Gayrimenkul sektörü toparlanıyor ancak henüz eski 'formuna' kavuşamadı

One Housing'in raporuna göre, 2024'ün ilk çeyreğinde de tercihli kredi ve mevduat faiz oranları düşmeye devam etti. Özellikle Mart 2024'te tüm piyasadaki ortalama mevduat faiz oranı %3,4'e geriledi.

Öte yandan büyük bankaların tercihli kredi faiz oranları ise 2023 yılı dördüncü çeyreğinin sonuna göre yüzde 1 azalarak yıllık sadece yüzde 6,5 seviyesinde bulunuyor.

One Housing, faiz oranlarındaki düşüşün nakit akışının altın, hisse senedi veya gayrimenkul gibi diğer geleneksel yatırım kanallarına kaymaya devam etmesine neden olacağına inanıyor.

Düşük faiz oranları, hukuki sorunlar ve daha birçok etken gayrimenkul piyasasının toparlanmasına yardımcı oldu. (Fotoğraf: XD)

2024'ün ilk çeyreğinin sonunda, altın ve hisse senetleri, yıllık %20'nin üzerinde fiyat artış oranıyla en yüksek fiyat artış oranına sahip iki yatırım kanalıydı. Ancak, 2023'te aynı dönemde bu iki türde negatif fiyat artış oranlarına sahipken, bu iki kanal aynı zamanda büyük dalgalanma genliklerine sahipti.

Bu arada, Hanoi'de daireler ve gayrimenkuller sırasıyla 3. ve 4. en yüksek kâr getiren yatırım türleridir. Bu iki türün kâr büyüme oranı, büyüme oranının yıllık yaklaşık %10 seviyesinde kaldığı 2023-2024 döneminde sabit kalmaktadır.

One Housing'in araştırması, katılımcıların %50'sinden fazlasının 2024'ün ilk çeyreğinde ev satın almayı düşündüğünü ve aktif olarak hazırlık yaptığını, bu oranın 2023'ün üçüncü çeyreğine kıyasla %17 arttığını gösteriyor.

Ankete katılan müşterilerin yaklaşık %53'ü gayrimenkul satın almayı düşünüyor; bu oran 2023'ün üçüncü çeyreğine kıyasla %17 arttı. Bu müşteri grubunun büyük kısmı yüksek orta sınıf gelire sahip ve varlıklı.

One Housing'in raporunda, "Müşterilerin yüzde 50'ye varan kısmının önümüzdeki yıl gayrimenkul satın almayı planladığı" vurgulandı.

Genel olarak Vietnam gayrimenkul piyasası ve özellikle Hanoi gayrimenkul piyasası geçen yıla kıyasla iyileşme belirtileri gösterse de One Housing, birincil daire işlem hacminin hala 2022'ye göre düşük olduğunu ve yeni piyasanın kademeli olarak toparlandığını ve henüz Covid-19 öncesi ve sırasındaki seviyeye dönmediğini düşünüyor.

Bu arada İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, konut piyasası gerçek konut ihtiyacı olanların ve orta-uzun vadeli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Benzer şekilde, müstakil konut ve arsa talebinde de bir önceki çeyreğe ve geçen yılın aynı dönemine göre artış yaşandı.

İnşaat Bakanlığı'nın değerlendirme anketine göre, Ay Yeni Yılı tatilinin ardından bazı bölgelerde satış fiyatları hafif artış gösterdi ve işlemler oldukça hareketli geçti. Yeni kentsel ve yerleşim alanlarındaki arsa ihaleleri, 2023'ün aynı dönemine göre daha fazla sayıda yerel yönetim tarafından gerçekleştirildi.

İnşaat Bakanlığı, "Bu durum önümüzdeki dönemde arazi piyasasının daha canlı hale gelmesine yardımcı olabilecek bir faktör olarak değerlendiriliyor" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html