ตลาดอาคารสำนักงานและค้าปลีกในนครโฮจิมินห์กำลังแสดงให้เห็นถึงพัฒนาการในเชิงบวก

[โฆษณา_1]

อาคารสำนักงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมกำลังเริ่มเข้าสู่ตลาด

จากรายงานของ Savills พบว่า อุปทานในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ทำให้พื้นที่สำนักงานให้เช่ารวมอยู่ที่ 2.8 ล้านตารางเมตร จาก 386 โครงการ โดยในจำนวนนี้ 3 โครงการใหม่ในเขตชานเมืองยังคงขับเคลื่อนการพัฒนาตลาดที่สมดุลและยั่งยืนทั่วเมือง ราคาค่าเช่าสำนักงานเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เป็น 815,000 ดง/ตารางเมตร/เดือน อัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ 89% ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว สาเหตุหลักมาจากอัตราการเข้าใช้พื้นที่ของโครงการใหม่ที่ต่ำ

โดยเฉพาะในส่วนของอาคารสำนักงานเกรดเอ โครงการที่อยู่นอกใจกลางเมืองมีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยอัตราการเข้าใช้พื้นที่เพิ่มขึ้น 6 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 84% ซึ่งสูงที่สุดในบรรดาทุกเกรด ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1.1 ล้านดง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า รายงานระบุว่าโครงการเกรดเอหลายแห่งมีอัตราการดูดซับที่ดี เช่น เดอะเม็ตต์ เดอะฮอลล์มาร์ค และเดอะเน็กซัส

คุณตู้ ถิ ฮง อัน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ของ Savills Vietnam กล่าวว่า อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของตลาดโดยรวมแทบไม่เปลี่ยนแปลงในช่วงหกเดือนแรกของปี กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ ปริมาณการเช่าสุทธิเท่ากับอุปทานใหม่

ตลาดอาคารสำนักงานและค้าปลีกในนครโฮจิมินห์มีการพัฒนาไปในทิศทางที่ดีหลายประการ (รูปที่ 1) — โครงการระดับ A นอกเขตใจกลางเมืองมีอัตราการเข้าพักอาศัยที่รวดเร็วในช่วงครึ่งแรกของปี 2024

นางสาวอันวิเคราะห์ว่า "แนวโน้มนี้สอดคล้องกับการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งและความต้องการที่มากกว่าอุปทาน ในตลาดที่กำลังเผชิญกับแนวโน้มใหม่ ๆ มากมาย เช่น รูปแบบการทำงานจากที่บ้านและการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีในที่ทำงาน ดังนั้น ด้วยอัตราการดูดซับที่เทียบเท่ากับอุปทานใหม่ เราคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์จะเริ่มมีเสถียรภาพในอีกสามปีข้างหน้า"

ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills ยังชี้ให้เห็นประเด็นที่น่าสนใจอีกประเด็นหนึ่ง คือ โครงการสำนักงานสีเขียวกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากพื้นที่สำนักงานที่ยั่งยืนกำลังกลายเป็นมาตรฐานที่จำเป็นสำหรับบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง ในตลาดที่พัฒนาแล้ว เช่น สิงคโปร์ เซี่ยงไฮ้ และฮ่องกง สัดส่วนของอาคารสีเขียวและพื้นที่ให้เช่าสูงกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้และ ฮานอย มาก ในขณะที่อัตรานี้ในสองเมืองหลักของเวียดนามยังคงต่ำกว่า 25% และการเติบโตของอุปทานในอนาคตค่อนข้างจำกัด

ปัจจุบันฮานอยและตลาดสำคัญส่วนใหญ่ในภูมิภาคนี้เป็นตลาดที่ผู้เช่าเป็นผู้ขับเคลื่อน ในทางกลับกัน ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้จะยังคงเห็นการครอบงำของผู้ให้เช่าต่อไป ในตลาดนี้ อัตราการว่างของพื้นที่สำนักงานเกรดเอต่ำกว่า 10% และอัตราการว่างของอาคารสีเขียวก็ต่ำกว่าเมื่อก่อน บริษัทต่างชาติส่วนใหญ่จะมองหาพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียม ซึ่งสร้างข้อได้เปรียบที่ปฏิเสธไม่ได้สำหรับอาคารเหล่านี้เหนืออาคารเก่าๆ พลวัตนี้จะเติบโตต่อไปในอนาคตด้วยความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่เป็นเอกลักษณ์นี้

ตลาดอาคารสำนักงานและค้าปลีกในนครโฮจิมินห์มีการพัฒนาไปในทิศทางที่ดีหลายประการ (รูปที่ 2) — บริษัทต่างชาติกำลังแห่กันมาหาพื้นที่สำนักงานเกรดเอ

ภาคค้าปลีก "เฟื่องฟู" เนื่องจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ

ในภาคค้าปลีก คุณตู้ ถิ ฮง อัน ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่โดดเด่น โดยผู้เช่าพื้นที่ในธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มเป็นตัวขับเคลื่อนความต้องการขยายตัวในนครโฮจิมินห์ รวมถึงตลาดใกล้เคียง เช่น กรุงเทพฯ และสิงคโปร์

