ศักยภาพการเร่งตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามในปี 2567 จะมีมากน้อยเพียงใด?

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ในปี 2566 ยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันอยู่ที่ 6,231.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.6% จากปีก่อนหน้า โดยยอดขายปลีกสินค้าอยู่ที่ประมาณ 4,858.6 ล้านล้านดอง คิดเป็น 78% ของยอดรวมทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 8.6% จากปีก่อนหน้า

เฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2024 คาดการณ์ว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมในราคาปัจจุบันจะอยู่ที่ 1,537.6 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดที่คึกคักเช่นนี้ จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ที่เผยแพร่โดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าอัตราการเข้าใช้พื้นที่ของห้างสรรพสินค้าดีขึ้นเกิน 90% และราคาค่าเช่ายังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะในตลาด ฮานอย ราคาค่าเช่าห้างสรรพสินค้ายังคงอยู่ที่ระดับผันผวนประมาณ 45-60 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน

สำหรับตลาด เศรษฐกิจ ที่คึกคักชั้นนำอย่างนครโฮจิมินห์ พื้นที่ใจกลางเมืองยังคงมีราคาสูงถึง 140 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่พื้นที่ชานเมืองก็มีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ใกล้เคียงกับ 40 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน

ห้างสรรพสินค้าที่คึกคักแห่งนี้ดึงดูดลูกค้าอยู่ตลอดเวลา

ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2024 ของบริษัท นางสาว Tran Mai Hoa รองประธานกรรมการบริหารของ Vincom Retail ได้กล่าวถึงแนวโน้มธุรกิจค้าปลีกในอนาคตและรูปแบบห้างสรรพสินค้าที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดที่ดี นางสาว Mai Hoa กล่าวว่า โครงสร้างของลูกค้าค้าปลีกมืออาชีพยังคงเลือกห้างสรรพสินค้าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดเนื่องจากหลายปัจจัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนการขายผ่านช่องทางออนไลน์ค่อนข้างสูง และพฤติกรรมของคนเวียดนามโดยเฉพาะ และประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้โดยทั่วไป ยังคงนิยมไปช้อปปิ้งที่ห้างสรรพสินค้ามากกว่า เพราะห้างสรรพสินค้าไม่เพียงแต่ขายสินค้าเท่านั้น แต่ยังรวมสถานที่กินดื่มและบันเทิงไว้ด้วย จึงยังคงเป็นสถานที่ที่ดึงดูดลูกค้าให้ไปจับจ่ายซื้อของโดยตรง...

จากมุมมองทางธุรกิจ ผู้บริหารของ Vincom Retail เชื่อว่าเศรษฐกิจและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจในปี 2024 จะเฟื่องฟูมากกว่าปี 2023 ดังนั้นตลาดค้าปลีกจะยังคงรักษาระดับการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และคาดว่าภาคส่วนการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะยังคงเป็นแหล่งรายได้ที่สำคัญสำหรับธุรกิจในปี 2024

การกระตุ้นการบริโภคจากมุมมองจิตวิทยาของลูกค้า

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานกรรมการของ VARS กล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์ข้างต้นว่า ธุรกิจค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดในเวียดนาม และสามารถรักษาอัตราการเติบโตที่ต่อเนื่องและน่าประทับใจได้เป็นเวลาหลายทศวรรษ

ในขณะเดียวกัน หลังจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อหลายอุตสาหกรรม ทำให้เกิดภาวะชะงักงันและไม่สามารถฟื้นตัวได้จนถึงปัจจุบัน แต่ในช่วงต้นปี 2022 อุตสาหกรรมค้าปลีกกลับส่งสัญญาณการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วทันที

จากข้อมูลที่เผยแพร่ คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมตลอดปี 2022 จะอยู่ที่ 5,679.9 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 19.8% จากปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 15% จากปี 2019 ซึ่งเป็นปีก่อนการระบาดของโควิด-19

นายดิงห์กล่าวว่า "นั่นแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเวียดนามยังคงน่าดึงดูดใจมาก มีพื้นที่และศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก"

ประธาน VARS กล่าวว่า ธุรกิจค้าปลีกเป็นหนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดในเวียดนาม

