นายกรัฐมนตรี สั่งการให้เร่งดำเนินการตามมาตรการต่างๆ เพื่อเพิ่มอุปทาน ลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด
เมื่อไม่นานมานี้ รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งที่เด็ดขาดและมาตรการแก้ไขที่ทันท่วงทีหลายประการ เพื่อเอาชนะอุปสรรค เร่งความคืบหน้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แก้ไขอุปสรรคในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และแก้ไขกระบวนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่และบางท้องถิ่น ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยกลับเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เกินกว่ากำลังซื้อของประชาชน ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจาก การขาดข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ การ "ปั่นราคา" และ "การสร้างราคาเทียม" การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง และข้อเท็จจริงที่ว่าจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอย่างแข็งขันยังไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชน…
ส่งเสริมโครงการลงทุนและเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์
เพื่อส่งเสริมโครงการลงทุนอย่างเร่งด่วน เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการควบคุม แก้ไข และจัดการกับการปั่นราคา การฉวยโอกาสขึ้นราคา และการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที รักษาเสถียรภาพตลาด และรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยอ้างอิงจากการประชุมครั้งแรกของคณะกรรมการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 22 กันยายน 2568 และเพื่อเตรียมเนื้อหาสำหรับการประชุมครั้งที่สองในหัวข้อ "การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างก้าวกระโดด" ซึ่งกำหนดจัดขึ้นในวันเสาร์ที่ 11 ตุลาคม 2568 นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ จึงขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับกระทรวง หน่วยงานภายใต้รัฐบาล และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่อยู่ในความดูแลของรัฐบาลกลาง ดำเนินการดังต่อไปนี้:
ก) มุ่งเน้นการปรับปรุงสถาบัน นโยบาย และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน การวางแผน การลงทุน การก่อสร้าง สินเชื่อ และภาษี เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ ลดขั้นตอนการบริหารให้น้อยที่สุด และเสริมสร้างการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น วิจัยและปรับปรุงระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอย่างเหมาะสม เพื่อไม่ให้เป็นสาเหตุให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดินสูงเกินรายได้ของประชาชน
ข) เร่งวิจัย พัฒนา และเผยแพร่กลไกที่ก้าวล้ำ เปิดกว้าง และเอื้ออำนวย เพื่อดึงดูดทรัพยากรสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง มีสุขภาพดี เปิดกว้าง และโปร่งใส โดยเฉพาะอย่างยิ่งการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมกับรายได้เฉลี่ยของประชาชน เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตทั้งทางด้านจิตใจและวัตถุของประชาชน
ค) มุ่งเน้นและสั่งการอย่างเด็ดขาด พร้อมทั้งเร่งรัดการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เกินเป้าหมาย 100,000 หน่วยภายในปี 2025 ตามที่รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีกำหนดไว้
d) เสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมทางธุรกิจ และการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ติดตามและรวบรวมข้อมูลตลาดอย่างสม่ำเสมอ เพื่อออกแนวทางแก้ไขและกลไกในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาไปในทิศทางที่มั่นคง ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน
d) เร่งดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายในเอกสารเลขที่ 9557/VPCP-CN ลงวันที่ 6 ตุลาคม 2568 และเอกสารเลขที่ 9631/VPCP-CN ลงวันที่ 7 ตุลาคม 2568 จากสำนักนายกรัฐมนตรี เพื่อเตรียมการสำหรับการประชุมครั้งที่สองของคณะกรรมการกลางกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างก้าวกระโดด
เร่งพัฒนาแนวนโยบายเกี่ยวกับการเช่าและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อย
นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเป็นผู้นำในการวิจัย ตรวจสอบ และปรับปรุงเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การวางผังเมืองและชนบท และการก่อสร้าง เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติอย่างทันท่วงที ซึ่งรวมถึงการวิจัยและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมราคาเพื่อให้มั่นใจได้ทั้งหลักการตลาดและการบริหารจัดการของรัฐ ในขณะเดียวกันก็รับประกันสิทธิของประชาชนในการมีที่อยู่อาศัย การวิจัยหาแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำเฉพาะด้านสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และการเร่งพัฒนาแนวนโยบายเกี่ยวกับการเช่าและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อย
