งจูงใจสำหรับนักลงทุน รวมถึงการขอใบอนุญาตที่ง่ายกว่า และแรงงานที่มีคุณภาพ
จากการวิจัยของ JLL พบว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายในเวียดนามเน้นสร้างโรงงานโดยเฉพาะ ในขณะที่บางรายเน้นสร้างคลังสินค้า และอุปทานคลังสินค้าบางส่วนกำลังเปลี่ยนไปเป็นพื้นที่โรงงาน… การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากความต้องการของตลาด
อัตราอุปทานและอัตราการใช้พื้นที่สูง โดยเกิน 90% ในพื้นที่ที่มีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ อุปทานกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ตลาดโดยรวม และอัตราการใช้พื้นที่คลังสินค้าที่เหมาะสมและมีเสถียรภาพก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ตลาดระดับจุลภาคแสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่แข็งแกร่ง
"สำหรับคลังสินค้า อัตราการเข้าใช้พื้นที่ใกล้เคียง 100% ตลอด 18 เดือนที่ผ่านมา แม้จะมีปัญหาด้านการบริโภคภายในประเทศก็ตาม นอกจากนี้ ด้วยการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ เรายังเห็นผลลัพธ์ที่ดีขึ้นในทุกภาคส่วน" ทอม โอเวอร์ กล่าว
 |
| ภาพรวมของงานประชุมฟอรัมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม 2024 (ภาพ: เลอ โต๋น) |
ในส่วนของโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมนั้น นิคมอุตสาหกรรมมีสัดส่วนมากที่สุด ในขณะเดียวกันก็เห็นได้ชัดว่าผู้พัฒนาโครงการกำลังมองหาทางเลือกอื่น และโครงการรับรองมาตรฐานสีเขียวยังคงมีจำกัด ซึ่งนี่เป็นโอกาสสำหรับการพัฒนาต่อไป
ในปี 2023 โครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED จำนวน 71% เป็นนิคมอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ 21% เป็นอาคารสำนักงาน 7% เป็นโรงพยาบาล และส่วนที่เหลือเป็น สถานศึกษา ที่อยู่อาศัย และร้านค้าปลีก
โครงการนี้ได้รับการรับรอง EDGE โดยแบ่งเป็นเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ 38% พื้นที่อยู่อาศัย 16% สำนักงาน 13% สถานศึกษา 9% โรงพยาบาล 9% และพื้นที่ค้าปลีก 6%
ในส่วนของพื้นที่คลังสินค้า ในปี 2019 มีพื้นที่เพียงประมาณ 8.1 ล้านตารางเมตร แต่ในปี 2023 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเป็น 14.1 ล้านตารางเมตร ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนามยังมีศักยภาพอีกมาก นอกจากนี้ จำนวนองค์กรที่เข้าร่วมในตลาดก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
“ผมมั่นใจในพัฒนาการของเวียดนามเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เรายังมีโอกาสเติบโตอีกมากมาย ตัวเลขต่างๆ แสดงให้เห็นว่าตลาดเวียดนามกำลังพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีเงินทุนไหลเข้ามาจำนวนมาก ข้อความโดยรวมของผมคือ การเดินทางยังอีกยาวไกล และเราเพิ่งเริ่มต้นเท่านั้น” นายทอม โอเวอร์ เน้นย้ำ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html
การแสดงความคิดเห็น (0)