นายกฯ สั่งจัดการ พ.ร.บ.สร้างราคาเสมือน ลดราคาอสังหาฯ

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการรัฐบาลว่าด้วยสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: ดวง เซียง/VNA

โดยมีรอง นายกรัฐมนตรี เข้าร่วมด้วย รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี ตัวแทนผู้บริหารกระทรวง สาขา สมาคม ธนาคาร รัฐวิสาหกิจ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสาขาที่เกี่ยวข้อง

ต้องเพิ่มอุปทาน ลดราคาอสังหาฯ

ล่าสุด รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีได้มีมติ คำสั่ง มติ และโทรเลขหลายฉบับที่มีแนวทางแก้ไขและภารกิจที่ชัดเจนและเด็ดขาดหลายประการเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค ส่งเสริมการอยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน จัดตั้งคณะกรรมการอำนวยการและคณะทำงานนายกรัฐมนตรี เพื่อพิจารณา เร่งรัด และแก้ไขความยุ่งยากอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการ

รัฐบาลได้ร่างและเสนอต่อรัฐสภาเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายหลายฉบับและออกมติที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและเพื่อให้มั่นใจว่าระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีความสอดคล้องกัน

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่า ในไตรมาส 1 ปี 2568 จำนวนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 และช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จเพิ่มอีก 14 โครงการ ขนาดกว่า 3,800 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 40 มีโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 26 โครงการ มีขนาดเกือบ 16,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 44 โครงการที่มีสิทธิ์ขายบ้านในอนาคตจำนวน 59 โครงการ ประมาณ 20,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 55% มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 994 โครงการ มีพื้นที่เกือบ 400,000 ยูนิต

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Tran Hong Minh รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: ดวง เซียง/VNA

สำหรับโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ประชาชนสร้างบ้านเอง การพัฒนามีความล่าช้ากว่าไตรมาส 4 ปี 2567 และเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันปี 2567 โดยไตรมาส 1 ปี 2568 มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 17 โครงการ จำนวนแปลงที่ดินมากกว่า 4,400 แปลง มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 490 โครงการ มีพื้นที่แปลงที่ดินมากกว่า 19,000 แปลง มีโครงการที่ได้รับอนุญาตจำนวน 11 โครงการ มีพื้นที่ประมาณ 3,400 แปลง/แปลง

ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทห้องชุด บ้านเดี่ยว และที่ดิน ต่างเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมียอดซื้อขายสำเร็จประเภทอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวมากกว่า 33,000 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2567 และมียอดซื้อขายที่ดินสำเร็จมากกว่า 101,000 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 16%

โดยทั่วไปในไตรมาส 1 ปี 2568 ราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แต่อัตราการเพิ่มขึ้นแต่ละประเภท ในแต่ละช่วงเวลา ในแต่ละพื้นที่ ในแต่ละท้องที่ จะแตกต่างกันออกไป โดยมีราคาห้องชุดตั้งแต่ต่ำกว่า 45 ล้านดอง/ ^ตรม. ไปจนถึงประมาณ 200 ล้านดอง/ ^ตรม . ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 100 - 200 ล้านดอง/ ^ตรม . โดยบางโครงการมีโฆษณาขายในราคาสูงกว่า 300 ล้านดอง/ ^ตรม .

ด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั่วประเทศ มีแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้วกว่า 1,300 แห่ง พื้นที่กว่า 9,700 ไร่ ดำเนินโครงการก่อสร้างหอพักสวัสดิการ 1 ล้านยูนิต ปัจจุบันทั้งประเทศมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 679 โครงการ มีขนาดยูนิตกว่า 623,000 ยูนิต โดยสร้างเสร็จแล้ว 108 โครงการ มีจำนวนยูนิตกว่า 73,000 ยูนิต และเริ่มก่อสร้างแล้ว 155 โครงการ มีขนาดยูนิตกว่า 132,000 ยูนิต

ตามการคำนวณพบว่า 22 จังหวัดและเมืองจะบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้เกือบ 48,000 หน่วย ขณะที่อีก 22 แห่งประสบปัญหาในการบรรลุเป้าหมาย โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 23,000 แห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 19 จังหวัดที่ยังไม่ได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ในการประชุม ผู้เข้าร่วมประชุมได้ประเมินว่า: อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงจำกัดอยู่ การแบ่งส่วนอสังหาริมทรัพย์ ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะสามารถจ่ายได้ ผลการดำเนินการด้านบ้านพักอาศัยสังคมยังคงล่าช้า โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องเผชิญกับปัญหาเกี่ยวกับขั้นตอนทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน การลงทุน การประมูล การประมูล และการก่อสร้าง ความยากลำบากและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการกำกับราคาที่ดิน ขั้นตอนการเตรียมการลงทุนและดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ยังคงมีความล่าช้า การจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่ยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัด

