Uzun Vadeli Bir Gayrimenkul, birçok piyasa dalgalanmasından sonra bile değerini korur

Daha az "gezinme" işlemi sayesinde istikrarlı

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2023'ün ilk 6 ayında likiditede iyileşme olmasa da, Long An'da zararı azaltan ilanların sayısı çevre bölgelere göre daha az. Veriler, bu bölgedeki yalnızca emlak aramalarının sayısının dalgalandığını gösteriyor.

Özellikle Long An'da Haziran ve Temmuz aylarında arsa ve proje arsası aramaları %10 azalırken, müstakil ev aramaları Mayıs ayına göre %15-16 azaldı. Cadde cepheli evlerde ise Temmuz ayı verileri bir önceki aya göre %10, Mayıs 2023 başlangıcına göre ise yaklaşık %30 düşüş kaydedildi.

Bu arada, daire ve villa segmentlerinde Temmuz ayında yapılan aramaların sayısı bir önceki aya göre sırasıyla %12 ve %14 oranında artış gösterdi. Ancak, aramalar Ben Luc'un yalnızca belirli bölgelerinde yoğunlaştı. Bunlar olumlu göstergeler olsa da, Mayıs ayına kıyasla arama sayısı yaklaşık %10 azaldı.

Özellikle gayrimenkule olan talebin artmasıyla birlikte, Long An'daki daire tipi aramaları aylardır sürekli artışını sürdürüyor. Hatta 2023'ün ikinci çeyreğinin başlangıcıyla karşılaştırıldığında, Long An'da bu tip gayrimenkullere yönelik arama sayısı %25 arttı.

Uzun Bir gayrimenkul, birçok piyasa dalgalanmasından sonra bile fiyatını koruyor. Resim 1 — Long An'daki daire segmentinde hala çok sayıda işlem gerçekleşiyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, her konut tipine olan ilgide dalgalanmalar yaşansa da, Long An'daki tüm konut tiplerinin fiyat seviyesi son 7 ayda sabit kaldı. Örneğin, en çok rağbet gören konut tipi daireler olup, satış fiyatlarında neredeyse hiç dalgalanma görülmedi. Ortalama fiyat, 2023 başı ve 2022'nin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında çok fazla dalgalanma olmadan, metrekare başına 20-21 milyon VND seviyesinde seyrediyor.

Satış fiyatının istikrarını açıklayan birçok uzman, Long An piyasasındaki arzın önemli ölçüde değişmediğini belirtti. Geçmişte satılan ürünlerin çoğu eski hisse senetlerinden oluşuyor. Yatırımcılar da genel piyasanın etkisinden hâlâ korktukları için piyasaya ürün getirme konusunda oldukça temkinli davranıyorlar.

Ayrıca, Ho Chi Minh City'nin banliyölerindeki birçok ilin aksine, Long An emlak piyasasında çok az spekülatif işlem kaydedilmiştir. Bu nedenle, Long An'daki emlak fiyatları nadiren sanal fiyatlar tarafından yükseltilir, bu da ani fiyat artışlarına ve "tepe" fiyatlarının tutulması nedeniyle ciddi kayıplara yol açar. Geçmişteki işlemler, ürünün gerçek değerine ve mevcut dönemdeki piyasa talebine uygun olarak çok fazla artmayan veya azalmayan istikrarlı fiyatlara sahipti.

Büyük potansiyele sahip pazar

Long An, istikrarı sayesinde günümüzün en potansiyel pazarlarından biri olarak kabul edilmektedir. Özellikle son zamanlarda bu eyalette bir dizi altyapı geliştirme projesi hayata geçirilmiştir. Ayrıca, uzun vadede büyük potansiyel yaratan birçok büyük ölçekli kentsel alan projesi de hayata geçirilmektedir.

Hükümet tarafından yeni onaylanan planlamaya göre, Long An'da 2021-2030 döneminde 27 kentsel alan bulunacak. Bunlara I. tip kentsel alan Tan An şehri, II. tip kentsel alan Kien Tuong kasabası ve Ben Luc, Can Giuoc ve Duc Hoa dahil olmak üzere 3. tip kentsel alan dahildir. Ayrıca, 9 adet IV. tip kentsel alan ve 13 adet V. tip kentsel alan daha bulunacaktır.

Tan An Şehri ticaret, hizmet ve yüksek teknoloji endüstrisinin merkezi rolünü üstlenirken, Duc Hoa, Ben Luc ve Can Giuoc uydu şehirleri, Ho Chi Minh Şehri'nin nüfus, sosyal altyapı ve teknik altyapısı üzerindeki baskıyı azaltma rolünü üstleniyor.

Uzun Bir gayrimenkul, birçok piyasa dalgalanmasından sonra bile fiyatını koruyor, resim 2 — Ho Chi Minh şehrinden Long An'a kadar çok sayıda trafik projesi hayata geçiriliyor ve bu da gelecekte gayrimenkul gelişimi için güçlü bir nokta.

Altyapı açısından, Long An'daki kentsel alanlar, hızlandırılmış yatırım ilerlemesiyle bir dizi trafik projesi sayesinde hızla şekilleniyor ve bölgeler arası bağlantı ve sosyo -ekonomik kalkınmanın artmasına yardımcı oluyor. Bunlar arasında Ben Luc - Long Thanh otoyolu; Ho Chi Minh Şehri'nden Long An'a kadar Ulusal Karayolu 1'in genişletilmesi, Ulusal Karayolu 50; Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho kavşağı, Çevre Yolu 2 ve Çevre Yolu 3'ün kapatılması yer alıyor.

Long An eyaleti ayrıca, Ho Chi Minh Şehri çevresinde bir trafik kuşağı oluşturmak için Thu Duc - Moc Bai ve Ben Luc - Long Thanh otoyollarıyla birleştirilecek Tan Son Nhat - Tan An otoyoluna yatırım yapmayı değerlendiriyor. Bunlar, gelecekte uydu şehirlerin gelişimi için olumlu faktörlerdir.

Ayrıca, Long An'daki gayrimenkul fiyatları Ho Chi Minh City çevresindeki diğer illere kıyasla hala oldukça "yumuşak" bir seviyede seyrettiğinden, yatırımcılar bir arsayı 1 milyar VND'nin biraz üzerinde veya altında bir fiyata satın alabilirler. Villalar gibi daha pahalı konutların fiyatı ise şu anda birim başına sadece 5-6 milyar VND civarında dalgalanıyor.

Kısa vadeli işlemlerin az olması ve ağırlıklı olarak uzun vadeli yatırımlara odaklanılması nedeniyle, Long An gayrimenkulünün gelecekte gelişme potansiyelinin hala çok büyük olduğu değerlendirilmektedir.

[reklam_2]
Kaynak