ศักยภาพการเป็นผู้นำตลาดสินค้าฟุ่มเฟือยของอสังหาฯ รีสอร์ทในเวียดนาม

จุดสว่างดึงดูดแบรนด์หรู

รายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่าตลาดโลกกำลังเผชิญกับการชะลอตัวของการเปิดร้านค้าใหม่ในกลุ่มสินค้าหรูหรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตะวันออกกลางและยุโรป แบรนด์ต่างๆ กำลังประสบปัญหาในการหาสถานที่ที่เหมาะสมในการเปิดร้านค้า

แม้แต่ตลาดสินค้าหรูหราบางแห่งที่น่าตื่นเต้นที่สุด เช่น ประเทศจีน ก็เริ่มแสดงสัญญาณการชะลอตัว แม้ว่าตลาดจะยังคงเป็นผู้นำในด้านร้านค้าหรูหราแห่งใหม่ ซึ่งคิดเป็น 41% ของทั้งหมดทั่วโลก แต่การขยายตัวกลับชะลอตัวลง 12% ในปี 2023 ตัวเลขดังกล่าวบ่งชี้ว่าตลาดจีนกำลังเข้าสู่ช่วงอิ่มตัวหลังจากช่วงเฟื่องฟูในปี 2021-2022

รายงาน Global Luxury Retail Outlook 2024 ที่เผยแพร่โดย Savills ยังระบุด้วยว่า เชื่อกันว่าสาเหตุมาจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในประเทศที่ลดลง ส่งผลให้แบรนด์หรูต่างกังวลเกี่ยวกับศักยภาพในการทำกำไรในตลาดนี้ และส่งผลให้ความสนใจในการเปิดร้านค้าใหม่ในตลาดที่มีประชากรเป็นพันล้านคนลดลง

การเปิดร้านค้าใหม่ของแบรนด์ค้าปลีกหรูหราบางแบรนด์กำลังชะลอตัวลงแม้แต่ในตลาดหลักๆ

ในทางกลับกัน บางภูมิภาคมีการเติบโตเชิงบวกในจำนวนร้านค้าแบรนด์หรู เช่น อเมริกาเหนือและภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ยกเว้นจีน ตลาดที่น่าสนใจ ได้แก่ ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ไทย อินเดีย และเวียดนาม ซึ่งมีจำนวนร้านค้าแบรนด์หรูเพิ่มขึ้นเช่นกัน จากการศึกษาพบว่าภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะมีส่วนแบ่งตลาดค้าปลีกแบรนด์หรูทั่วโลก 17% ในปี 2023

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าวว่าปัจจัยหลักที่ผลักดันให้แบรนด์สินค้าหรูหราได้รับความสนใจในตลาดเอเชียแปซิฟิกคืออัตราการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ตัวอย่างเช่น ในญี่ปุ่น กลุ่ม LVMH รายงานการเติบโตของรายได้ 32% ในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยได้รับแรงหนุนจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและอัตราแลกเปลี่ยนที่น่าดึงดูดใจ ในบริบทที่เงินเยนของญี่ปุ่นอ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่นๆ เช่น ดอลลาร์สหรัฐหรือยูโร สินค้าหรูหราที่นำเข้าจากญี่ปุ่นจึงมีราคาที่เอื้อมถึงสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ส่งผลให้มีความต้องการจับจ่ายมากขึ้น

หากจำแนกตามอุตสาหกรรม แบรนด์ แฟชั่น และเครื่องประดับระดับหรูจะเป็นแบรนด์ที่จะเห็นการขยายตัวอย่างแข็งขันมากที่สุดในปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มเครื่องประดับจะเห็นการเร่งตัวของการเปิดร้านค้าใหม่ คิดเป็น 63% ของร้านค้าใหม่ทั้งหมดทั่วโลกในปี 2566 แนวโน้มนี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยมีความเข้มข้นอย่างมากในตลาดที่มีการเติบโตเต็มที่ เช่น โตเกียว โซล และฮ่องกง

ในขณะเดียวกัน แบรนด์แฟชั่นหรูหราก็ขยายกิจการเข้าสู่เวียดนามอย่างเลือกเฟ้น ตามรายงานไตรมาส 4/2023 ของ Savills คาดว่ามูลค่าตลาดค้าปลีกสินค้าหรูหราจะเติบโต 3.2% ภายในปี 2028 และแฟชั่นเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด โดยมีมูลค่าตลาดที่คาดว่าจะอยู่ที่ 298.6 ล้านเหรียญสหรัฐภายในปี 2024 ซึ่งศูนย์การค้ามีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุด แนวโน้มนี้คงอยู่จนถึงไตรมาส 1/2024 นอกจากนี้ รายงานไตรมาส 1/2024 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นว่าในตลาดฮานอย ศูนย์การค้ามีส่วนแบ่งการตลาดที่ใหญ่ที่สุด โดยมีอุปทาน 63% คิดเป็น 1.1 ล้านตารางเมตร รองลงมาคือพื้นที่ใจกลางเมือง

