Gayrimenkul sektörü kamu yatırım dalgasını memnuniyetle karşılıyor, inşaat sektörü atılım yapmak için yeniden yapılandırılıyor

Gayrimenkul piyasası, kamu yatırım sermayesi ve doğrudan yabancı yatırımlardaki artış sayesinde durgunluk döneminin ardından kademeli olarak toparlanıyor. Bununla birlikte, piyasa hareketleriyle yakından bağlantılı birçok inşaat şirketi, yeni döneme uyum sağlamak için stratejilerini ve yeniden yapılanmalarını güncelliyor. Son genel kurul toplantıları bu eğilimi açıkça yansıtıyor.

İşletmelerden gelen değişim sinyalleri

Coteccons (kod adı CTD), 20 Ekim'de yıllık genel kurul toplantısını gerçekleştirerek 2026 mali yılı için 30.000 milyar VND gelir ve 700 milyar VND vergi sonrası kâr planını duyurdu. Ticari Bölüm Genel Müdür Yardımcısı Sayın Tran Ngoc Hai'nin raporuna göre, gerçekleşmemiş sözleşmelerin (birikmiş işlerin) toplam değeri 51.600 milyar VND'ye ulaştı ve bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %56'dan fazla arttı.

Coteccons (kod adı CTD) 20 Ekim'de yıllık genel hissedarlar toplantısını gerçekleştirdi.

Bay Tran Ngoc Hai, 2025 yılının, Long Thanh Havalimanı ve Güney Otoyolları da dahil olmak üzere birçok önemli ulusal projenin inşaat aşamasına girdiği "kamu yatırımı ve altyapının ilk hasadı" olarak değerlendirildiğini söyledi. Müşterilerin işletme sözleşmelerini yenileme oranı da %75'in üzerine çıkarak inşaat sektörüne olan güvenin yeniden canlandığını gösterdi.

Kongrede konuşan Yönetim Kurulu Başkanı Bolat Duisenov, Coteccons'un 2025-2030 dönemi yöneliminin sürdürülebilir bir organizasyon modeli hedefleyen "Liderlik için hizmet etmek" olduğunu belirtti. Son yıllardaki yeniden yapılanma sürecinin, şirketin daha şeffaf bir şekilde faaliyet göstermesine ve piyasa değişikliklerine daha iyi uyum sağlamasına yardımcı olduğunu belirtti.

Coteccons Operasyon Bölümü'nden sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Trinh Thuy Trang da önümüzdeki dönemde odak noktasının organizasyonel kapasiteyi artırmak ve insan kaynaklarını geliştirmek olduğunu söyledi. Trang, "Büyük bir vizyon, onu hayata geçirecek mükemmel insanlar olmadan anlamsızdır. İnsan kaynaklarını yönetim maliyeti olarak değil, yatırım sermayesi olarak görüyoruz," diye vurguladı.

Coteccons raporuna göre, yönetim mekanizması "esnek, yetkilendirilmiş ve şeffaf operasyonlar" doğrultusunda yeniden yapılandırıldı ve insan gelişimi, iş güvenliği ve inşaat süreçlerinin dijitalleştirilmesi gibi temel değerlere odaklanıldı. "Yükselmek İçin Birleşin - Birlikte Yükselin" felsefesi, değişim sürecinin ruhu olarak kabul ediliyor.

Daha önce Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland gibi bir dizi büyük gayrimenkul şirketi de erken hissedar toplantıları düzenleyerek, uygun fiyatlı konut, sanayi parkları ve teknik altyapı geliştirmeye odaklanarak iş planlarını temkinli bir yönde ayarlamayı kabul etmişti. Birçok şirket, 2025'in tüm piyasanın toparlanma döngüsü için kritik bir dönem olduğuna inanıyor.

