Doğu gayrimenkulü Hanoi pazarına öncülük ediyor

Trafik altyapısındaki değişiklikler, iyileştirilmiş yasal politikalar ve yenilenen alıcı güveni, Hanoi emlak piyasası için 2025 yılında bir "dönüm noktası" oluşturdu. Orada, kaliteli ve itibarlı ürünler "formlarını" korumaya ve yeni döngüde piyasa talebini yönlendirmeye devam ediyor.

Trafik altyapısındaki değişiklikler, iyileştirilmiş yasal politikalar ve yenilenen alıcı güveni, Hanoi emlak piyasası için 2025 yılında bir "dönüm noktası" oluşturdu. Orada, kaliteli ve itibarlı ürünler "formlarını" korumaya ve yeni döngüde piyasa talebini yönlendirmeye devam ediyor.

2025: Gayrimenkul patlamasının başlangıcı

CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung, yakın zamanda yaptığı bir paylaşımda şunları söyledi: "2025, konut piyasasında bol arz ve iyileştirilmiş ürün kalitesiyle yeni bir döngünün başlangıcı olacak ve yatırımcılar arasında rekabeti artıracak. Özellikle, yeni yasalara, genelgelere ve uygulama talimatlarına uyum sağlamak için zaman bulduğunda piyasanın istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi bekleniyor. Bu, net bir yasal ortam yaratacak ve ev alıcıları için fırsatlar yaratacaktır...

CBRE, Hanoi emlak piyasasına ilişkin son raporunda, yeni dönemde hem talebin hem de fiyat artışlarının yüksek olduğu bölgelere dikkat çekti.

Özellikle 2024'ün dördüncü çeyreği itibarıyla Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre %36, bir önceki çeyreğe göre ise %12 artışla 72 milyon VND/m2'ye ulaştı. Bu, Hanoi daire pazarında son 8 yılda kaydedilen en yüksek artış oldu.

Son zamanlardaki yeni arzın çoğu, Hanoi'nin Doğu bölgesindeki büyük kentsel alanlarda geliştirilen, tam yasal statüye sahip, üst düzey projelere odaklanmış olup, Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1 gibi faaliyete geçen veya geliştirilme aşamasındaki projelerle pazara öncülük etmeye başlamıştır. O tarihten bu yana, birincil ve ikincil satış fiyatları ile satış hızı güçlü bir büyüme kaydetmiştir.

Masterise Homes temsilcisine göre, Kuzey pazarı, birimin geliştirdiği projelerin, özellikle LUMIÈRE Serisi ve Masteri Koleksiyonu'nun üst düzey ürün serileri olmak üzere, müşterilerden büyük ilgi görmesiyle 2024 yılında belirgin bir pozitif büyüme gösterdi. Bu yıl aynı zamanda Masterise Homes'un Hanoi'nin Doğu ve Batı bölgelerindeki iki önemli projede 10.000'den fazla sakini başarıyla teslim edip ağırladığı yıl oldu.

Ayrıca, Ocean Park 2 ve Ocean Park 3 bölgelerinde, lüks ve uluslararası standartlara sahip LUMIÈRE SpringBay projesinin yeni yüksek katlı bina arzıyla pazar daha da canlandı. Eğlence etkinliklerinin yanı sıra, bu bölgede sürekli düzenlenen Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai 2. konser gecesi ve Ocean International Bahar ve Fener Festivali gibi festivaller, pazarın ve insanların dikkatini çekerek gayrimenkul değerinin artmasına katkıda bulundu.

Eğlence faaliyetleri ve festivaller kentsel alanlarda gayrimenkul değerinin artmasına katkıda bulunmaktadır.

CBRE'ye göre, 2024'ün dördüncü çeyreğinde Hanoi'deki yüksek katlı konut arzı, Ho Chi Minh City'dekinin iki katı seviyesinde, hakimiyetini sürdürecek. Alçak katlı konut segmenti de bir önceki yıla kıyasla arz ve işlem hacminde keskin bir artış eğiliminde. Önümüzdeki dönemde Hanoi, Kuzey'in kilit gayrimenkul pazarı olarak görülmeye devam edecek. Doğu bölgesi, arzda lider konumda ve altyapı yatırımları ve planlama alanındaki bir dizi hamle sayesinde büyüme potansiyeline sahip.

