Gayrimenkul sektörü uzun bir 'kış uykusu' döneminden sonra 'uyanıyor'

Birçok emlakçı ve uzman, yıl sonuna ve 2024'e kadar gayrimenkul piyasasında birçok gelişme yaşanacağına inanıyor.

Ticaret geri döndü

Thach That ( Hanoi ) bölgesindeki Chuong My bölgesinde onlarca arsanın emlakçısı ve yatırımcısı olan Bay Hoang Ngoc Nhat, iş ilişkilerini sürdürmek için geçtiğimiz yıl reklam ve müşteri hizmetlerine yüz milyonlarca dong yatırım yapmak zorunda kaldığını söyledi. Uzun bir süre ödeme yapılmamasının ardından, son zamanlarda işlemler yavaş yavaş toparlanmaya başladı.

"Yıl başından Temmuz 2023 sonuna kadar neredeyse hiç gayrimenkul işlemi yapılmadı. Bazen o kadar cesaretim kırıldı ki işimden ayrılmak istedim, ama yine de pes etmedim. Son zamanlarda Hükümet yasal ve kredi engellerini ortadan kaldırmak için birçok politika uyguladı, bu sayede gayrimenkul piyasası ve yatırımcı güveni iyileşti.

Bay Nhat, "Bu sayede Thach That'ta 2 arsayı kapatabildim ve Chuong My'daki müşterilere 3 arsa satabildim. Müşterilerin 3 arsasının tamamı finansal kaldıraç kullanarak zararına satış yaptı, bu nedenle fiyat zirve dönemine göre yaklaşık %30 düştü. Arabalar arsada birbirinden uzak durabildi, yatırımcılar memnun kaldı ve hızlı bir şekilde satış yaptılar," dedi.

Banliyö arazileri de yeniden el değiştiriyor (İllüstrasyon fotoğrafı).

Bay Nhat'a göre, bir yatırımcının ihtiyaçlarına ve mali durumuna uygun bir arsa bulmak altı ay sürüyor. Bir arsa bulduktan sonra, arsanın fotoğraflarını çekip yasal belgeleri müşteriye göndermesi gerekiyor.

" Bu noktada, müşteri mülkü görmeye gitmeyi kabul ederse, zaten yarı yarıya başarılı olmuş sayılır. Şu anda piyasa iyileşmiş durumda, ancak önemli bir iyileşme yok. Birçok emlakçı sosyal medyada ayda 5-6 arsa satın aldıklarını ve hesaplarına sürekli olarak depozito yatırdıklarını paylaşıyor. Bunların hepsi "sanal" hileler, gerçek değil. Ayda ortalama 1 işlem yapan emlakçılar iyi kabul ediliyor ve iş yapabiliyor, " dedi Bay Nhat.

Emlak komisyoncusu Bayan Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi) da müşteri bulmak için Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet... komünlerinde satılık konut arazileri için ilanlar yayınlamak üzere kendi parasını kullanarak on milyonlarca dong yatırmak zorunda kaldığını söyledi.

"Yıl sonuna kadar yatırımcıların gayrimenkul satın almak için rahatlıkla para harcayabileceği bir dönem. Haber yayınlanırken bazı yatırımcılar bilgi almak için geldiler ve bu da gayrimenkule yatırım yapmaya hala ilgi duyduklarını gösteriyor.

Ancak piyasanın bir süredir sakin olması nedeniyle yatırımcılar piyasaya geri dönmekte hâlâ oldukça temkinli. İşlemler gerçekleşti, ancak oldukça az. Yatırımcılar ayrıca yatırım yapacakları alanı ve satış fiyatını da dikkatlice seçiyorlar," dedi Bayan Hien.

Piyasa salgının yeniden başlamasını isterken, birçok emlakçı işlerine geri döndü ve banliyölerde satılık gayrimenkul ilanlarını artırdı. Zorlu bir dönemin ardından birçok yatırımcı, yaşam giderlerini karşılamak için nakit akışı elde etmek istiyor, bu nedenle bu dönemde satılık arsa kaynakları oldukça çeşitli.

Adım adım iyileşme

Piyasanın toparlanmasını bir süre bekledikten sonra, yakın zamanda Bay Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) Thuong Tin kasabasında 180 m2 alana sahip bir villa arsasını 570.000 milyon VND zararına satmaya karar verdi, alıcısı yerel bir yatırımcı.

"Banka vadesi baskısı nedeniyle, zararımı azaltmak ve bankayı temizlemek için satmaya karar verdim. İlk plan, zorlu piyasa nedeniyle satmanın zor olacağı yönündeydi, ancak yaklaşık 2 ay sonra bir alıcı çıktı. Arsanın güzel bir cephesi var ve grup, maliyetinin altında sattığı için pişman. Şu anda, yıl sonunda malları satmaya devam edebilmek için daha az sermayeyle daha küçük bir arsa satın almayı da hesaplıyor ve araştırıyorum," diye hesapladı Bay Luyen.

Ekonomist Le Dang Doanh, önemli itici güçlerden birinin faiz oranlarının bir miktar düşmesi olduğunu söyledi. 2022'nin başına kıyasla, gayrimenkul kredisi faiz oranları önemli ölçüde düşerek yıllık ortalama %1-3 seviyelerine geriledi.

Düşen gayrimenkul kredi faiz oranları gayrimenkul işlemlerinin toparlanmasına yardımcı olacak (İllüstrasyon fotoğrafı).

Özellikle, gayrimenkul kredilerinin ilk yıl faiz oranı şu anda bankalar tarafından yıllık %8 olarak açıklanıyor. Düşen faiz oranı, yatırımcıların piyasaya daha fazla güven duymasını ve tekrar yatırım yapma kararı almasını sağlayan önemli itici güçlerden biri.

Dr. Le Dang Doanh, " Banka faiz oranları düştüğünde, para pompalama politikası artar. O zaman tüm ekonomik sektörler fayda sağlayacak, tüm ekonomik sektörlerin artı değeri artacaktır. Kâr elde eden daha fazla insan olacak, bu da gayrimenkule olan talebin artacağı anlamına gelir," dedi.

VTC Haber'e yanıt veren Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı ve Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, hükümetin bu dönemde birçok politika uyguladığını ve bunların etkili olduğunu söyledi.

Ayrıca bankaların sürekli olarak faiz oranlarını düşürmesi ve kredi verme konusunda teşvikler oluşturması, özellikle son aşamada olan birçok projenin aktif hale getirilmesine, sermayeye erişmesine ve bazı prosedürlerin kaldırılmasına yol açıyor.

"Projelerin bir kısmı yeniden başlatılacak, çalışmaya devam edecek ve başlayacak, faaliyetler olacak. İşlemler gerçekleştiğinde yatırımcılar daha heyecanlı, daha özgüvenli, daha motive olacak ve böylece piyasaya katılmaya devam edecekler. Piyasa 2020 ve öncesindeki gibi tamamen patlamasa da, ticaret faaliyetleri canlanacak," dedi Bay Dinh.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak