2025'te gayrimenkul piyasasının 7 büyüme itici gücü

(CLO) Emlak piyasasının 2025'teki büyüme beklentilerini öngören ekonomi uzmanı Dr. Nguyen Minh Phong, "2024'teki büyüme ivmesi, piyasanın yeni yılda toparlanması için büyük bir ivme yaratacak." dedi.

Dr. Nguyen Minh Phong, 2025 yılındaki gayrimenkul piyasası görünümünün, 2024'teki bütünleşik ekonomik başarılar ve kurumsal reformlar ile yurt içi ve uluslararası genel piyasadaki dalgalanmalarla ilişkili yeni fırsatlar temelinde şekillendiğini belirtti. Bunlar arasında 7 konu öne çıkıyor.

Birincisi, 2024'te ekonomik büyüme ivmesi, 2025'te olumlu görünüm

Genel olarak, dünya ekonomisi ve özellikle Vietnam ekonomisi hâlâ olumlu bir toparlanma dönemindedir. Olumlu ekonomik büyüme ve artan doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekimi, konut, ofis ve ticari gayrimenkul projelerine olan talebi artırıyor ve artırmaya devam edecek, gayrimenkullerin değerini artırmaya ve yatırımcılar için cazip kârlar yaratmaya yardımcı olacaktır.

Ayrıca, Vietnam, özellikle Hanoi , Ho Chi Minh City ve banliyö bölgeleri gibi büyük şehirlerde güçlü bir kentleşme sürecinden geçmektedir. Bu durum, konut ve müstakil evler, tatil köyleri, orta ve üst düzey apartman projeleri, akıllı şehir alanları ve iyi altyapı sistemlerine sahip bölgeler gibi diğer gayrimenkul türlerine olan talebin artmasına yol açmaktadır.

Dr. Nguyen Minh Phong, ekonomi uzmanı. Kaynak: RT

Ayrıca, kontrol altındaki enflasyon ve esnek para politikası, gayrimenkul piyasasının istikrarını korumaya yardımcı olacak olumlu faktörler olacaktır. Konut kredisi faiz oranlarının makul bir seviyede seyretmesi ve gayrimenkul alıcıları ve yatırımcıları için elverişli koşullar yaratması beklenmektedir.

İkincisi, istikrarlı arz ve kira artışına sahip, yüksek doluluk oranlarına sahip endüstriyel gayrimenkuller

Endüstriyel ve lojistik gayrimenkul, 2024 ve 2025 yıllarında pazarın parlak bir alanı olmaya devam ediyor. Bu segment, 2024 ve muhtemelen 2025'te işlem sayısında lider konumda olacak şekilde yabancı yatırım sermayesi çekmenin odak noktasıdır.

Piyasa kayıtları, ülke genelinde onaylanmış ve hayata geçirilmiş birçok sanayi parkı projesinin sağladığı istikrarlı arz artışıyla birlikte endüstriyel gayrimenkul kiralama talebinin yüksek kaldığını göstermektedir. 2024 yılında kilit pazarlarda kira fiyatlarının çeyrek başına ortalama %2-5 oranında artması beklenmektedir.

Yeni düzenlemelerle birçok hukuki darboğaz çözülmeye devam ediyor ve gayrimenkul piyasasına yeni bir ivme kazandırılıyor. Fotoğraf: BTT

Bu eğilimin temel itici gücü, özellikle tedarik zincirlerinin çeşitlendirilmesi ve üretimin Çin'den uzaklaştırılması eğilimi olmak üzere, imalat sanayine yönelik doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışlarından kaynaklanmaktadır.

Ayrıca, elverişli coğrafi konumu, istikrarlı yatırım ortamı ve cazip üretim maliyetleri gibi birçok rekabet avantajıyla Vietnam, dünya çapındaki yatırımcılar ve işletmeler için cazip bir destinasyon olmaya devam ediyor. Gayrimenkul hukuku ve altyapı geliştirme çalışmalarının iyileştirilmesi, pazarın uluslararası yatırımcılar için giderek daha cazip hale gelmesine katkıda bulunuyor.

Dolayısıyla sanayi bölgesi gayrimenkul piyasası, çalışanların konut ihtiyacını, destek hizmet alanlarını ve bu bölgelerdeki ticareti karşılamak üzere gayrimenkul yatırımı için büyük yatırım fırsatları ve yüksek kazanç potansiyeli sunan parlak bir nokta olacaktır.

Üçüncüsü, sosyal konut segmentinin yeni ivmesi

Ülke genelinde toplam 580.109 adet konut ölçeğinde 644 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiş olup, bunlardan 96 adedi tamamlanarak 57.652 adet konut inşa edilmiş olup, 110.217 adet konut ölçeğinde 133 adet projenin inşası devam etmekte olup, 412.240 adet konut ölçeğinde 415 adet projenin yatırımı onaylanmıştır.

Hanoi ve Ho Chi Minh City olmak üzere iki büyük şehir de sosyal konut gelişimini hızlandırıyor. Özellikle Hanoi'de, yaklaşık 4,17 milyon metrekarelik taban alanına sahip, 73.300 daireye denk gelen 69 proje hayata geçiriliyor.