One Mount Pazar Araştırma ve Müşteri İçgörü Merkezi'ne göre, Hanoi'nin doğusundaki arz, esas olarak mevcut iki kentsel alan olan Ocean City ve Ecopark'ta yoğunlaşacak. Bu kentsel alanlar, eş zamanlı olarak yatırım alıyor ve Çevre Yolu 3.5, Çevre Yolu 4, Eyaletlerarası Yol 379, Me So Köprüsü ve Hong Ha Köprüsü gibi 2025 yılında hayata geçirilen, geçirilmekte olan ve geçirilecek olan önemli altyapı projelerinden büyük ölçüde yararlanıyor.

Altyapı öncülük ediyor

Savills Kıdemli Direktörü Dr. Su Ngoc Khuong, Hanoi'nin güçlü bir büyüme döngüsünde olduğunu söyledi. Arz avantajının yanı sıra, iyi bir altyapı geliştirme altyapısına, çeşitli arazi fonlarına ve Batı ve Doğu'da yoğunlaşan geniş kentsel alanların genişleme potansiyeline sahip. Güney'deki birçok yatırımcı da proje geliştirmek için arazi bulmak amacıyla kuzeye taşınıyor ve bu da çok sayıda gayrimenkul yatırımcısının bu pazara akın etmesine yol açıyor.

2024'ün üçüncü çeyreğinden itibaren Hanoi pazarı, birincil işlemlerde Batı'dan Doğu'ya doğru bir kayma kaydetti ve bu bölge, arzın %55'ini, toplam pazar tüketiminin ise %50'sini oluşturdu. Doğu'daki projeler çoğunlukla, okullar, hastaneler, spor ve eğlence alanları gibi olanaklarla dolu, sistematik planlamaya sahip büyük kentsel alanlarda yer alıyor ve bu da müşterilerin yalnızca konutla değil, aynı zamanda yaşam alanı, konfor ve seyahat süresiyle de ilgilendiğini gösteriyor.

Masterise Homes tarafından geliştirilen Ocean Park 2'deki LUMIÈRE Springbay projesinin perspektifi piyasadan büyük ilgi görüyor.

Ayrıca Doğu bölgesi, çevre yolları, metro hatları, nehir köprüleri gibi önemli ulaşım altyapı projelerinden de yararlanıyor; bu da bölgeler arasındaki bağlantıyı artırarak gelecekte gayrimenkul değerinin artmasına yardımcı oluyor.

Merkez bölgede giderek azalan arazi fonuyla birlikte, bağlantı trafiği sistemine yapılan güçlü yatırımların, alıcıların uydu kent alanlarına ve TOD'a yönelmesi için elverişli koşullar yarattığı görülmektedir. Özellikle büyük ölçekli projeler, özellikle kentsel alanlar ve metropoller, yalnızca insanların lüks konut ve konforlu yaşam ihtiyaçlarını karşılamakla kalmayıp, aynı zamanda bölgenin kentsel görünümünü de yeniden şekillendirmektedir.

Yeni döngünün tam eşiğinde, gayrimenkul sektörü 2025 yılındaki piyasa alım gücünü dört gözle bekliyor. Ev alıcılarının sermaye akışının piyasaya katılmaya hazır olduğuna inanıyorlar. Çünkü bu, banka faiz oranlarının istikrarlı bir seviyede tutulduğu ve alıcılar için bol miktarda sermaye akışı sağladığı en iyi zamandır.

Batdongsan.com.vn temsilcisine göre, önümüzdeki dönemde daireler, altyapı ve planlama açısından en hızlı büyüyen ve en çok kazandıran gayrimenkul segmenti olmaya devam edecek. Bu birimin anket sonuçları, gayrimenkulün Vietnam'da son 10 yılda en iyi getiri sağlayan yatırım kanalı olduğunu gösteriyor. Özellikle dairelerin kâr marjı 2024'ün dördüncü çeyreğinde 2015'in dördüncü çeyreğine kıyasla %197'ye, arsaların kâr marjı ise %137'ye ulaşacak.

Bu yılın ilk 6 ayında gayrimenkul fiyatlarında çok fazla artış beklenmediğinden, 2025'in alıcılar için gayrimenkul fırsatlarını değerlendirmek için doğru zaman olduğu görülüyor. Güçlü fiyat artışlarının "düşüş noktası" 2026-2027 döneminde düşecek. Bu nedenle, yeni dönemde alıcılar yatırımcılardan kapsamlı geliştirme taahhüdüne sahip yeni, kaliteli ürünler bekliyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html