Bu yönelimler, günümüz inşaat ve gayrimenkul sektörünün proje bazlı büyüme modelinden kapasite bazlı büyüme modeline geçiş yönündeki genel eğilimini yansıtmaktadır. İşletmeler, büyük çaplı genişlemeler yerine, istikrarlı bir nakit akışı yaratmak için yeşil tedarik zincirlerine, maliyet yönetimine ve kamu-özel sektör ortaklıklarına (KÖİ) odaklanmaktadır.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı'na göre, 2025 yılında doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışının bir önceki yıla göre %8-10 artarak 28-30 milyar ABD dolarına ulaşması bekleniyor; kamu yatırımlarının GSYİH'ye oranı yaklaşık %6. Bu faktörler, gayrimenkul ve inşaat piyasasının yeniden büyüme için temel oluşturmasına yardımcı oluyor.

Kurtarma fırsatları ve eski zorluklar

Uzmanlara göre, 2025 yılında gayrimenkul piyasasının hâlâ iki parlak ve bir o kadar da karanlık yüzü olacak. Bir yandan kamu yatırımları, altyapı ve sanayi bölgeleri büyük sermayeyi çekmeye devam edecek; diğer yandan ticari konut piyasasında üst segmentte arz fazlası ve sosyal konut sıkıntısı yaşanacak.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, altyapıya yapılan yatırım sermayesi tüm ekonomideki toplam yatırımın yaklaşık %30'unu oluştururken, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki konut alım satım işlemlerinin sayısı 2024'teki aynı döneme göre %15-20 arttı. Uzmanlar, bunun piyasanın dip yaptığının ve hafif bir toparlanma dönemine girdiğinin bir işareti olduğunu söylüyor.

İnşaat şirketleri için umutlar yalnızca inşaat sektöründen değil, aynı zamanda altyapı, sanayi ve teknik hizmet ihracatından da geliyor. Coteccons da dahil olmak üzere bazı Vietnam birimleri, Hindistan ve Tayvan gibi ülkelerde projeler almaya başlayarak insan kaynakları ve teknoloji alanında yeni ufuklar açıyor.

Coteccons Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Trinh Thuy Trang, hissedarların yıllık genel toplantısında görüşlerini paylaştı.

Ancak zorluklar hâlâ mevcut; malzeme fiyatları, faiz oranları ve yasal prosedürler, işletmenin gelişimini ve kâr marjlarını etkileyebilecek faktörler. Coteccons, denetim raporunda, kamu yatırım projelerinin uzun ödeme döngüsü nedeniyle 2025 yılında ana üretim ve işletme faaliyetlerinden elde edilen nakit akışının hala negatif olduğunu belirtti.

Analistler, birçok zorluğa rağmen 2025-2026 döneminin yeni bir büyüme tabanı oluşturmak için uygun bir dönem olabileceğine inanıyor. Küresel tedarik zincirindeki değişim, sanayi bölgelerine doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışları ve sosyal konut kredilerini destekleyen politikalar, seçici toparlanma fırsatları yaratıyor.

Kurumsal düzeyde, yönetimi yeniden yapılandırma ve insana yatırım yapma eğilimi uzun vadeli bir adım olarak görülüyor. Thuy Trang, "İnsan gelişiminin potansiyeline inanmak, gerçek liderliğin başlangıcıdır" dedi.

Bolat Duisenov'a göre, "her kuruluş daha ileriye gitmek için kendini yenilemelidir." Bu görüş, gayrimenkul piyasasının hâlâ birçok değişkenle karşı karşıya olmasına rağmen, işletmenin kendi içindeki kültür, yönetim ve insan kaynakları alanlarındaki hareketliliğin dayanıklılığı yaratan faktör olduğu gerçeğini yansıtıyor.

Hissedar toplantılarından gelen sinyaller, inşaat ve gayrimenkul sektörünün olumlu bir uyum dönemine girdiğini gösteriyor. Birçok işletmenin yeniden yapılanmayı, riskleri kontrol altına almayı ve insan kaynaklarına odaklanmayı tercih etmesi, artık ne pahasına olursa olsun büyümeyi hedeflemediklerini gösteriyor.

Kamu yatırımları zamanında ödenmeye devam ederse, proje hukuki sorunları çözülürse ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışları istikrarlı kalırsa, gayrimenkul piyasası 2026-2028 döneminde daha net bir toparlanma döngüsüne girebilir. Bu süreçte, altyapının temellerini atan inşaat şirketleri, yeniden yapılanma sürecinde öncü rol oynamaya devam edecektir.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm