คณะทำงานรัฐบาลแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 400 โครงการในฮานอย

นั่นคือข้อมูลที่นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ให้ไว้ในการประชุม "การคาดการณ์ระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และคำแนะนำการลงทุน" เมื่อเช้าวันที่ 28 กันยายน

นายไห่ เปิดเผยว่า คณะทำงานของ รัฐบาล ได้รับเอกสารรายงานปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงการทั่วประเทศ 180 โครงการ จำนวน 130 ฉบับ ดำเนินการเอกสารแล้ว 119 ฉบับ และกระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารแนะนำ 35 ฉบับ

ส่งผลให้ขณะนี้นครโฮจิมินห์สามารถแก้ไขปัญหาโครงการที่ค้างอยู่ได้ 180 โครงการ โดยส่งเรื่องไปยังคณะทำงานและกรมก่อสร้าง จำนวน 30 เรื่อง ส่งผลให้สามารถแก้ไขปัญหาโครงการได้ 67 โครงการ

ใน กรุงฮานอย มีโครงการที่ได้รับการแก้ไขแล้ว 419 โครงการ คิดเป็น 58.8% ของโครงการเริ่มต้น 712 โครงการ และทีมงานกำลังกำกับดูแลการแก้ไขโครงการ 293 โครงการ

ในเขตไฮฟอง ดานัง กานเทอ ด่งนาย และบิ่ญถ่วน ปัญหาโครงการต่างๆ ก็ได้รับการบรรเทาลงเช่นกัน

ด้านโครงการก่อสร้างอาคารสงเคราะห์ 1 ล้านยูนิต ดำเนินการแล้ว 41 โครงการ 9,416 ยูนิต อยู่ระหว่างดำเนินการ 294 โครงการ 288,499 ยูนิต

สำหรับมาตรการเบิกจ่ายวงเงิน 120,000 พันล้านบาทนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต่างๆ กำลังพิจารณาประกาศโครงการ 40 โครงการ วงเงินสินเชื่อรวม 18,000 พันล้านบาท ปัจจุบันกรมก่อสร้างได้พิจารณาโครงการแล้ว 24 โครงการ วงเงินสินเชื่อรวม 12,000 พันล้านบาท ซึ่งธนาคารแห่งรัฐจะพิจารณาต่อไปว่าจะกู้ยืมหรือไม่

นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง

คุณไห่ยังเน้นย้ำว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนสำคัญของเศรษฐกิจ ซึ่งมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับอุตสาหกรรมและอาชีพอื่นๆ อีกมากมาย จากสถิติพบว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนต่อเศรษฐกิจทั้งทางตรงและทางอ้อมประมาณ 14%

“ ลักษณะของตลาดในปัจจุบันคือ ระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สอดคล้องกัน และปัญหาของแต่ละพื้นที่ได้รับการแก้ไขไปแล้วประมาณ 70% ขณะเดียวกันอุปทานก็ลดลง แต่ราคายังไม่สมเหตุสมผล ขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและผู้มีรายได้น้อย นอกจากนี้ กำลังซื้อยังต่ำและการเข้าถึงแหล่งเงินทุนก็ยากลำบากมาก ” คุณไห่กล่าว

นายไห่กล่าวถึงประเด็นหลักสามประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ได้แก่ กลไกนโยบาย เงินทุน และการนำไปปฏิบัติ

ประการแรกคือ ปัญหาทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกองทุนที่ดิน การอนุมัติที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน และการประมูลที่ดิน นอกจากนี้ ยังมีปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการวางแผน เช่น การวางแผนรายละเอียดที่ไม่สอดคล้องกับการวางแผนระดับสูง หรือกฎหมายการลงทุน เงื่อนไขการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีความซับซ้อน...

ในส่วนของปัญหาเงินทุน: ปัจจุบันมีการออกพันธบัตรมูลค่าหลายหมื่นหลายแสนล้านดอง และจำเป็นต้องชำระคืนภายในสิ้นปีนี้ ส่วนการบริหารจัดการท้องถิ่นนั้น ยังมีข้อบกพร่องหลายประการและความกลัวต่อความรับผิดชอบ

ในที่สุด ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับการเงิน เครดิต พันธบัตร และหุ้นก็แพร่หลายไปทั่ว ส่งผลให้ผู้คนไม่กล้าที่จะรอและดู และหันไปใช้ช่องทางการลงทุนอื่น ส่งผลเสียต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น หลังจากระบุปัญหาแล้ว รัฐบาลจึงได้ออกมติที่ 33 เพื่อขจัดอุปสรรคและพัฒนาตลาดที่แข็งแรงและปลอดภัย ส่งผลให้รัฐบาลได้ร่างกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อรัฐสภา รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ว่าด้วยการเสนอขายพันธบัตร และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ว่าด้วยสมุดทะเบียนสีชมพูสำหรับคอนโดมิเนียม

ภายในขอบเขตอำนาจของกระทรวง กระทรวงก่อสร้างได้ออกหนังสือเวียนที่ 03 ธนาคารแห่งประเทศก็ได้ออกเอกสารชุดหนึ่งลดอัตราดอกเบี้ยลง 4 เท่า จาก 1.5 - 2% กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมก็ได้ออกหนังสือเวียนที่ 02 ที่เกี่ยวข้องกับการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินด้วยเช่นกัน

การที่นโยบาย แนวทางแก้ไข และมาตรการต่างๆ ที่รัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และหน่วยงานอื่นๆ เสนอให้บรรลุผลตามที่คาดหวังนั้น ต้องใช้เวลาและต้องอาศัยการมีส่วนร่วมและการประสานงานระหว่างหน่วยงานทุกระดับ ควบคู่ไปกับการสนับสนุนและความเห็นพ้องต้องกันของประชาชน ซึ่งถือเป็นภารกิจเร่งด่วนและสำคัญ ไม่ว่าหน่วยงานใดจะมีอำนาจ หน่วยงานนั้นจะต้องรับผิดชอบในการแก้ไขปัญหานี้ ” นายไห่กล่าวเน้นย้ำ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา