การบริโภคลดลง 1% ในเดือนสิงหาคม วิลล่ารีสอร์ทยังคง "จำศีล"

จากข้อมูลของสำนักงาน การท่องเที่ยว แห่งชาติเวียดนาม ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเกือบ 11.5 ล้านคน และนักท่องเที่ยวภายในประเทศเกือบ 90 ล้านคน เฉพาะเดือนสิงหาคมเพียงเดือนเดียว จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้นมากกว่า 1.4 ล้านคน และนักท่องเที่ยวภายในประเทศเพิ่มขึ้นถึง 10 ล้านคน

ในช่วงวันหยุดวันชาติ 4 วัน ซึ่งตรงกับวันที่ 2 กันยายน ปีนี้ (31 สิงหาคม - 3 กันยายน) คาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวทั่วประเทศได้ให้บริการนักท่องเที่ยวประมาณ 3 ล้านคน (เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566) อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของสถานประกอบการที่พักนักท่องเที่ยวอยู่ที่ 56% (เพิ่มขึ้น 1.85% เมื่อเทียบกับช่วงวันหยุดปี 2566) โดยอัตราการเข้าพักในวันที่ 1 และ 2 กันยายน 2567 สูงกว่า 60%

อย่างไรก็ตาม ตรงกันข้ามกับสัญญาณเชิงบวกของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวมากนักในช่วงเวลาข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากรายงานตลาดเดือนสิงหาคม 2567 ของ DKRA กลุ่มอาคารพาณิชย์/ทาวน์เฮาส์รีสอร์ทไม่มียอดขายในเดือนดังกล่าว อุปทานยังคงอยู่ที่ 2,907 ยูนิต จาก 30 โครงการที่ยังขายไม่ออก โดย 65% ของอุปทานทั้งหมดอยู่ในตลาดกลาง และ 32% อยู่ในตลาดใต้

ราคาขายขั้นต้นของสินค้าประเภทนี้มีความผันผวนไม่มากนัก โดยราคาขายสูงสุดอยู่ที่ตลาดภาคใต้ 7 หมื่นล้านดองต่อหน่วย และต่ำสุดอยู่ที่ตลาดภาคเหนือ 4.6 พันล้านดองต่อหน่วย ขณะเดียวกัน ตลาดรองมีสินค้าบางรายการที่มีราคาลดลง 30% - 40% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง

“กำลังซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว การขาดแคลนอุปทานใหม่ สินค้าคงคลังที่มีมูลค่าสูง ฯลฯ ได้สร้างอุปสรรคสำคัญในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ส่งผลให้กลุ่มธุรกิจนี้แทบจะเข้าสู่วัฏจักรจำศีลที่ยาวนาน” DKRA แสดงความคิดเห็น

การใช้จ่ายในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 1% แต่การให้เช่าช่วงวันหยุดยังคงดำเนินการต่อไป ภาพที่ 1 — อุปทานและการบริโภคอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทรายเดือนไม่ผันผวนมากนักในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา (ภาพ: DKRA)

สำหรับประเภทวิลล่ารีสอร์ท ยูนิตนี้มีอุปทานเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 อุปทานหลักที่บันทึกไว้ในเดือนนี้คือ 2,180 ยูนิต จาก 60 โครงการ ราคาขายสูงสุดอยู่ที่เกือบ 156 พันล้านดองต่อยูนิต และต่ำสุดอยู่ที่ 5.2 พันล้านดองต่อยูนิต ซึ่งทั้งหมดเป็นสินค้าจากตลาดภาคใต้

สภาพคล่องในตลาดอยู่ในระดับต่ำเช่นกัน โดยมีอัตราการบริโภคอยู่ที่ 1% (25 หน่วย) ความต้องการลดลงประมาณ 22% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ปริมาณการซื้อขายกระจุกตัวอยู่ในสินค้าที่มีราคาขายต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองต่อหน่วย นโยบายการเช่าซื้อคืน การซื้อคืน และการอุดหนุนดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวาง แต่ไม่ได้ผลลัพธ์ตามที่คาดหวัง ตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการด้านสภาพคล่องและความสามารถในการปรับขึ้นราคา ในขณะที่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการฟื้นตัวของกลุ่มตลาดนี้ยังคงต่ำมาก

สำหรับคอนโดเทล ประเภทนี้มีความผันผวนเพียงเล็กน้อย โดยอัตราการบริโภคในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 4% โดยมียอดขาย 192 ยูนิต อุปทานที่เหลือมาจาก 46 โครงการที่มีมากกว่า 4,800 ยูนิต โดย 67% กระจุกตัวอยู่ในตลาดกลาง โดยมีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 180 ล้านดอง/ตร.ม. ในเขตกลาง และต่ำสุดอยู่ที่มากกว่า 36 ล้านดอง/ตร.ม. ในเขตภาคเหนือ

DKRA ให้ความเห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลง 53% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว โดยส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีราคาขายรวมต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่องและยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น

การใช้จ่ายเป็นแหล่งอุปทาน 1 แหล่งในเดือนสิงหาคม รีสอร์ทยังคงนอนหลับต่อไป ภาพที่ 2 — อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังไม่มีสัญญาณของการแตะจุดต่ำสุด

รัฐบาลยังเกี่ยวข้องกับประเภทนี้ด้วย โดยได้ออกพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 115/2024/ND-CP ลงวันที่ 16 กันยายน 2567 ซึ่งระบุถึงบทบัญญัติและมาตรการต่างๆ เพื่อบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการประมูลและกฎหมายว่าด้วยที่ดินว่าด้วยการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดิน บทบัญญัติในพระราชกฤษฎีกาหลายฉบับภายใต้การบริหารงานของรัฐของ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ได้รับการแก้ไข เพิ่มเติม และยกเลิก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 68 วรรค 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 115 แก้ไขเพิ่มเติมข้อ c วรรค 7 มาตรา 31 แห่งพระราชกฤษฎีกา โดยมีเนื้อหาดังนี้ “สำหรับการวางผังเมือง เนื้อหาการประเมินต้องรวมถึงการประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมือง ในกรณีที่มีการเสนอโครงการในพื้นที่ที่ไม่ต้องมีผังเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง หรือผังเมืองต้องมีการปรับปรุงและไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ จะต้องประเมินความสอดคล้องของโครงการลงทุนกับผังเมืองทั่วไป”

กฎระเบียบนี้จะช่วยขจัดอุปสรรคและปัญหาคอขวดที่เกิดขึ้นหลายปีในขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการพักอาศัย เช่น อพาร์ตเมนต์ให้บริการ ออฟฟิศเทล คอนโดเทล ฯลฯ

ที่มา: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html