ผู้แทนยังกล่าวอีกว่า การจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีจำกัด มีปรากฏการณ์ของการสร้างราคาเสมือนจริงและการเก็งกำไร ธุรกิจที่ประสบปัญหาแหล่งเงินทุน ความผันผวนในภาคส่วนและช่องทางการลงทุน เช่น ทองคำ หุ้น พันธบัตร อัตราเงินเฟ้อ ฯลฯ ส่งผลต่อจิตวิทยา ส่งผลให้เกิดแนวโน้มที่กระแสเงินสดของผู้คนและนักลงทุนจะย้ายไปสู่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในระดับประเทศมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาด้านที่ดิน การลงทุน การวางแผน การก่อสร้าง การเคหะ การประมูล แหล่งทุนโครงการ และการดำเนินการตามผลการตรวจสอบโครงการ รวมประมาณ 788 โครงการ... โครงการที่ประสบปัญหาและปัญหาอยู่ระหว่างการดำเนินการอย่างจริงจัง แต่ยังคงมีปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ส่วนใหญ่อยู่ในความดูแลของท้องถิ่น

ผู้แทนเสนอว่า ควบคู่ไปกับการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ดังที่กล่าวข้างต้น จำเป็นต้องลดราคาที่ดินและต้นทุนส่วนประกอบที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ด้วย มีแผน เป้าหมาย และควบคุมส่วนต่างๆ ของอสังหาริมทรัพย์อย่างสมเหตุสมผล จัดการเรื่องการกำหนดราคา การจัดการตลาดอย่างเคร่งครัด...

ให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัย

ในช่วงสรุปการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ชื่นชมและรับทราบความคิดเห็นของผู้แทนอย่างสูง ขอให้รองนายกรัฐมนตรีผู้รับผิดชอบสั่งการให้กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องดำเนินการทบทวนและเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติให้ออกมติขจัดอุปสรรคและข้อบกพร่องทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะข้อที่เป็นจุดแข็งและจุดหมุน ควบคู่กับการทบทวนแก้ไขพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนในรูปแบบย่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง ยั่งยืน เป็นธรรม สอดคล้องกับสภาพประเทศและรายได้ของประชาชน เพื่อให้โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ควบคู่ไปกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยภายใต้โครงการขจัดบ้านชั่วคราวและทรุดโทรมมีส่วนช่วยปรับปรุงที่อยู่อาศัยของประชาชนและรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการรัฐบาลว่าด้วยสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: ดวง เซียง/VNA

ทบทวนความพยายามของรัฐบาล กระทรวง สาขา ท้องถิ่น และผลการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา รวมถึงจุดบกพร่อง ข้อจำกัด และสาเหตุ ในระยะข้างหน้า นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เรียกร้องให้กระทรวงและสาขาต่างๆ ศึกษาและขจัดอุปสรรค ลดองค์ประกอบโครงสร้างของราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มอุปทานให้มากขึ้น เพื่อเพิ่มการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ของประชาชน

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh สั่งการให้ดำเนินการกระจายอำนาจและมอบอำนาจอย่างเคร่งครัดตามมติและคำแนะนำของคณะกรรมการกลาง กรมการเมือง สำนักเลขาธิการ เลขาธิการ To Lam รัฐบาล และนายกรัฐมนตรี ตามรูปแบบการปกครองท้องถิ่น 2 ระดับ ลดขั้นตอนการบริหารจัดการ กำจัดขั้นตอนที่ยุ่งยากและไม่จำเป็นอย่างเด็ดขาด ยกเลิกมาตรฐานและกฎระเบียบที่ไม่จำเป็นและไม่เหมาะสม สร้างนโยบายที่เป็นรูปธรรมและมีประสิทธิผลสำหรับผู้ซื้อบ้าน

“เน้นย้ำต้องจัดการอย่างจริงจังกับการกระทำที่สร้างราคาเสมือน การเก็งกำไร การจัดการเพื่อแสวงหากำไรในการประมูลที่ดิน และการผูกขาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อป้องกันไม่ให้ประชาชนโดนหลอกลวง” นายกรัฐมนตรีกล่าว

นายกรัฐมนตรีขอให้ศึกษาแนวทางแก้ไขเกี่ยวกับการเคลียร์พื้นที่ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ โดยเน้นบทบาทขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการเคลียร์พื้นที่ ท้องถิ่นทบทวนโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายและเสนอกลไกในการแก้ไขปัญหา การวางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม โดยมีทำเลที่สวยงามและสะดวกสบายสำหรับการผลิต ธุรกิจ และการบริการในระยะยาว พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในพื้นที่ด้อยโอกาส

หัวหน้ารัฐบาลสั่งกระทรวงก่อสร้างประสานหน่วยงานในพื้นที่ตรวจสอบและแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งด่วน ศึกษากระบวนการบูรณาการขั้นตอนการลงทุนให้เป็นฉบับเดียวกัน เร่งสร้างฐานข้อมูลที่อยู่อาศัยเชื่อมโยงฐานข้อมูลประชากร; วิจัยรูปแบบศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ เร่งพัฒนามติและพระราชกฤษฎีการัฐบาลเพื่อปฏิบัติตามมติรัฐสภา วิจัยและออกกฎเกณฑ์เพื่อสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสังคมเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืน วิจัยและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีประเภทและบริการหลากหลายให้เหมาะสมกับกฎหมายการพัฒนาและการปฏิบัติ

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและทำงานร่วมกับกระทรวงการคลังในการทบทวนกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินและขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน และหากจำเป็นให้แก้ไขกฎหมายที่ใช้บังคับในปัจจุบัน สั่งการให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองในส่วนกลางประเมินและออกบัญชีราคาที่ดิน ชดเชยการเคลียร์พื้นที่ เพิ่มระดับเงินฝากในการประมูลที่ดิน และจัดการอย่างเคร่งครัดในการใช้ประโยชน์จากการประมูลเพื่อก่อกวนตลาด

กระทรวงความมั่นคงสาธารณะจะต้องเข้ามาแทรกแซงทันทีเพื่อจัดการกับผู้ที่เข้ามาควบคุมและผูกขาดตลาด กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมพัฒนากฎเกณฑ์เกี่ยวกับการประมูลให้เข้มงวดเพียงพอเพื่อป้องกันและยับยั้งสถานการณ์ดังกล่าว

กระทรวงการคลังเร่งศึกษาและประกาศนโยบายการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์จากที่ดินและบ้านที่ไม่ได้ใช้ ความแตกต่างระหว่างราคาที่ดินและราคาขาย และมีกลไกจัดการธุรกรรมที่ไม่ชัดเจน ให้มีการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส เหมาะสม และไม่มี "ไอ้เวร" ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาใช้กับธุรกรรมและขั้นตอนต่างๆ ทบทวนและจำแนกปัญหาเพื่อดำเนินการแก้ไขทันที ให้เร่งปฏิบัติตามมติสภาฯ ประกาศใช้โดยเร็ว เร่งจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติในเดือนมิถุนายน 2568

ธนาคารแห่งรัฐสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้สินเชื่อเติบโต ลดขั้นตอนการทำงาน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อบุคคลและธุรกิจ และให้แน่ใจว่ามีการควบคุม เร่งธนาคารร่วมโครงการปล่อยสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง กำกับดูแลการตรวจสอบการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์โดยเน้นการบริหารความเสี่ยง อย่าช่วยในการจัดการกับการละเมิดเพื่อสร้างระดับราคาใหม่และราคาเสมือน

กระทรวงความมั่นคงสาธารณะสั่งการให้หน่วยงานและท้องถิ่นตรวจสอบโครงการที่มีสัญญาณของการละเมิด จากนั้นแก้ไขด้วยมาตรการทางเศรษฐกิจก่อนแล้วจึงพิจารณามาตรการอื่น อย่าให้ถูกหลอกลวงในเรื่องที่ดิน กำกับดูแลหน่วยป้องกันและดับเพลิงเพื่อค้นคว้าโซลูชันทางเทคโนโลยีขั้นสูง ควบคุมสถานการณ์การป้องกันและดับเพลิง จำกัดการเกิดเพลิงไหม้และการระเบิด และลดค่าใช้จ่ายสำหรับประชาชน

คณะกรรมการประชาชนในพื้นที่เผยแพร่นโยบายและประชาสัมพันธ์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างเต็มที่ อย่าให้ใครเอาเปรียบหลอกลวงผู้อื่น; เร่งรัดแก้ไขขั้นตอนการบริหารจัดการ ศึกษาขั้นตอนการยกเลิกขั้นตอนการอนุมัติการลงทุน; ประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทตามที่มีความต้องการ; มีกองทุนที่ดินสะอาด เน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเป็นสำคัญ ความพยายามในการบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เร่งสร้างฐานข้อมูลที่ดิน ที่อยู่อาศัย ฯลฯ เสริมสร้างการตรวจสอบเพื่อแก้ไข ป้องกัน และจัดการกับการละเมิด ให้กำลังใจผู้ที่ทำดี; การก่อตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เรียกร้องให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการตรวจสอบและปรับโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอโครงการลงทุนอย่างจริงจังเพื่อให้เหมาะกับความต้องการทางสังคม ตรวจสอบโครงการที่กำลังดำเนินการเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนด ลดราคา ประหยัดต้นทุน เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ร่วมกันและแบ่งปันความเสี่ยง การแก้ไขปัญหาและความยากลำบากอย่างเป็นเชิงรุก; มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดสรรทรัพยากรเพื่อแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนต่างๆ ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อนำโครงการไปปรับใช้และเพิ่มอุปทานสู่ตลาดโดยเร็วที่สุด

นายกรัฐมนตรีขอให้ทุกภาคส่วนส่งเสริมให้เกิดจิตสำนึกแห่งความรับผิดชอบและความรักชาติเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาอย่างรวดเร็ว ยั่งยืน แข็งแรง และยาวนาน ให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างเท่าเทียมกัน ส่งผลให้ชีวิตทางจิตวิญญาณและทางวัตถุของประชาชนดีขึ้น

ที่มา: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html