ตลาดอพาร์ตเมนท์ในตัวเมือง นครโฮจิมินห์เพิ่มความน่าดึงดูดใจ ภาคตะวันตกเพิ่มความต้องการ

โครงการอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งในตัวเมือง นครโฮจิมินห์ยังคงมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างคงที่ (ที่มา: Batdongsan.com.vn)

ตามข้อมูลจากภาพรวมตลาดอพาร์ทเมนต์ในเมือง นครโฮจิมินห์ประกาศโดยแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn ในเดือนเมษายน 2025 ถึงระดับความสนใจในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในเมือง นครโฮจิมินห์ฟื้นตัวในทางบวกหลังเทศกาลเต๊ต โดยเฉพาะเดือนมีนาคม พ.ศ.2565 ความต้องการค้นหาอพาร์ทเมนท์ในตัวเมือง นครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2567

ตลาดอสังหาฯ ในเมือง นครโฮจิมินห์บันทึกแนวโน้มราคาอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน จาก 49 ล้านดองต่อตารางเมตรในเดือนมกราคม 2024 มาเป็นเฉลี่ย 59 ล้านดองต่อตารางเมตรในเดือนมีนาคม 2025 การปรับขึ้นราคาครั้งนี้ส่วนใหญ่มาจากความต้องการที่มั่นคงของผู้ซื้อจริง

ราคาขายอพาร์ทเม้นท์ ในตัวเมือง. นครโฮจิมินห์ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในขณะที่ราคาค่าเช่าไม่ผันผวนมากนัก โดยรักษาระดับเฉลี่ยไว้ที่ 12 ล้านดอง/เดือน/อพาร์ตเมนต์เท่านั้น นั่นทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ในเมือง โฮจิมินห์ลดลงเหลือ 3.1%/ปี อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการบางแห่งในเมือง นครโฮจิมินห์ยังคงมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างคงที่

อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการบางแห่งในเมือง นครโฮจิมินห์ยังคงมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างคงที่ โดยทั่วไปอพาร์ตเมนต์ RichStar จะมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่า 4.8% ต่อปี หรือ Saigon Intela - 4.3% ต่อปี

การแบ่งสรรพื้นที่ในโครงการ Celadon City ยังนำมาซึ่งผลตอบแทนจากการเช่าที่ 3.7 - 4.2% ต่อปี ดีกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง เนื่องจากสามารถให้เช่าได้ในราคา 13 - 19 ล้านดองต่อเดือนต่ออพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ในทางกลับกันราคาขายของห้องชุดในโครงการนี้ก็ยังเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เช่น โครงการ Emerald - Celadon City มีราคาเพิ่มขึ้น 9.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่ในเมืองที่มีระบบสาธารณูปโภคแบบซิงโครนัส พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และทำเลที่สะดวก เช่น ใกล้สนามบินเตินเซินเญิ้ตและเส้นทางคมนาคมหลัก ยังสามารถรักษาระดับราคาที่เพิ่มขึ้นและให้ผลตอบแทนการเช่าที่ดีได้

ความผันผวนของระดับความสนใจในประเภทอสังหาริมทรัพย์ในเมือง โฮจิมินห์ (ที่มา: Batdongsan.com.vn)

ในเขตพื้นที่เมือง นครโฮจิมินห์ เขตทันฟู ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้ซื้อ ตามข้อมูลล่าสุดจากแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn เขต Tan Phu คือเขตที่มีอัตราการเติบโตของความสนใจในอพาร์ตเมนต์เร็วที่สุดในเมือง โฮจิมินห์

โดยเฉพาะเดือนมีนาคม 2568 ความต้องการอพาร์ทเม้นท์ย่านตานฟูเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ความต้องการในพื้นที่อื่นๆ เช่น เขต 1 เขต 3 เขต 4 นฮาเบะ เพิ่มขึ้นเพียง 12% - 16% เท่านั้น

ขณะเดียวกัน จำนวนรายการประกาศขายอพาร์ทเมนท์ในตานฟูก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยติดอันดับ 5 แรกในเมือง สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นในการค้นหาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตนี้

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่แข็งแกร่ง เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 และโครงการเมืองขนาดใหญ่ ทำให้เมืองตานฟูมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น

ตลาดอพาร์ทเมนต์โดยเฉพาะในเขต Tan Phu และภูมิภาคตะวันตกโดยทั่วไปมีอัตราการเติบโตที่มั่นคงและมีการกระจายอุปทานที่ค่อนข้างเท่าเทียมกัน ส่งผลให้มีทางเลือกที่หลากหลายสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน ในขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้ยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับเขตภาคกลางหรือภาคตะวันออก

ทำให้ฝั่งตะวันตกเป็นจุดหมายที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาพื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวาง ราคาสมเหตุสมผล แต่ยังคงสามารถเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้สะดวก

ที่น่าสังเกตคือ ในกลุ่มลูกค้าที่สนใจอพาร์ทเมนท์บริเวณภาคตะวันตก นายหน้าได้บันทึกแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นจากกลุ่มชาวต่างชาติที่อาศัยและทำงานอยู่ในเมือง โฮจิมินห์ ส่วนใหญ่จะเป็นผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร นักบิน และบุคลากรด้านโลจิสติกส์ ซึ่งเป็นคนที่ต้องการพักอาศัยใกล้สนามบินเตินเซินเญิ้ตเพื่อความสะดวกในการทำงาน แต่ยังคงให้ความสำคัญกับการเลือกพื้นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่เปิดโล่ง ภูมิทัศน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ใน TP เมืองโฮจิมินห์ พื้นที่ที่มีผู้สนใจอพาร์ทเมนท์มากที่สุดคือบริเวณตานฟู (ที่มา: Batdongsan.com.vn)

โครงการในพื้นที่ด้านตะวันตกของตัวเมือง นครโฮจิมินห์ใช้เวลาเดินทางประมาณ 30 - 40 นาทีสู่ใจกลางเมือง ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงย่านเศรษฐกิจและการค้าหลักได้อย่างง่ายดาย โครงการบางส่วนยังตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกใกล้สนามบินเตินเซินเญิ้ต จึงสร้างข้อได้เปรียบอย่างมากในการเชื่อมโยงการค้าและการเดินทาง

แม้ว่าความต้องการอพาร์ตเมนท์ในเมืองจะมีมากขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กำลังเติบโต โดยเฉพาะในพื้นที่ตะวันตก แต่แหล่งอุปทานยังคงกระจุกตัวอยู่ในบริเวณตะวันออกของเมืองเป็นหลัก พื้นที่อื่นๆ เช่น ตะวันตก ใต้ และกลาง มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ ค่อนข้างหายาก

นอกจากนี้แนวโน้มการกระจายตัวของประชากรกำลังปรากฏชัดเจนมากขึ้นในเมือง นครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ เนื่องจากผู้คนเริ่มให้ความสำคัญกับการหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองมากขึ้น ปัจจัยกระตุ้นที่สำคัญที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไกลจากใจกลางเมืองคือพื้นที่สีเขียว และความกังวลที่ใหญ่ที่สุดคือความคืบหน้าในการก่อตัวของผู้อยู่อาศัย

ซึ่งจะเปิดโอกาสให้เกิดโครงการเมืองขนาดใหญ่ในพื้นที่ฝั่งตะวันตกของตัวเมืองได้ นครโฮจิมินห์ มอบระบบสาธารณูปโภคที่ครบครันและทันสมัยให้กับผู้อยู่อาศัย

ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-chung-cu-tp-ho-chi-minh-tang-suc-attraction-khu-vuc-phia-tay-tang-luc-cau-312470.html