การบริโภคลดลง 1% ในเดือนสิงหาคม วิลล่ารีสอร์ทยังคง “จำศีล”

ตามข้อมูลของสำนักงาน การท่องเที่ยว แห่งชาติเวียดนาม ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2024 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเกือบ 11.5 ล้านคนและนักท่องเที่ยวในประเทศเกือบ 90 ล้านคน เฉพาะในเดือนสิงหาคม จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติสูงถึงมากกว่า 1.4 ล้านคน และนักท่องเที่ยวในประเทศสูงถึง 10 ล้านคน

ในช่วงวันหยุดวันชาติ 4 วันในวันที่ 2 กันยายนของปีนี้ (31 สิงหาคม - 3 กันยายน) คาดว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศจะให้บริการนักท่องเที่ยวประมาณ 3 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 20% จากช่วงเดียวกันของปี 2023) อัตราการเข้าพักห้องพักเฉลี่ยของสถานประกอบการที่พักนักท่องเที่ยวอยู่ที่ 56% (เพิ่มขึ้น 1.85% จากช่วงวันหยุดของปี 2023) โดยอัตราการเข้าพักสูงถึงกว่า 60% ในวันที่ 1 และ 2 กันยายน 2024

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับสัญญาณเชิงบวกของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ภาคอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทกลับไม่มีสัญญาณการพลิกกลับมากนักในช่วงเวลาข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานตลาดของ DKRA ในเดือนสิงหาคม 2024 ภาคอาคารพาณิชย์/ทาวน์เฮาส์ในรีสอร์ทไม่มียอดขายในเดือนดังกล่าว อุปทานยังคงอยู่ที่ 2,907 ยูนิตจากโครงการที่ขายไม่ออก 30 โครงการ โดย 65% ของอุปทานอยู่ในตลาดกลาง และ 32% อยู่ในตลาดใต้

ราคาขายครั้งแรกของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ได้ผันผวนมากนัก โดยราคาขายสูงสุดในตลาดภาคใต้อยู่ที่ 7 หมื่นล้านดองต่อยูนิต และต่ำสุดในตลาดภาคเหนือที่ 4.6 พันล้านดองต่อยูนิต ในขณะเดียวกัน ตลาดรองมีสินค้าบางรายการที่มีราคาลดลง 30% - 40% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง

DKRA แสดงความคิดเห็นว่า “กำลังซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว การขาดอุปทานใหม่ สินค้าคงคลังมูลค่าสูง ฯลฯ ได้สร้างอุปสรรคสำคัญในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา จนทำให้กลุ่มธุรกิจนี้แทบจะเข้าสู่วัฏจักรจำศีลที่ยาวนาน”

ปริมาณอุปทานและการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทรายเดือนไม่ได้ผันผวนมากนักในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพ: DKRA)

ในส่วนของประเภทวิลล่ารีสอร์ท ยูนิตนี้มีอุปทานเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 อุปทานหลักที่บันทึกไว้ในเดือนนี้คือ 2,180 ยูนิตจาก 60 โครงการ ราคาขายสูงสุดอยู่ที่เกือบ 156 พันล้านดองต่อยูนิต และต่ำสุดอยู่ที่ 5.2 พันล้านดองต่อยูนิต ซึ่งล้วนเป็นผลิตภัณฑ์จากตลาดภาคใต้

สภาพคล่องในตลาดยังถูกบันทึกไว้ในระดับต่ำ โดยมีอัตราการบริโภคอยู่ที่ 1% (25 หน่วย) ความต้องการลดลงประมาณ 22% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน ปริมาณการซื้อขายกระจุกตัวอยู่ในผลิตภัณฑ์ที่มีราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย นโยบายการเช่าซื้อคืน การซื้อคืน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลายแต่ไม่ได้ผลตามที่คาดหวัง ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการในด้านสภาพคล่องและศักยภาพในการปรับขึ้นราคา ในขณะที่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการฟื้นตัวของกลุ่มนี้ยังคงต่ำมาก

ส่วนคอนโดเทลประเภทนี้ก็มีความผันผวนเพียงเล็กน้อย โดยอัตราการบริโภคในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 4% โดยมียอดขาย 192 ยูนิต อุปทานที่เหลือมาจาก 46 โครงการที่มียอดขายมากกว่า 4,800 ยูนิต โดย 67% กระจุกตัวอยู่ในตลาดกลาง โดยมีราคาขายสูงสุดที่ 180 ล้านดอง/ตร.ม. ในภาคกลาง และต่ำสุดที่มากกว่า 36 ล้านดอง/ตร.ม. ในตลาดภาคเหนือ

DKRA ให้ความเห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลง 53% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและราคาขายรวมต่ำกว่า 3,000 ล้านดองต่อยูนิต อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่องและไม่มีสัญญาณฟื้นตัวในระยะสั้น

อสังหาฯ รีสอร์ทยังไม่มีสัญญาณบ่งชี้ถึงจุดต่ำสุด

นอกจากนี้ รัฐบาลยังออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 115/2024/ND-CP ลงวันที่ 16 กันยายน 2024 ซึ่งเกี่ยวข้องกับประเภทนี้ โดยระบุถึงมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อบังคับใช้กฎหมายการประมูลและกฎหมายที่ดินในการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดิน โดยในพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว ได้มีการแก้ไข เพิ่มเติม และยกเลิกมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาหลายฉบับที่อยู่ภายใต้การบริหารของรัฐของ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 68 วรรค 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 115 ได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 31 วรรค 7 ข้อ c แห่งพระราชกฤษฎีกา โดยให้มีความต่อไปนี้ “สำหรับการวางผังเมือง เนื้อหาการประเมินต้องรวมถึงการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมือง ในกรณีที่มีการเสนอโครงการในพื้นที่ที่ไม่ต้องมีผังเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง หรือต้องมีการปรับเปลี่ยนผังเมืองและยังไม่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจ จะต้องประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมืองทั่วไป”

กฎระเบียบดังกล่าวจะช่วยขจัดอุปสรรคและปัญหาคอขวดที่คอยรุมเร้าประเทศมานานหลายปีเกี่ยวกับขั้นตอนการอนุมัติแผนการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินเพื่อการพักอาศัย เช่น อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ ออฟฟิศเทล คอนโดเทล ฯลฯ

ที่มา: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html