กระทรวงก่อสร้าง กำลังขอความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ที่จะนำมาใช้แทนพระราชกฤษฎีกา 94/2024/ND-CP ว่าด้วยระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นสำคัญในร่างกฎหมายฉบับนี้คือ ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป ประชาชนจะต้องให้ข้อมูลการเป็นเจ้าของบ้านเพื่อนำไปรวมไว้ในฐานข้อมูลระดับชาติ
ตามร่างดังกล่าว องค์กรและบุคคลทั้งในเวียดนามและต่างประเทศจะต้องให้ข้อมูลต่างๆ รวมถึงข้อมูลประจำตัว (ชื่อนามสกุล หมายเลขประจำตัว เอกสารทางกฎหมาย) ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของ เช่น ประเภทบ้าน ที่อยู่ พื้นที่ จำนวน ระยะเวลาและรูปแบบการเป็นเจ้าของ และสถานะทางกฎหมาย
ร่างดังกล่าวยังเพิ่มเติมข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัย ได้แก่ ข้อมูลประจำตัว ประเภทผู้รับประโยชน์ เช่น บ้านพักสังคม บ้านพักผู้มีคุณธรรม บ้านพักสำหรับครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจน เป็นต้น รวมทั้งจำนวนและระยะเวลาของสิทธิประโยชน์
กระทรวงการก่อสร้างเชื่อว่ากฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยปรับปรุงคุณภาพข้อมูล ส่งเสริมความโปร่งใสในตลาด และสนับสนุนการกำกับดูแลด้านอุปทาน-อุปสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่านโยบายการรวบรวมข้อมูลเป็นสิ่งจำเป็นต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความโปร่งใสและมั่นคง การสร้างฐานข้อมูลที่สมบูรณ์และถูกต้องจะช่วยเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับอุปทาน อุปสงค์ ธุรกรรม และราคา ซึ่งจะช่วยลดการเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ ก่อให้เกิด "ไข้เสมือนจริง" และลดความเสี่ยงจากการหยุดชะงักของตลาด
ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า “หากมีข้อมูลครบถ้วน ความเสี่ยงที่ผู้คนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยที่สถานะทางกฎหมายยังไม่ชัดเจนหรือมีข้อโต้แย้งจะลดลงอย่างมาก นอกจากนี้ รัฐยังจะได้เปรียบมากขึ้นในด้านการบริหารจัดการภาษี การป้องกันการฟอกเงิน และการควบคุมกระแสเงินทุนการลงทุน”
ข้อมูลระดับชาติควรเป็นข้อมูลแปลงที่ดินแทนจำนวนบ้านใช่ไหม?
อย่างไรก็ตาม ดร. ฟาม เวียต ถวน ผู้อำนวยการสถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การเรียกร้องให้แสดงข้อมูลที่อยู่อาศัยตามที่เสนอไว้ในร่างนั้น "ไม่สามารถทำได้ในแง่ของการบริหารจัดการของรัฐ"
เขาโต้แย้งว่าปัจจุบัน สถิติและการจัดการที่ดินดำเนินการโดยอ้างอิงจากแปลงที่ดินและแผนที่ ซึ่งนำโดยกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ร่วมกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ในการทำความสะอาดข้อมูล “เป้าหมายพื้นฐานของการจัดการที่ดินคือการจัดการข้อมูลจากแปลงที่ดิน หมายเลขแผ่นข้อมูล และหมายเลขแปลง ไม่ใช่จากบ้านเรือนบนที่ดิน” เขากล่าว
ตามที่ดร. Thuan กล่าว การรวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัยเป็นไปไม่ได้เนื่องจากเวียดนามมีบ้านหลายสิบประเภทที่มีสถานะทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ได้แก่ บ้านชั่วคราว บ้านที่ไม่ได้รับอนุญาต บ้านที่มีหรือไม่มีใบอนุญาต บ้านที่มีใบรับรอง บ้านที่ไม่มีใบรับรอง บ้านที่มีข้อพิพาท บ้านที่ไม่มีเจ้าของ ฯลฯ ข้อมูลประชากรอาคารที่อิงตามที่อยู่อาศัยจะนำไปสู่การซ้ำซ้อน ความไม่ถูกต้อง และการทับซ้อนระหว่างหน่วยงาน
เขาเสนอให้รวมศูนย์ข้อมูลประชากรไว้ที่กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นหน่วยงานที่บริหารจัดการข้อมูลที่ดินแบบรวมศูนย์ “กระทรวงก่อสร้างควรให้ความสำคัญกับการดำเนินการตามขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างและแนะนำการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยบนแพลตฟอร์มดิจิทัลที่เชื่อมโยงกับข้อมูลแปลงที่ดิน แทนที่จะทำสถิติบ้าน” เขาเสนอ
เขากล่าวว่า รัฐกำลังดำเนินการปรับปรุงข้อมูลระดับชาติและข้อมูลประชากร โดยใช้ข้อมูลที่ดินเป็นพื้นฐาน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องหลีกเลี่ยงการกระจายข้อมูลไปยังหน่วยงานต่างๆ และเมื่อข้อมูลที่ดินเสร็จสมบูรณ์แล้ว จึงจะเหมาะสมกว่าที่จะเผยแพร่เนื้อหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยพร้อมกัน
ที่มา: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)