หนังสือเวียนที่ 06 ยังไม่ได้ระบุเรื่องที่ได้รับการสนับสนุนและแก้ไขปัญหาสินเชื่อ

ด้วยเหตุนี้ VARS จึงเชื่อว่าปัญหาทางกฎหมายและเงินทุนเป็นปัญหาหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ด้วยปัจจัยสองประการนี้ โครงการหลายพันโครงการจึงถูก "ระงับ" ดำเนินการได้ยาก หรือต้องหยุดดำเนินการชั่วคราว ในส่วนของเงินทุน ไม่เพียงแต่นักลงทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากที่ประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินทุน ซึ่งนำไปสู่ภาวะขาดแคลนสภาพคล่อง

เพื่อแก้ไขปัญหาแหล่งเงินทุน มติที่ 33/NQ-CP ได้แสดงให้เห็นถึงเป้าหมายที่ชัดเจนในการกำจัดแหล่งสินเชื่อ มุ่งเป้าไปที่การปลดบล็อกการไหลเวียนของเงินทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้กับตลาด โดยการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และนักลงทุนสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ

อย่างไรก็ตาม หนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN ไม่ได้ปฏิบัติตามเจตนารมณ์ของมติที่ 33/NQ-CP และไม่ได้ระบุหัวข้อที่ได้รับการสนับสนุนและปัญหาสินเชื่อที่ได้รับการแก้ไขอย่างชัดเจน ในทางตรงกันข้าม หนังสือเวียนที่ 06 ระบุหัวข้อที่ไม่มีสิทธิ์กู้ยืมโดยทั่วไปและคลุมเครือ ทำให้ธนาคารพาณิชย์มีเหตุผลมากขึ้นในการปฏิเสธคำขอสินเชื่อของลูกค้า

หนังสือเวียนที่ 06 ไม่ได้ระบุหัวข้อที่รองรับการจัดการข้อมูลที่ยากลำบากอย่างชัดเจนในรูปภาพที่ 1 — VARS เชื่อว่าหากประกาศเลขที่ 06 มีผลบังคับใช้ จะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการเข้าถึงเงินทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการ

VARS ยังเชื่อว่าหนังสือเวียนหมายเลข 06 ยังมีข้อบกพร่องอื่นๆ อีก เช่น โครงการที่ติดขัดปัญหาทางกฎหมายหรือขาดแคลนเงินทุนจะไม่มีสิทธิ์ดำเนินการต่อไป หากไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อ ธุรกิจต่างๆ ก็จะไม่มีโอกาสฟื้นฟูกิจการ

นอกจากนี้ ช่องทางการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ถือเป็นช่องทางที่สนับสนุนและเปิดทางให้กับธุรกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน อย่างไรก็ตาม ในหนังสือเวียน 06 แทนที่จะสร้างเงื่อนไข ผ่อนคลาย และสนับสนุนกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ กลับสร้างความเสี่ยงที่จะทำให้กิจกรรมนี้ยากลำบากยิ่งขึ้น

ท้ายที่สุด ขั้นตอนต่างๆ ในหนังสือเวียนหมายเลข 06 ยังคงมีจุดที่ไม่ชัดเจนและคลุมเครืออยู่หลายประการ ซึ่งอาจทำให้เกิดความสับสนในตลาดได้ง่าย ซึ่งจะทำให้ภาวะชะงักงันยืดเยื้อออกไป ส่งผลกระทบต่อกระบวนการฟื้นตัวของตลาด

ด้วยเหตุผลดังกล่าวข้างต้น VARS จึงเห็นว่าธนาคารแห่งรัฐควรเพิกถอนหนังสือเวียนหมายเลข 06 และศึกษาและออกพระราชกฤษฎีกาที่มีเนื้อหาสอดคล้องและสอดคล้องกับเจตนารมณ์ของมติที่ 33/NQ-CP พระราชกฤษฎีกานี้ควรชี้แจงให้ชัดเจนถึงบุคคลที่มีสิทธิ์กู้ยืม บุคคลที่ประสบปัญหาจากข้อขัดแย้งทางกฎหมาย บุคคลที่ประสบปัญหาเงินทุน บุคคลที่ถูกบังคับให้หยุดการอนุมัติที่ดิน ผู้ที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และผู้ที่ซื้อกิจการที่ประสบปัญหาคืน รวมถึงทางเลือกในการกู้ยืมสำหรับบุคคลพิเศษ กลไกการติดตามตรวจสอบและรับรองประสิทธิภาพหลังการกู้ยืม และขั้นตอนการกู้ยืมต้องได้รับการระบุอย่างละเอียดและชัดเจน...

ก่อนหน้านี้ เมื่อเย็นวันที่ 16 สิงหาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ส่งเอกสารเร่งด่วนถึงรองนายกรัฐมนตรี Le Minh Khai ผู้ว่าการและรองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงยุติธรรม และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อกำหนดแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อของธุรกิจ

ด้วยจิตวิญญาณแห่งการแสวงหาความรู้ รับฟังความคิดเห็นของภาคธุรกิจและประชาชน มั่นใจว่านโยบายที่ออกนั้นถูกต้อง แม่นยำ ไม่ขัดขวางการพัฒนาและเหมาะสม และรับมือกับความยากลำบากได้อย่างทันท่วงที รองนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ไข จึงได้รับมอบหมายให้เป็นประธานการประชุมด่วนกับผู้ว่าการธนาคารกลาง ผู้บริหารธนาคารกลาง กระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง และ สำนักงานรัฐบาล เพื่อรับฟังรายงานและศึกษาแนวทางการแก้ไขและเพิ่มเติมหนังสือเวียนที่ 06 และข้อที่ไม่เหมาะสมของหนังสือเวียนที่ 03 และรายงานกลับไปยังนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 20 สิงหาคม

แหล่งที่มา