ในขณะเดียวกัน ให้รายงานผลการดำเนินงานของคณะทำงาน 5 ชุด ที่ตรวจสอบ กำกับดูแล และแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม โดยทันที และให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นในการกำหนดจำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จแล้วให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง โดยประสานงานกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ จะต้องเร่งดำเนินการจัดทำโครงการนำร่องรูปแบบ "ศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ" ให้แล้วเสร็จ และเสนอต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568
เสริมสร้างแนวทางให้แก่หน่วยงานท้องถิ่นในการปรับปรุงและเผยแพร่ราคาวัสดุก่อสร้างและดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างภายในเขตอำนาจของตนอย่างรวดเร็ว เพื่อให้มั่นใจว่าราคาเหล่านั้นสะท้อนถึงส่วนประกอบต้นทุนของราคาวัสดุอย่างถูกต้องและสอดคล้องกับราคาตลาด ห้ามอย่างเด็ดขาดและลงโทษอย่างรุนแรงต่อการเก็งกำไรและการแสวงหาประโยชน์จากนโยบายของรัฐเกี่ยวกับวัตถุดิบทั่วไปเพื่อกักตุนสินค้า ปั่นราคา และแสวงหาผลกำไรอย่างผิดกฎหมาย
เสริมสร้างบทบาทของรัฐในการควบคุมราคาที่ดิน
นายกรัฐมนตรีขอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังรายงานนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ต่อนายกรัฐมนตรีโดยด่วนก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2568 ตามคำสั่งของรองนายกรัฐมนตรี โฮ ดึ๊ก ฟอก ในเอกสารเลขที่ 3642/VPCP-KTTH ลงวันที่ 14 สิงหาคม 2568
ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อวิจัยและดำเนินการเปลี่ยนแปลงสู่ระบบดิจิทัล เพื่อปรับปรุงขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร การเสียภาษี และการจดทะเบียนซื้อขายที่ดินให้เป็นระบบอิเล็กทรอนิกส์
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่ในการจัดทำเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการวางแผนการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน ฯลฯ เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดิน และส่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประกาศใช้ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 ซึ่งรวมถึงการเสริมสร้างบทบาทของรัฐในการควบคุมราคาที่ดินและควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน ความเป็นจริงในทางปฏิบัติ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ของประชาชน
นอกจากนี้ เร่งดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินระดับชาติให้แล้วเสร็จ เชื่อมต่อและประสานกับฐานข้อมูลประชากรและฐานข้อมูลเฉพาะด้านที่เกี่ยวข้อง เพื่อสนับสนุนการปรับปรุงประสิทธิภาพในการให้บริการสาธารณะทางออนไลน์และการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ
กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะกำลังประสานงานอย่างแข็งขันกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธประชาชน เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีกำหนดไว้คือการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธประชาชนให้แล้วเสร็จภายในปี 2030
ควรประเมินอย่างรอบคอบเมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสินค้าสูง หรือมีสัญญาณของการปั่นราคาหรือการเพิ่มราคาอย่างไม่เป็นธรรม
นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนามบริหารจัดการนโยบายการเงินอย่างยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพ ควบคุม ตรวจสอบ และกำกับดูแลสินเชื่อที่มุ่งเน้นไปยังพื้นที่สำคัญ รวมถึงสินเชื่อแก่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการต่างๆ เช่น บ้านพักอาศัยเพื่อสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด และอาคารพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับประชาชน...; วิจัยและนำวิธีการจัดการ การประเมิน และการพิจารณาอย่างรอบคอบมาใช้เมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงหรือมีสัญญาณของการ "ปั่นราคา" หรือ "ผลักดันราคา"; และตรวจสอบและติดตามสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันอย่างสม่ำเสมอและจริงจัง เพื่อให้มั่นใจว่าการประเมินมูลค่าเป็นไปอย่างเที่ยงธรรม สมเหตุสมผล และเป็นไปตามกฎระเบียบ เพื่อให้มั่นใจในประสิทธิภาพและความปลอดภัยของสินเชื่อ สั่งการให้ธนาคารลดต้นทุน เสริมสร้างการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล และปรับปรุงขั้นตอนและต้นทุนการผลิต เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับกิจกรรมการผลิตและธุรกิจ และกระตุ้นการบริโภค
ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องเพื่อแก้ไขมาตรฐานและขั้นตอนการขอสินเชื่อให้มีความเหมาะสมยิ่งขึ้น และเร่งรัดการเบิกจ่ายสินเชื่อโครงการ 120 ล้านล้านดอง สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพ
ส่งเสริมการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพของโครงการสินเชื่อที่สนับสนุนนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการสินเชื่อพิเศษสำหรับเยาวชนอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรกหรือที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ด้วยอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่เหมาะสม พร้อมทั้งรับประกันการเบิกจ่ายอย่างทันท่วงทีแก่ผู้รับประโยชน์ที่ถูกต้อง
แต่ละจังหวัดกำลังทบทวนโครงสร้างองค์กรและรวมศูนย์จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลระดับจังหวัดเพียงคณะเดียวเกี่ยวกับนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์
นายกรัฐมนตรีขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง มุ่งเน้นไปที่การกำกับดูแลและเร่งรัดการดำเนินงานโครงการต่างๆ ให้แล้วเสร็จตามเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ตรงตามกำหนดเวลา โดยตั้งเป้าหมายสูงสุดในการบรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับมอบหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานเป็นไปอย่างทันท่วงที ด้วยจิตวิญญาณของ "หารือและลงมือทำ ไม่ใช่หารือแล้วล่าช้า" และต้องรับผิดชอบต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่รับผิดชอบของตน
เร่งทบทวนโครงสร้างองค์กรของคณะกรรมการกำกับดูแล (ระดับจังหวัด) ด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเป้าหมายเพื่อปรับโครงสร้างและควบรวมเข้าเป็นคณะกรรมการกำกับดูแลระดับจังหวัดด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เพียงคณะเดียว เพื่อให้การบริหารจัดการมีความสอดคล้องและเป็นไปในทิศทางเดียวกันตั้งแต่ระดับส่วนกลางจนถึงระดับท้องถิ่น และกำกับดูแลการวิจัยและพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เหมาะสมกับเงื่อนไขและสถานการณ์เฉพาะของแต่ละพื้นที่
สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเร่งตรวจสอบ จัดเตรียม และเผยแพร่ข้อมูลโครงการและที่ตั้งของแปลงที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประกาศและคัดเลือกนักลงทุนอย่างเป็นทางการตามระเบียบในมติที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2025 ของสภาแห่งชาติ และมติที่ 155/NQ-CP ลงวันที่ 1 มิถุนายน 2025 และพระราชกฤษฎีกาที่ 192/2025/NĐ-CP ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2025 ของรัฐบาล บังคับใช้ระเบียบอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินสำหรับที่พักอาศัยของคนงานในเขตอุตสาหกรรม และที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองสำหรับการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามที่กฎหมายกำหนด
ให้ความสำคัญกับการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด
เมืองใหญ่และพื้นที่สำคัญ เช่น ฮานอย ไฮฟอง โฮจิมินห์ซิตี้ ดานัง เว้ เกิ่นโถ และจังหวัดและเมืองที่มีเขตอุตสาหกรรมจำนวนมาก… ควรให้ความสำคัญกับการจัดสรรที่ดินตามแผนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เพื่อเพิ่มปริมาณผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน ควรส่งสรุปสถานการณ์และข้อเสนอแนะสำหรับแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไปยังกระทรวงการก่อสร้างภายในวันที่ 10 ตุลาคม 2568
ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลางจะต้องดำเนินการปฏิรูปและลดขั้นตอนการบริหารราชการโดยทันที จัดสรรข้าราชการให้เพียงพอเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการปฏิบัติหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมายและกระจายอำนาจในด้านการวางแผน ที่ดิน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน ฯลฯ จะมีประสิทธิภาพ และป้องกันความล่าช้าในการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารราชการเนื่องจากขาดแคลนบุคลากร
เร่งวางแผนและประชาสัมพันธ์โครงการต่างๆ เช่น โครงการพัฒนาเมืองใหม่ โครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการบ้านเพื่อสังคมในพื้นที่ พร้อมทั้งเสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อป้องกันการ "ปล่อยข่าวลือ" และ "ก่อกวน" ตลาด
กระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งเป็นหน่วยงานประจำของคณะกรรมการกลางกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะทำหน้าที่กำกับดูแลและประสานงานกับสำนักนายกรัฐมนตรี ตามหน้าที่และความรับผิดชอบ เพื่อเร่งรัดให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับนี้
ที่มา: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)