Bu arada Ho Chi Minh Şehri'ne 2021-2025 döneminde sosyal konut geliştirme hedefi olarak 2,5 milyon metrekare taban alanı, yani 35 bin daire hedeflendi.

Şehir, 2021 yılından bu yana 2.377 adet sosyal konut birimi ve 368 adet işçi konaklama projesinin bir kısmını kapsayan 5 projeyi tamamlamıştır. Şehir, şu anda toplam 2.874 adetlik 4 proje inşa etmektedir.

Ayrıca, 21 işletme katılım için kayıt yaptırdı ve kendi oluşturdukları arazi fonlarıyla 52.000 daire inşa etmeyi planlıyor. Yatırım bekleyen 7 arsa alanından 8.000 daire ve kamu yatırım kaynaklarından 10.000 daire ile birlikte Ho Chi Minh Şehri, 2030 yılına kadar temelde 70.000 sosyal konut birimine ulaşmayı hedefliyor.

Dördüncüsü, çok sayıda büyük kamu yatırım projesi başlatılmış ve kentleşmenin hızlanmasıyla gayrimenkul piyasasında yüksek bir taşma ivmesi oluşmuştur.

Başbakan Pham Minh Chinh, 20 Aralık 2024 tarihinde 2025 yılında ekonomik büyümenin teşvik edilmesine ilişkin 137 sayılı Resmi Bildirimi imzalayıp yayınladı.

Buna göre, 2025 yılında ülke genelinde makroekonomik istikrarla birlikte güçlü ekonomik büyümeye, enflasyon kontrolüne, büyük bakiyelerin ve yüksek fazlaların sağlanmasına öncelik verilecek; hız kazanılacak, atılımlar yapılacak, 2025 yılında milli gelir büyüme oranının %8'in üzerine (Millet Meclisi'nce belirlenen hedefin üzerinde) çıkarılması hedeflenecektir.

Telgraf ayrıca, sosyal konut kredi paketleri de dahil olmak üzere imtiyazlı kredi programlarının etkin bir şekilde uygulanmasını talep ediyor. Aynı zamanda, gayrimenkul ve sosyal konut projelerinin uygulanmasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak ve gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini destekleyecek çözümlerin eş zamanlı olarak uygulanması; sosyal konutlar için 145 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin etkin bir şekilde uygulanması ve 2025 yılı sonuna kadar 100.000 sosyal konut birimi inşa edilmesinin belirlenmesi.

Beşincisi, çok sayıda arazi ihalesi projesi uygulanmaya devam ediyor.

Hanoi Halk Komitesi, 2024 yılı sonuna kadar arazi açık artırmalarından 25,105 milyar VND toplama hedefini tamamlamayı bekliyor. Bu rakam, önceki yıllara göre iki kat daha fazla (yılda ortalama yaklaşık 10,000 milyar VND).

Hanoi, 2025 yılı başında Quoc Oai bölgesinde uzun vadeli kullanıma yönelik 52 adet kırsal konut arsasını daha açık artırmayla satacak.

2025 yılında arazi ihalesi planlarını uygulamaya koymak isteyen çok sayıda başka yerel yönetim de bulunuyor.

Altıncısı, birçok büyük, üst düzey ticari proje iyi fiyatlarla hayata geçmeye devam ediyor.

2024 yılının ilk üç çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasında, 2023 yılının tamamındaki toplam işlem sayısına kıyasla %28 artışla 23.900 adet birincil dairenin ticareti gerçekleşti.

Son zamanlarda piyasanın önündeki engellerin kaldırılması yönündeki çabalar inkar edilemez. Ho Chi Minh Şehri, Binh Dinh ve Binh Duong gibi birçok bölge, hukuki sorunların çözümünde önemli ilerleme kaydetti.

Örneğin, Ho Chi Minh Şehri, Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem gibi 8 gayrimenkul projesi için yasal prosedürleri tamamladı. Bunların hepsi, büyük ölçekli ve çeşitli arza sahip, toplam yatırım sermayesi binlerce milyar VND'ye kadar ulaşan projeler. Bu sayede, 2024'ün son aylarında piyasada güçlü bir toparlanma ve 2025 için ivme kazanma konusunda güven oluşturuluyor.

Yedinci olarak, birçok hukuki darboğazın çözülmeye devam etmesi, gayrimenkul piyasasına yeni bir ivme kazandırıyor.

2023-2024 döneminde, Ulusal Meclis gayrimenkul piyasasıyla ilgili birçok yasa çıkardı ve birçok yasada değişiklik yaptı. Özellikle 2024 yılı sonunda, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma sözleşmeleri yoluyla pilot olarak uygulanmasını öngören 171 sayılı Karar'ı kabul etti. Yeni düzenlemeler sayesinde birçok yasal darboğaz çözülmeye devam ediyor ve gayrimenkul piyasasına yeni bir ivme kazandırıyor.

Ayrıca, kurumsal tahvil piyasası da dahil olmak üzere mali ve parasal politikalar daha esnek bir şekilde yürütülüyor ve bu durum gayrimenkul piyasasının toparlanması için önemli kaynak ve etkili destek sağlıyor.

Dinh Tran

Kaynak: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html