Hanoi'nin doğusundaki gayrimenkul piyasası öncü konumda.

Ulaşım altyapısındaki iyileştirmeler, daha kapsamlı bir yasal çerçeve ve yenilenen alıcı güveni, 2025 yılında Hanoi'nin gayrimenkul piyasası için bir "dönüm noktası" oluşturuyor. Bu piyasada, yüksek kaliteli ve saygın ürünler ivmelerini koruyacak ve bu yeni döngüde piyasa talebine öncülük edecektir.

Ulaşım altyapısındaki iyileştirmeler, daha kapsamlı bir yasal çerçeve ve yenilenen alıcı güveni, 2025 yılında Hanoi'nin gayrimenkul piyasası için bir "dönüm noktası" oluşturuyor. Bu piyasada, yüksek kaliteli ve saygın ürünler ivmelerini koruyacak ve bu yeni döngüde piyasa talebine öncülük edecektir.

2025: Gelişen bir emlak piyasasının başlangıcı.

CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung, yakın tarihli bir açıklamasında şunları belirtti: “2025, bol arz ve iyileştirilmiş ürün kalitesiyle konut piyasası için yeni bir döngünün başlangıcı olacak ve geliştiriciler arasında rekabeti artıracak. Piyasanın yeni yasalara, genelgelere ve uygulama kılavuzlarına uyum sağladıkça istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi bekleniyor. Bu, net bir yasal ortam yaratacak ve ev alıcıları için fırsatlar açacaktır…”

CBRE, Hanoi gayrimenkul piyasasına ilişkin son raporunda, önümüzdeki dönemde hem talep hem de fiyat artışı açısından önemli potansiyele sahip alanları vurguladı.

Özellikle, 2024 yılının dördüncü çeyreği itibarıyla Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı metrekare başına 72 milyon VND'ye ulaşarak, geçen yılın aynı dönemine göre %36, önceki çeyreğe göre ise %12 artış gösterdi. Bu, Hanoi daire piyasasında son 8 yılda kaydedilen en yüksek artıştır.

Son dönemdeki yeni arzın büyük çoğunluğu, Hanoi'nin doğu kesimindeki büyük kentsel alanlarda geliştirilen ve yasal belgeleri tamamlanmış lüks projelere odaklanmıştır. Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan ve The Senique at Ocean Park 1 gibi halihazırda faaliyette olan veya geliştirme aşamasında olan bu projeler, piyasaya öncülük etmeye başlamıştır. Sonuç olarak, birincil ve ikincil piyasa fiyatları ile satış oranlarında güçlü bir büyüme kaydedilmiştir.

Masterise Homes temsilcilerine göre, Kuzey pazarı 2024 yılında belirgin bir olumlu büyüme gösterdi ve şirket tarafından geliştirilen projeler, özellikle LUMIÈRE Serisi ve Masteri Koleksiyonu'ndaki üst düzey ürünler, önemli müşteri ilgisi gördü. Bu yıl ayrıca Masterise Homes, Hanoi'nin doğusunda ve batısında bulunan iki önemli projesinde 10.000'den fazla sakini başarıyla ağırladı.

Ayrıca, Ocean Park 2 ve Ocean Park 3'teki pazar, üst düzey, uluslararası standartlardaki LUMIÈRE SpringBay projesinden gelen yeni yüksek katlı dairelerin arzıyla daha da canlandı. Bölgede sürekli olarak düzenlenen "Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai"nin ikinci konseri ve Ocean Uluslararası Bahar ve Fener Festivali gibi eğlence etkinlikleri ve festivaller de pazarın ve halkın ilgisini çekerek gayrimenkul değerinin artmasına katkıda bulundu.

Eğlence etkinlikleri ve festivaller, kentsel alanlardaki gayrimenkullerin değerinin artmasına katkıda bulunur.

CBRE'ye göre, 2024'ün 4. çeyreğinde Hanoi'de yüksek katlı konut arzı, Ho Chi Minh City'ye kıyasla iki katına çıkarak hakimiyetini sürdürdü. Alçak katlı konut segmenti de bir önceki yıla göre arz ve işlem hacminde güçlü bir artış gösterdi. Önümüzdeki dönemde Hanoi'nin Kuzey'deki kilit gayrimenkul pazarı olmaya devam etmesi bekleniyor. Bu bölge içinde, doğu bölgesi arzda lider konumda olup, bir dizi altyapı yatırımı ve planlama girişimi sayesinde büyüme potansiyeline sahip.

