ศักยภาพการเป็นผู้นำตลาดสินค้าฟุ่มเฟือยของอสังหาฯ รีสอร์ทในเวียดนาม

จุดสว่างดึงดูดแบรนด์หรู

ตามรายงานล่าสุดของ Savills ตลาดโลกกำลังประสบกับภาวะชะลอตัวของการเปิดร้านค้าใหม่ในอุตสาหกรรมสินค้าฟุ่มเฟือย โดยเฉพาะในตะวันออกกลางและยุโรป แบรนด์ต่างๆ มักประสบปัญหาในการหาทำเลที่เหมาะสมในการเปิดตัว

แม้แต่ตลาดสินค้าหรูหราที่น่าดึงดูดใจที่สุดบางแห่ง เช่น ประเทศจีน ก็เริ่มแสดงสัญญาณการชะลอตัวลง แม้ว่าตลาดจะยังคงเป็นผู้นำในจำนวนร้านค้าหรูแห่งใหม่ คิดเป็น 41% ทั่วโลก แต่ในปี 2023 อัตราการขยายตัวได้ชะลอตัวลง 12% ตัวเลขแสดงให้เห็นว่าตลาดจีนกำลังเข้าสู่ช่วงอิ่มตัวหลังจากช่วงเฟื่องฟูในปี 2021 - 2022

รายงาน Global Luxury Retail Outlook 2024 ที่เผยแพร่โดย Savills ยังระบุด้วยว่า เชื่อกันว่าสาเหตุมาจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในประเทศที่ลดลง ส่งผลให้แบรนด์หรูต่างกังวลเกี่ยวกับศักยภาพในการทำกำไรในตลาดนี้ และส่งผลให้ความสนใจในการเปิดร้านค้าใหม่ในตลาดที่มีประชากรเป็นพันล้านคนลดลง

การเปิดร้านค้าใหม่ของแบรนด์ค้าปลีกหรูหราบางแบรนด์กำลังชะลอตัวลงแม้แต่ในตลาดหลักๆ

ในทางกลับกัน บางภูมิภาคกลับมีการเติบโตเชิงบวกในจำนวนร้านค้าหรูหรา เช่น อเมริกาเหนือและภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก แต่ไม่รวมตลาดจีน ตลาดที่น่าสนใจบางแห่ง เช่น ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ไทย อินเดีย และเวียดนาม ก็มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของจำนวนร้านค้าแบรนด์หรูเช่นกัน ตามการศึกษาเดียวกัน พบว่าปัจจุบันภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกมีส่วนแบ่งการตลาดในกลุ่มค้าปลีกสินค้าหรูหราของโลกถึง 17% ในปี 2023

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารบริษัท Savills Hanoi กล่าวว่า แรงกระตุ้นหลักที่ทำให้แบรนด์สินค้าหรูหราได้รับความสนใจในตลาดเอเชียแปซิฟิกคือความเร็วในการฟื้นตัวของอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว ตัวอย่างเช่น ในประเทศญี่ปุ่น LVMH รายงานการเติบโตของรายได้ 32% ในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยต้องขอบคุณการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและอัตราแลกเปลี่ยนที่เอื้ออำนวย เนื่องจากค่าเงินเยนของญี่ปุ่นอ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่นๆ เช่น ดอลลาร์สหรัฐ หรือยูโร ทำให้สินค้าฟุ่มเฟือยนำเข้าจากญี่ปุ่นมีราคาถูกลงสำหรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ส่งผลให้มีความต้องการจับจ่ายมากขึ้น

หากจำแนกตามอุตสาหกรรม แบรนด์ แฟชั่น และเครื่องประดับระดับหรูจะเป็นแบรนด์ที่จะเห็นการขยายตัวอย่างแข็งขันมากที่สุดในปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มเครื่องประดับจะเห็นการเร่งตัวของการเปิดร้านค้าใหม่ คิดเป็น 63% ของร้านค้าใหม่ทั้งหมดทั่วโลกในปี 2566 แนวโน้มนี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยมีความเข้มข้นอย่างมากในตลาดที่มีการเติบโตเต็มที่ เช่น โตเกียว โซล และฮ่องกง

ในเวลาเดียวกัน แบรนด์แฟชั่นหรูหราก็ขยายกิจการมายังเวียดนามอย่างคัดเลือกด้วย จากรายงานไตรมาส 4/2023 ของ Savills คาดว่ามูลค่าตลาดค้าปลีกสินค้าหรูหราจะเติบโต 3.2% ไปจนถึงปี 2028 โดยแฟชั่นเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด โดยมีมูลค่าตลาดที่คาดการณ์ไว้ที่ 298.6 ล้านเหรียญสหรัฐภายในปี 2024 ซึ่งศูนย์การค้ามีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุด แนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไปจนถึงไตรมาสแรกของปี 2024 นอกจากนี้ ในรายงานไตรมาสแรกของปี 2024 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นว่าในตลาดฮานอย ศูนย์การค้ามีส่วนแบ่งการตลาดที่ใหญ่ที่สุด โดยมีอุปทานคิดเป็น 63% ของอุปทานทั้งหมด คิดเป็น 1.1 ล้านตารางเมตร รองลงมาคือพื้นที่ใจกลางเมือง

