การทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น
รายงานเรื่อง “การประเมินกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และการคาดการณ์สถานการณ์ตลาดในไตรมาสที่ 4 ปี 2566” โดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (Vnrea) เพิ่งเสร็จสมบูรณ์ โดยระบุอย่างชัดเจนว่าสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ยากลำบากในช่วงปลายปี 2565 และช่วงเดือนแรกของปีนี้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมี "จุดสว่าง" มากมาย โดยเฉพาะในพื้นที่ต่างๆ เช่น ฮานอย ไฮฟอง ลาวไก ดานัง นครโฮจิมินห์... ที่มีการส่งเสริมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง โดยมีแหล่งอุปทานจำนวนมากที่สอดคล้องกับความต้องการ
ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 4 ปี 66 มีแนวโน้มฟื้นตัว สร้างแรงหนุนการฟื้นตัว
นอกจากนี้ เศรษฐกิจ ของเวียดนามยังอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัว ซึ่งเป็น “จุดสว่าง” ในเศรษฐกิจโลกที่อยู่ในบริบทของความอ่อนแอและความผันผวนที่ไม่สามารถคาดเดาได้
ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เติบโตอย่างมีแนวโน้มเชิงบวก โดย GDP ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 5.33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะ ยอดขายปลีกสินค้าภายในประเทศรวม จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่และเปิดดำเนินการอีกครั้ง... ล้วนส่งผลดี ส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการดำเนินงานติดต่อกันสี่ครั้งนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อธนาคารได้ปรับลดลงอย่างมาก โดยอยู่ที่ 6.7% ถึง 10% ใกล้เคียงกับระดับต้นปี 2565 จาก 0.4% ถึง 3.5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายไตรมาสที่สองของปี 2566 นับเป็นอัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อบ้าน การซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยในช่วงเวลานี้จะช่วยใช้ประโยชน์จากระดับเครดิตและราคาได้อย่างเต็มที่
จากการสำรวจล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่านักลงทุนสูงถึง 60% ที่เคยเข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงลงทุนต่อไปหากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในบริบทของการผลิตและการดำเนินธุรกิจที่ยากลำบาก และความสามารถในการดูดซับทุนที่ไม่ดีของเศรษฐกิจ นักลงทุนจะต้องระมัดระวังมากขึ้นในการเลือก คำนวณ และใช้ประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อทางการเงินสำหรับสินทรัพย์ที่ "ฝากไว้" แทนที่จะลงทุนทั้งหมดในช่องทางอสังหาริมทรัพย์
อันที่จริง นับตั้งแต่ต้นปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีกฎหมายย่อยที่ออกโดยหน่วยงาน ภาครัฐ เกือบ 20 ฉบับ โดยมีเนื้อหาที่ใกล้เคียงกับความต้องการที่แท้จริงของตลาดและภาคธุรกิจมากขึ้น โดยอิงจากการแก้ไขและเพิ่มเติมตามยุทธศาสตร์ที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ด้วยเหตุนี้ โครงการหลายร้อยโครงการจึงค่อยๆ ถูกรื้อถอนและเริ่มดำเนินการใหม่ ซึ่งช่วยสร้างความเชื่อมั่นและความแข็งแกร่งให้กับตลาดมากขึ้น
สถิติจาก Vnrea แสดงให้เห็นว่าแม้ตลาดจะยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "ฝ่าฟันอุปสรรค" ได้ แต่ก็สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ "เบรกไม่อยู่" ได้ ปริมาณธุรกรรมในตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากขึ้นที่สอดคล้องกับความต้องการของผู้คนที่เข้ามาในตลาด
หากในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ตลาดมีการบันทึกธุรกรรมจำนวน 3,700 รายการ เพิ่มขึ้น 37% จาก 2,700 รายการในไตรมาสแรก ตลาดมีการบันทึกธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่ 2 และเพิ่มขึ้นกว่า 2 เท่าจากไตรมาสแรก แต่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี จำนวนธุรกรรมมีเพียงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
"วิ่ง"
ตามที่ตัวแทนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่แสดงสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง
ในส่วนของที่ดินยังไม่มีสัญญาณเชิงบวกใดๆ แต่มีสัญญาณการเติบโตของที่ดินประเภทที่นำมาประมูล เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง วนารีอาจึงเสนอให้มีกลไกและนโยบายเพื่อปรับปรุงอุปทานในตลาด เนื่องจากอุปทานยังคงติดขัด โดยมีเพียงประมาณ 10% ของโครงการที่ได้รับการแก้ไข
“นโยบายที่อยู่อาศัยต้องมุ่งเป้าไปที่ทุกชนชั้นในสังคม กฎระเบียบเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมจำเป็นต้องได้รับการเปลี่ยนแปลงให้เหมาะสมยิ่งขึ้น ที่อยู่อาศัยสังคมไม่ได้ขายให้กับคนรวย แต่ควรมุ่งเป้าไปที่ผู้ที่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษี มีเงินออม แต่ไม่สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาสูงในปัจจุบัน” นายเหงียน ฮวง นาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท จี-โฮมส์ จอยท์สต็อค กล่าว
ดร.เหงียน วัน ดิ่ญ รองประธานบริษัท Vnrea ให้ความเห็นว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงมีเพิ่มขึ้น และจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนควบคู่กับการเติบโตทางเศรษฐกิจ การขยายตัวของเมือง... ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาเศรษฐกิจที่หลากหลาย เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ดานัง
คาดว่าในงาน Real Estate Forum ที่จัดขึ้นในช่วงปลายปี 2023 Vnrea จะประกาศดัชนีอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะเป็นพื้นฐานสำหรับผู้พัฒนาโครงการอ้างอิง เพื่อให้เมื่อโครงการก่อตั้งขึ้นแล้ว จะสามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงได้ 60-70% ซึ่งรับประกันความต้องการในการดึงดูดนักลงทุนในและต่างประเทศ
นอกจากปัญหาคอขวดทางกฎหมายแล้ว แหล่งเงินทุนจะได้รับการแก้ไขเมื่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือและพิจารณากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจต่างๆ ในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติครั้งต่อไป ความเชื่อมั่นของนักลงทุนในการกลับเข้าสู่ตลาดเป็นปัจจัยสุดท้ายที่ต้องได้รับการแก้ไขเพื่อให้ตลาดกลับสู่ภาวะปกติอย่างแท้จริง
ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะเป็นจุดเริ่มต้นการฟื้นตัวของตลาดตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ยังมีช่องว่างสำหรับการพัฒนาอีกมาก มีการวางแผนแบบประสานกันและทันสมัย มีโครงสร้างพื้นฐานที่เน้นเฉพาะ และราคาต่ำ..." นายเหงียน วัน ดิญ กล่าว
(ที่มา: หนังสือพิมพ์ทินทัค)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)