หมดหวังกับการ “กิน” ตามแผน
หลังจากผ่านช่วงเต้นรำมาระยะหนึ่ง ที่ดินที่ "เป็นไปตาม" แผนเดิมก็หมดความน่าดึงดูดใจ เจ้าของที่ดินหลายรายต้องลดราคาขาย หรือยอมรับความสูญเสียเพื่อ "ขายทรัพย์สินของตน"
อย่างไรก็ตาม นักลงทุนส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นเจ้าของเงินสด ระมัดระวังตัวสูง และศึกษาตลาดอย่างรอบคอบก่อน "ลงทุน" ดังนั้น เจ้าของที่ดินจึงไม่สามารถลดราคาหรือลดการขาดทุนได้ง่ายๆ
ก่อนหน้านี้ นายเจิ่น วัน ฮันห์ ได้ใช้เงินกว่า 7 พันล้านดองซื้อที่ดิน 2 แปลงในเขตเม่ ลิญ เพื่อ "สานต่อ" โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 ในเขตเมืองหลวง แต่จนถึงขณะนี้ นายเจิ่น วัน ฮันห์ ยังไม่สามารถ "ขายที่ดิน" ออกไปได้ นายฮันห์กล่าวว่า เขาซื้อที่ดิน 2 แปลงนี้เมื่อปลายปี 2565 ซึ่งในขณะนั้นโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีเพียงข้อมูลผังเมืองเท่านั้น
“ตอนนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักมาก และความคาดหวังถึงผลกำไรจากการวางแผนล่วงหน้าทำให้ผมตัดสินใจลงทุน” คุณฮาญห์กล่าว อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับเข้าสู่ภาวะชะงักงัน ทำให้ความคาดหวังของคุณฮาญห์พังทลายลง
“รายได้ของผมลดลง เงินกู้ธนาคารกว่า 3 พันล้านดอง จากเงินลงทุนทั้งหมด 7 พันล้านดองในที่ดิน 2 แปลง กลายเป็นภาระทางการเงิน ต้นปีที่ผ่านมา ผมตัดสินใจขายที่ดิน 2 แปลงเพื่อระดมทุนและ “หนี” หนี้สิน แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีผู้ซื้อ” คุณฮันห์กล่าว พร้อมยืนยันว่าราคาขายที่ดิน 2 แปลงนี้ช่วยลดการขาดทุนได้มากกว่า 1 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับตอนที่ซื้อ
นักลงทุนรอ "คลื่น" การวางแผนก่อนจึงจะขายเมื่อขาดทุน (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นอกจากนายฮันห์แล้ว นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกหลายรายก็ยอมรับว่าการลงทุนตามแผนที่วางไว้มีโอกาสที่จะสร้างผลกำไรที่ดีได้ แต่ก็มีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้มากมายเช่นกัน
สำหรับโครงการถนนวงแหวนรอบที่ 4 ความคืบหน้าในการวางแผนและดำเนินการอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนตามแผนนี้คือช่วงที่ “ตลาดร้อน” ราคาที่นักลงทุนซื้ออยู่สูง ทำให้สภาพคล่องต่ำ และเมื่อตลาด “ซบเซา” ก็ยิ่งลำบากมากขึ้น
ในทำนองเดียวกัน นักลงทุนจำนวนมากที่คาดหวัง "กำไร" จากแผนแบ่งเขตแม่น้ำแดงกำลังเผชิญกับ "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" นักลงทุนจำนวนมากจึงตัดสินใจลงทุนในแผนนี้โดยซื้อที่ดินในเขตชานเมืองในราคาที่สูง ทำให้ยากต่อการ "ขาย" ในเวลานี้
นักลงทุนคาดหวังว่าการดำเนินการตามโครงการตามแผนดังกล่าวจะก่อให้เกิด “คลื่นลูกใหม่” ทำให้สภาพคล่องของผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ตามแผนดังกล่าวดีขึ้น
ระมัดระวังในการใช้เลเวอเรจทางการเงิน
คุณเหงียน วินห์ เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตเม่ ลินห์ ( ฮานอย ) ระบุว่า การลงทุนในการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานเป็นวิธีการลงทุนที่ได้รับความนิยมมายาวนาน เนื่องจากให้ผลประโยชน์มากมาย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องใช้เลเวอเรจทางการเงิน เพราะนักลงทุนบางรายอาจไม่สามารถ "กิน" ไปกับมันได้
นายวินห์ยังยอมรับว่า “ไข้ที่ดิน” ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้เกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีการนำข้อมูลการวางแผนหรือการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานมาใช้ สถานการณ์นี้ผ่านไปอย่างรวดเร็ว ทำให้นักลงทุนจำนวนมาก “ล้มละลาย”
วิลล่าหลายแห่งในเขตเมืองทางตะวันตกของฮานอยถูกทิ้งร้างมานานหลายทศวรรษ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ผู้ขายจำเป็นต้องลดราคาที่แท้จริงลงอย่างจริงจัง แทนที่จะลดการสูญเสียที่เกิดขึ้นจริงเพียงอย่างเดียว นอกจากนี้ ส่วนลดยังต้องมีความลึกซึ้งมากขึ้น เพื่อโน้มน้าวใจผู้ซื้อให้ "จ่ายเงิน" ในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อลังเล
คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่เพิ่งสร้างและขยายเพิ่มใหม่นี้สร้างมูลค่ามหาศาลให้กับอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง อย่างไรก็ตาม การดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้ต้องดำเนินไปในระยะยาว
“ข้อมูลเกี่ยวกับภาวะร้อนแรงเกินควรและ “ไข้ที่ดิน” เป็นเพียงกลอุบายของ “ผู้ขับเคลื่อน” เพื่อสร้างคลื่นตลาด นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอย่างละเอียด เข้าใจการวางแผนและสภาพคล่อง เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการฝังเงินทุน” นายดิงห์เตือน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)