เหตุใดประชาชนจึงต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านของตน?

(NLDO) - กระทรวงการก่อสร้างเชื่อว่ากฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยปรับปรุงคุณภาพข้อมูล ส่งเสริมความโปร่งใสของตลาด และสนับสนุนการควบคุมอุปสงค์และอุปทาน

กระทรวงก่อสร้าง กำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่เพื่อแทนที่พระราชกฤษฎีกา 94/2024/ND-CP ว่าด้วยระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นสำคัญในร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้คือ ตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป บุคคลทั่วไปจะต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อนำไปรวมไว้ในฐานข้อมูลระดับชาติ

ตามร่างกฎหมายดังกล่าว ทั้งองค์กรและบุคคลทั้งในเวียดนามและต่างประเทศจะต้องกรอกข้อมูลในช่องต่างๆ รวมถึงข้อมูลระบุตัวตน (ชื่อเต็ม หมายเลขบัตรประชาชน เอกสารทางกฎหมาย) ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ครอบครอง เช่น ประเภทบ้าน ที่อยู่ พื้นที่ จำนวน ระยะเวลาและรูปแบบการครอบครอง และสถานะทางกฎหมาย

ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังเพิ่มข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัย รวมถึงข้อมูลระบุตัวตน ประเภทของผู้รับประโยชน์ เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับทหารผ่านศึก ที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจน เป็นต้น ตลอดจนจำนวนและระยะเวลาของสิทธิประโยชน์

กระทรวงการก่อสร้างเชื่อว่าระเบียบใหม่นี้จะช่วยปรับปรุงคุณภาพข้อมูล ส่งเสริมความโปร่งใสของตลาด และสนับสนุนการควบคุมอุปสงค์และอุปทานเพื่อให้ตรงกับความต้องการที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่านโยบายการเก็บรวบรวมข้อมูลมีความจำเป็นต่อการก้าวไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและมีสุขภาพดี การสร้างฐานข้อมูลที่สมบูรณ์และถูกต้องจะช่วยเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับอุปทาน อุปสงค์ การทำธุรกรรม และราคา ซึ่งจะช่วยลดการเก็งกำไร การปั่นราคา การสร้างฟองสบู่เทียม และจำกัดความเสี่ยงของการชะงักงันของตลาด

ผู้เชี่ยวชาญท่านหนึ่งให้ความเห็นว่า "หากมีข้อมูลครบถ้วน ความเสี่ยงที่ประชาชนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายไม่ชัดเจนหรือเป็นที่ถกเถียงกันจะลดลงอย่างมาก รัฐบาลก็จะสามารถบริหารจัดการภาษี ต่อต้านการฟอกเงิน และควบคุมกระแสการลงทุนได้ง่ายขึ้น"

ควรใช้ข้อมูลที่ดินเป็นฐานแทนข้อมูลบ้านหรือไม่?

อย่างไรก็ตาม ดร. ฟาม เวียด ถวน ผู้อำนวยการสถาบัน เศรษฐศาสตร์ ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมในนครโฮจิมินห์ เชื่อว่า การกำหนดให้ต้องแจ้งข้อมูลที่อยู่อาศัยตามที่เสนอในร่างกฎหมายนั้น "ไม่สามารถทำได้จริงจากมุมมองของการบริหารจัดการของรัฐ"

เขากล่าวว่า ปัจจุบัน การเก็บสถิติและบริหารจัดการที่ดินดำเนินการโดยอาศัยแปลงที่ดินและแผนที่ ซึ่งนำโดยกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม โดยประสานงานกับ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ในการตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูล “เป้าหมายพื้นฐานของการบริหารจัดการที่ดินคือการจัดการข้อมูลจากแปลงที่ดิน หมายเลขแผนที่ และหมายเลขแปลง ไม่ใช่จากบ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้น” เขากล่าว

ดร.ถวนกล่าวว่า การรวบรวมข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากเวียดนามมีบ้านหลายสิบประเภทที่มีสถานะทางกฎหมายแตกต่างกัน เช่น บ้านชั่วคราว บ้านที่ไม่มีใบอนุญาต บ้านที่สร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต บ้านที่มีหรือไม่มีโฉนดที่ดิน บ้านที่มีข้อพิพาท บ้านไร้เจ้าของ เป็นต้น การสร้างฐานข้อมูลประชากรโดยอิงจากที่อยู่อาศัยจะนำไปสู่การซ้ำซ้อน ความไม่ถูกต้อง และการทับซ้อนกันระหว่างหน่วยงานต่างๆ

เขาเสนอว่าควรมีการรวมศูนย์ข้อมูลประชากรไว้ภายใต้หน่วยงานเดียว คือ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ซึ่งปัจจุบันกำลังจัดการข้อมูลที่ดินแบบรวมศูนย์อยู่ เขายังเสนอแนะว่า "กระทรวงการก่อสร้างควรให้ความสำคัญกับการปรับปรุงกระบวนการขออนุญาตก่อสร้างและแนะนำการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยบนแพลตฟอร์มดิจิทัลที่เชื่อมโยงกับข้อมูลที่ดิน แทนที่จะทำการสำรวจบ้านแบบเดิม ๆ"

เขากล่าวว่า รัฐกำลังดำเนินการปรับปรุงข้อมูลระดับชาติและข้อมูลประชากร โดยใช้แปลงที่ดินเป็นพื้นฐาน ดังนั้นจึงควรหลีกเลี่ยงการกระจายข้อมูลไปยังหลายหน่วยงาน และควรดำเนินการเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยอย่างพร้อมเพรียงกันก็ต่อเมื่อข้อมูลที่ดินเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งจะมีความสมเหตุสมผลมากกว่า

ที่มา: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm