Yüksek fiyatlara rağmen daireler hala rağbet görüyor

Bunun nedeni olarak proje sayısının sınırlı olması, daire fiyatlarının yüksek olmasına rağmen tüketicilerin "sıcağa dayanıklı" olması, bunun da halkın gerçek konut ihtiyacı olduğu değerlendiriliyor.

Yüksek talep, artık ucuz daire yok

Bay Dinh Ngoc Cung, onlarca yıl önce Nam Dinh'den Hanoi'ye bir iş kurmak için gelmişti. Bir sürü para biriktirmişti ama kısıtlı parası nedeniyle "yerleşebileceği" bir yer bulamamıştı.

Ailesinin yaşlı annesi hariç 2 kişiden oluştuğunu, kiraladıkları yerin (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) 2 odası birleştirilerek 1 odadan oluştuğunu, genişliğinin 35 metrekareyi geçtiğini, ancak yine de çok sıkışık olduğunu, artık uygun olmadığını ve işyerinden (Ba Dinh bölgesi) yaklaşık 16 km uzakta olduğunu söyledi.

Yaklaşık 2 milyar VND tutarındaki tasarruf ve kredisiyle, uzun süredir ev mi yoksa daire mi alacağını düşünen Bay Dinh Ngoc Cuong, Eylül ayı sonunda daire satın almaya karar verdi.

Daire projelerinin sınırlı sayıda olması ve talebin yüksek olması, çok sayıda kişinin satın almak istemesine neden oluyor (İllüstrasyon fotoğrafı).

Ancak 2 aydan fazla süren yoğun arayışlara rağmen, Hanoi'nin merkez ilçelerinde elindeki para miktarına uygun, 70 metrekareyi aşan büyüklükte, tatmin edici bir daire hâlâ bulamadı.

"Daire fiyatları şu anda artıyor ve daire satın almak isteyen çok sayıda insan var. Şehir merkezine yakın yeni projelerin metrekare fiyatı en az 40-50 milyon VND. Eski dairelerin metrekare fiyatı da 35 milyon VND'ye kadar çıkıyor. Şu anda Hanoi'de metrekare fiyatı 25 milyon VND olan bir daire bulmak imkansız," dedi Bay Cuong.

Cuong, somut örnekler vererek, örneğin Hanoi'nin merkezine oldukça uzak bir yerde bulunan ancak fiyatı da oldukça yüksek olan Tecco Garden apartman binası (Thanh Tri) projesini örnek gösterdi.

Cuong, "3 yatak odalı ve temel mobilyalı (ahşap zemin, aydınlatma sistemi, su ısıtıcısı) 89 m2'lik bir dairenin fiyatı 2,5 milyar VND, yani metrekare başına yaklaşık 28 milyon VND. Bu fiyat ailemin maddi kapasitesi için çok fazla," dedi.

Hanoi'deki bazı projelerdeki dairelerin gerçek fiyatlarına dair bir araştırma, arsa piyasasının durgun olmasına rağmen, Hanoi'de daire satın almak isteyenlerin sayısının yaklaşık %6, kiralamak isteyenlerin sayısının ise %9 arttığını gösteriyor. Bununla birlikte, son zamanlarda neredeyse hiç yeni inşaat projesi yapılmadığı için daire fiyatları da tavan yaptı.

Daire işlemleri hızla toparlanıyor

Tamamlanmakta olan Rose Town 79 Ngoc Hoi apartman binasındaki daireler 70, 78, 89 ve 104 m²'lik alanlara sahip olup, uzun vadeli ve 50 yıllık olmak üzere 2 tip mülkiyete sahiptir. Hafta sonları eğitim ve ticaret için gelenlerin sayısı da oldukça fazladır.

Projenin bir simsarı, uzun vadeli bir dairenin şu anki fiyatının metrekare başına 40 milyon VND'nin üzerinde olduğunu, proje onay ve arsa tahsis tarihinden itibaren 50 yıl kullanım süresi olan bir dairenin şu anda 30 yıldan fazla kullanım süresi kaldığını, fiyatının metrekare başına 28 milyon VND olduğunu, bunun bölgedeki en ucuz fiyat olduğunu söyledi.

Son aylarda daire satın almak isteyenlerin sayısı arttı (İllüstrasyon fotoğrafı).

Hoang Mai bölgesindeki Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz Home gibi bazı apartman binaları ve apartman projeleri üzerinde yapılan araştırmalar, bu dairelerin fiyatlarının metrekare başına 40-45 milyon VND arasında değiştiğini göstermektedir. Uzun yıllardır inşa edilip hizmete giren Tan Tay Do (Dan Phuong) gibi diğer daireler de metrekare başına yaklaşık 30 milyon VND'den satışa sunulmaktadır.

Hanoi'de emlak komisyoncusu olan Bay Tran Hai Nam, daha önce müstakil ev ve arsa sektöründe çalıştığını, ancak emlak piyasasının durgun olduğunu ve bu sektörlerde çok az işlem yapıldığını, bu nedenle gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan daire satışlarına yöneldiğini söyledi.

"Son aylarda, diğer emlakçılar arsa ve müstakil ev sektöründe çok az işlem yaparken veya hiç işlem yapmazken, ben daire satışlarında hala iyi iş çıkarıyorum. İnsanların talebi her zaman yüksek ve saygın yatırımcıların projelerine ilgi duyuyorlar. Ayrıca, eski daire sektörü şu anda birçok genç ailenin tercihi. Şu an iyi bir zaman, çünkü birçok insan ev satın almak istiyor," dedi Bay Nam.

Emlak Komisyonculuğu Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, son zamanlarda başarılı daire alım satım oranlarının iyileşme belirtileri gösterdiğini söyledi. Bu tür bir gayrimenkulün de yıl sonuna kadar toparlanması bekleniyor.

Son dönemde bazı ürün ve alanlarda daire satış fiyatları da önemli ölçüde arttı. 2023 yılının birinci ve ikinci çeyreğine kıyasla, Hanoi'deki dairelerin satış fiyatları 2023 yılının üçüncü ve dördüncü çeyreğinde ortalama %4-7 oranında arttı.

Ayrıca, daire yatırımlarında ortalama kâr oranı yıllık %12,5'e kadar çıkmaktadır (fiyat artışı ve kira kârı birleştirildiğinde). Bu, hisse senedi, altın, döviz, arsa, tasarruf vb. gibi diğer yatırım türlerinden daha iyi ve daha istikrarlı bir kâr oranıdır.

Bay Dinh, "Daire fiyatları ve işlem hacmi 2023'ün dördüncü çeyreğinde toparlanıyor. Bu tür, 2024'ün ilk 6 ayında güçlü bir toparlanma gösterecek. Genel olarak, önümüzdeki dönemde gayrimenkuldeki toparlanma trendine öncülük etmesi beklenen tür bu," dedi.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak