นายกฯ สั่งจัดการ พ.ร.บ.สร้างราคาเสมือน ลดราคาอสังหาฯ

ในช่วงบ่ายของวันที่ 24 พฤษภาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ที่เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการรัฐบาลร่วมกับกระทรวง สาขา สมาคม ธนาคาร และบริษัทต่างๆ เกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้สั่งการให้จัดการกับการกระทำที่สร้างราคาเสมือน การเก็งกำไร การจัดการ และการจัดการตลาดอย่างเด็ดขาด

นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการประจำรัฐบาลว่าด้วยสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: ดือง เกียง/TTXVN

ผู้เข้าร่วมงานยังรวมถึงรอง นายกรัฐมนตรี รัฐมนตรีและหัวหน้าหน่วยงานระดับกระทรวง ตลอดจนตัวแทนผู้นำจากกระทรวง ภาคส่วน สมาคม ธนาคาร และธุรกิจในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และสาขาที่เกี่ยวข้อง

เราต้องเพิ่มอุปทานเพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ลง

ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีได้ออกมติ คำสั่ง คำตัดสิน และหนังสือเวียนอย่างเป็นทางการจำนวนมาก โดยมีแนวทางแก้ไขและภารกิจที่เฉพาะเจาะจงและเด็ดขาดหลายประการ เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรค และส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน รวมถึงการจัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลและคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเพื่อตรวจสอบ กำกับดูแล และแก้ไขความยากลำบากและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการต่างๆ

รัฐบาลได้ร่างและเสนอกฎหมายหลายฉบับต่อสภาแห่งชาติเพื่อแก้ไขเพิ่มเติม และออกมติที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและสร้างความสอดคล้องของระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2568 จำนวนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2567 และช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 14 โครงการ มีขนาดมากกว่า 3,800 ยูนิต เพิ่มขึ้น 40%; โครงการใหม่ได้รับใบอนุญาต 26 โครงการ มีขนาดเกือบ 16,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 44%; โครงการที่ผ่านเงื่อนไขการขายหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 59 โครงการ มีขนาดประมาณ 20,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 55%; และโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 994 โครงการ มีขนาดเกือบ 400,000 ยูนิต

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ตรัน ฮง มินห์ รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: ดือง เจียง/TTXVN

สำหรับโครงการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่มีเป้าหมายในการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อให้ประชาชนสามารถสร้างบ้านของตนเองได้ ความคืบหน้าชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2024 และเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2024 ในไตรมาสที่ 1 ปี 2025 มีโครงการแล้วเสร็จ 17 โครงการ ครอบคลุมที่ดินกว่า 4,400 แปลง โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ 490 โครงการ ครอบคลุมที่ดินกว่า 19,000 แปลง และมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาต 11 โครงการ ครอบคลุมที่ดินประมาณ 3,400 แปลง

ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า ล้วนเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการทำธุรกรรมสำเร็จกว่า 33,000 รายการสำหรับอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2024 และมีการทำธุรกรรมสำเร็จกว่า 101,000 รายการสำหรับที่ดินเปล่า เพิ่มขึ้นกว่า 16%

โดยรวมแล้ว ในไตรมาสแรกของปี 2025 ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้น แต่ระดับการเพิ่มขึ้นแตกต่างกันไปตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงเวลา สถานที่ และพื้นที่ต่างๆ ภายในแต่ละท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์มีตั้งแต่ต่ำกว่า 45 ล้านดง/ ^ตร.ม. ไปจนถึงประมาณ 200 ล้านดง/ ^ตร.ม. ส่วนราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ โดยทั่วไปมีตั้งแต่ 100-200 ล้านดง/ ^ตร.ม. โดยบางโครงการตั้งราคาเกิน 300 ล้านดง/ ^ตร.ม.

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีการวางแผนพื้นที่กว่า 1,300 แห่งทั่วประเทศ ครอบคลุมพื้นที่รวมกว่า 9,700 เฮกตาร์ สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยขณะนี้ได้มีการเปิดตัวโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 679 โครงการทั่วประเทศ คิดเป็นจำนวนกว่า 623,000 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้ 108 โครงการสร้างเสร็จแล้ว คิดเป็นจำนวน 73,000 ยูนิต และ 155 โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว คิดเป็นจำนวนกว่า 132,000 ยูนิต

จากการคำนวณพบว่า 22 จังหวัดและเมืองจะบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยมีจำนวนเกือบ 48,000 ยูนิต ในขณะที่อีก 22 แห่งจะประสบปัญหาในการบรรลุเป้าหมาย โดยมีจำนวนมากกว่า 23,000 ยูนิต และที่น่าสังเกตคือ 19 จังหวัดยังไม่ได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเลย

ในการประชุม ผู้แทนได้ประเมินประเด็นต่อไปนี้: อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัด; ความไม่สมดุลในภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์; ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินกว่ากำลังซื้อของประชากรส่วนใหญ่; ความคืบหน้าช้าในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม; โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเผชิญอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การลงทุน การประมูล การเสนอราคา และการก่อสร้าง; ความยากลำบากและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมราคาที่ดิน; ขั้นตอนการเตรียมการและดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ล่าช้าในหลายพื้นที่; และข้อบกพร่องและข้อจำกัดในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่

ผู้แทนยังตั้งข้อสังเกตว่า การบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้ายังคงมีข้อจำกัด โดยมีกรณีการปั่นราคาและการเก็งกำไรเกิดขึ้น ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินทุน และความผันผวนในภาคส่วนต่างๆ และช่องทางการลงทุน เช่น ทองคำ หุ้น พันธบัตร และอัตราเงินเฟ้อ ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของประชาชน นำไปสู่การโยกย้ายเงินของประชาชนและนักลงทุนไปสู่อสังหาริมทรัพย์

ทั่วประเทศ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 788 โครงการที่ประสบปัญหาและอุปสรรคเกี่ยวกับที่ดิน การลงทุน การวางแผน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย การประมูล การจัดหาเงินทุนโครงการ และการดำเนินการตามข้อสรุปจากการตรวจสอบ โครงการเหล่านี้กำลังได้รับการแก้ไขอย่างแข็งขัน อย่างไรก็ตาม ปัญหาบางประการยังคงไม่ได้รับการแก้ไข โดยส่วนใหญ่เป็นปัญหาที่อยู่ในอำนาจของหน่วยงานท้องถิ่น

ผู้แทนเสนอว่า นอกเหนือจากการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว จำเป็นต้องลดราคาที่ดินและต้นทุนอื่นๆ ที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ วางแผน กำหนดเป้าหมาย และกำหนดกฎระเบียบสำหรับแต่ละส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเหตุผล และดำเนินการอย่างเข้มงวดกับผู้ที่ทำการปั่นราคาและปั่นตลาด...

ต้องมั่นใจว่าพลเมืองทุกคนมีที่อยู่อาศัย

ในการปิดการประชุม นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ได้แสดงความชื่นชมและรับทราบความคิดเห็นของผู้แทนอย่างสูง และขอให้รองนายกรัฐมนตรีผู้รับผิดชอบสั่งการให้กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการทบทวนและเสนอต่อสภาแห่งชาติเพื่อออกมติแก้ไขอุปสรรคและความบกพร่องในกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายที่มีผลกระทบและเป็นพื้นฐาน พร้อมทั้งทบทวนและแก้ไขพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนต่างๆ ให้กระชับและมีประสิทธิภาพ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี ยั่งยืน เป็นธรรม และสอดคล้องกับสภาพของประเทศและรายได้ของประชาชน เพื่อให้ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการกำจัดบ้านชั่วคราวและบ้านทรุดโทรม มีส่วนช่วยในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของประชาชนและรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน

นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการประจำรัฐบาลว่าด้วยสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: ดือง เกียง/TTXVN

จากการทบทวนความพยายามของรัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น ตลอดจนผลลัพธ์ของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา รวมถึงข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และสาเหตุของปัญหาต่างๆ นายกรัฐมนตรีฟาม มิงห์ จิ๋น จึงขอให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ในอนาคต เร่งศึกษาและแก้ไขอุปสรรค ลดองค์ประกอบโครงสร้างของต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มอุปทานเพื่อให้ประชาชนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น

นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ สั่งการให้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดในการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจให้สอดคล้องกับมติและคำสั่งของคณะกรรมการกลาง คณะกรรมการกรมการเมือง สำนักเลขาธิการ เลขาธิการใหญ่ โต ลัม รัฐบาล และนายกรัฐมนตรี โดยยึดตามแบบแผนการปกครองส่วนท้องถิ่นสองระดับ ลดขั้นตอนการบริหารราชการ ขจัดขั้นตอนที่ยุ่งยากและไม่จำเป็นอย่างเด็ดขาด ยกเลิกมาตรฐานและระเบียบข้อบังคับที่ไม่จำเป็นและไม่เหมาะสม และพัฒนานโยบายที่ปฏิบัติได้จริงและมีประสิทธิภาพสำหรับผู้ซื้อบ้าน

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า "ผมเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการดำเนินการอย่างเด็ดขาดต่อการสร้างราคาเทียม การเก็งกำไร และการบิดเบือนเพื่อผลกำไรในการประมูลที่ดิน ซึ่งเป็นการทำลายตลาดอสังหาริมทรัพย์ และป้องกันไม่ให้ประชาชนถูกหลอกลวง"

นายกรัฐมนตรีได้ขอให้มีการวิจัยหาแนวทางแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดินที่เหมาะสมกับสถานการณ์ โดยเน้นย้ำบทบาทของหน่วยงานท้องถิ่นในการเวนคืนที่ดิน หน่วยงานท้องถิ่นควรตรวจสอบโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายและเสนอแนวทางแก้ไข วางแผนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม โดยสงวนทำเลที่ดีและสะดวกสำหรับการผลิต ธุรกิจ และบริการในระยะยาว และพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสร้างพื้นที่สำรองสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ไม่เอื้ออำนวย

หัวหน้าคณะรัฐบาลสั่งการให้กระทรวงการก่อสร้างประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบและแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยทันที ศึกษาขั้นตอนการบูรณาการกระบวนการลงทุนเข้าไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับเดียว เร่งสร้างฐานข้อมูลที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงกับฐานข้อมูลประชากร ศึกษาแบบจำลองศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ เร่งพัฒนาข้อบัญญัติและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเพื่อดำเนินการตามมติของรัฐสภา ศึกษาการออกกฎระเบียบเพื่อสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน และศึกษาการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีประเภทและบริการที่หลากหลายให้สอดคล้องกับกฎหมายการพัฒนาและสภาพความเป็นจริง

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ร่วมกับกระทรวงการคลัง จะทบทวนระเบียบที่ดินและขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน โดยจะแก้ไขระเบียบที่มีอยู่หากจำเป็น และจะสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองส่วนกลาง ประเมินและออกตารางราคาที่ดิน ค่าชดเชยการเวนคืนที่ดิน เพิ่มวงเงินมัดจำในการประมูลที่ดิน และดำเนินการอย่างเข้มงวดกับผู้ที่ฉวยโอกาสจากการประมูลเพื่อทำลายตลาด

กระทรวงความมั่นคงสาธารณะต้องเข้าแทรกแซงโดยทันทีเพื่อจัดการกับผู้ที่บิดเบือนและก่อกวนตลาด กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมควรพัฒนากฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลที่เข้มแข็งเพียงพอที่จะยับยั้งและป้องกันสถานการณ์เช่นนี้

