ตลาดอสังหาฯเปรียบเสมือนหม้อข้าวต้มที่ต้มแล้วก็เย็นลง

ตลาดอสังหาฯเปรียบเสมือนหม้อข้าวต้มที่ต้มแล้วก็เย็นลง

รายงานจากบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2566 ยังคงประสบกับช่วงเวลาแห่งความหยุดนิ่ง ซึ่งทั้งอุปทานและสภาพคล่องในตลาดอยู่ในระดับต่ำ

ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งต้องล้มละลาย แม้แต่เจ้าใหญ่ๆ ในตลาดก็ยังได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง

ตลาดอสังหาฯ เหมือนเป็นสถานที่ที่ผู้คนหันมามองหน้ากันอีกครั้ง ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯเปรียบเสมือนหม้อข้าวต้มที่ต้มแล้วก็เย็นลง (ภาพ: XP)

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ในไตรมาสแรกของปี 2566 มีวิสาหกิจทั่วประเทศประมาณ 51,400 แห่งถอนตัวออกจากตลาด ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.5 เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเฉลี่ยมีธุรกิจล้มละลายประมาณ 25,700 แห่งต่อเดือน

เฉพาะอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาสแรกของปี 2566 จำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการตามขั้นตอนการยุบเลิกมีจำนวน 235 หน่วย เพิ่มขึ้น 19.9% จากช่วงเวลาเดียวกัน จำนวนสถานประกอบการที่หยุดประกอบการชั่วคราว 1,660 แห่ง เพิ่มขึ้น 57% ส่งผลให้หน่วยธุรกิจอสังหาฯ ถอนตัวออกจากตลาดไปแล้วจำนวนเกือบ 1,895 ยูนิต

นาย Nguyen Chi Nghia รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company กล่าวกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่า ในไตรมาสแรกของปี 2023 คนทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยรู้สึกเหงาขนาดนี้มาก่อน

ก่อนหน้านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเติบโตอย่างมาก ส่งผลให้ภาคอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอุตสาหกรรมนายหน้าเติบโตด้วย อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน บรรยากาศที่ดูมืดมนได้ปกคลุมตลาดทั้งหมด

“เมื่อเกิดพายุ ผู้เข้าร่วมตลาดเกือบทั้งหมดได้รับบาดเจ็บ และจนถึงขณะนี้ นายหน้ามืออาชีพที่บอกว่าเข้าร่วมตลาดเพื่อความสนุกสนานก็หายตัวไป” นาย Nghia กล่าว

นายเหงีย กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดกำลังเผชิญ “ภาวะพายุ” สร้างความลำบากให้กับหลายธุรกิจ อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าเราควรจะสรุปโดยรวมว่ายังมีธุรกิจบางแห่งที่ยังมีวิธีแก้ปัญหาต่างๆ มากมายเพื่อเอาชนะความยากลำบาก

ตลาดอสังหาฯเสมือนสถานที่ต้อนรับปีใหม่ 2560 — นายเหงียน ชี เหงีย รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาต แซน เมียน บัค เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิส จำกัด (ภาพ : RT)

“ปัจจุบันผลงานของตลาดก็เปรียบเสมือนหม้อต้มโจ๊กที่ต้มแล้วเย็นลง ดังนั้นเราไม่ควรเหมารวม ในขณะที่ตลาดกำลังเดือด เราก็ยังสามารถขายสินค้าที่เหมาะสม เซ็นสัญญากับลูกค้า และยังคงมีธุรกรรมจริงเกิดขึ้นและดำเนินไปตามปกติ นี่เป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนตัวจริงจะมีสิทธิ์เลือกสินค้าจากตลาดมากมาย แต่ยังคงเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าแท้จริง” นายเหงียกล่าว

สนับสนุนการฟื้นตัวของตลาด

ในงานสัมมนาประจำปีเรื่อง “การประเมินแนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย 2023 - 2025” ดร. Can Van Luc ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า เมื่อไม่นานนี้ รัฐสภาและรัฐบาลได้ดำเนินการเชิงบวกหลายประการเพื่อฟื้นฟูตลาด ซึ่งรวมถึงการตัดสินใจที่สำคัญ 4 ประการ

ประการแรก พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ยกเลิกพันธบัตรของบริษัทต่างๆ รวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ไม่ให้ครบกำหนด และขณะนี้ บริษัทต่างๆ ก็มีฐานทางกฎหมายในการเจรจากับเจ้าของพันธบัตรแล้ว

ประการที่สอง มติที่ 33 มีความครอบคลุมอย่างยิ่งในการขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคของตลาดในปัจจุบัน ซึ่งรวมถึงประเด็นทางกฎหมาย 3 กลุ่ม แหล่งทุน และที่อยู่อาศัยสังคม

โครงการที่สามคือโครงการ 338 ในการพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 ซึ่งถือเป็นฐานทางกฎหมายที่มั่นคงสำหรับธุรกิจและท้องถิ่นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

สุดท้ายพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ถือเป็นฐานทางกฎหมายอย่างเป็นทางการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและ การท่องเที่ยว ปัจจุบันคอนโดเทลและออฟฟิศเทลมีพื้นฐานในการออกหนังสือปกแดงแล้ว

ตลาดอสังหาฯ เหมือนที่คนรอคอยที่จะพบแสงสว่าง 3 — ดร.คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ (ภาพ : RT)

“ผมรู้สึกขอบคุณมากที่การตัดสินใจเช่นนี้ไม่เคยเกิดขึ้นในหนึ่งเดือน สิ่งเหล่านี้เป็นคอขวดทางกฎหมายหลักของตลาด ด้วยเหตุนี้ พื้นที่ต่างๆ เช่น ฮานอย นคร โฮจิมินห์ และดานัง จึงเริ่มทบทวนโครงการที่ติดขัดเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว นอกจากนี้ เมื่อไม่นานนี้ ในเดือนพฤศจิกายน 2022 รัฐบาลได้จัดตั้งกลุ่มทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในโครงการต่างๆ ทั่วประเทศ” นายลุคกล่าว

ประเด็นที่น่าสังเกตอีกประการเกี่ยวกับนโยบายดังกล่าวคือไม่เคยมีโอกาสที่ดีเลยที่จะแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์พร้อมๆ กัน ไม่ว่าจะเป็น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายสถาบันสินเชื่อเหมือนในปัจจุบัน

ปัญหาที่สองคือเงินทุน รัฐบาลได้สั่งการปลดล็อคตลาดทุนพื้นฐานสองแห่ง ได้แก่ ตลาดพันธบัตรและสินเชื่อธนาคาร หลังจากพระราชกฤษฎีกา 08 ออกใช้แล้ว เฉพาะเดือนมีนาคมเพียงเดือนเดียว มีการออกพันธบัตรใหม่มูลค่า 24,000 พันล้านดอง ซึ่งมากกว่าร้อยละ 80 เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่านโยบายดังกล่าวได้นำไปปฏิบัติแล้ว

“ผมคิดว่าช่องทางตราสารหนี้ภาคเอกชนจะเป็นช่องทางด้านทุนที่ดีกว่าในอนาคต สำหรับช่องทางสินเชื่อของธนาคาร ในปีนี้ ธนาคารกลางยังคงตั้งเป้าการเติบโตของสินเชื่อไว้ที่ 14-15%” นายลุคกล่าว

ดร.คาน วัน ลุค คาดว่าปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้จะสนับสนุนให้ตลาดฟื้นตัวและเติบโตในช่วงเวลาข้างหน้า

แหล่งที่มา