กระแสแบรนด์หรูเข้าสู่จุดหมายปลายทางท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์

ตามที่ Savills กล่าวไว้ แบรนด์หรูมักต้องการเข้าถึงพื้นที่ที่ลูกค้าอาศัยและทำกิจกรรม โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นสถานที่ที่ดึงดูดลูกค้าที่มีศักยภาพ ส่งผลให้ภาครีสอร์ทเป็นตลาดเดียวที่ยังไม่ชะลอตัวในการเปิดร้านค้าใหม่

ไม่ว่าจะเป็นวันหยุดฤดูหนาวหรือวันหยุดพักผ่อนชายหาดในช่วงฤดูร้อน การเข้าถึงตัวเลือกการช้อปปิ้งที่มีให้เลือกมากมายถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับนักเดินทาง การเปิดร้านค้าหรูหราในตลาดรีสอร์ทมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าตั้งแต่ปี 2022 ถึงปี 2023 ซึ่งเกือบสี่เท่าของค่าเฉลี่ยทั่วโลกก่อนเกิดโรคระบาด

แบรนด์แฟชั่นสุดหรูอย่าง Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari และ Zimmerman เดินตามรอยแบรนด์ยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรมอย่าง LVMH, Richemont และ Armani โดยเลือกเปิดร้านค้าในทำเลรีสอร์ทเพื่อเข้าใกล้ลูกค้าเป้าหมายมากยิ่งขึ้น

ร้าน Alexander McQueen ที่ Four Seasons Resort มาเก๊า

นายแมทธิว กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของร้านค้าแบบป๊อปอัพตามรีสอร์ทเกิดจากปัจจัยสองประการ คือ ความต้องการของแบรนด์ และอุปทานที่เพิ่มขึ้น

“แบรนด์หรูต้องการเข้าถึงลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่รีสอร์ท ในขณะเดียวกัน รีสอร์ทและโรงแรมระดับไฮเอนด์ก็ให้ความสำคัญกับการหาวิธีเพิ่มพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ให้สูงสุดโดยสร้างโอกาสในการขายปลีกเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้ามากขึ้น ร้านค้าแบบป๊อปอัปนำเสนอแนวทางที่หลากหลาย ทำให้การมีแบรนด์อยู่ในรีสอร์ทชั่วคราวกลายเป็นประสบการณ์ที่น่าจดจำและแชร์ได้สำหรับลูกค้าแต่ละคน” ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi วิเคราะห์

นอกจากนี้ การวางตำแหน่งและการเชื่อมโยงกับตลาดรีสอร์ทยังช่วยให้แบรนด์ต่างๆ สามารถขยายกลุ่มผลิตภัณฑ์และพอร์ตโฟลิโอให้เหมาะกับความต้องการของนักท่องเที่ยวรีสอร์ทได้ เช่น เสื้อผ้ากีฬาฤดูหนาว อุปกรณ์เดินทาง...

แบรนด์สินค้าหรูหราต่างเริ่มหันเหออกจากการจัดวางสินค้าแบบชั่วคราวและมุ่งสู่การลงทุนระยะยาวในรีสอร์ทที่คัดเลือกมาอย่างพิถีพิถันเพื่อเพิ่มการมีส่วนร่วมของลูกค้า ผลการวิจัยของ Savills แสดงให้เห็นว่าเมืองแอสเพนและโคโลราโด (สหรัฐอเมริกา) เป็นที่ตั้งของร้านค้าหรูหราที่มีมาอย่างยาวนานที่สุด โดยมีแบรนด์หลัก 9 แบรนด์ตั้งแต่ Ralph Lauren ไปจนถึง Van Cleef & Arpels, Dior และ Louis Vuitton

ร้านป๊อปอัปแห่งแรกของ Loro Piana ในเมืองเซอร์แมท ประเทศสวิตเซอร์แลนด์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การใช้ประโยชน์จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่รีสอร์ทตามฤดูกาล ควบคู่ไปกับการปรับแต่งผลิตภัณฑ์และภาพลักษณ์ให้เหมาะกับวัฒนธรรมท้องถิ่น จะช่วยให้แบรนด์หรูสามารถเสริมความแข็งแกร่งให้กับตำแหน่งของตนเอง และสร้างภาพลักษณ์ที่แข็งแกร่งในระดับสากลได้ โดยการเข้าใจความต้องการและความชอบของลูกค้าในแต่ละภูมิภาค แบรนด์ต่างๆ จะมีส่วนร่วมกับลูกค้าและสร้างความภักดีต่อแบรนด์ได้ดีขึ้น จากตัวเลขที่บันทึกได้ คาดว่าแนวโน้มระดับโลกนี้จะนำมาซึ่งโอกาสใหม่ๆ ให้กับรีสอร์ทในเวียดนามในอนาคตอันใกล้นี้

ที่มา: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html