กระทรวงการคลังกำลังเร่งวิจัยและออกนโยบายเกี่ยวกับการเก็บภาษีที่ดินและที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินและราคาขาย และการจัดตั้งกลไกเพื่อจัดการกับธุรกรรมที่ไม่โปร่งใส เพื่อให้มั่นใจในความโปร่งใส ความเหมาะสม และหลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลัน ประสานงานกับกระทรวงการก่อสร้างและกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อดำเนินการเปลี่ยนแปลงสู่ระบบดิจิทัลในธุรกรรมและขั้นตอนต่างๆ ตรวจสอบและจัดประเภทปัญหาเพื่อแก้ไขโดยทันที เร่งดำเนินการตามมติของสภาแห่งชาติเมื่อมีการออก และเร่งจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติภายในเดือนมิถุนายน 2568

ธนาคารกลางเวียดนามสั่งการให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อ ลดขั้นตอนและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อประชาชนและธุรกิจ พร้อมทั้งควบคุมดูแล กระตุ้นให้ธนาคารเข้าร่วมโครงการสินเชื่อ 120 ล้านล้านด่อง สั่งการให้ตรวจสอบธนาคารพาณิชย์ที่ปล่อยสินเชื่อ โดยเน้นการบริหารความเสี่ยง และป้องกันการสมรู้ร่วมคิดในการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการปั่นราคาเพื่อสร้างระดับราคาใหม่หรือราคาเทียม

กระทรวงความมั่นคงสาธารณะได้สั่งการให้หน่วยงานและท้องถิ่นตรวจสอบโครงการที่พบสัญญาณของการละเมิด โดยแก้ไขปัญหาเบื้องต้นด้วยมาตรการทางเศรษฐกิจก่อนที่จะพิจารณาทางเลือกอื่น ๆ ป้องกันไม่ให้ประชาชนถูกหลอกลวงในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน และสั่งการให้หน่วยงานป้องกันและดับเพลิงค้นคว้าหาแนวทางแก้ไขปัญหาด้วยเทคโนโลยีขั้นสูงเพื่อควบคุมการป้องกันและดับเพลิง ลดการเกิดเพลิงไหม้และการระเบิด และลดค่าใช้จ่ายสำหรับประชาชน

คณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นควรเผยแพร่นโยบายและเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะเพื่อให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลได้อย่างครบถ้วน ป้องกันการเอารัดเอาเปรียบและฉ้อโกงประชาชน เร่งรัดขั้นตอนการบริหารและพิจารณายกเลิกขั้นตอนการอนุมัติการลงทุน ประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเนื่องจากมีความต้องการสูง ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบนที่ดินสะอาดที่มีอยู่ พยายามบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม สร้างฐานข้อมูลที่ดินและที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน เสริมสร้างการตรวจสอบเพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการกับการละเมิด สนับสนุนผู้ที่มีผลงานดี และจัดตั้งตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เรียกร้องให้ภาคธุรกิจทบทวนและปรับโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอโครงการลงทุนของตนอย่างเป็นเชิงรุก เพื่อตอบสนองความต้องการของสังคม ทบทวนโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนด ลดต้นทุนและประหยัดค่าใช้จ่ายเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย โดยยึดหลักการสร้างความสมดุลระหว่างผลประโยชน์และการแบ่งปันความเสี่ยง แก้ไขปัญหาและอุปสรรคอย่างเป็นเชิงรุก จัดสรรทรัพยากรอย่างมีความรับผิดชอบเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรค และดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นเพื่อเร่งการดำเนินโครงการและเพิ่มอุปทานในตลาด

นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกฝ่ายยึดมั่นในความรับผิดชอบและความรักชาติในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดการพัฒนาอย่างรวดเร็ว ยั่งยืน มีสุขภาพดี และยั่งยืนในระยะยาว รับประกันการเข้าถึงที่อยู่อาศัยอย่างเท่าเทียมกันสำหรับประชาชน และมีส่วนช่วยในการยกระดับคุณภาพชีวิตทั้งทางด้านวัตถุและจิตใจของประชาชน

ที่มา: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html