One Mount Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'ne göre, Doğu Hanoi'deki konut arzı esas olarak mevcut iki mega kent olan Ocean City ve Ecopark'ta yoğunlaşacak. Bu mega kentler kapsamlı bir şekilde geliştirilmiş olup, 3.5 Çevre Yolu, 4 Çevre Yolu, 379 numaralı eyaletler arası yol, Me So Köprüsü ve Hong Ha Köprüsü gibi 2025 yılında hayata geçirilen, geçirilmekte olan ve geçirilecek olan önemli altyapı projelerinden büyük ölçüde faydalanmaktadır.

Altyapı öncülük ediyor

Savills'in Kıdemli Direktörü Dr. Su Ngoc Khuong, Hanoi'nin şu anda güçlü bir büyüme döngüsünde olduğuna inanıyor. Sadece arz açısından avantajlı olmakla kalmıyor, aynı zamanda iyi gelişmiş bir altyapıya, çeşitli arazi kaynaklarına ve özellikle Batı ve Doğu'da büyük kentsel alanlara doğru genişleme potansiyeline de sahip. Güneyden birçok geliştirici de proje geliştirme için arazi bulmak amacıyla Kuzeye doğru yöneliyor ve bu da bu pazara büyük bir gayrimenkul yatırımcı akını çekiyor.

2024'ün 3. çeyreğinden itibaren Hanoi pazarında birincil işlemlerin Batı'dan Doğu'ya kaydığı gözlemlendi; Doğu, arzın büyük çoğunluğunu (%55) ve genel pazar tüketimini (%50) oluşturuyor. Doğu'daki projeler çoğunlukla okullar, hastaneler, spor ve eğlence tesisleri gibi eksiksiz olanaklara sahip büyük, iyi planlanmış kentsel alanlarda yer alıyor ve bu da müşterilerin sadece konutla sınırlı olmayan, yaşam alanı, kolaylık ve ulaşım süresini de içeren taleplerini yansıtıyor.

Masterise Homes tarafından geliştirilen Ocean Park 2'deki LUMIÈRE Springbay projesinin görselleştirmesi, piyasada büyük ilgi uyandırdı.

Ayrıca, doğu bölgesi çevre yolları, metro hatları ve nehir köprüleri gibi önemli ulaşım altyapı projelerinden faydalanarak bölgeler arası bağlantıyı güçlendiriyor ve gelecekte gayrimenkul değerlerini artırıyor.

Şehir merkezindeki arazinin giderek azalması göz önüne alındığında, ulaşım sistemlerini birbirine bağlamaya yönelik güçlü yatırımların, alıcıların uydu kentlere ve ulaşım odaklı gelişime (TOD) yönelme eğilimini kolaylaştırdığı açıktır. Özellikle büyük ölçekli projeler, özellikle kentsel alanlar ve mega kentler, yalnızca lüks konut ve konforlu yaşam talebini karşılamakla kalmaz, aynı zamanda bölgenin kentsel manzarasını da yeniden şekillendirir.

Yeni bir döngünün "eşik noktasında" bulunan gayrimenkul şirketleri, 2025 yılında güçlü bir piyasa talebi bekliyor. Alıcıların sermayesinin piyasaya katılmak için hazır olduğuna inanıyorlar. Çünkü banka faiz oranları oldukça istikrarlı kaldığı için, alıcılar için elverişli bir ortam ve bol miktarda sermaye oluşuyor ve bu da bunu yapmak için en uygun zaman olduğunu gösteriyor.

Batdongsan.com.vn temsilcilerine göre, önümüzdeki dönemde altyapı ve planlama sayesinde daireler, fiyat artışı açısından en hızlı büyüyen ve en çok fayda sağlayan segment olmaya devam edecek. Bu şirket tarafından yapılan araştırmalar, gayrimenkulün son 10 yıldır Vietnam'da en iyi getiri sağlayan yatırım kanalı olduğunu göstermiştir. Özellikle, 2015'in 4. çeyreğine kıyasla 2024'ün 4. çeyreğinde daireler için yatırım getirisi %197'ye, arsalar için ise %137'ye ulaşmıştır.

Görüldüğü üzere, 2025 yılı alıcılar için gayrimenkulde fırsat aramak için uygun bir dönemdir, zira yılın ilk altı ayında aşırı yüksek fiyat artışları beklenmemektedir. Fiyat artışlarının zirvesi 2026-2027 döneminde gerçekleşecektir. Buna göre, bu yeni döngüde alıcılar, yatırımcılardan titiz bir geliştirme taahhüdüyle yeni, yüksek kaliteli ürünler beklemektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html