“นี่คือการเปลี่ยนแปลงที่เราสามารถเห็นได้ในทางปฏิบัติ โมเดลธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มมากมายในตลาด ตั้งแต่ฟาสต์ฟู้ด ร้านกาแฟ เครื่องดื่ม บาร์ และคลับ ไปจนถึงร้านอาหารทั่วไปและร้านอาหารระดับไฮเอนด์ ต่างก็กำลังมองหาโอกาสในการขยายตัว ดังนั้น ในสนามแข่งขันนี้ ผู้เล่นทั้งในประเทศและต่างประเทศจึงมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ในระดับที่เล็กกว่านั้น เราเห็นลักษณะที่ค่อนข้างมีพลวัตในภาคส่วน กีฬา สุขภาพ และไลฟ์สไตล์เพื่อสุขภาพในตลาด” นางสาวอันกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills ยังกล่าวถึง Nitori ผู้ค้าปลีกเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านจากญี่ปุ่น ซึ่งเพิ่งเข้ามาในตลาดด้วยร้านค้า 5 แห่ง และตั้งเป้าที่จะเติบโตอย่างรวดเร็วเช่นเดียวกับ Muji โดย Muji เองก็วางแผนที่จะเปิดร้านค้าอีก 100 แห่งทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเน้นที่ตลาดเวียดนามเป็นหลัก Miniso อีกหนึ่งผู้ค้าปลีกที่มีชื่อเสียง ก็มีแผนการที่ทะเยอทะยานที่จะเปิดร้านค้า 350 ถึง 400 แห่งทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมุ่งเป้าไปที่ตลาดเวียดนามเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน ร้านค้าปลีกเครื่องประดับหรู นาฬิกา แฟชั่น และสินค้าแฟชั่นอื่นๆ กำลังขยายสาขาไปยังสถานที่ที่เลือกสรรมาอย่างดีเท่านั้น ซึ่งมีมาตรฐานที่เข้มงวดทั้งในกรุงฮานอยและเมืองโฮจิมินห์ ดังนั้น ธุรกิจเหล่านี้จึงต้องมีความคิดสร้างสรรค์สูงในกลยุทธ์การขยายสาขา เช่น การกำหนดเป้าหมายไปยังแหล่งท่องเที่ยว การใช้ช่องทางหลากหลาย และรูปแบบร้านค้าชั่วคราว การสำรวจรูปแบบการค้าปลีกที่สร้างสรรค์และแตกต่างจะช่วยเพิ่มการมองเห็นบนโซเชียลมีเดีย และปรับปรุงทั้งร้านค้าออนไลน์และร้านค้าจริงของพวกเขา

ตลาดอาคารสำนักงานและค้าปลีกในนครโฮจิมินห์มีการพัฒนาไปในทิศทางที่ดีหลายประการ (รูปที่ 3) — แบรนด์ค้าปลีกระดับนานาชาติหลายแห่งกำลังขยายการดำเนินงานในตลาดเวียดนามเช่นกัน

รายงานของ Savills ระบุว่า การทำธุรกรรมในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (Net Rent-Amount หรือ NLA) เฉลี่ย 256 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องจากการขยายสาขาของแบรนด์ต่างๆ เช่น Muji, Poseidon และ Uniqlo โดยภาคแฟชั่นครองส่วนแบ่งพื้นที่เช่า 35% รองลงมาคืออาหารและเครื่องดื่ม 30% เครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ 15% และความบันเทิง 11%

นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่า จากมุมมองภาพรวมของตลาด การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของเศรษฐกิจภายในประเทศได้กระตุ้นการพัฒนาของภาคค้าปลีก ดึงดูดแบรนด์ใหม่ ๆ ให้เข้ามาในตลาดและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ในนครโฮจิมินห์ ประชากรวัยหนุ่มสาว ชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต และความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้น จะมีส่วนช่วยในการขยายตัวของตลาดค้าปลีกสมัยใหม่ จากข้อมูลของ Oxford Economics คาดการณ์ว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น 8.4% ภายในปี 2025 และตลาดค้าปลีกสมัยใหม่ที่มีประชากรมากกว่า 13 ล้านคนนี้ จะครองส่วนแบ่งตลาดค้าปลีกถึง 50% ภายในปี 2025 เช่นกัน

ในไตรมาสที่สอง ปริมาณพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าเพิ่มขึ้น 1.5 ล้านตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 2 หลังจากการเปิดโครงการ Vincom Mega Mall Grand Park พื้นที่ค้าปลีกใหม่ยังคงกระจายไปยังชานเมือง คิดเป็นร้อยละ 75 ของปริมาณพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในอนาคต อัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยรวมของตลาดอยู่ที่ร้อยละ 94 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในเขตใจกลางเมืองและเขตเมืองชั้นในเพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 1

ราคาค่าเช่าชั้นล่างแตะระดับ 1.3 ล้านดง/ตร.ม./เดือน ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เนื่องจาก 20% ของอุปทานทั้งหมดในนครโฮจิมินห์มีราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น เพราะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ยกเลิกนโยบายให้สิ่งจูงใจต่างๆ

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html