กระแสแบรนด์หรูเข้าสู่จุดหมายปลายทางท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์

ตามที่ Savills กล่าวไว้ แบรนด์หรูมักต้องการขยายการเข้าถึงไปยังที่ที่ลูกค้าอาศัยและพักผ่อน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นที่ที่ลูกค้าที่มีศักยภาพสนใจ ดังนั้น รีสอร์ทจึงเป็นตลาดเดียวที่ยังไม่ชะลอตัวในการเปิดร้านค้าใหม่

ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางในช่วงฤดูหนาวหรือวันหยุดพักผ่อนริมชายหาดในช่วงฤดูร้อน การเข้าถึงตัวเลือกการช้อปปิ้งที่หลากหลายยังคงเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ สำหรับนักเดินทาง จำนวนร้านค้าหรูหราที่เปิดทำการในตลาดรีสอร์ทเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าตั้งแต่ปี 2022 ถึงปี 2023 ซึ่งเกือบสี่เท่าของค่าเฉลี่ยทั่วโลกก่อนเกิดโรคระบาด

แบรนด์แฟชั่นสุดหรูอย่าง Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari และ Zimmerman เดินตามรอยแบรนด์ยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมอย่าง LVMH, Richemont และ Armani โดยเลือกเปิดร้านค้าในทำเลรีสอร์ทเพื่อเข้าใกล้ลูกค้าเป้าหมายมากยิ่งขึ้น

ร้าน Alexander McQueen ที่ Four Seasons Resort มาเก๊า

นายแมทธิว กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของร้านค้าแบบป๊อปอัพตามรีสอร์ทเกิดจากปัจจัยสองประการ คือ ความต้องการของแบรนด์ และอุปทานที่เพิ่มขึ้น

“แบรนด์หรูต้องการเข้าถึงลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่รีสอร์ท ในขณะเดียวกัน รีสอร์ทและโรงแรมระดับไฮเอนด์ก็ให้ความสำคัญกับการหาวิธีเพิ่มพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ให้สูงสุดโดยสร้างโอกาสในการขายปลีกเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้ามากขึ้น ร้านค้าแบบป๊อปอัปนำเสนอแนวทางที่หลากหลาย ทำให้การมีแบรนด์อยู่ในรีสอร์ทชั่วคราวกลายเป็นประสบการณ์ที่น่าจดจำและแชร์ได้สำหรับลูกค้าแต่ละคน” ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi วิเคราะห์

นอกจากนี้ การวางตำแหน่งและการเชื่อมโยงกับตลาดรีสอร์ทยังช่วยให้แบรนด์ต่างๆ สามารถขยายกลุ่มผลิตภัณฑ์และพอร์ตโฟลิโอให้เหมาะกับความต้องการของนักท่องเที่ยวรีสอร์ทได้ เช่น เสื้อผ้ากีฬาฤดูหนาว อุปกรณ์เดินทาง...

แบรนด์หรูกำลังขยายขอบเขตจากร้านค้าชั่วคราวไปสู่การลงทุนระยะยาวในรีสอร์ทที่คัดเลือกมาอย่างพิถีพิถันเพื่อเพิ่มการมีส่วนร่วมของลูกค้า การวิจัยของ Savills แสดงให้เห็นว่าเมืองแอสเพนและรัฐโคโลราโด (สหรัฐอเมริกา) เป็นที่ตั้งของร้านค้าหรูที่เปิดให้บริการอย่างถาวรมากที่สุด โดยมีแบรนด์หลัก 9 แบรนด์ตั้งแต่ Ralph Lauren ไปจนถึง Van Cleef & Arpels, Dior และ Louis Vuitton

ร้านป๊อปอัปแห่งแรกของ Loro Piana ในเมืองเซอร์แมท ประเทศสวิตเซอร์แลนด์

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การใช้ประโยชน์จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวรีสอร์ทตามฤดูกาลเป็นจำนวนมาก ร่วมกับการปรับเปลี่ยนผลิตภัณฑ์และภาพลักษณ์ให้เหมาะกับวัฒนธรรมท้องถิ่น จะช่วยให้แบรนด์หรูมีจุดยืนที่มั่นคงและสร้างภาพลักษณ์ระดับนานาชาติที่แข็งแกร่งขึ้นได้ โดยแบรนด์ต่างๆ สามารถดึงดูดลูกค้าและสร้างความภักดีต่อแบรนด์ได้ดีขึ้น จากการทำความเข้าใจความต้องการและความชอบของลูกค้าในแต่ละภูมิภาค จากข้อมูลที่บันทึกไว้ คาดว่าแนวโน้มระดับโลกนี้จะนำมาซึ่งโอกาสใหม่ๆ ให้กับรีสอร์ทในเวียดนามในอนาคตอันใกล้

ที่มา: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html