ก่อนจะขายโรงแรมเพื่อชำระหนี้ คุณดุ๊กสามารถขาย "ห่านทองคำ" ได้หลายตัว

บริษัท Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company (HAGL, HAG) เพิ่งประกาศมติเกี่ยวกับการขายโรงแรม Hoang Anh Gia Lai ที่ 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai เพื่อชำระหนี้ธนาคาร

หากมองย้อนกลับไปในอดีต ตลาดหุ้นแห่งนี้เคยเป็น “ห่านทองคำ” ซึ่งช่วยให้คุณดึ๊กกลายเป็นหนึ่งในบุคคลที่ร่ำรวยที่สุดในตลาดหุ้นเวียดนาม แต่ปัจจุบัน โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เคยโด่งดังหลายโครงการแทบจะไม่เกี่ยวข้องกับชื่อของเขาอีกต่อไป

โรงแรม Hoang Anh Gia Lai เลขที่ 1 ฟูดอง เมืองเปลกู จังหวัดเกียลาย (ภาพ: HAGL)

อสังหาริมทรัพย์เคยเป็นเหมือนห่านทองคำแต่ต้องค่อยๆ ขายออกไป

HAGL เริ่มต้นจากการเป็นองค์กรเอกชนที่ผลิตเฟอร์นิเจอร์ไม้ จากนั้นในปี 2002 ก็ได้ขยายขอบเขตธุรกิจด้วยยาง การเงิน ฟุตบอล และโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์

ในปี พ.ศ. 2545 HAGL ได้จัดตั้งบริษัทในเครือชื่อ Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในปี พ.ศ. 2547 HAGL ได้เปิดดำเนินการ HAGL Resort Quy Nhon ต่อมาในปี พ.ศ. 2548 ได้เปิด HAGL Resort Da Lat และในปี พ.ศ. 2549 ได้เปิด HAGL Hotel Pleiku และส่งมอบอพาร์ทเมนท์สุดหรู Le Van Luong ในนครโฮจิมินห์

อสังหาริมทรัพย์เคยเป็น “ห่านทองคำ” โดยเฉพาะในช่วงปี พ.ศ. 2549-2555 โดยกลายมาเป็นกำลังหลักของ HAGL และมีรายได้ต่อปีสูงสุดมาโดยตลอด

ที่น่าสังเกตคือในปี 2552 การก่อสร้างและการจัดจำหน่ายโครงการต่างๆ ได้แก่ โครงการ New SaiGon Apartment Complex (เขต Nha Be), โครงการ Hoang Anh River View (เขต 2), โครงการ Phu Hoang Anh Apartment Complex เฟส 1 (เขต Nha Be) และโครงการ Hoang Anh Gold House Apartment Complex (เขต 7) สร้างรายได้มากกว่า 3,300 พันล้านดอง คิดเป็น 77% ของรายได้รวมของปีนั้น

โครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราในเขต 7 (โฮจิมินห์) โดย Hoang Anh Gia Lai (ภาพ: Reatimes)

อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปี 2010 เป็นต้นมา เมื่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา HAGL ได้ขายสาขา HAGL Resort Quy Nhon ในราคา 175 พันล้านดอง และบันทึกกำไรสุทธิ 99.2 พันล้านดอง

ภายในปี พ.ศ. 2555 HAGL ได้ดำเนินการขาย HAGL Resort Da Lat เสร็จสิ้นแล้ว ธุรกรรมนี้ไม่ได้รับการประกาศอย่างเป็นทางการ แต่รายงานทางการเงินประจำปีนี้ระบุว่า HAGL Resort Da Lat เป็นการลงทุนระยะสั้นมูลค่า 81.8 พันล้านดอง (ได้รับการอนุมัติให้ชำระบัญชีให้กับบุคคลที่สาม แต่กระบวนการทางกฎหมายยังไม่เสร็จสิ้น)

ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา คุณดึ๊กก็ค่อยๆ ถอนเงินทุนออกจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อตลาดในประเทศถดถอย โดยค่อยๆ ขายกองทุนที่ดินซึ่งเป็นจุดแข็งของบริษัทเพื่อมุ่งความพยายามทั้งหมดไปที่การพัฒนา การเกษตร ในลาวและกัมพูชา

การถอนตัวจากอสังหาริมทรัพย์ปี 2019

ในต่างประเทศ ในปี 2556 HAGL ได้ลงทุนในตลาดเมียนมาร์ โดยเริ่มโครงการ HAGL Myanmar Center Complex

อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรมระดับ 5 ดาวแห่งนี้เริ่มเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการในเดือนสิงหาคม 2559

โครงการนี้ประกอบด้วยระบบศูนย์การค้า - สำนักงาน - โรงแรม - ศูนย์การประชุม - อพาร์ตเมนต์ให้เช่า งบลงทุนก่อสร้างเฟส 2 ประเมินไว้ที่ประมาณ 10,000 พันล้านดอง ส่วนเฟส 1 อยู่ที่ 535 พันล้านดอง งบลงทุนรวมของโครงการเมียนมาร์อยู่ที่ 16,000 พันล้านดอง

อาคาร HAGL Myanmar Center ในเมืองย่างกุ้ง ประเทศเมียนมาร์

โครงการเฟส 1 ซึ่งประกอบด้วยโรงแรม สำนักงาน และศูนย์การค้า ได้เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2558 และสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับ HAGL ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ส่วนเฟส 2 ซึ่งประกอบไปด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์และสำนักงาน ได้เริ่มก่อสร้างในปี 2559

แม้จะมีความคาดหวังสูง แต่ในที่สุด HAGL ก็ตัดสินใจที่จะ "ปล่อย" โครงการ HAGL Myanmar Center

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระหว่าง HAGL และ Truong Hai Auto Corporation (Thaco ) ในเดือนสิงหาคม 2018 HAGL ได้โอน 65% ของโครงการนี้ให้กับ Dai Quang Minh Construction Investment Company ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของ Thaco

ภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2562 HAGL ได้โอนหุ้นที่เหลือจำนวน 196.3 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 47.93% ของทุนจดทะเบียนของ HAGL Land ซึ่งเป็นบริษัทที่บริหารจัดการภาคอสังหาริมทรัพย์ของ HAG โดยมีโครงการหลักคือโครงการ HAGL Myanmar Center ให้กับบริษัท Dai Quang Minh Construction Investment Company

ดังนั้น เมื่อการขายหุ้นที่เหลือทั้งหมดเสร็จสิ้น บริษัทของนายดึ๊กก็แทบจะถอนตัวออกจากภาคอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์แล้ว

ตามรายงานของ VietNamNet HAG ได้ขายโรงแรมฮวง อันห์ ยาลาย ในเมืองเปลกู เพื่อชำระหนี้พันธบัตรบางส่วนที่ออกในปี 2559 ให้กับธนาคารเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม (BIDV) รายได้ทั้งหมดจากการขายสินทรัพย์นี้จะถูกนำไปชำระหนี้พันธบัตรที่ BIDV เป็นหลัก

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 มูลค่าพันธบัตรคงค้างที่ BIDV คิดเป็นสัดส่วนสูงสุด โดยมีมูลค่า 5,271 พันล้านดอง โดยจำนวนดอกเบี้ยค้างชำระสะสมจนถึงวันที่ 30 กันยายน 2566 มีมูลค่าเกือบ 2,871 พันล้านดอง และมูลค่าเงินต้นค้างชำระ 1,157 พันล้านดอง

ตามรายงานทางการเงินปี 2565 HAGL บันทึกรายได้ประมาณ 293 พันล้านดองจากบริการอื่นๆ รวมถึงส่วนหนึ่งจากธุรกิจโรงแรม