นครโฮจิมินห์เตรียมประมูลที่ดินทองคำและที่ดิน ‘เพชร’ หลายแปลง

(CLO) คณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟูและเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ กำลังเตรียมพิจารณาทบทวนที่ดินเพื่อจัดทำพื้นที่ TOD ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนเขตเติ่นฟู นครโฮจิมินห์ ได้ออกแผนดำเนินการพื้นที่ TOD ตามแนวรถไฟฟ้าสาย 2 (เบ๊นถั่ญ - ถัมเลือง) ตามมติที่ 98 ของ รัฐสภา ในเขตดังกล่าว

ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะพิจารณาพื้นที่ TOD เพื่อจัดระเบียบการใช้ประโยชน์ที่ดินกองทุนพร้อมเงื่อนไขการปรับปรุงพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าสาย 2

นครโฮจิมินห์เตรียมเปิดประมูลที่ดินทองคำและ “เพชร” หลายแปลงตามแนวรถไฟฟ้า (ภาพ: ST)

ที่ดินที่จะนำมาประมูลคือแปลง I/82A ต่ายถั่น มีพื้นที่ 26 เฮกตาร์ ติดกับถนนต่ายถั่นและถนนจวงจิญ ตามแผนพัฒนาเมือง (TOD) ที่นครโฮจิมินห์อนุมัติ พื้นที่นี้จะทำหน้าที่เป็นที่ดินแบบผสมผสานที่ลงทุนในเขตเมืองขนาดกะทัดรัด ขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2

สำหรับแผนการดำเนินงานนั้น ในไตรมาสแรกของปีนี้ จะเสร็จสิ้นการวางแผนและอนุมัติโครงร่างและงบประมาณทั้งหมด ในไตรมาสที่สองเป็นต้นไป เขตจะจัดทำโครงการเพื่อปรับผังเมืองและประเมินผล และคาดว่าจะยื่นขออนุมัติรายการการจัดซื้อที่ดินและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในไตรมาสที่สาม ส่วนในไตรมาสที่สี่เป็นต้นไป กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จะดำเนินการชดเชยและสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน ประมูลคัดเลือกนักลงทุน และดำเนินการก่อสร้างต่อไป

ในทำนองเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊กประกาศว่าจะเสนอซื้อที่ดิน 3 แปลงเพื่อพัฒนาโมเดล TOD ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินสายเบ๊นถัน-เส้ายเตียน และถนนวงแหวนหมายเลข 3

พื้นที่แรกเป็นพื้นที่ 160 เฮกตาร์ ตั้งอยู่บริเวณรอบสถานีรถไฟฟืกลอง ในเขตเจืองโถและฟืกลองเอ พื้นที่นี้เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสายเบ๊นถั่น-ซ่วยเตียน และมีแผนที่จะพัฒนาเป็นที่ดินแบบผสมผสานและงานสาธารณะ

ส่วนที่ 2 คือ ที่ดินทำสวนมะพร้าว ในเขตลองเตรื่อง เนื้อที่ 152 เฮกตาร์ ติดถนนวงแหวน 3 ที่ดินนี้วางแผนไว้เป็นที่ดินผสมผสานและงานสาธารณะ

ที่ดินแปลงสุดท้ายนี้อยู่ในกลุ่ม 9 สถานที่ที่นครโฮจิมินห์วางแผนพัฒนา TOD ในช่วงปี พ.ศ. 2568 - 2569 โดยรถไฟฟ้าสาย 1 จะพัฒนา TOD รอบสถานี Phuoc Long (ย่าน Truong Tho เมือง Thu Duc) มีพื้นที่กว่า 160 เฮกตาร์ ส่วนรถไฟฟ้าสาย 2 และ 3 จะพัฒนา TOD ในย่าน Tay Thanh, ศูนย์แสดงสินค้า Tan Binh, ย่าน C30 ใกล้สถานี Le Thi Rieng เป็นต้น

ตามแผนของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ในอีก 10 ปีข้างหน้า ทางรถไฟในเมืองระยะทาง 355 กิโลเมตรจะเสร็จสมบูรณ์ และจะมีการพัฒนาโครงการ TOD ใน 11 แห่งตามแนวสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 (เบ๊นถั่ญ - ถั่ญเลือง) จะมีการถมที่ดิน 3 แปลง ได้แก่ ที่ดินของศูนย์นิทรรศการและ กีฬา เขตเตินบิ่ญ เนื้อที่ 5.1 เฮกตาร์, ที่ดินเลขที่ I/82A ต่ายถั่ญ ในเขตเตินฟู เนื้อที่ 26 เฮกตาร์ และพื้นที่ C300 ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างเขต 10 และเตินบิ่ญ เนื้อที่เกือบ 41 เฮกตาร์ เพื่อสร้างแบบจำลอง TOD

ในช่วงปี 2568-2569 นครโฮจิมินห์มีแผนพัฒนา TOD ใน 9 แห่งตามโครงการคมนาคมขนส่งหลัก 3 โครงการที่นครโฮจิมินห์กำลังดำเนินการ ได้แก่ รถไฟฟ้าสาย 1 (เบ๊นถัน - ซ่วยเตียน) สาย 2 (เบ๊นถัน - ถัมเลือง) และถนนวงแหวน 3 โดยทำเล TOD ที่มีพื้นที่มากที่สุดกว่า 389 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในตำบลซวนทอยเทือง อำเภอฮอกโมน โดยพื้นที่ที่เล็กที่สุดคือศูนย์นิทรรศการและกีฬาของอำเภอเตินบินห์ ประมาณ 5.1 เฮกตาร์

ข้อมูลจากกรมก่อสร้าง นครโฮจิมินห์ประเมินว่ามีพื้นที่ที่สามารถพัฒนาเป็นเขตเมืองเพื่อพัฒนาเป็นระบบขนส่งสาธารณะได้ประมาณ 64,000 เฮกตาร์ โดยเป็นพื้นที่ เกษตรกรรม พื้นที่ว่างเปล่า พื้นที่อุตสาหกรรม พื้นที่ผลิต หรือพื้นที่ดัดแปลงเพื่อใช้ประโยชน์ 9,000 เฮกตาร์ และพื้นที่เมือง 23,000 เฮกตาร์ที่ต้องปรับเปลี่ยนและปรับปรุงเพื่อพัฒนาโครงการ TOD

TOD (การพัฒนาที่มุ่งเน้นการขนส่งมวลชน) คือรูปแบบการพัฒนาเมืองที่มุ่งเน้นการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ รูปแบบนี้ใช้การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะเป็นพื้นฐานในการวางแผนและพัฒนาเมือง ใช้ศูนย์กลางการจราจรเป็นจุดรวมตัวของประชากร เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและงานสาธารณะ ซึ่งจะช่วยลดปัญหาการจราจรติดขัดและมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม

ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-sap-dau-gia-loat-lo-dat-nham-trien-khai-thuc-hien-khu-vuc-tod-doc-cac-tuyen-metro-post338004.html