การสร้างบ้านเพื่อเช่า/ซื้อตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป ต้องมีโครงการลงทุน

พระราชกฤษฎีกากำหนด บ้านหลายชั้นหลายห้องชุด คือ บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป ออกแบบและสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการขาย เช่าซื้อ หรือผสมผสานการขาย เช่าซื้อ เช่าซื้อ หรือเช่าซื้อเท่านั้นสำหรับแต่ละห้องชุด

กรณีเป็นการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสูงหลายชั้นที่มีหลายห้องชุดเพื่อให้เช่า ขาย หรือเป็นการขาย เช่าซื้อ รวมกัน หรือให้เช่าตั้งแต่ 20 ห้องชุดขึ้นไป จำเป็นต้องดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

Quy định mới: Xây nhà cho thuê/mua từ 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư- Ảnh 1. — ภาพประกอบภาพถ่าย

กรณีก่อสร้างบ้านหลายชั้นที่มีจำนวนห้องชุดจำนวนมากที่มีขนาดห้องชุดให้เช่าน้อยกว่า 20 ห้องชุด การก่อสร้างบ้านหลังนี้จะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง ได้แก่ ข้อกำหนดด้านการออกแบบ การประเมินแบบก่อสร้าง การออกใบอนุญาตก่อสร้าง การจัดการและควบคุมการก่อสร้าง และข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงตามที่กฎหมายกำหนด

การจัดการและการดำเนินงานอาคารหลายชั้นและหลายอพาร์ทเมนต์ดำเนินการตามระเบียบว่าด้วยการจัดการและการใช้อพาร์ทเมนต์ที่ออกโดยรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงการก่อสร้าง

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 95 กำหนดไว้ชัดเจนเกี่ยวกับการขาย การเช่า การเช่าซื้อ และการส่งมอบบ้านหลายชั้นที่มีหลายห้องชุด

ทั้งนี้ ในกรณีที่มีการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติมาตรา 57 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติอาคารที่อยู่อาศัย หรือตามบทบัญญัติมาตรา 57 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติอาคารที่อยู่อาศัย โดยมีห้องชุดเพื่อขายหรือเช่าซื้อ การขายหรือเช่าซื้ออาคารที่อยู่อาศัยให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กรณีสร้างบ้านตามมาตรา 57 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด หากมีห้องชุดให้เช่าเพียงอย่างเดียว การให้เช่าบ้านให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่งและกฎหมายอาคารชุด

การออกหนังสือรับรองห้องชุดให้แก่ผู้ซื้อและผู้เช่าแต่ละห้องชุดตามที่กำหนดไว้ใน (1) ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

การส่งมอบห้องชุดเพื่อขาย เช่า หรือเช่าซื้อ ให้ดำเนินการตามระเบียบดังต่อไปนี้

สำหรับกรณีตามวรรคหนึ่ง การส่งมอบที่อยู่อาศัยให้ดำเนินการตามบทบัญญัติแห่งวรรค ๔ มาตรา ๓๗ แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย และมาตรา ๒๕ แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

กรณีตามข้อกำหนดที่ 2 การส่งมอบที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตามสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่ได้ลงนามไว้

พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป

ที่มา: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-192240731165105037.htm