ตัวแทนจาก VARS กล่าวเพิ่มเติมว่า เวียดนามมีปัจจัยหลายประการที่สามารถกระตุ้นความต้องการในตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกได้

ประการแรก การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของประชากร การขยายตัวของเมือง และการเพิ่มขึ้นของรายได้ ได้สร้างความต้องการอย่างมหาศาลในด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในภาคค้าปลีก เนื่องจากผู้คนต่างมองหาพื้นที่อยู่อาศัยและช้อปปิ้งที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น

ในขณะเดียวกัน นโยบายการลงทุนเพื่อปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ซึ่งรวมถึงโครงการก่อสร้างทางหลวงและรถไฟในเมือง กำลังอำนวยความสะดวกในการสัญจรและการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่เมืองต่างๆ มากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านจิตวิทยาผู้บริโภค คุณดิงห์เชื่อว่าผู้บริโภคในเวียดนามฉลาดขึ้นเรื่อยๆ และมีความต้องการประสบการณ์การช้อปปิ้งที่สูงขึ้น พวกเขาไม่เพียงมองหาสินค้าที่มีคุณภาพเท่านั้น แต่ยังต้องการความหลากหลายและความสะดวกสบายในการซื้อสินค้าอีกด้วย

สิ่งนี้สร้างโอกาสให้ผู้ค้าปลีกพัฒนาโมเดลธุรกิจใหม่ ๆ รวมถึงศูนย์การค้าแบบครบวงจร พื้นที่บันเทิงและ รับประทานอาหาร โดยเฉพาะ และร้านค้าที่เน้นประสบการณ์ด้านผลิตภัณฑ์

กลยุทธ์แบบหลายช่องทางกำลังได้รับความนิยมมากขึ้น

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่า ในส่วนของแนวโน้มอุปทานในตลาดสำหรับช่วงปี 2024 ถึง 2026 คาดว่าอุปทานค้าปลีกจะเพิ่มขึ้น 247,601 ตารางเมตรนับจากนี้ไปจนถึงปี 2025 โดยจะมีห้างสรรพสินค้าเพิ่มขึ้นอีก 4 แห่ง และพื้นที่ค้าปลีกแบบโพเดียมอีก 11 แห่ง

คุณโฮอัง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย เชื่อว่าแนวโน้มตลาดค้าปลีกในอนาคตจะถูกกำหนดโดยปัจจัยต่างๆ เช่น การใช้จ่ายด้านบริการที่เพิ่มขึ้น การมุ่งสู่ร้านค้าที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการให้ความสำคัญกับการมอบประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใครให้กับลูกค้า

นอกจากนี้ การผสมผสานการช้อปปิ้งออนไลน์และออฟไลน์ผ่านกลยุทธ์การค้าปลีกแบบหลายช่องทางก็กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น ซึ่งมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่ยืดหยุ่นและสะดวกสบายแก่ลูกค้า

ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามในปี 2024 จะเผชิญทั้งโอกาสและความท้าทาย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญยังเน้นย้ำว่า ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามในปี 2024 จะเผชิญทั้งโอกาสและความท้าทาย

ในอีกด้านหนึ่ง ปริมาณอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกให้เช่ายังคงมีจำกัด และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงครอบครองอุปทานคุณภาพสูงส่วนใหญ่ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง สิ่งนี้ทำให้ผู้ค้าปลีกจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและเต็มใจที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อเข้าถึงทำเลที่ดีเยี่ยม

ในทางกลับกัน จำนวนผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงซึ่งนำเสนอโครงการคุณภาพสูงในพื้นที่ชานเมืองกำลังเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ค้าปลีกมีทางเลือกมากขึ้นในแง่ของทำเลที่ตั้งและราคาที่เหมาะสม

นอกจากนี้ ความท้าทายเรื่องอุปทานที่จำกัดในย่านใจกลางเมืองยังคงอยู่ โดยมีเพียง 0.4% ของอุปทานในอนาคตเท่านั้นที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง ทำให้ผู้ค้าปลีกจำเป็นต้องแสวงหาแนวทางแก้ไขและมีความยืดหยุ่นในการเลือกสถานที่ตั้งและรูปแบบธุรกิจ ต่อ ไป

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html