รายได้จากอสังหาฯ 3 เดือนแรกปี 61,000 ล้านดอง

รายงาน เศรษฐกิจ และสังคมประจำเดือนมีนาคมและไตรมาสแรกของปี 2567 ของสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ระบุว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมอยู่ที่ประมาณ 270,264 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

อสังหาฯ - นครโฮจิมินห์: รายได้จากอสังหาฯ 61,000 พันล้านดองในช่วง 3 เดือนแรกของปี — รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมิน ห์สูงถึง 61,000 พันล้านดองในช่วงสามเดือนแรกของปี

โดยธุรกิจอสังหาฯ ไตรมาสแรก มีมูลค่ากว่า 61,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ด้วยขนาดนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนเกือบ 23% ของรายได้จากการขายปลีกสินค้าและบริการทั้งหมดของเมือง รองจากภาคการขายปลีกเท่านั้น

จากการประเมินของสำนักงานสถิติเมือง พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจาก รัฐบาล และภาคธุรกิจได้ดำเนินนโยบายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ทั้งด้านกฎหมายและอัตราดอกเบี้ย แม้ว่ารายได้จะปรับตัวดีขึ้น แต่อุปทานของโครงการใหม่ๆ ยังคงเป็นความท้าทายสำคัญสำหรับเมืองในอนาคต

รายงานก่อนหน้านี้จากกรมการก่อสร้างของเมืองระบุว่าความรู้สึกของตลาดดีขึ้นบ้าง แต่อุปทานของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทจะขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดและกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละองค์กร

ในช่วงสองเดือนแรกของปี หน่วยงานนี้ได้รับใบสมัครสองใบเพื่อแจ้งคุณสมบัติการระดมทุน แต่เมื่อพิจารณาแล้วพบว่าทั้งสองโครงการไม่ผ่านเกณฑ์ ดังนั้นจึงมีโครงการใหม่ที่ต้องการเปิดขายอยู่แต่ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด

ในความเป็นจริงแล้ว ยังมีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในโครงการที่นักลงทุนกำลังนำออกสู่ตลาดอยู่ ซึ่งเป็นโครงการที่กรมการก่อสร้างประกาศไว้ก่อนหน้านี้ว่าสามารถขายได้ตามกฎระเบียบ” กรมการก่อสร้างประเมิน

ในระยะยาว ปัจจัยทางกฎหมายของโครงการจะส่งผลอย่างมากต่ออุปทาน ในไตรมาสแรกของปี 2567 โครงการที่อยู่อาศัย 1 โครงการได้รับการอนุมัติให้ลงทุน (ศูนย์การค้าริต้าโว ศูนย์บริการ โครงการอพาร์ตเมนต์หรู ถนนเหงียนวันกู เขต 5)

แม้ว่าจะไม่มีตัวเลขอย่างเป็นทางการจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แต่จากการติดตามตรวจสอบพบว่ายังไม่มีการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ นอกจากนี้ โครงการหลายโครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนและการอนุมัติการลงทุนยังคงติดขัดกับขั้นตอนต่างๆ เกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงิน ที่ดิน ผังเมือง และบางโครงการยังต้องตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย แหล่งที่มาของที่ดิน ฯลฯ ของโครงการด้วย

ดังนั้นเมื่อกรมโยธาธิการและผังเมืองพิจารณาคุณสมบัติการระดมทุนแล้วโครงการบ้านจัดสรรในกรณีดังกล่าวจะไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

อสังหาฯ - นครโฮจิมินห์: รายได้จากอสังหาฯ สูงถึง 61,000 พันล้านดองในช่วง 3 เดือนแรกของปี (รูปที่ 2) — ไตรมาส 1 ปี 2567 อนุมัตินโยบายลงทุนโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการ (โครงการศูนย์การค้าริต้าโว่ เซอร์วิส แอนด์ ลักชัวรี ถ.เหงียนวันกู เขต 5)

นอกจากนี้ ในไตรมาสแรกของปี 2567 เมืองมีนักลงทุนต่างชาติ 439 ราย สมทบทุน 302.6 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

โดยกิจกรรมด้านวิชาชีพ วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี มีมูลค่า 146.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 48.4% ของเงินทุนทั้งหมด กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 45.4 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 15.0% สิงคโปร์และเกาหลีใต้เป็นสองประเทศที่มีสัดส่วนเงินทุนสูงสุด คิดเป็น 58.4% และ 8.6% ตามลำดับ

ก่อนหน้านี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้ความเห็นว่าในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและนครโฮจิมินห์ยังคงฟื้นตัวและเติบโตอย่างมั่นคงมากขึ้น โดยเป็นภาคส่วนชั้นนำในการดึงดูดเงินทุนลงทุนจากต่างประเทศมากที่สุด (FDI) และในตลาดหุ้น หุ้นอสังหาริมทรัพย์ควบคู่ไปกับหุ้นการเงินและการธนาคารเป็นผู้นำตลาด

ด้วยโมเมนตัมการฟื้นตัวดังกล่าว เรียกได้ว่าตลาดอสังหาฯ จะกลับมาดำเนินการตามปกติ เข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน ตั้งแต่ครึ่งปีหลัง 2567 เป็นต้นไป และสร้างโมเมนตัมการพัฒนาที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2568 เป็นต้นไป

แหล่งที่มา