ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ ปี 66 หดตัวแรงทุกเซ็กเมนต์

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประจำปี 2566 ของนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งประกาศโดย DKRA Group เมื่อวันที่ 5 มกราคม ระบุว่า ตลาดมีความผันผวนอย่างมากในด้านอุปทานและการบริโภคในเกือบทุกกลุ่มตลาดในปีที่ผ่านมา ขณะเดียวกัน ระดับราคายังคงอยู่ในระดับสูงและไม่มีความผันผวนที่ชัดเจนมากนัก

โดยเฉพาะในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบบันทึกการลดลงอย่างมีนัยสำคัญในด้านอุปทานและการบริโภคในกลุ่มสำคัญ

มุมหนึ่งของ “แผ่นดินทอง” ในนครทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์

ส่วนที่ดินปี 66 จะมีโครงการเข้ามา 22 โครงการ จำนวนอุปทานประมาณ 1,850 แปลง ลดลง 73% เทียบกับปี 65 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปี

การบริโภคมีจำนวนประมาณ 751 แปลง คิดเป็นประมาณ 41% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ลดลง 84% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การซื้อขายส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคา 12.9-14.9 ล้านดอง/ตร.ม. และพื้นที่ส่วนกลาง 70-90 ตร.ม.

กลุ่มอพาร์ตเมนท์มีโครงการหลักเปิดขาย 126 โครงการ (ประมาณ 22,071 ยูนิต) ลดลง 32% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

อุปทานที่จำหน่ายส่วนใหญ่กระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ (กระจุกตัวอยู่ทางตะวันออก) และจังหวัด บิ่ญเซือง ปริมาณการใช้อยู่ที่ประมาณ 9,664 หน่วย คิดเป็น 44% ของอุปทานหลัก และลดลง 56% เมื่อเทียบกับปี 2565

การบริโภคขั้นต้นจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่เสร็จสิ้นแล้ว การก่อสร้างมีความคืบหน้าอย่างรวดเร็ว และมีการเชื่อมต่อที่สะดวกสู่ใจกลางเมือง

อุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบก็ลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปี 2565

ดังนั้น ในปี 2566 ตลาดจะมีทาวน์เฮาส์/วิลล่ารวม 907 ยูนิต จาก 28 โครงการ ลดลง 87% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า พื้นที่ที่มียอดขายลดลงมากที่สุดคือ ด่ง นาย ลองอาน และโฮจิมินห์ซิตี้ การบริโภคใหม่ในตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก อยู่ที่ประมาณ 315 ยูนิต คิดเป็น 35% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด เทียบกับปี 2565 เพียง 8% เท่านั้น

ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มสินค้าที่มีราคาเฉลี่ย 1.9-2.4 พันล้านดองต่อยูนิต และกระจุกตัวในช่วง 6 เดือนแรกของปีเป็นหลัก บิ่ญเซืองเป็นพื้นที่ชั้นนำในกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ คิดเป็นประมาณ 47% ของอุปทาน และ 45% ของการบริโภคใหม่ในตลาดทั้งหมด

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังบันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วในด้านอุปทานและการบริโภคเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท ตลาดมียูนิตอุปทานหลักอยู่ที่ 2,542 ยูนิต จาก 67 โครงการในปี 2566 ลดลง 58% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อัตราการดูดซับอยู่ที่ 21% (เทียบเท่า 526 ยูนิต) ลดลงเพียง 13% เมื่อเทียบกับปี 2565

กลุ่มรีสอร์ททาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ มีอุปทานหลักในปี 2566 จาก 34 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตเข้าสู่ตลาดประมาณ 3,271 ยูนิต ลดลง 62% เมื่อเทียบกับปี 2565 ขณะที่ความต้องการของตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว โดยมีการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 366 ยูนิต คิดเป็น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน

กลุ่มคอนโดเทลในปี 2566 มีหน่วยเปิดขาย 5,937 ยูนิต จาก 45 โครงการ (รวมโครงการใหม่ 4 โครงการ) อัตราการบริโภคของอุปทานหลักอยู่ที่ 20% (1,164 ยูนิต)

ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ ปี 66 ลดลงฮวบทุกเซ็กเมนต์

เมื่อเข้าสู่ปี 2024 คาดการณ์ว่าตลาดจะยังคงรักษาสถานะเดิมเช่นเดียวกับปี 2023 โดยระดับการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกจะขึ้นอยู่กับแต่ละกลุ่มโดยเฉพาะ

อุปทานที่ดินใหม่ในปี 2567 จะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด อุปทานใหม่จะอยู่ระหว่าง 2,900 ถึง 3,100 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดลองอาน ด่งนาย และบิ่ญเซือง

ตลาดจะให้ความสนใจผลิตภัณฑ์ที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง รวมถึงโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ ราคาที่ดินยังคงทรงตัว โดยมีโอกาสน้อยมากที่ราคาจะปรับขึ้นอย่างกะทันหันในปี 2567

ในส่วนของอพาร์ตเมนท์ คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีความผันผวนอยู่ที่ 12,000 - 15,000 หน่วย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 8,000 - 10,000 หน่วย จังหวัดบิ่ญเซือง ประมาณ 4,000 - 6,000 หน่วย จังหวัดด่งนาย และจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ประมาณ 300 - 500 หน่วยต่อตำบล ส่วนจังหวัดและเมืองอื่นๆ ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่

อุปทานและอุปสงค์ของตลาดในช่วงต้นปีไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปลายปี 2566 และคาดว่าจะดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 เมื่อนโยบายทางกฎหมายมีการ "แทรกซึม" เข้าสู่ตลาดอย่างเพียงพอ ช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย รวมถึงแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ

กลุ่มอพาร์ตเมนต์เกรดเอยังคงครองความเป็นผู้นำในนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ตเมนต์เกรดบีและซีมีสัดส่วนสูงในจังหวัดบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียง ระดับราคาขายหลักจะไม่ผันผวนมากนักในปี 2567 หรืออาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนวัตถุดิบ

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา