ด้วยการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ดึงดูดส่วนแบ่งมากเป็นอันดับสอง ภาคอสังหาริมทรัพย์จึงยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก

ในไตรมาสแรกของปี 2023 ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงรักษาสถานะอันดับสองในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 766 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 14.1% ของการลงทุนที่จดทะเบียนทั้งหมด รองจากภาคอุตสาหกรรมการผลิตซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 73% ของการลงทุนทั้งหมด

ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีจุดเด่นหลายประการและมีโอกาสพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายได้มากขึ้น

การลงทุน โดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงครองอันดับสอง ตามข้อมูลจากสำนักงานส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ณ วันที่ 20 มีนาคม 2566 ทุนจดทะเบียนรวมสำหรับโครงการใหม่ การปรับปรุง และการลงทุนผ่านการซื้อหุ้นและการลงทุนในหุ้นโดยนักลงทุนต่างชาติมีมูลค่าเกือบ 5.45 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลงเพียง 61.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 แม้ว่าเงินทุนที่นำไปลงทุนจริงในโครงการลงทุนจากต่างประเทศจะลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่ก็ดีขึ้นเมื่อเทียบกับสองเดือนแรกของปี 2566 (ลดลง 2.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และเพิ่มขึ้น 2.7 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับสองเดือนแรกของปี 2566) อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการลงทุนใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนโครงการที่จดทะเบียนใหม่มีจำนวน 522 โครงการ เพิ่มขึ้น 62.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน จากแนวโน้มนี้ แม้ว่าจะยังคงรักษาสถานะอันดับสองในการดึงดูด FDI แต่กระแสเงินทุนไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลง 71.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่านักลงทุนต่างชาติขนาดเล็กและขนาดกลางยังคงแสดงความสนใจและเชื่อมั่นในสภาพแวดล้อมการลงทุนของเวียดนาม ซึ่งนำไปสู่การตัดสินใจลงทุนใหม่ๆ โครงการลงทุนใหม่ๆ จำนวนมากยังคงกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดและเมืองที่มีข้อได้เปรียบมากมายในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ทรัพยากรบุคคลที่มั่นคง ความพยายามในการปฏิรูปกระบวนการบริหาร และพลวัตในการส่งเสริมการลงทุน เช่น บักเกียง ด่ งนาย บักนิญ โฮจิมินห์ซิตี้ ไฮฟอง เป็นต้น นายเจี้ยน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวียดอันฮวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ประเมินว่า การเพิ่มขึ้นอย่างมากของเงินทุนต่างชาติในภาคอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่านักลงทุนยังคงเชื่อมั่นในสภาพแวดล้อมการลงทุนของเวียดนามโดยทั่วไป และภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ อสังหาริมทรัพย์เป็นภาคการลงทุนที่ได้รับความนิยมเนื่องจากความมั่นคงและความสามารถในการดึงดูดเงินทุนจำนวนมากเมื่อเทียบกับอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่น่าสังเกตคือ ภายในภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น ภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมได้ฟื้นตัวขึ้นในเวียดนามหลังจากหยุดชะงักไปสองปีเนื่องจากการระบาดใหญ่ ทันทีที่เปิดพรมแดนอีกครั้ง นักลงทุนและลูกค้าต่างชาติได้เร่งดำเนินการสำรวจพื้นที่ ลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MOU) สัญญาเช่า และสัญญาซื้อขาย ตลาดกำลังได้รับความสนใจจากผู้ผลิตทั่วโลกด้วยความต้องการลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะในด้านเทคโนโลยี พลังงานสีเขียว โลจิสติกส์ เป็นต้น แม้ว่าบางคนเชื่อว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในปี 2023 อาจชะลอตัวลงเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามสามารถรักษาระดับความต้องการจากนักลงทุนได้ เนื่องจากมีข้อได้เปรียบในด้านแรงงาน ประชากร การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แรงจูงใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ และความพยายามของรัฐบาลในการรักษาเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาค นายจอห์น แคมป์เบล รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายบริการอุตสาหกรรมของ Savills Vietnam วิเคราะห์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้รับประโยชน์จากข้อได้เปรียบที่เกิดจากการเปิดพรมแดน อัตราแลกเปลี่ยนเงินดองเวียดนามที่มีเสถียรภาพ และอัตราภาษีนิติบุคคลที่น่าดึงดูด “จากความเป็นจริงที่บริษัทข้ามชาติยังคงมองหาการกระจายการดำเนินงานหรือย้ายฐานการผลิตออกจากจีน ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามจึงพิสูจน์ให้เห็นว่าเป็นจุดเด่นในการดึงดูดการลงทุน นอกจากนักลงทุนที่มีประสบการณ์จากเกาหลีใต้ ญี่ปุ่น ไต้หวัน (จีน) และจีนแล้ว ตลาดยังต้องการการสนับสนุนอย่างเป็นระบบมากขึ้นเพื่อดึงดูดการมีส่วนร่วมจากบริษัทข้ามชาติจากสหรัฐอเมริกาและยุโรป” จอห์น แคมป์เบล กล่าว อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมีศักยภาพในการดึงดูดใจอย่างมาก ทันทีที่เปิดพรมแดน นักลงทุนและลูกค้าต่างชาติได้ดำเนินการสำรวจพื้นที่ ลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MOU) สัญญาเช่า และสัญญาซื้อขายอย่างรวดเร็ว ตัวอย่างที่สำคัญคือกลยุทธ์ที่เข้มข้นของ Foxconn ในการกระจายห่วงโซ่การผลิตในจังหวัดบักเกียง ด้วยแผนการที่จะขยายขนาดการลงทุนในจังหวัดต่อไป Foxconn ได้ลงนามในบันทึกความเข้าใจเพื่อสำรวจการเช่าที่ดิน 50.5 เฮกตาร์ในนิคมอุตสาหกรรมกวางเจา (บักเกียง) เพื่อขยายการดำเนินงานด้วยการลงทุนรวมประมาณ 300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หลังจากนั้น Samsung ยังเพิ่มการลงทุนรวมในเวียดนามเป็น 20 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาภาคส่วนที่เกี่ยวข้องกับปัญญาประดิษฐ์ (AI) และบิ๊กดาต้า จากรายงานการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ Savills พบว่า ตลาดมีการทำธุรกรรมที่น่าสนใจหลายรายการในไตรมาสที่ 4 ปี 2022 ทางภาคใต้ Matsuya R&D (ญี่ปุ่น) ลงทุนเพิ่มอีก 6.7 ล้านดอลลาร์สหรัฐในสายการผลิตที่นิคมอุตสาหกรรมโฮไน จังหวัดด่งไน นอกจากนี้ Giant Manufacturing (ไต้หวัน - จีน) บริษัทที่มีชื่อเสียงด้านการผลิตและจำหน่ายจักรยานและชิ้นส่วนจักรยาน ได้ลงทุนเพิ่มอีก 13 ล้านดอลลาร์สหรัฐในนิคมอุตสาหกรรม VSIP 2 (บิ่ญเดือง) ทางภาคเหนือ ธุรกรรมที่น่าสนใจคือการลงทุน 5.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐของ Taihan Precision Technology ในกัมเจียง จังหวัดไฮเดือง เมื่อไม่นานมานี้ การเยือนเวียดนามของคณะผู้แทนจาก 52 บริษัทอเมริกัน รวมถึง Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix และ Apple เพื่อสำรวจโอกาสทางธุรกิจและความร่วมมือ แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของบริษัทข้ามชาติที่มีต่อเวียดนาม สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของเวียดนามในการก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางการผลิตระดับโลกแห่งใหม่ในด้านอิเล็กทรอนิกส์ เทคโนโลยี และอุตสาหกรรมมูลค่าสูงอื่นๆ

จอห์น แคมป์เบล เชื่อว่าภาคอุตสาหกรรมและการผลิตจะยังคงเป็นผู้นำในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ โดยนักลงทุนต่างชาติแสดงความสนใจในที่ดินอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปคุณภาพสูง อย่างไรก็ตาม การหาที่ดินอุตสาหกรรมที่เหมาะสมในปัจจุบันเป็นความท้าทายสำหรับธุรกิจต่างๆ เนื่องจากอัตราการเข้าใช้พื้นที่ยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางจังหวัดทางภาคใต้ เช่น บิ่ญเดือง และด่งนาย อัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงเกิน 95% อย่างต่อเนื่อง ในตลาดภาคเหนือ จังหวัดที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้ว เช่น บักเกียงและบักนิญ มีความต้องการสูง โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ตั้งแต่ 96% ถึง 99% อัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่จำกัดในนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่จะส่งผลกระทบต่อการให้เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ ในขณะเดียวกัน อุปทานของที่ดินใหม่ก็มีไม่มากนัก จอห์น แคมป์เบล ชี้ให้เห็นว่าความยากลำบากในการจัดหาที่ดิน ประกอบกับการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในเวียดนามเมื่อเร็วๆ นี้ เป็นสาเหตุของเรื่องนี้ ซึ่งโดยไม่ตั้งใจได้สร้างความท้าทายให้กับนักลงทุนที่ต้องการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมใหม่หรือเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมมาใช้ในอุตสาหกรรม เพื่อสนับสนุนอุปทานและตอบสนองความต้องการของตลาดให้ดีที่สุด จำเป็นต้องเร่งกระบวนการลงทุน กระบวนการทางกฎหมาย และกระบวนการอนุมัติโครงการ นักลงทุนยังคาดหวังกระบวนการชดเชยและการเวนคืนที่ดินที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากขึ้น รวมถึงการออกใบอนุญาต แผนผังเมือง ใบรับรองการก่อสร้าง และใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินโดยเร็วที่สุด ดังนั้น การเพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงที่สร้างขึ้นบนหลักการ "อัจฉริยะ" และ "สีเขียว" เป็นพื้นฐานหลัก เช่น กรีนพาร์ค (วินห์ฟุก) และโลโกส วีเอสไอพี บัคนิง 1 โลจิสติกส์พาร์ค (บัคนิง) คาดว่าจะช่วยแก้ไขปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดได้บางส่วน นายจอห์น แคมป์เบล กล่าวถึงศักยภาพการลงทุนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังมีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับการพัฒนาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมที่หลากหลายมากขึ้น เช่น ศูนย์ข้อมูล ห้องเย็น และโลจิสติกส์ โอกาสสำคัญในภาคโลจิสติกส์ ได้แก่ บริการจัดส่งถึงปลายทาง และการนำระบบโลจิสติกส์ 4.0 มาใช้ นอกจากนี้ การขาดแคลนห้องเย็นในเวียดนามเป็นจุดที่นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์ในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ นอกจากนี้ บริการก่อสร้างโรงงานตามความต้องการเฉพาะ ซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการทางเทคนิคที่เฉพาะเจาะจง ยังเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนอีกด้วย

ทูฮัง (วีเอ็นเอ)