Markalı gayrimenkul giderek yerini sağlamlaştırıyor

Lüks gayrimenkul markaları giderek piyasadaki yerlerini sağlamlaştırıyor, pazarda çeşitlilik ve çekicilik yaratıyor.

Son zamanlarda, Vinhomes Riverside Kentsel Alanı'nın (Long Bien, Hanoi ) yanında Noble Crystal adlı bir gayrimenkul projesi ortaya çıktı. Müşterilerine birinci sınıf yaşam deneyimleri sunma taahhüdüyle Noble, yatırımcı Sunshine Group tarafından lüks ve şık gayrimenkul projeleri geliştirmek üzere kurulan yeni bir markadır.

Toplam yatırım sermayesi 8.800 milyar VND'ye ulaşan Noble Crystal Projesi, World Hotels Residence tarafından yönetilecek ve işletilecek. Yatırımcı, 12 Aralık'ta resmi satış fiyatını açıklayacak. Evin teslim tarihi Haziran 2026, dairenin teslim tarihi ise 2027.

Bu kompleks, düz bir hat üzerinde sıralanmış, 15-17 katlı 4 apartmandan oluşuyor ve etrafı dükkanlarla çevrili olup, hareketli bir kentsel alan yaratıyor.

Günümüzde, Da Nang'daki Nobu Residences ve Hoi An'daki The Residences at Arbora gibi markalı gayrimenkuller ülke genelinde yaygınlaşıyor. Mandarin Oriental ve Phu Yen'deki Bai Nom gibi gelecekteki projeler de ülke genelinde birçok farklı segmentten müşteri çekiyor. Ayrıca, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'de kentsel alanlardaki projelere olan markalı gayrimenkul geliştiricilerinin talebi artmaya devam ediyor.

Tipik bir örnek, Masterise Homes'un süper lüks daire projesi The Ritz-Carlton Residences at The Grand'dır (Hanoi). Singapur, Bangkok (Tayland), Kolombo (Sri Lanka) ve Kuala Lumpur'dan (Malezya) sonra Hanoi, Asya- Pasifik bölgesinde "markalı" Ritz-Carlton dairelerinin 5. adresi haline geldi. Gayrimenkul ve otel hizmetleri sektörünün iki "devi" Masterise Homes ve Marriott International, Hanoi'deki Ritz-Carlton'ı geliştirmek için güçlerini birleştirdi.

Bu lüks apartman kompleksi, "altın bir lokasyonda" yer almakta olup, 2023'ün dördüncü çeyreğinden itibaren faaliyete geçecek ve sadece 104 üniteden oluşmaktadır. Lüks gayrimenkul sektöründe, Ritz-Carlton uzun zamandır dünya çapında efsanevi ikonik markalardan biri olarak kabul edilmektedir. Bu markayı taşıyan Vietnam'daki ilk gayrimenkul projesi, sofistike bir tasarıma sahip olup lüks ve şık bir yaşam alanı yaratmaktadır. Bu arada, yatırımcı Masterise Homes, Ho Chi Minh şehrinde, Marriott lüks apartman kompleksi olan Grand Marina Saigon Projesi'ni de geliştirmiştir.

Markalı gayrimenkul pazarı, 2024 yılında proje sayısı ve coğrafi kapsam bakımından büyüme kaydederek küresel büyüme trendini sürdürecek. Özellikle Asya-Pasifik bölgesi, diğer bölgelerden giderek daha fazla pay alıyor. Yeni yayınlanan Savills verilerine göre, markalı gayrimenkul pazarı son on yılda küresel olarak %180'den fazla, Asya-Pasifik bölgesinde %230 ve Vietnam'da %210 oranında büyüdü. Phuket ve Da Nang (Hoi An), muhteşem kıyı konumları sayesinde bu segmentte dinamiklik gösteren pazarlar arasında yer alıyor.

Lüks yaşam alanlarına olan talep artıyor ve bu durum markalı gayrimenkul şirketlerini yenilikçi projeler geliştirmeye ve tasarıma yatırım yapmaya teşvik ediyor. Otel sektörü dışındaki markalı gayrimenkul markaları, pazarda çeşitlilik ve çekicilik yaratarak konumlarını giderek daha da sağlamlaştırıyor.

Savills'in raporu, markalı gayrimenkul pazarındaki rekabetin hala çok yoğun olduğunu, markaların pazar paylarını korumaya ve genişletmeye odaklandığını gösteriyor.

Markalı gayrimenkulün, bir yaşam tarzı ürününden potansiyel bir yatırım ürününe dönüşmeye başladığı söylenebilir. Bu durum, alt segmentlerden farklı olarak, halkın konut ihtiyaçlarını karşılamayı önceliklendiren projelerle öne çıkıyor.

Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell'a göre, markalar ana şehirlerin ve başkentin ötesine yayılarak daha uzak ve izole destinasyonları keşfediyor. Savills verileri, marka değerini etkileyen birçok faktörün olduğunu gösteriyor; bunlar arasında marka, zincir büyüklüğü, konum ve model yer alıyor.

Bu rekabetçi pazarlarda geliştiricilerin yaşam tarzına, avantajlara ve benzersiz olanaklara odaklanarak kendilerini farklılaştırmaları gerekiyor.

Deneyimli alıcılar, sağlıklı yaşam olanaklarına, sürdürülebilirliğe ve kişiselleştirilmiş hizmetlere odaklanarak markalı gayrimenkul sektörünün büyümesini yönlendiriyor ve çevre dostu projelere ve gelişmiş yaşam kalitesine yönelik artan talebi karşılıyor. Bu kriterleri karşılamak için, geliştiriciler ve markalar rekabetçi bir pazarda kendilerini farklılaştırmak için yenilikler geliştiriyor.

Ayrıca, pazar doygunluk noktasına yaklaşıyor olabilir ve bu da sektörün büyüme ivmesini sürdürme kabiliyeti hakkında soru işaretleri doğuruyor. Küresel trendleri takip eden Bay Matthew, makro ekonominin gelişmesi ve üst sınıfın hızla artması sayesinde Vietnam'ın lüks gayrimenkul sektöründe istikrarlı bir büyüme ivmesi sürdürdüğünü söyledi.

Artan varlıklı sınıf, "ikinci ev" sahibi olma talebini artırdı ve aynı zamanda rahatlama ve kâr amacıyla lüks tatil projelerine yatırım yapmayı teşvik etti.

Ayrıca, güzel doğal manzaralar, ılıman iklim, altyapı gelişimini destekleyen hükümet politikaları ve düşük yaşam maliyeti de Vietnam'ın öne çıkan avantajları arasında yer alıyor.

Ancak, çekiciliğini koruyabilmek için geliştiricilerin bölgedeki diğer pazarlardan gelen yasal düzenlemeler, karmaşık idari prosedürler ve rekabet baskısıyla ilgili zorluklara dikkat etmesi gerekiyor" dedi Matthew Powell.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-hang-hieu-dan-khang-dinh-vi-the-d231799.html